グランセレッソ横濱戸塚ってどうですか？

[ビギナーさん]

グランセレッソ横濱戸塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区柏尾町380番1他（地番）
交通：
東海道本線 「戸塚」駅 徒歩26分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩26分
東海道本線 「戸塚」駅 バス8分 「富士橋」バス停から 徒歩3分 （東口より神奈川中央交通バス「三ツ境駅行」又は「弥生台駅行」）
東海道本線 「横浜」駅 バス47分 「不動坂」バス停から 徒歩10分 （東口より神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」）
横須賀線 「東戸塚」駅 バス15分 「不動坂」バス停から 徒歩10分 （東口より神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」）
相模鉄道本線 「三ツ境」駅 バス22分 「富士橋」バス停から 徒歩3分 （神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」）
京急本線 「南太田」駅 バス22分 「不動坂」バス停から 徒歩10分 （神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」）
相模鉄道いずみ野線 「弥生台」駅 バス9分 「富士橋」バス停から 徒歩3分 （神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」）
間取：3LDK～4LDK
面積：70.06平米～90.01平米
売主・販売代理：フージャースコーポレーション
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.totsuka317.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[632: 匿名希望]

シャトルバスって1回に何人乗れるのでしょうか？それと何台あるのでしょうか？
世帯数を考えると、通勤通学者がかなり多いと思われるので、
それを考えるとあまり期待できませんよね。
それにシャトルバスもいつまで運行するか分からないみたいです。
都合でやめる場合も想定したほうがいいですよ。

[640: 購入検討中さん]

残りが少なくなってきたので、けっこう倍率が高いみたい。

[642: ご近所さん]

いっぺんに売らないで、小出しにして売ってるみたいだよ。

[643: 匿名さん]

余りどれだけあるのでしょう？

[645: 購入検討中さん]

エココートの部屋を検討しています。

ちょうどブリジストン側に建っているためゴム臭がどの程度が気になっています。

いちど物件を見に行った時は　全然気にならなかったのですが、風向きによってはどうなのかなーと思いまして・・・

あと線路側の部屋を内覧したため、玄関のすぐ横を電車が通ります。

玄関横の洋室側は窓をあけて寝たりは・・・やっぱり出来ませんか？？

また、西向きのため冬場の日当たりも気になります・・・

たくさんすいません・・・エココートに入居されている方いらっしゃいましたら、教えてください。

よろしくお願いします。

[646: 入居済み]

窓を開けていたら電車の音は気になるかと思いますが…閉めていたら気になりませんよ。自分は開けていても気になりませんが(笑)リビングは開けていてもきになりません。日差しですがやはり西日なぶん日が当たるのが遅いかな～と思います。洗濯物は乾きますよ♪それでも十分満足できるマンションだと思います♪

[647: 購入検討中さん]

ありがとうございます！！
検討してみます♪♪

[648: 入居済み住民さん]

ゴム臭は私も小さい子がいるので最初気にしてたんですが今のところは全く無いですね。
電車の音もこれまた全くなんですよね。あれだけ近いのに最初から気にならなかったと思います。今は線路に近いの忘れているくらいです。
住民版見る限り皆さん満足されている様ですし、ベランダタバコくらいでしょうかね？これもうちは幸いな事に全くですが。

早く売れるのは嬉しいのはありますが、周辺マンションにもまだ建っているみたいですので色々とご検討して納得できるお住いが見つかると良いですね。

[649: 匿名さん]

６４６さん
窓を開けている時期は１年間の間でほんのわずかですからね。音も気になる状況と
気にならない状況があると思うので、気になるのならしめればいい事だけですからね。
戸塚の駅までだと歩くと大体３０分位はかかるでしょうか。歩くのは無理だけど、
自転車で全然行かれる距離ですね！バスはどうも時間も読めないし、待ったりするので
それなら自転車でと思ってしまいます。

[650: 匿名さん]

