グランセレッソ横濱戸塚ってどうですか？

[ビギナーさん]

グランセレッソ横濱戸塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区柏尾町380番1他（地番）
交通：
東海道本線 「戸塚」駅 徒歩26分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩26分
東海道本線 「戸塚」駅 バス8分 「富士橋」バス停から 徒歩3分 （東口より神奈川中央交通バス「三ツ境駅行」又は「弥生台駅行」）
東海道本線 「横浜」駅 バス47分 「不動坂」バス停から 徒歩10分 （東口より神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」）
横須賀線 「東戸塚」駅 バス15分 「不動坂」バス停から 徒歩10分 （東口より神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」）
相模鉄道本線 「三ツ境」駅 バス22分 「富士橋」バス停から 徒歩3分 （神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」）
京急本線 「南太田」駅 バス22分 「不動坂」バス停から 徒歩10分 （神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」）
相模鉄道いずみ野線 「弥生台」駅 バス9分 「富士橋」バス停から 徒歩3分 （神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」）
間取：3LDK～4LDK
面積：70.06平米～90.01平米
売主・販売代理：フージャースコーポレーション
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.totsuka317.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[52: 購入検討中さん]

荒れてるねぇ～

[53: 匿名]

安い物件なだけありますね。
検討されてる方たち品がない方が多いですね。

[54: 匿名さん]

51番さんは何をそんなにむきになってるのか？
ここが売れると困る業者さんなのですかね？
無視して先に進みましょう！！

[56: 匿名さん]

富士橋からよく工事現場眺めるけど、マンション入り口がイマイチわからない。

[57: 匿名さん]

私は全くの関係者じゃないのですが、第1期もしかしたら即完売するんじゃない？
今この坪単価で買えるマンションってすごい少なくないですかね。

[58: 匿名]

こんな掲示板があったのですね？
足引っ張りのご意見が目に付きますね。
足引っ張りを書込む方々の目的はいったいなんなのでしょうね。

この物件が売れちゃうと困ってしまうのでしょうか
興味深いです。

乱暴な言葉とかで書込まれてますね。
若者でしょうか？
相手が見えないと強くなってしまうのでしょうね。


ここは
価格、間取り、広さ、のバランスがいいかなと思っております。
あと営業さんも感じ良かったですよ。
男性でしたけど、不動産屋のイカツイイメージは無かったです。

[59: 匿名]

場所に問題ありですよね～

[60: 匿名さん]

立地良くない。

東海道線が走る線路は営業時間外も貨物列車走るからね。

日中にしたって位置的にスピードに乗った電車が次々マンションの横を走るわけだから。

[61: 匿名さん]

戸塚で中古探してたんだけど、戸塚って値段下がらないんでしょか？

1995/11築 81.43m2 バス10分　2,280万円とか16年も経ってこれだと設備を考えると
ここと変わらない気が。

[62: 匿名さん]

再開発進んでるからら立地によっては下がらないどころか上がるのでは？

[63: 匿名]

電車の音がネックになりそうでね
そのくらい、なれるでしょう
線路沿いってけっこう建物建っているよね
我が家は間取りの問題で意見がわかれています。
けっこう楽しいでいますけど　笑

[64: 匿名]

これを買う人はほんとに立地に全くこだわらない人でしょう

[65: 匿名]

場所にこだわる、こだわらないではないくて、
マンションを選ぶ時の
妥協できる、できないの優先順位が家族それぞれですよね。
我が家は、広さと価格でした。

[68: 匿名]

子供に電車の音を慣らさせるって…親の都合（希望とか収入とか）とはいえ気の毒

　　↑コレは↑さすがにへんじゃない？↑

　　　　　　　親の都合とは言わないでしょ　(笑)

検討者の意見ではない。安っすい営業マンかな？
どうでもどちらでも良いけど。
安っすいコメントに釣られてしまった。

[69: 匿名さん]

電車横の物件と分かって購入するのは親の都合じゃないですか。

営業マンではとおっしゃりますが、他の物件からしたらこことは競争にもならないからいちいち介入してきませんよ。

富士橋からの不動坂経由戸塚行きバスはゴメンです。雨の時なんて最悪です。ただし６時前後と23時前後ならあっという間にスイスイ行けます。

[70: 匿名]

