【万博記念公園】ガレリアヴェール 入居者用 part5

[住民βさん]

つくばエクスプレス「万博記念公園」駅徒歩２分。
こちらは入居者専用のスレです。
引き続き有意義な情報交換の場にしましょう。
どの様な話題に対しても感情的に成らず、冷静な話し合いをやさしい心持って対応しましょう。
荒らしや煽りはスルーで。酷いものは黙って削除依頼。

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[No.101 by マンション住民さん 2011-10-07 21:01:07]

僕は人生の裏街道を突っ走ってますが何か？

[No.102 by 匿名さん 2011-10-07 21:03:26]

交通量は増えますが、鳥名アパートとの関係ではないでしょうか。

[No.103 by マンション住民さん 2011-10-07 21:16:39]

交通量が増えれば排ガス・騒音・交通事故の心配が出てくる。

[No.104 by 匿名 2011-10-07 21:23:16]

人生の裏街道w

[No.105 by 匿名 2011-10-07 21:44:22]

>94,97 改めヤツ
ダメでしょ？専門外なのに知ったかぶりして。
すっこんでなさい。

[No.106 by マンション住民さん 2011-10-07 22:37:24]

新聞の宅配はありですか？

[No.107 by 匿名さん 2011-10-07 23:14:56]

>>105
相手しちゃだめだよ

[No.108 by マンション住民さん 2011-10-08 09:13:45]

宅急便の宅配はＯＫです。

[No.109 by マンション住民さん 2011-10-08 12:13:34]

相撲の相手探してます。

[No.110 by 住民さんＡ 2011-10-08 17:54:33]

エコキュート補修についての、説明会がありますね。
壊れてしまった方々にとっては特に重要なお話かと思われますが、うちは完全に無傷だったので、あの論争（エコキュートをモルタルに設置することの是非　等）にはそれでほど興味を持てていないというのが実情です。みなさんどんな感じなのでしょう。
キッチンスタジオで説明会ということは、理事会側でも参加者はそれほど見込んでいないようですね。

あと、うちは6階以上10階以下の高からず低からずなんですが、壊れているのは高層階（16～11）、中層階（6～10）、低層階（1～5）、どこかに集中しているんでしょうか。
うちがたまたま運が良かっただけなのか、それとも階層的に壊れにくい階層だったのか、気になります。
情報を提供いただけましたら幸いです。

[No.111 by マンション住民さん 2011-10-08 18:21:33]

耐震マンションと免震マンションの地震時の揺れの違いを見れば分るかも。
耐震マンションは上に行くほど変形が大きくなるが、免震マンションは変形はほとんどない。
http://century660.sakura.ne.jp/menshin.html

[No.112 by 住民さんＡ 2011-10-08 18:39:55]

>>111さん
ありがとうございます。
できれば一般論ではなく、実際のこのマンションでの状況を教えていただけますと助かります。

しかし、教えていただいたそのページ・・・どこかのマンションのページですか。恐怖を煽るような宣伝はいかがなものかと思いますね。製作者の人間性を疑ってしまいます。

[No.113 by マンション住民さん 2011-10-08 18:50:23]

>>112
見たけど別に恐怖は感じなかった。どこが怖いの？

[No.114 by マンション住民さん 2011-10-08 19:11:01]

そのホムペ見てマンション切手には関心した。そういう切手つくれるんだ。
ガレリアも誰か切手つくって欲しい。

[No.115 by 匿名 2011-10-08 20:31:42]

無償で直せたのですか？

[No.116 by 匿名さん 2011-10-08 21:08:02]

112
>できれば一般論ではなく、実際のこのマンションでの状況を教えていただけますと助かります。
あんたは住民なのに、なんでこの外部の誰でも見る掲示板で被害の詳細を知りたがるのか。不動産業か？

[No.117 by 住民さんＡ 2011-10-08 21:21:25]

>>116さん
＞うちがたまたま運が良かっただけなのか、それとも階層的に壊れにくい階層だったのか、気になります。

上記が全てです。他意はありません。壊れやすい階層だったのに、たまたま壊れなかっただけということが判断できれば、今後の対応も考えたほうが良いと思いましたので。
それから、お聞きしたのは壊れたか壊れなかったかで、被害の詳細まではお聞きしておりません。