エココートではなく近めの部屋ですが、臭い、音ともにほとんど無しですね。たまに電車は聞こえるかな。
今は現地見れるから直接確認できて良いですよね。わたしも総合的に考えると良いマンションじゃないかと思います。

[651: 匿名さん]

間取りに価格がのっていて検討しやすいですね。
ラスト〇邸という文字を見ると焦ってしまいますが。
残りあとわずかですね。
成約が300個突破と書いてあるのであと20戸も無いのでは。

[652: 匿名さん]

317戸しかないですからね、週末も何組かいたついでにちょっと立ち話で聞いた限りでは商談済みなどを入れたらもう10戸切ってるくらじゃ無いかと思います。
この辺の中古とあまり変わらない価格なので客観的にみてもお買い得かもしれませんね。完売まで待ち遠しい！

[653: 匿名さん]

新築マンションで完売を気にするのってなんでですか？
売れ残ってしまって自分が契約したマンションが評判の悪いマンションだと思われたくないからですかね？

[654: 匿名さん]

売れ残りがあるマンションの場合
誰かが中古で売ろうと思ったときに
売れ残りの割引部屋よりも高くは売りにくい
そうすると
最初の中古価格が低くなる
で、市場としてこのマンションの価値が下がり

[655: 匿名さん]

今日ダイエーに行き気付いたのですが、モデルルームの入口に残り「8戸」と貼り紙されていましたよ!!前から貼られていたのかな??もうちょっとなんですね。

[656: 匿名さん]

30%offのダイエーのシールを貼れば
すぐに完売ですね♪

[657: by 匿名さん]

物件沿いにある川は、工場や宅地が数多く立ち並んでいるため、高度経済成長期ごろ
は、大量の工場廃水・生活廃水が川に流されヘドロで淀み、夏場になると悪臭が漂う
ドブ川だった時もあります。
ですが下水処理網の整備が進み近年では川鳥や川魚が生息できるような状態に
改善しコイやフナなどの質汚染に耐性のある魚が増えてつい最近ではアユ、スズキなども
見られるようになりました。
今では、戸塚駅周辺の河川敷には桜並木が植えられて地域住民の憩いの場と
なっています。
環境は悪くはないですが、つい最近の18号の被害を見ると川沿いの物件は
少し不安があります。

[659: 契約済みさん]

あと７戸だそうです。見学の方も結構すれちがうのでもうすぐ無くなるかな。

[660: 購入検討中さん]

ファイヤーセール、期待しております。

[662: 匿名さん]

あと5戸。

[663: 匿名さん]

諸費用50万ポイントプレゼントって？

[664: 匿名さん]

モデルルームではラスト７邸の貼り紙ですよ。家具付きの住戸も売れそうですね!!

[665: 匿名さん]

中古も有りますよ

[666: 匿名さん]

貼り紙、ラスト5邸になりました。

[667: 入居済み住民さん]

まだあるんですね。値段も余裕で返済できるし、快適で良いマンションだと思うんですがねー

[668: 匿名さん]

シャトルバスもあるし、ちょっと駅まであるけどいいかなと感じます。
車はあると便利だけど、維持費がかかるし悩みます。
新しいマンションだと防災設備があって、少し安心ですよね。

[669: 匿名さん]

シャトルバスは使わない住民からしたらマイナスなので、今後の修繕費上昇時に廃止の提案が出ないか心配です。
消費税も上がるので、ガソリン代や運転士の経費を含む管理コストは確実に来年？の契約改定で上がりますよねー

[670: 匿名さん]

あと４戸。

[671: 入居済み住民さん]

賃貸と分譲って金額的にも結局あまり変わらないって言う比較がされますけど、
住宅設備はすごい違うんだなと実感。
キッチンから水面台まで賃貸仕様のもので長年過ごしてきた我が家、、ちょっと賃貸していた時期がもったいなかったかも。。

[672: 匿名さん]

