【万博記念公園】ガレリアヴェール 入居者用 part5

[住民βさん]

つくばエクスプレス「万博記念公園」駅徒歩２分。
こちらは入居者専用のスレです。
引き続き有意義な情報交換の場にしましょう。
どの様な話題に対しても感情的に成らず、冷静な話し合いをやさしい心持って対応しましょう。
荒らしや煽りはスルーで。酷いものは黙って削除依頼。

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[221: マンション住民さん]

バーベキュー広場でのサンマ祭りですか。規約にするものかは疑問視されてしまいます。たこ焼、焼きそば、もろこし屋台村もテンション上がりぱなしかもしれません。いづれにしても住民交流にはうってつけです。

[222: マンション住民さん]

いや、言ってることは正しい。
いずれマンション内に自治会が設立される。そうなると夏祭りのイベントやる。
その時になって規約で制限されてたら管理組合vs自治会の沿う壮絶なバトルになる。

[223: マンション住民さん]

管理組合は建物営繕、自治会はコミュニティ形成。
ぶつかるはずはないが、覇権争いは耐えない。
長崎の某マンションは管理組合が自治会に乗っ取られた。

[224: 匿名]

コミュニティ形成はリュクスの役目じゃないのか？

>223
じゃ、リュクスは何のためにあるんだ？

[225: 匿名]

何のためにもないですよね、あれじゃ。

[226: マンション住民さん]

リュクスは住民サービス、自治会はボランティアによる助け合い。

[227: 匿名さん]

そうですよね、原点に戻るべきです。自治会活動で住民サービスを充実してもらいたいです。助け合う精神はマンション内が大切だからリュクスに頑張ってもらいたいです。

[228: 住民さんＡ]

きちんとしてから頑張ってもらいたいと思います。

[229: マンション住民さん]

リュクスを自治会の支配下に置いてしまえばいい話。

[230: マンション住民さん]

管理組合は建物営繕だけに専念して、それ以外は自治会に任せたらいい。

[231: 匿名]

自治会の活動費は、どうやって捻出するの？

[232: マンション住民さん]

自治会費だけど。管理組合の活動費が管理費なのと同じ。

[233: マンション住民さん]

自治会費月300円としても410戸で月12万、年144万。

[234: マンション住民さん]

144万あれば夏祭りできるね。その場合に屋台が出てサンマ、ウナギ、焼きそば、とうもろこしを焼くことになる。規約改訂してないと厄介な問題になる。

[235: 匿名]

任意加入だから全戸入るとは限らないよ。

[236: 住民さんＡ]

都内みたいに管理組合員=自治会員にしてしまえばいい。
都内じゃ地域の町内会に強制加入させられてる。
マンション買うときに初めから条件になっている。
マンション建設の近隣対策だと思うが。

[237: マンション住民さん]

自治会は会費で運営されるけど、自治体の地縁団体として行政区の認可を受ければ補助金が出る。
この場合、補助金は基本料+一定金額×会員数だから、会員数が多ければ多いほど補助金額が上がる。
近隣のマンションで、この補助金で年間100万以上入るから当面は自治会費を徴収してないマンションはある。

[238: 匿名]

自治会の必要性が解らないので要らないです。
必要だと思ってる人は説明してください。
どんなメリットがありますか？

[239: 匿名]

管理費からの支出が気持ち減る程度でしょう。

自治会自体ってお金でドロドロするからできても入りたくない。

[240: 匿名さん]

というかここの人たちは何を言っているんでしょうか。
おそらくごく一部の２，３名の方々でしょうが。
自治会はもうあるわけですよ。
その名称がリュクスクラブなだけですよ。

[241: マンション住民さん]

自治会みたいな団体でしょう。
正式には自治体の地縁団体として行政区の認可を受ければ自治会として市に認められません。

[242: マンション住民さん]

リュクスクラブの他に自治会を作るのはよろしいのでしょうか。確かに競争のない場所のラーメン屋はお世辞にも美味しいとは断定できません。でも競争して得られるものはぎすぎすさ、失うものは温かな人間関係です。239さんおっしゃるようにお金でドロドロした自治会なんかよりかもリュクスの清貧さを保存してゆくべきではないでしょうか。

