【万博記念公園】ガレリアヴェール 入居者用 part5

[住民βさん]

つくばエクスプレス「万博記念公園」駅徒歩２分。
こちらは入居者専用のスレです。
引き続き有意義な情報交換の場にしましょう。
どの様な話題に対しても感情的に成らず、冷静な話し合いをやさしい心持って対応しましょう。
荒らしや煽りはスルーで。酷いものは黙って削除依頼。

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[132: マンション住民さん]

127,128氏といい、皆さんあまり規約・細則を確認されないんでしょうか。

管理規約集又は居住者用サイトですぐ確認できますよ。

[133: 匿名]

ピアシティにヤンキーがきませんようにw

[134: 匿名さん]

ここはつくばですよ。
田舎特有のヤンキーは多数生息しています。

[135: マンション住民さん]

規則に関して皆さんのやり取り興味深く閲覧しました。建物使用細則、使用細則」、「敷地及び共用部分等の遵守事項」など管理規約の補完となるものは準則相等になり、変更に関する委任性は従法扱いとなります。このあたりは一度、外部のマンション管理士に相談すべきかと。管理会社の管理士ではご都合良くご説明するばかりです。

[136: マンション住民さん]

マン管士、カモーン！

[137: 匿名]

>>131

スウェット上下くらいはいいんじゃないでしょうか。
うちもスウェットくらいはOKじゃないと辛いんですが。

いくら規約とはいえホテルでもないんですから、そこまで考えて規約に縛られても生活しづらいですよね。

他人に迷惑がかかるレベルじゃなければ、服装なんて個人の趣味等もあるわけですし、一般的に非常識じゃなければいいと思うのですが…

[138: 入居済みさん]

ウェットスーツはいいのですか？

[139: マンション住民さん]

雨の日の買い物はウェットスーツ着て家を出れば傘なしで大変便利です。

[140: マンション住民さん]

足ひれはいらないですよね。

[141: 匿名さん]

煽りにしても全くセンスもなく面白味がなさすぎだよ。寒すぎて見てるほうが恥ずかしくなるレベル。

[142: マンション住民さん]

センスがあって面白みのある煽りの手本を見せてほしい。

[143: ヤツウォッチャー]

>>１４２
１３５がセンスがあって面白みのある煽りのお手本。

[144: マンション住民さん]

135は別にセンスがあるとは思えない。
マン管士に相談しなくても規約や細則に規定するか否かは理事会の判断。
それよりも如何に過半数や3/4以上を総会開催前に議決権取るかのテクニックだと思う。
そうすれば総会は不満分子のガス抜きですむ。

[145: 匿名]

プレオープンは19日みたい

[146: マンション住民さん]

総会開催前に委任状と議決権行使書で全議案を賛成可決させるのが理事長の腕だろう。

[147: 住民さんＡ]

146さん、
それは少し初心者ですね。総会開催前に委任状と議決権行使書で全議案を可決は合縁奇縁な中学一年生レベルです。いえ、とても良くできましたよ。但し、住民にご不満を残す懸念あります。そこで、5案件に1案件はわざと否決されるか、ご出席の皆様の賛同得られないので継続審議にしますとか、ガスをお抜きするのです。ここまできるのはナセル理事長です。

[148: マンション住民さん]

そんな余計な手間はかけない。
総会当日にならないと出席組合員には欠席組合員の議決権の詳細は分らない。
だから、いかにも真面目な顔して粛々し議事進行をする。これパーフォーマンスだよ。

[149: マンション住民さん]

議長にとって結果が見えてる総会ほど楽なものはない。
強いてやるなら、総会にできるだけ組合員が出ないような工夫をすることだろう。

[150: 住民さんＡ]

> 総会当日にならないと出席組合員には欠席組合員の議決権の詳細は分らない。
分からないんですか。困りましたね。お言葉悪く申し訳ないですが、そのパフォーマンス、そんな学校のホームルームしてる場合ではないのです。事前に議決権押さえておくのは議事進行のイロハです。

[151: 入居済みさん]

管理組合の総会なんてホームルームに毛が生えた程度だよ。
そんなにムキにならなくてもいいよ。理事長はバカでもできる。
管理会社が全てやってくれるから。

[152: マンション住民さん]

前住んでたマンションで総会の出欠席票（当日出席と欠席の委任状・議決権行使書）が締め切った時点で過半数割ったことがあった。
その時は未提出組合員に対して理事全員でローラー作戦で出欠席票集めて、全議案賛成過半数を越えた時点でローラー作戦中止した。

[153: マンション住民さん]

総会ってセレモニーだから、結構パフォーマンスは重要だよ。
それと意地悪な質問に対して如何にかわすかも大事。

[154: マンション住民さん]

かつて住んでたマンションの総会は議長の理事長が日の丸のハチマキ締めてた。

[155: マンション住民さん]

うちのマンション、１戸で夫婦で所有権の共有をしている人がいます。
これは１戸につき区分所有者が２人ですから組合員数は２となります。
管理組合は、この場合組合員数を２としてカウントしてますか？
これは理事に立候補するときに夫婦で立候補できることになります。