久々に見ましたがあと４つなんですね。検討してた頃からもう１年経つのかーという思いです。
今だと消費税も課税されないので実質３％引きですね（笑）

うちは建物が立つ前だったので音だけがとても気になってたんですが、夏場を考えてもほとんど外の音が気になることもなく
家族とも今のところはとても快適に暮らせてます。今は実際のお部屋が見れていいですよね。ご満足いくお部屋探しが出来るといいですね。

[673: 匿名さん]

住んでおられる方のご意見はなによりです。
音が気にならないというのは安心しました。
駅まで行かれる方はシャトルバスではなく普通のバスを利用されているのですか？
シャトルバスだと時間が限定されてしまうでしょうけど。
経費の問題でシャトルバスが廃止されても困ることはないですか？

[674: 入居済み住民さん]

シャトルバスはお仕事をしている方は勿論、学生さんがいるご家庭にとって必須でしょう。
雨の日の朝に富士橋バス停の様子を見たら、シャトルバスを廃止したらどんな悲惨なことに
なるか予想はつきそうなものです。
多少の経費アップがあったとしても、現状行っている通勤・通学時の運行については維持
するべきですね。

[675: 入居済み住民さん]

我家はシャトルバスを利用しません。
なのに、管理費400円/月を負担していると思うと、必要性は認めますが、経費アップは望みません。
利用するのが一部の方のみならば、運賃アップで対処してほしいです。

あと、コンシェルジュさんて、皆さん利用されてますか？
挨拶だけで、管理人さんだけで十分だと感じているのですが。

[676: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちも一度もシャトルバス使ってません。
朝マンション入口付近に停まってて邪魔な時もあります。
何年後かには廃止でしょう。
使ってないのに毎月管理費からひかれてるのも、もったいないですし。

コンシェルジュは必要ないと思います。
今年の猛暑の時はエントランス寒い位に空調効いていて長袖着てたくらいですもの。
むしろ管理人を増やした方がいいと思います。

[677: 匿名さん]

先の修繕費や管理費の上昇は分かっているし年金も減らされるので乗らないバスの費用を等分で負担するやり方は変えててほしいです
インターネットの費用も高いと友人に言われましたのでいろいろと見直せないものでしょうか

[678: 入居済み住民さん]

コンシェルジュ不要賛成です。
結局、管理人さんに相談されているし、話の要領を得ません。
人件費も、長谷工の管理会社に天引きされてますよね。
エントランスの過冷房、（これからは過暖房か？）改善すべきです。
ほんと、もったいないです。

バスも15分間隔2台でなく、20～30分1台で経費も半分にしてほしい。
発電マンションは、バス1台ですし。

[679: 匿名]

バスは雨の日以外は利用していませんが、廃止になったら困るなぁ…。雨の日の路線バスには乗りたくないですし。コンシェルジュは私もいらないと思います。質問しても結局、管理人さんに聞いたりしてますし。

[680: 入居済みさん]

コンシェルジュは確かに不要な気もしますが、バスもコンシェルジュも自分が使ってないから管理費どうこう言うのはおかしくないですか？マンション購入前から説明をうけ、納得の上で購入しているはずです。値上げにしても、マンションにとって必要な値上げであれば受け入れるべきでしょう。自分が使ってないから廃止でいいなんて発言、マンションでの生活辞めたら？論点がおかしいでしょ。

[681: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

もし一人も利用者がいなくても存続させ続けますか？

そんなバカな話はない筈です。

利用状況を鑑みて住民の総意で廃止すべきと判断されたら廃止する、というのが普通の考えだと思いますが。

でも一回200円は高いよね。せめて半額、できたら50円くらいだったら積極的に利用すると思うけど。バスの定期代よりは高くつくでしょ。

[682: 匿名さん]