[243: 匿名]

清貧さを保存する前にきれいにしましょうね。

[244: マンション住民さん]

リュクスクラブ、今のサービス内容では会費が高すぎるわ。
しかも強制入会でしょ。

[245: マンション住民さん]

会費も強制入会も織り込み済みで契約したから別にそうは思わないな。
いくらなら高過ぎないのでしょうか？もしくはどんなサービス内容なら高すぎないのでしょうか？
（”サービス”というのはおかしな話ですけどね）

[246: マンション住民さん]

リュクスクラブは自治会とはいわないでしょう。住民サービスの営利団体です。
自治会は住民相互扶助の地縁団体で非営利です。

[247: マンション住民さん]

一度、瀬戸内寂聴さんにこのマンションに来てもらいませんか。

[248: 匿名]

こんなに安い管理費で何が不満なのかね？
リュクスだの自治会だの、一部の低額所得者ができもしないことをアレやコレや言ってストレス解消してるだけでしょ。
もっと自分の身の丈にあったマンションを買えばよかったのに。

[249: マンション住民さん]

時給８００円のオレがエントランスホールを通り抜けてます。

[250: 匿名]

ホントは1500円ぐらいだろwww

[251: 匿名]

ホントは昼780円 夜1250円

[252: マンション住民さん]

年収１０００万は低所得者ですか？即金で買いましたけど。

[253: 匿名さん]

このマンションの購入者は年収４００万台が多いと営業さんが言ってましたが。

[254: 匿名]

252は嘘でしょうが、1000万も稼いでたら、もっと地理的にいいとこ買うけどな。
つくば勤務なら竹園、
都内勤務で郊外がいいのなら、流山とか快速止まりの駅。

[255: マンション住民さん]

年収よりも自己資金だろう。
年収１０００万円でも自己資金が10万ならローンで2000万以上借りることになる。
2000万以上のローン組んだら、経済破綻したときのリスクが大きい。

[256: 匿名]

やっぱりこの話題になるとずれていくなあ。

[257: マンション住民さん]

安全を考えれば、収400万円ならその5倍の2000万円までのローン。
後は自己資金をどれだけ投入できるかだ。

[258: マンション住民さん]

5倍なら年収1000万なら5000万のローンが組める。すげー！2つ買える。

[259: 匿名さん]

どうでもいい。

[260: 匿名]

カスミオープンしましたね。

[261: 匿名]

車３２０台満車だった。
横だから歩いて行けて便利。

[262: 匿名さん]

満車どころか路駐もすごかったし、朝は入場制限でカスミの中に入るだけでも大変だったね。

[263: 匿名]

↑そんなにw
歩いて夕方行ったから知らなかった。
綺麗でみどりの、みらい平とちょっと違っておしゃれにできてましたね。

[264: 匿名]

食料品と薬が車なしで買いにいけるのはありがたいですね。

[265: 匿名]

話はかわりますが以前から禁煙について疑問なのですが共有部分は禁煙ですよね。

ベランダって特殊ですが確か共有部分扱いになると思ったのですが勘違いしてたらすみません。

たしか購入時に東京建物の方に確認した際、非難時に占有者以外も使用する部分になるので共有部分扱いになると聞いた気がしたのと、3/11の地震後、各住戸の共有部分の破損箇所確認のお願いが来た時、確認箇所がパイプスペース内部とベランダになっていたと思います。

[266: マンション住民さん]

ベランダは専用使用権のある共用部分。
ところで共用部分の禁煙はどこに書いてあるのですか？

[267: 匿名]

なるほど。

ベランダって不思議な扱いですよね。
敷地内禁煙になっているのに共用部分であるベランダの喫煙がOK ってのも…

[268: マンション住民さん]

＞敷地内禁煙になっているのに共用部分であるベランダの喫煙がOK ってのも…
敷地と共用部分は別もの。
だから共用部分は禁煙ではない。
したがって専用使用権のある共用部分のベランダは禁煙ではない。

[269: マンション住民さん]

禁煙にしたかったら規約や附則の改定を理事会に申し出て最終は総会決議に諮る必要がある。

[270: 匿名]

細則の変更だけでいいから、出席者の過半数以上の賛成で可決されるよ