>>113さん
悪趣味な壁紙がです。報道ならいざ知らず、宣伝に使用する類の記事ではないと思います。

[No.118 by マンション住民さん 2011-10-08 21:29:39]

ベランダ禁煙について。これは素晴らしい決議。ガレリアも、いや日本中のマンションがいずれはこのようになるべきです。
http://www.elsatower55.com/infokumiai/pdf/20100416.pdf

[No.119 by マンション住民さん 2011-10-08 21:42:32]

>>118
規約で明文化したことは大前進だと思うが、実効性のほどは・・・・
罰則規定を儲けないと遵守されないと思う。
一番いいのは罰金制。密告者には報奨金を出す。
報奨金＝罰金とすれば管理組合としてはプラマイ０でなんら負担はない。

[No.120 by マンション住民さん 2011-10-08 21:48:40]

>>119
実効性が無かったんですか？
お知り合いが住まれているんですか？
実際、どんな感じだったんですか？

[No.121 by マンション住民さん 2011-10-08 21:54:28]

>>118
そのエルザタワー５５の貼り紙みて疑問に思うのだが、
共用部分と書いていながら「敷地」と言う文字がない。
なぜだろう？敷地は喫煙ＯＫなのか？

[No.122 by マンション住民さん 2011-10-08 21:59:15]

罰則がなければ、たれ込まれても「吸ってません！」としらばっくれることができる。
証拠は？写真だろう。でも隣や上が吸ってるのどうやって写真撮る？
そうなると向いのマンションから望遠レンズで盗撮するしかない。

[No.123 by マンション住民さん 2011-10-08 22:03:50]

>>122
そこまで悪意の人だったら、罰則があっても無くても一緒のような・・・・
結局は民事だから、それほどの強制力は無いでしょうし。
口座の差し押さえでもするんですか？

>>121
敷地は共有部にならないんですか？

[No.124 by マンション住民さん 2011-10-08 22:24:51]

「集合住宅だからがまんして」から、「集合住宅だから禁止にする」の時代へ移り変わっているようですね。

[No.125 by マンション住民さん 2011-10-08 22:25:39]

＞敷地は共有部にならないんですか？
敷地は共用部分ではありません。

区分所有法
（定義）
第二条 　この法律において「区分所有権」とは、前条に規定する建物の部分（第四条第二項の規定により共用部分とされたものを除く。）を目的とする所有権をいう。
２ 　この法律において「区分所有者」とは、区分所有権を有する者をいう。
３ 　この法律において「専有部分」とは、区分所有権の目的たる建物の部分をいう。
４ 　この法律において「共用部分」とは、専有部分以外の建物の部分、専有部分に属しない建物の附属物及び第四条第二項の規定により共用部分とされた附属の建物をいう。
５ 　この法律において「建物の敷地」とは、建物が所在する土地及び第五条第一項の規定により建物の敷地とされた土地をいう。
６ 　この法律において「敷地利用権」とは、専有部分を所有するための建物の敷地に関する権利をいう。

[No.126 by マンション住民さん 2011-10-08 22:34:39]

>>125
なるほど。土地ですか。フォローありがとうございます。
てことは、118の貼り紙は建物使用細則の追加なので、敷地についての記述が無いのは当然ですね。

[No.127 by 入居済みさん 2011-10-08 22:50:57]

どこのマンションも同じだと思うが、敷地に関しては管理規約本体で規定している。
ただし殆どの場合が「用法に従った使用」と規定されてるだけ。
だから余程管理規約で規定しない限り敷地の部分の規制が抜けてしまう。
多分、エルザタワーも敷地での喫煙は咎められないと思う。
敷地での喫煙は「マナー」の範疇で取り扱われると思う。
もともと管理規約自身が建物管理の規約だから。

[No.128 by マンション住民さん 2011-10-08 22:56:54]

共用部分と敷地の双方を禁煙にしたい場合は、管理規約自身の変更をしないとだめだと言うことですね。そうなるとハードルが高くなります。
使用細則だと管理規約の附則だから総会で過半数以上の賛成でいいですが、管理規約だと3/4以上の賛成になります。

[No.129 by マンション住民さん 2011-10-08 23:03:59]