『バスは数年で廃止のマンションが多く、管理組合で検討することが多い。』と購入検討時に、営業から説明を受けました。
バス便、コンシェルジュともマンションの販売促進で設けているのは、明白です。
バス便の必要性についても、住民全体で多数決をとればよいのでは。
それほど、乗ってないですよね。
1世帯400円負担なら、12万以上/月　を一部の住民が利用している訳です。

[683: 匿名]

たかが、４００円の負担だけだろ・・・

[684: 匿名さん]

そうおっしゃるなら、バス利用者だけで維持費を負担する案で賛成されるのですね？
半数の世帯が利用されていれば、たかが400円上がるだけです。

[685: 匿名さん]

最近三菱ふそうの隣の空き地で工事をしているのですが、
何ができるのか知っている方いますか？

マンションギャラリーに電話したら、わからないとの事でした。

[686: 購入検討中さん]

バスがあるのと無いのでは資産価値に違いがでるかも？
中古マンションを買う場合でも専用バスがあって嫌って事は無いとは思います。

[687: 匿名さん]

残3邸

[688: 入居済みさん]

使ってないから不要の意見は、購入前に考えるべきことでは？
購入後に説明があったわけではないはずです。
不満があるなら購入しなければよかった、ただそれだけです。
必要な方もいるはずです。定期代より高くつくと思うなら、定期を購入して、神奈中にのればいいですよね。集合住宅であることをお忘れなく。

[689: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

別にシャトルバスは不要と思っても他の部分が気に入って購入した人だっているでしょ。

販売時にそうだったんだから頑なに変えてはならない、っていうのは柔軟性を欠いた考えで、それこそ集合住宅に住むにはどうかな、って思いますよ。

バスについては別に今すぐ廃止しろと言いたい訳ではありません。ただマンションは住民のものなんだから、住民の最大公約数の幸せのために、デベの押し付けのサービスで不要と認められたものは住民間で今後変えるかどうかの議論があってもいいのでは、と言いたいだけです。

[690: 買いたいけど]

残りのマンションは売れ残りですかね？西側らしいけどなんで残ってるんだろう。値引きとかしてくれるんですかね。。。

[691: 匿名さん]

施工から一年近くになるので、売れ残りでしょう。ここ最近契約数がグッと増えてるので、値引き及び特典付けているのでは!?と思います。ラスト3邸早く売り切りたいでしょうし…。

[692: 匿名さん]

完全にラストスパートに入りました。
今月中に完売でしょう。

[693: 匿名さん]

完売は嬉しいですが、バスの話や煙草の話で感情的になる人が多そうなのが心配です。
売れてしまったらデベロッパーも他人事ですから

[694: 匿名さん]

もう中古で売りにだされてるんですね。

[695: 匿名さん]

値引きはNGでしたよ。おまけは付けてくれるキャンペーンはやってましたっけね。
ただ消費税の駆け込みと住宅自体が売れているのが大きいのかも？

[696: 買いたいけど買えない人]

既に中古が出てますね。新聞の公告入ってました。当時、凄くいい物件だと思ってたのに。手放すなんてちょっと早すぎでは。
原因がトラブルでない事を祈ります。

[697: 匿名さん]

戸塚はマンションが高いと思っていましたが
こちらは駅からバス利用のせいか比較的手頃な価格ですね。
おまけ付きのキャンペーンは終了したのでしょうか？
オフィシャルでは何も案内されていませんね。

[698: 匿名さん]

外壁が白いとちょっと団地みたいですよね。

[699: 入居済みさん]

状況に応じて考えが変わるのは当たり前ですが、自分は使わないからバス不要なんて考えは単なる自己中ですよ。利用者が減ってきてマンション全体として採算が取れないなどの理由があるなら普段バスを利用している人だって納得して代替手段を考えます。使っている人だけで負担すればいいなんて、自己中以外の何物でもない。

