グランセレッソ横濱戸塚ってどうですか？

[ビギナーさん]

グランセレッソ横濱戸塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区柏尾町380番1他（地番）
交通：
東海道本線 「戸塚」駅 徒歩26分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩26分
東海道本線 「戸塚」駅 バス8分 「富士橋」バス停から 徒歩3分 （東口より神奈川中央交通バス「三ツ境駅行」又は「弥生台駅行」）
東海道本線 「横浜」駅 バス47分 「不動坂」バス停から 徒歩10分 （東口より神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」）
横須賀線 「東戸塚」駅 バス15分 「不動坂」バス停から 徒歩10分 （東口より神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」）
相模鉄道本線 「三ツ境」駅 バス22分 「富士橋」バス停から 徒歩3分 （神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」）
京急本線 「南太田」駅 バス22分 「不動坂」バス停から 徒歩10分 （神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」）
相模鉄道いずみ野線 「弥生台」駅 バス9分 「富士橋」バス停から 徒歩3分 （神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」）
間取：3LDK～4LDK
面積：70.06平米～90.01平米
売主・販売代理：フージャースコーポレーション
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.totsuka317.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[566: 匿名]

>>538
亀だけど、不動坂立体化の話は変更されてるよ。
コストと交通量変化が理由で立体から幅員拡張に変更。
経緯や時期は市のWEBにあったと思う。用地取得が目処たってたはずなので、
実現は割と早いんじゃないかなー

不動坂渋滞については、この工事よりは、大踏切立体化の方が効果ありそうな気がするよ。

[567: ご近所さん]

近所にある紀文の工場から揚げ物臭が漂ってきます。
この臭いをおかずにお米だけ食べたら、早くローンを繰り上げ返済できますよ。

[568: ビギナーさん]

またまたずいぶんと面白くない冗談ですね。

[569: 匿名さん]

価格のみが売りだな。ルネ追浜と一緒だな。でも向こうの方がちょっと良いな。

[570: 匿名さん]

横須賀市で売れ残りのルネ追浜の方がちょっと良い、どのあたりが良いのですか⁇

[571: 検討中]

追浜より戸塚の方が駅力はあると思います。

[572: 匿名さん]

駅力は戸塚でしょ！
物件はどっこいどっこいじゃない？

[574: 匿名さん]

部屋の感じはどっちもどっちじゃない？
所詮、長谷工だからね。

[575: 周辺住民さん]

マンションの南側の線路に沿うような形で橋を作ることを、デベロッパーや自治体は考えていないのかなぁ。不動坂と新道を結ぶ道の橋げたのところって、昔、道路だったんだよねぇ。あそこをうまく使えば、戸塚駅との通勤が超便利になるし、不動坂もうまく避けられるし、不動産価値も上がるとと思うけれどもなぁ、と思います。

[576: 匿名さん]

キッパリと申し上げますが、ここで不動産価値に期待してる人は居ません。今更バス便が中古で売れる時代じゃ無いですから、直ぐに1000万円台に突入してしまうのは分かります。でもそんな事よりあくまで賃貸より綺麗で広い事に価値があると考えてます。みんな一生住む覚悟ですよ。

[577: 匿名さん]

この辺のバス便の中古築１０年位内見ればわかりますがここより高いですよ

[578: 匿名さん]

そりゃオメデタイ！オメデタイエリアだこりゃ。

[580: 検討中]

今第六期の販売のようですが、一期から比べて価格は上がっているのでしょうか。もしくは下がっているのでしょうか。ご存知の方教えて下さい。

[581: 契約済み]

私達家族が契約する時は一期から比べると少し価格が上がっているような事を聞きました。実際どうなんですかね。E棟ってもう売り出されてますか？

[582: 契約済みさん]

E棟は完成してから売り出すとききました。

[583: 匿名さん]

E棟はリビングが西側ですよね？寝室が線路側？E棟を検討中の方いますか？

[584: 検討者]

先日ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ見学してきました。
結構埋まってますね。
でも私は、線路際にしては価格が高いと思いました。
真夜中でも貨物列車が通りますし・・・
皆さん365日窓を閉め切って生活するつもりなのでしょうか？

[586: 匿名さん]

MR見学してきました。はっきりとは聞けなかったけどもう残りが大分少ない印象でした。
E棟はまだ全部ありそうなんだけど、、実際どうなんでしょね

[587: 契約済みさん]

駐車場の抽選順位結果通知が来ましたが、対象世帯が196となっていました。駐車場使わない方がどれだけいるか分かりませんが、E棟合わせて残り100くらいですかねぇ？

[588: 契約済みさん]