>>128
ガレリアヴェールには建物使用細則はなく、「ガレリアヴェール使用細則」となっており、特に建物と敷地を分けていません。
そして、こちらの第２条が、「敷地及び共用部分等の使用上の遵守事項」です。
この細則の追加だけで、敷地も共有部も十分です。

[No.130 by マンション住民さん 2011-10-08 23:06:46]

細則なので、出席組合員の議決権の過半数で決します。

[No.131 by マンション住民さん 2011-10-08 23:14:14]

ガレリア使用細則では、「ねまき、下着等風紀上好ましくない姿で、敷地及び共用部分等（廊下、階段等）を出歩いてはならないこと。」など、けっこう細かいところまで決められています。

ところで、スウェット上下はねまきに含まれるんでしょうかね。寝るときは脱ぐんですが。
コンビニに行くとき、上にコートを羽織ればＯＫでしょうか。

[No.132 by マンション住民さん 2011-10-08 23:18:45]

127,128氏といい、皆さんあまり規約・細則を確認されないんでしょうか。

管理規約集又は居住者用サイトですぐ確認できますよ。

[No.133 by 匿名 2011-10-09 00:39:30]

ピアシティにヤンキーがきませんようにw

[No.134 by 匿名さん 2011-10-09 01:20:20]

ここはつくばですよ。
田舎特有のヤンキーは多数生息しています。

[No.135 by マンション住民さん 2011-10-09 07:54:06]

規則に関して皆さんのやり取り興味深く閲覧しました。建物使用細則、使用細則」、「敷地及び共用部分等の遵守事項」など管理規約の補完となるものは準則相等になり、変更に関する委任性は従法扱いとなります。このあたりは一度、外部のマンション管理士に相談すべきかと。管理会社の管理士ではご都合良くご説明するばかりです。

[No.136 by マンション住民さん 2011-10-09 08:38:38]

マン管士、カモーン！

[No.137 by 匿名 2011-10-09 12:04:57]

>>131

スウェット上下くらいはいいんじゃないでしょうか。
うちもスウェットくらいはOKじゃないと辛いんですが。

いくら規約とはいえホテルでもないんですから、そこまで考えて規約に縛られても生活しづらいですよね。

他人に迷惑がかかるレベルじゃなければ、服装なんて個人の趣味等もあるわけですし、一般的に非常識じゃなければいいと思うのですが…

[No.138 by 入居済みさん 2011-10-09 12:16:00]

ウェットスーツはいいのですか？

[No.139 by マンション住民さん 2011-10-09 12:38:47]

雨の日の買い物はウェットスーツ着て家を出れば傘なしで大変便利です。

[No.140 by マンション住民さん 2011-10-09 13:03:26]

足ひれはいらないですよね。

[No.141 by 匿名さん 2011-10-09 13:15:05]

煽りにしても全くセンスもなく面白味がなさすぎだよ。寒すぎて見てるほうが恥ずかしくなるレベル。

[No.142 by マンション住民さん 2011-10-09 13:32:13]

センスがあって面白みのある煽りの手本を見せてほしい。

[No.143 by ヤツウォッチャー 2011-10-09 13:59:12]

>>１４２
１３５がセンスがあって面白みのある煽りのお手本。

[No.144 by マンション住民さん 2011-10-09 14:12:16]

135は別にセンスがあるとは思えない。
マン管士に相談しなくても規約や細則に規定するか否かは理事会の判断。
それよりも如何に過半数や3/4以上を総会開催前に議決権取るかのテクニックだと思う。
そうすれば総会は不満分子のガス抜きですむ。

[No.145 by 匿名 2011-10-09 14:55:21]

プレオープンは19日みたい

[No.146 by マンション住民さん 2011-10-09 18:53:30]

総会開催前に委任状と議決権行使書で全議案を賛成可決させるのが理事長の腕だろう。

[No.147 by 住民さんＡ 2011-10-09 19:50:49]

146さん、
それは少し初心者ですね。総会開催前に委任状と議決権行使書で全議案を可決は合縁奇縁な中学一年生レベルです。いえ、とても良くできましたよ。但し、住民にご不満を残す懸念あります。そこで、5案件に1案件はわざと否決されるか、ご出席の皆様の賛同得られないので継続審議にしますとか、ガスをお抜きするのです。ここまできるのはナセル理事長です。