[700: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

人間ですからそれぞれエゴがあり、考えだって違う訳でそれをすり合わせて全体としていい方向に持って行くのが大人ってもんでしょ。

利用者だけで負担、というのは私の意見ではありませんが一つの意見としてはありだと思いますよ。

そういう提案自体が悪なのでしょうか。自分の気に食わない意見を「自己中」と決め付ける方こそどうかと思いますが。

[701: 入居済み住民さん]

今日、バス利用しましたが、補助席使ってあと残り1席でした。
普段は自転車なのでバスは雨の日など月に1〜3回くらいしか使いませんが、この間乗った時も満席でした。
なので、利用者も多いですし、必要だと思います。
今は私もあまり利用していませんが、子供が大きくなった時や自分が自転車に乗るのが辛い年齢になったら毎日使うかもしれないので、利用料を払ってでも存続して欲しいです。
雨の日の富士橋、不動坂は悲惨です。。

[702: 入居済みさん]

冬や春先になるとバスの利用者は増えると思います。それに、部屋が埋まってきたのは最近なので、これからの利用状況を見て判断すべきだと思います。バスに関する議論をするには時期尚早ではないでしょうか？バスがあることを受け入れて購入したのであれば、もう少し状況を観察してから提案して欲しいです。
安易な発言までも提案として受け入れてしまうと、有意義な提案までも埋れてしまって良い議論ができなくなってしまいます。

[703: 匿名さん]

安易とか有意義とかは誰の基準なんでしょうか？

バスの廃止云々が時期尚早なのは確かにそうだとは思いますが、自己中だの安易だの自分以外の気に入らない投稿を貶めようとする方がいらっしゃるのはとても悲しく、残念に思います。

[704: 匿名さん]

皆様、風が強いですがベランダなど被害は有りませんように。
さて、バス便は分りやすい一つの例です。
購入前に決まっていた事で受け入れて買ったと言うのは、話として無理がありませんか？ 営業マンが規約なので絶対に変更は無い！とでも申したのでしょうか？
営業マンからは、規約なので管理組合で改善していく物であると説明を受けています。

沢山の方が利用される為に、少数派にも負担を強いて問題が無いと言うのはどうなのでしょうか？

今後の管理費の増加に備えて準備すべきです。

[705: 匿名さん]

こちらは検討版ですので住民板で。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214956/

[706: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

残り何部屋あるんだろう。
住人スレを拝見、煙草議論、バス議論が目立ちますね。タバコは喫煙者のモラル、バスは共同住居の意味を理解するべき。こんな問題、どこのマンションもそうなのかなぁ。下らない。やはり戸建ても検討するべきか悩む。

[707: 匿名さん]

どこにでもこの手の諍いはあるんじゃないですか？

ここは特にバス便マンションだったりベランダ喫煙が禁止じゃないから目立つだけで。

かと言ってじゃあ、戸建てだったらご近所トラブルがないか、と言えばそうでもないでしょう。戸建てには戸建てなりのトラブルがあるのでは。

706さんだってその「下らない」問題の当事者にならない保証はどこにもないと思いますよ。

[708: 入居済みさん]

・バス廃止の議論をするには時期尚早だ
・利用者のみ負担の意見には明確な理由がなく、思い付きで言っているように聞こえる
この2つを理由にあげて反論しているのに「気に入らないから貶めようとしている」としか受け取れない人と議論する余地なんてありませんでしたね。理由を述べても反論が許されないのか。あ、ここ掲示板ですもんね。言いたいこと書いて、他人の書き込みに口出ししちゃいけないルールでしたね。失礼しました。

[710: 匿名さん]

708さんはどうしてそう喧嘩腰なんでしょうか・・

「自己中」だの「安易」だのと攻撃的な言葉を投げつけてきたのはどちらですか？

そもそも「思い付きで」とおっしゃいますが何の根拠があってそんな決め付けをされたのですか？

あなたはその提案をされた方に対して真摯にその根拠を尋ねる態度をとられたのでしょうか。

理解に苦しみます。

[711: 匿名さん]