抽選順位結果、うちにも来ました。あの番号は番号が早い順に選べるんですか？

[589: 契約済みさん]

早い順に、以前希望してた場所が割り振られるみたいですよ！

[590: 契約済みさん]

あーあ、ウチは100番を超えてましたよ。
平置きは無理かなぁ。
毎朝、夜明け前にウチを出るのに機械式は辛いな～。

[591: 匿名]

完成までに完売は厳しそうですね？

[592: 匿名さん]

ホームページによると、オータムステージは21戸販売するようです。
完成後に売り出されるとみられるE棟を除くと、完成前に完売するかもしれませんね。

[593: 匿名さん]

値段だけで選ぶ人も居るからね。安物買いの銭失いという言葉がある訳だから、それなりにそう言う人も居るってこと。つまりは安かろう悪かろうでも商売は成り立つって事です。必要悪かな。

[594: 周辺住民さん]

なんだかんだで、んー大分減ってましたな。

[595: 物件比較中さん]

E棟以外は、完成前に完売になるような感じがしてきました。
あとちょっとしか残っていませんよ。

[596: 購入検討中さん]

昨日行ったらもう結構無くなってるみたいですね。
てっきり立ててから売り出すものだと思ってた

消費税前の駆け込みは注意と言われてますけど、エアコンやら家具やらなんだかんだで
買う物も消費税上がるので増税前がやはり良いのかもですね

[597: サラリーマンさん]

もともとの販売計画で完成前の完売はないそうですね。
これだけ大規模になればそうか。

[598: 入居予定さん]

みなさんこんにちは。線路に近い物件なので気になる事が一つだけありまして、電車が撒き散らす鉄粉なんです。色々調べてみましたが、実際どうなのでしょうか？皆さん気にされてますか？

[599: 契約済みさん]

それ、うちも気になりました。線路から数十メートル離れていても鉄粉は飛んできますか？洗濯した洋服に鉄粉つくのは嫌ですね。

[600: 匿名さん]

鉄粉は線路がカーブなのか直線なのかや、継ぎ目の有無で変わりますから一概には言えないと思います。ただ、貨物線はロングレールが使われることは稀なのちで、継ぎ目からの鉄粉と音は覚悟しないといけないでしょう。

[601: ＯＬさん]

それを心配するなら一般道路も同様でアスファルト粉塵なんかも同じでしょうね。

[602: 検討者]

鉄粉＋アスファルト粉塵を気にしないといけない立地なんですね。
鉄粉は洗濯物に確実に付くと思いますので、小さなお子さんのいる家庭ではよく払ってから取り込んだほうが良いでしょうね。

[603: 入居予定さん]

やはり鉄粉には注意が必要なんですね。鉄粉が錆びて白い車なら茶色になってしまうって話も聞きました。やはり貨物がネックなんですね。

[605: 匿名さん]

そんな回りくどいやり方や、言い方しなくても・・・
検討板ですし。
皆さん、ご近所にできるこのマンションどう思います。
http://www.totsuka206.com/

[606: 匿名さん]

工業地域のマンションなんて終わってる。

[607: 匿名さん]

>>605
デベの実力が未知数すぎてなんとも

[608: 即日完売ｗ]

予算は３０００万。角部屋希望。
さっきダイエーのショールームをちらっとみてきたが
営業に慣れてなく、パンフももらわずに５分で退散してきたｗ
正直残りがどれくらいあって、角部屋が残っているのかどうか？
テレビは標準でＢＳ放送見れるのか？
それとも個別で申込みが必要なタイプなのか？
駐車場は全戸確保されているのか？
フローリングの遮音性能はどうなのか？
ペットは大丈夫なのか？
誰か教えてクレヨンｗ

[609: 周辺住民さん]

もうあまり残ってないぽいっす

[610: 物件比較中さん]

あまり残ってないようなので、営業も強気です。

[612: 検討中の奥さま]

確かに強気、というか自由に選択して下さいという感じだったですね
残り少ないのかしつこい感じはなかったです。

自民でも維新でも消費税上がりそうなのでここ最近に駆け込みがきたのと、
内覧会などでも評判がいいとか？
どうせセールストークでしょと思ったら住民版でもなかなかの評判みたい

[613: 匿名]

あとどれくらい残っていますか？E棟も順調に売れていましたか？

[614: 周辺住民さん]

新しい市営住宅でもできたかと思ったら、ココでした。

[615: 匿名さん]

確かに外観からして安普請。あまりそういう事を期待しない人向け。