[No.148 by マンション住民さん 2011-10-09 20:08:30]

そんな余計な手間はかけない。
総会当日にならないと出席組合員には欠席組合員の議決権の詳細は分らない。
だから、いかにも真面目な顔して粛々し議事進行をする。これパーフォーマンスだよ。

[No.149 by マンション住民さん 2011-10-09 20:23:21]

議長にとって結果が見えてる総会ほど楽なものはない。
強いてやるなら、総会にできるだけ組合員が出ないような工夫をすることだろう。

[No.150 by 住民さんＡ 2011-10-09 20:31:14]

> 総会当日にならないと出席組合員には欠席組合員の議決権の詳細は分らない。
分からないんですか。困りましたね。お言葉悪く申し訳ないですが、そのパフォーマンス、そんな学校のホームルームしてる場合ではないのです。事前に議決権押さえておくのは議事進行のイロハです。

[No.151 by 入居済みさん 2011-10-09 20:36:53]

管理組合の総会なんてホームルームに毛が生えた程度だよ。
そんなにムキにならなくてもいいよ。理事長はバカでもできる。
管理会社が全てやってくれるから。

[No.152 by マンション住民さん 2011-10-09 20:41:35]

前住んでたマンションで総会の出欠席票（当日出席と欠席の委任状・議決権行使書）が締め切った時点で過半数割ったことがあった。
その時は未提出組合員に対して理事全員でローラー作戦で出欠席票集めて、全議案賛成過半数を越えた時点でローラー作戦中止した。

[No.153 by マンション住民さん 2011-10-09 21:40:22]

総会ってセレモニーだから、結構パフォーマンスは重要だよ。
それと意地悪な質問に対して如何にかわすかも大事。

[No.154 by マンション住民さん 2011-10-09 21:46:04]

かつて住んでたマンションの総会は議長の理事長が日の丸のハチマキ締めてた。

[No.155 by マンション住民さん 2011-10-09 21:59:01]

うちのマンション、１戸で夫婦で所有権の共有をしている人がいます。
これは１戸につき区分所有者が２人ですから組合員数は２となります。
管理組合は、この場合組合員数を２としてカウントしてますか？
これは理事に立候補するときに夫婦で立候補できることになります。

[No.156 by マンション住民さん 2011-10-09 22:12:01]

単純に調べもせずに1戸1組合員でカウントしてたら総会で住民から抗議されてそれ以降は正しくカウントしたマンションがあった。

[No.157 by マンション住民さん 2011-10-09 22:43:43]

組合員数は１戸につき２だけど、議決件数は１戸に２組合員でも１戸につき１とするはず。

[No.158 by マンション住民さん 2011-10-10 07:54:00]

非常に重要なご指摘です。
但し、間違わないでいただきますか。管理組合とは区分所有者が自分たちで決めたルールを基に、組合員全員が力を合わせてマンションを管理する組織です。
区分所有法では、区分所有者全員をもって和を以って管理組合を構成するとあります。持分ある方は権利持ちます。

[No.159 by マンション住民さん 2011-10-10 09:42:26]

区分所有法で規定された事項以外の細部を管理規約で規定する、というところまで読んだ。

[No.160 by マンション住民さん 2011-10-10 11:21:59]

管理規約で規定されていない事項を細則で補完する、というところまで読んだ。

[No.161 by マンション住民さん 2011-10-10 11:58:36]

理事長・副理事長の互選は理事会決議は必要としない、というところまで読んだ。

[No.162 by 匿名さん 2011-10-10 12:22:54]

>51

>そうですか。大変ですね。とりあえずタメ口はやめたほうがいいと思いますよ。

>（掲示板マナー）
>仲良くなる前からタメ口をきかない

そんなことをルールにしてるのは少数派ｗここは匿名掲示板。

>親しくもない人にタメ口で話しかけられたら、あまりいい気持ちはしません。特に命令口調は御法度です。

これ、表面的に「ですます調」にしてるだけで実質的には
「タメ口きくな」って命令だろうｗ


>丁寧すぎる必要はありませんが、せめて「です・ます調」で書き込みましょう。

こういう人はネット社会向かないよ。
もちろんネットったって、向こうには人がいる。
だけど人だからこそ、匿名掲示板だからこそ、本当の人間が出る。
それでいいじゃない？