[156: マンション住民さん]

単純に調べもせずに1戸1組合員でカウントしてたら総会で住民から抗議されてそれ以降は正しくカウントしたマンションがあった。

[157: マンション住民さん]

組合員数は１戸につき２だけど、議決件数は１戸に２組合員でも１戸につき１とするはず。

[158: マンション住民さん]

非常に重要なご指摘です。
但し、間違わないでいただきますか。管理組合とは区分所有者が自分たちで決めたルールを基に、組合員全員が力を合わせてマンションを管理する組織です。
区分所有法では、区分所有者全員をもって和を以って管理組合を構成するとあります。持分ある方は権利持ちます。

[159: マンション住民さん]

区分所有法で規定された事項以外の細部を管理規約で規定する、というところまで読んだ。

[160: マンション住民さん]

管理規約で規定されていない事項を細則で補完する、というところまで読んだ。

[161: マンション住民さん]

理事長・副理事長の互選は理事会決議は必要としない、というところまで読んだ。

[162: 匿名さん]

>51

>そうですか。大変ですね。とりあえずタメ口はやめたほうがいいと思いますよ。

>（掲示板マナー）
>仲良くなる前からタメ口をきかない

そんなことをルールにしてるのは少数派ｗここは匿名掲示板。

>親しくもない人にタメ口で話しかけられたら、あまりいい気持ちはしません。特に命令口調は御法度です。

これ、表面的に「ですます調」にしてるだけで実質的には
「タメ口きくな」って命令だろうｗ


>丁寧すぎる必要はありませんが、せめて「です・ます調」で書き込みましょう。

こういう人はネット社会向かないよ。
もちろんネットったって、向こうには人がいる。
だけど人だからこそ、匿名掲示板だからこそ、本当の人間が出る。
それでいいじゃない？

まぁ、>51さんみたいな人はネットには向かないよ。
もう少し慣れた方がいい。

ネット耐性が低すぎる。

まぁ、こんな書き込みにもカチンと来るようなら、やっぱり向いてない。
日常の生活に支障が出る（怒りで仕事が手につかない、家族に八つ当たりする、等）
なんてことになるから。

[163: マンション住民さん]

>>162
あなたがレスしてる文章って、ここの掲示板マナーのコピペなんですが・・・・・
掲示板運営者へのレスなんですか？

[164: マンション住民さん]

コピペにマジレスの件はともかく、ここは匿名掲示板であるとともに、ガレリアヴェール入居者用の掲示板なのです。

それなりの礼節をわきまえた言葉遣いが適当かと思われます。

レスを返している人は隣の方かもしれないし、どこかで親切にしてくれた住人の方かもしれないのです。

[165: マンション住民さん]

匿名だし住民認証もされてないから部外者も書いてるけど。

[166: マンション住民さん]

稀に物好きな部外者もいるでしょうが、ほとんど住人でしょう。

[167: マンション住民さん]

歯医者さんは１１月のオープンになったようですね。

[168: マンション住民さん]

165がマンション住民でない件。と言うオレ様もマンション住民に非ず。

[169: マンション住民さん]

マンションの北側から駅のほうを見ると、このマンションが高い高い塀に見えるときがあります。
圧迫感が半端ないです。

[170: マンション住民さん]

またコピペになりますが・・・・　ルールは守りましょう。
↓
＞２．住民板
＞契約後の方、入居済の方のみ利用可。
＞※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。
＞※住民板の匿名リストには「住民でない人さん」がありますが、これは投稿者自らが住民でないと言われていることになりますので、削除対象になります。

http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

[171: マンション住民さん]

写真うぷして欲しい。

[172: マンション住民さん]

県のブログでカスミの宣伝をしていますが、問題ないのでしょうか。
競争相手がいないから、いいんでしょうかね。

[173: 匿名]

↑アメブロの？

[174: マンション住民さん]

歯医者だけみたいですね。
内科は無理だったか・・・・
今後に期待。

[175: マンション住民さん]

別に近所でなくてもいいから、デリバリーの範囲内に宅配ピザができてほしい。
個人的にはピザハット。

[176: 匿名]

宅配ピザなんてまずくて食べられない

[177: 匿名]

何でもいいから誘致
てか街灯つけなさい。もっと

[178: 匿名]

街灯要らないから、街路樹を早く植えて欲しい。
桜とか、銀杏とか、

[179: マンション住民さん]

私はやはりスタバでしょう。つくば駅に集中している今なら誘致のチャンスです。いつものお店とは違った側面からスタバエクスペリエンスをご提供するお店がいいと思います。お気軽にお立ち寄りくださり、かつ銀座マロニエ通り店なような銀杏並樹コンセプト店ならばカルチャーの大シンボルとなります。

[180: マンション住民さん]

↑
この『ヤツ』と呼ばれている人は煽りじゃなくて本当にこういう文章しか書けない方のようですね。

[181: 匿名]

街路樹なんかより街灯だろ。
ここだけよ。ないのw
都内からきてびっくりしたわ。友達も停電なの？って笑ってたw