結局、予算と間取りを優先して、立地をあきらめた検討者が買う物件ですよ。優先順位は人それぞれですから、いい悪いは別ですが、立地重視の人が買う物件ではないです。

[71: 匿名さん]

ここと結構近い線路沿いの会社にいるんですが、言われてみると電車の音が気になったって事は無いかも。

ここ沿線じゃないけど、よくお得意先に線路の曲がり角の近くにある建物あるんだけど
そこはほんとうるさくって会話もできない程だった気がするので、音の響き方は線路にもよるのかな？

[72: 匿名さん]

元鉄道マンですが、線路横だからといって一概に一緒ということはないですね。

時速、線路状況、電車の種別、車内の混雑状況などによって音の響き方は様々です。それにくわえて建物の構造になりますから、住んでみて初めて体感することができると思われます。

[73: 匿名]

線路近くというより、駅からが遠すぎる。バスもあてにならない！
やはりマンションでバス便は有り得ない

[74: 匿名さん]

ここはマンションというより、団地だと思えばいい。
少し金のできた庶民が、自分の団地を買うと思えばバス便でもなんとも思わない。

[75: 匿名]

ネガティブを書込んでくる人たちの目的はなんだろね
根底は「そこ買わないで～」「かっちゃだめだよ～」って悲痛な叫びなんやろ
書込んでる理由を考えると実に興味深いね
書込んだ理由とか書いて頂けるとさらに楽しめるのだがそれは無理だろう

検討中の人で「おっしゃるとおりだよな～」って思う方いるのかねぇ
ネガティブさんの意見に今後も期待しつつ、ここの検討を続けますね。

[76: 匿名さん]

事実だから仕方ないですよ。
検討したければ検討したらいいし、買いたきゃ買えばいいのではないでしょうか。

事実をネガティブだからって背けているなら家の購入をおすすめしません。理解した上なら別ですが。

あなたにとっては不必要、目障りかもしれませんが、事実にあること、それが仮にマイナスなことであってもそれを有益な情報として捉える方もいらっしゃるのです。

私は近隣住民ですから現在起きていることや事実を伝えているだけで、上記のような方の情報収集の一助をしているだけです。

[77: 匿名さん]

この掲示板はネガティブな書き込みがあるマンションに限って売れ行きが好調みたいですよ

競争率下げようとするからとか、すでに買う気あって不安な点を誰かに消してもらいたいからだと思います。
買う気無かったら誰もざわざわ見ませんししね。

[78: 匿名さん]

他のマンション契約しましたが、家が近いので、どんな人が住むのか気になり見てますよ。川と電車に挟まれ、駅から遠いことを受け入れられるなら良いと思う。住んでから後悔する可能性があるなら、私ならやめますね。

[79: 匿名]

私は近隣住民ですから現在起きていることや事実を伝えているだけで、上記のような方の情報収集の一助をしているだけです。

↑　　　↑　　　↑

検討者でない近隣住民が事実を伝えるだけ・・・・

　↑　　　↑　　　↑

あっぱれ！　あっぱれ！なんという使命感！近隣住民様が？？？

本当に笑かしてくれる　クゥッ！！
本当に近隣住民さんがもし見たら怒るよ、これ
情報収集の一助？？そんな、ひまで寂しがりやの近隣さんがいる？
ひまな近隣がいるかな？

この掲示板を見てる人って、①検討者②販売元関係業者③他競合物件関係者④近隣反対住民⑤契約者
これしか考えれない。世の為人の為みたいな慈善事業で！って方々いないでしょ、

[80: 住まいに詳しい人]

レベルひくー

[81: 匿名]

ここの物件はどこの銀行をすすめてくれてますか
銀行はどこが良いとかしってるかたいませんか？
千葉生活がながくこっちの事はわかりません。

[83: 匿名さん]

ネーミングは合格！

桜を売りにしてるからグランセレッソね

[84: 住まいに詳しい人]

レベルひくー

[85: 匿名さん]

12月3日(土)～第1期登録受付開始 どうなりますかね～

[86: ご近所さん]