まぁ、>51さんみたいな人はネットには向かないよ。
もう少し慣れた方がいい。

ネット耐性が低すぎる。

まぁ、こんな書き込みにもカチンと来るようなら、やっぱり向いてない。
日常の生活に支障が出る（怒りで仕事が手につかない、家族に八つ当たりする、等）
なんてことになるから。

[No.163 by マンション住民さん 2011-10-10 13:17:47]

>>162
あなたがレスしてる文章って、ここの掲示板マナーのコピペなんですが・・・・・
掲示板運営者へのレスなんですか？

[No.164 by マンション住民さん 2011-10-10 13:44:12]

コピペにマジレスの件はともかく、ここは匿名掲示板であるとともに、ガレリアヴェール入居者用の掲示板なのです。

それなりの礼節をわきまえた言葉遣いが適当かと思われます。

レスを返している人は隣の方かもしれないし、どこかで親切にしてくれた住人の方かもしれないのです。

[No.165 by マンション住民さん 2011-10-10 14:31:44]

匿名だし住民認証もされてないから部外者も書いてるけど。

[No.166 by マンション住民さん 2011-10-10 16:03:41]

稀に物好きな部外者もいるでしょうが、ほとんど住人でしょう。

[No.167 by マンション住民さん 2011-10-10 16:08:09]

歯医者さんは１１月のオープンになったようですね。

[No.168 by マンション住民さん 2011-10-10 16:27:26]

165がマンション住民でない件。と言うオレ様もマンション住民に非ず。

[No.169 by マンション住民さん 2011-10-10 17:26:32]

マンションの北側から駅のほうを見ると、このマンションが高い高い塀に見えるときがあります。
圧迫感が半端ないです。

[No.170 by マンション住民さん 2011-10-10 17:34:06]

またコピペになりますが・・・・　ルールは守りましょう。
↓
＞２．住民板
＞契約後の方、入居済の方のみ利用可。
＞※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。
＞※住民板の匿名リストには「住民でない人さん」がありますが、これは投稿者自らが住民でないと言われていることになりますので、削除対象になります。

http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

[No.171 by マンション住民さん 2011-10-10 17:34:13]

写真うぷして欲しい。

[No.172 by マンション住民さん 2011-10-10 18:45:20]

県のブログでカスミの宣伝をしていますが、問題ないのでしょうか。
競争相手がいないから、いいんでしょうかね。

[No.173 by 匿名 2011-10-10 21:32:33]

↑アメブロの？

[No.174 by マンション住民さん 2011-10-11 20:33:33]

歯医者だけみたいですね。
内科は無理だったか・・・・
今後に期待。

[No.175 by マンション住民さん 2011-10-11 23:38:45]

別に近所でなくてもいいから、デリバリーの範囲内に宅配ピザができてほしい。
個人的にはピザハット。

[No.176 by 匿名 2011-10-12 01:04:37]

宅配ピザなんてまずくて食べられない

[No.177 by 匿名 2011-10-12 01:24:44]

何でもいいから誘致
てか街灯つけなさい。もっと

[No.178 by 匿名 2011-10-12 01:37:12]

街灯要らないから、街路樹を早く植えて欲しい。
桜とか、銀杏とか、

[No.179 by マンション住民さん 2011-10-12 06:47:54]

私はやはりスタバでしょう。つくば駅に集中している今なら誘致のチャンスです。いつものお店とは違った側面からスタバエクスペリエンスをご提供するお店がいいと思います。お気軽にお立ち寄りくださり、かつ銀座マロニエ通り店なような銀杏並樹コンセプト店ならばカルチャーの大シンボルとなります。

[No.180 by マンション住民さん 2011-10-12 14:06:54]

↑
この『ヤツ』と呼ばれている人は煽りじゃなくて本当にこういう文章しか書けない方のようですね。

[No.181 by 匿名 2011-10-12 14:46:59]

街路樹なんかより街灯だろ。
ここだけよ。ないのw
都内からきてびっくりしたわ。友達も停電なの？って笑ってたw

[No.182 by 匿名 2011-10-12 18:17:11]

つくば市全般こんなもん。

[No.183 by 匿名 2011-10-12 18:23:45]