騒いでるのは掲示板くらいでは？

戸建ての方が近所の祭りがどうとか、寄付がどうとか、マンションは理事の年じゃなきゃお気楽なもんですよ。

[712: 匿名さん]

残り３戸で残りもすべて商談中とのこと。
まぁ考えときますってのも商談中なんでしょうけど、もう完売間近ですね！

[713: 匿名]

早く2200万円～っていう横断幕外してほしいなぁ…

[714: 匿名さん]

2200万円の横断幕かなり目立ちますよね（笑）
あれってモデルルームの部屋のところにかかってるんですかね？

[715: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

残り3部屋で商談中かぁ～売れちゃうな。残念。プリンセスの名前気に入ってたのに何故グランセレッソに変わったのだろう。

[716: 匿名さん]

ラブホみたいだからでは？

[717: 匿名さん]

プリンセスってめっちゃ恥ずかしくないですか・・？

[718: 匿名さん]

HPもあと３戸に変更。一応先着順なので手付金まではいってないのかも？

[719: 匿名さん]

ラブホみたい　確かに（笑）

掲示板では色々あるみたいですが(？)私はすごい良いマンションだと思いますよ♪

[720: 匿名さん]

階段に気になる点がありやめました。

[721: 匿名さん]

階段に何かあるのでしょうか？
ちょと気になりますね
3戸のうち2戸はモデルルーム使用で家具付き販売なのですか？
趣味が合えばお得ですね

[722: 匿名さん]

初めからグランセレッソで、プリンセスは別名ですよ！なぜ別名をつくったのかわかりませんが(笑)
販売時だけ別名付けたみたいですね。

[723: 匿名さん]

別名と言うより、キャッチコピーの方が適切な表現かもしれませんね。

[724: 匿名さん]

確かに電車から見る工事現場に掛かった
「戸塚プリンセス」のピンクの看板はキャッチーでした

[725: 匿名さん]

このマンションは駅からけっこう遠いのに人気があるんですね。
都内まで通勤の人ってけっこういらしゃるのでしょうか？

プリンセスは愛称みたいなものかもしれないですね。
優しい色合いで清楚な感じの外観はなんとなくお姫さまっぽいですから。
それと女性が暮らしやすいマンションというコンセプトもあるようですね。

[726: 匿名さん]

あと２戸ですか。
１年前とは住宅事情が違いますので今もこの値段で買えるのは良いのかもしれませんね。

[727: 匿名さん]

川側の別棟(エココート)にはエレベーターがないという噂。本当かなぁ～今時階段で登り降りはないでしょう。本棟のエレベーターに乗ってからだとかなり歩きそうだけど。

[728: 匿名さん]

12月で竣工後1年ですね。
それまでに売らないと、新築と呼べなくなるんですよね。
あと1ヶ月。大幅値引きで頑張って売ってね。

営業もここにいつまでもいないで、
次の北寺尾のマンション、早く販売開始しないとまずいんじゃない？

[729: 物件比較中さん]

ちなみに新築扱いの期間で値下げしても売れなかったら中古になってから更に値下げが期待できるでしょうか、中古直前の価格で買うのなら中古になってからすぐに値下がった価格で買うほうが得だと思うのですけど、何か私が見落としていてデメリットがありますでしょうか。きっと戸塚駅近には今後も新築ができるのだと思います、あのエリアと比べて価格的大差をつけなければ厳しくなっていきますよね。

[730: 匿名さん]

>728
竣工1年で中古というのは、どこかのローカルルールですか？

[731: 匿名さん]

先月、モデルルームに伺ったけど、値引きは考えてないと。頑張りが足らんかったかな。でも、今のマンション購入事情を考えると売る側も強気ですね。
他と比べての格安マンションだし、消費税UP前、住宅減税適用ですから。確かに他と比べるともともとの値段が安い気がします。
値引きは交渉力を付けて。