極力街灯を設置しないのが研究学園都市のコンセプト。
おかげで、日本の道100選にも選ばれました。
交通事故も多いけど。まあ、慣れるしかないよ。

[No.184 by 匿名 2011-10-12 18:29:57]

懐中電灯を携帯するのが、一番手っ取り早いかと。

[No.185 by 匿名 2011-10-12 18:59:13]

そうなのね。
極力街灯を設置しないのがコンセプトなんですねw
LEDくらい置いてはほしいかな。
人が渡ってるのかも見えない時ある。

[No.186 by 匿名さん 2011-10-12 19:54:53]

つーか、街灯がないってどこの通りのこと言ってるの？

[No.187 by マンション住民さん 2011-10-12 22:33:46]

コンセプトなのかどうかは知りませんが、つくば市内の主要幹線道路、東大通、西大通、土浦学園線は軒並み街灯が少ないですね。交差点に申し訳程度に設置されているぐらいで、あとはほとんどありませんね。
あと、筑波大の周りとか、平塚線なんかも真っ暗です。
あと、つくば駅から南になが～い遊歩道が通ってますが、こちらも恐ろしいほどに真っ暗です。そして春先には変質者が多数出没することで有名です。

[No.188 by 住民でない人さん 2011-10-12 22:44:48]

>>187
市道なら市に要請する。できれば請願の形式で。
その場合は間違っても管理組合理事長名で請願しないこと。
管理組合は単なる建物管理屋と見られるし、一マンションではマンションエゴととられかねない。
必ず自治会長や町会長の名で請願すること。

[No.189 by マンション住民さん 2011-10-12 23:01:25]

>>188
私は特に街灯がほしいとは言っていないです(^^;)
子供が秀英高にでも進学したら考えますが・・・・

[No.190 by 匿名 2011-10-13 01:39:50]

どうせなら、竹高頑張りましょう。通学時間に差は無いから。定期代は学費の差で出ちゃうし。

[No.191 by 匿名 2011-10-13 02:06:56]

パークハウスの検討スレで再来年積立金が定額制に成るとかやっているけどうちではそう言う動きは無いみたいだけどどうなんだろうね。２万とか超えたらちょっとつらいかも。１０年ぐらいしたら引っ越しちゃうかもしれないから定額だと払い損になってしまうかな。

万間氏は薦めそうだけど。

[No.192 by 匿名 2011-10-13 02:14:41]

>179
スタバなら物件募集してたはずと思ってホームページ見たら、まったく同じ事が書いてあって吹いた
どういうつもりで書き込みしてるか解らないけど、ホームページまで見て熱望してるならば、店舗開発の担当まで電話してみたら良いよ。
“万博記念公園駅で出店見込みありますか？”って聞けば即答してもらえるよ。

[No.193 by 匿名さん 2011-10-13 07:37:38]

↑見込みありません。夜中遅く何を考えてるのですか。

[No.194 by 匿名 2011-10-13 09:19:06]

>>192
はっきり明言しないで、出店候補地の一つとして検討中です、とか濁されるのがオチ。

[No.195 by マンション住民さん 2011-10-13 19:55:55]

>>190
はい。竹高→筑波大の地元安心ルートだと親としては万々歳です。
そしてできればＪＡＸＡあたりに就職してもらって、なんて・・・妄想・・・

まあまだ、人語も話せない歳なんですが（＾＾）

[No.196 by 匿名 2011-10-14 18:50:26]

玄関ロビーの注意書き多すぎ。
どれも規則破りの非常識な内容。
モラルの無い奴こそ、山奥の一軒家に住むべき。

[No.197 by 匿名さん 2011-10-14 19:20:37]

規約なんて誰もよまないからじゃないか？

[No.198 by マンション住民さん 2011-10-14 21:09:23]

いちいち規約読んでる住民なんていないだろう。
理事ですら読んでないんだから。

[No.199 by マンション住民さん 2011-10-14 22:07:41]

理事になったら管理規約集を枕に寝るってホンとですか？

[No.200 by マンション住民さん 2011-10-14 22:19:12]

ほんとも何も、理事は住民とすれ違った時に住民から質問される。
その時に規約条文示して答えられなければ恥かくよ。
理事は管理規約は暗記してないと。