立地はあまり良くないでしょう
交通の便が少し悪い。
渋滞で有名な不動坂の近くなので
駅まで神奈中バスで、駅まで行くには時間がかかるでしょう。
道が狭く、少し危険な、線路沿いを歩く又は、自転車で行くしかないでしょう

一番の問題は、立地が線路脇なので、騒音・振動がすごいでしょう
ほぼ24時間電車が、走っています。
特に、夜間から早朝にかけては、貨物が走ります。
貨物は、車両数が長く、重いので、振動が凄いです。
夏場は、窓を開けて、寝ることは、難しいでしょう。

24時間電車が走る為、未だに、戸塚駅のバイパス工事（道路）は出来ていません。

近くには、スーパーは今のとこなく、ダイエーになるでしょう。
コンビニは近くにあります。

[88: 匿名]

一番の問題は、立地が線路脇なので、騒音・振動がすごいでしょう
ほぼ24時間電車が、走っています。
特に、夜間から早朝にかけては、貨物が走ります。
貨物は、車両数が長く、重いので、振動が凄いです。
夏場は、窓を開けて、寝ることは、難しいでしょう。

ご近所さんへ

自分が住んでるところをそこまで書かなくて良いでしょうに、、
それでもあなたがそんなところに住み続ける理由を書いてください。

是非どうぞ　　

[89: 匿名さん]

８６ではありませんが･･･
戸塚はなんだかんだいって便利なのでしょう。
住めば都というのは確かにあります。
住んでからいろいろな問題に気がつくこともあるのですが、大抵は住み慣れると心地よくなってくるものです。
古い商店街が無くなってから行っていませんがかなり雰囲気が変わったでしょうね。
あの商店街、けっこう好きだったのですけど。

[90: 匿名さん]

トツカプリンセスなどと言う意味不明のキャッチはやめら方がいいと思う。

[91: 匿名]

グランセレッソよりトツカプリンセスっていう名前の方がよく聞くし

[92: ご近所さん]

No.86 です。

参りました。退散致します。

[93: 匿名さん]

マンションは値段以上に位置や間取りに差が出ますわな。
少し前なら値引きが十分に引き出せたけどもうそんな時代は終わってしまったし、
後になればなるほど残り物を掴むという事で決めた！てか思った以上に混んでたなー、、

[94: 購入検討中さん]

ペット可ですが、サイズの上限ってありますか？（飼う予定はないけど）

また、避難経路が川を渡る細い橋が一本のみというのも気になります。

先日、予約しても手続きに待たされたので、上記の質問を、営業に聞くのも
憚れてしまって。

ご存知な方が、いたら　教えてください。

[95: 匿名さん]

土日はすごい(>_<)

[97: 匿名]

モデル見て感激しました。舞い上がりますね～資金計画も今とほとんど変わらない支払でした。戸建が良いと言っていた主人も納得してくれそうです。

[98: 匿名]

現金一括で買えちゃうぐらいの低価格ですな。

[99: 匿名]

すっごいですね～
羨ましい！
諸費用分しか用意できない　＞＜
でも、確かに家賃並みで買えちゃうのはありがたいですよ
家族持ちに良いマンションです。きっと

[100: 物件比較中さん]

残念ながら立地が悪すぎる。

駅から遠すぎるし、線路沿いは厳しい。

[101: 匿名]

検討しましたが駅から歩いていける物件にしました。
バス代×３５年×家族分って考えたら予算少しあげれる事に気付き、もう少しグレードの高い物件を買う事にしました。

[102: 匿名さん]

↑　↑　↑
別の物件買うならいちいち報告しなくてもよいのでは？
どちらの業者さんですか？？？

[104: 匿名]

↑のフレーズですが、他の会社の営業さんにも言われました。
物件名は書けないけど、来場のお礼って手紙を頂きました。
そこにも、バス代×３５年×家族分って～って書いてます。

ショック！この物件の足引っ張りって他の業者さんなんですね。
清潔感あって感じよい営業だと思っていたのに。

ここを応援したくなっちゃうよ。

[106: 匿名]

検討を見送った人の意見も大事。

立地は悪いのはたしか！
シャトルバスも何年かしたら無くなるんだしさ

[107: 匿名]

104さん
物件の名前が気になります。
教えて頂けないものですか？

[108: 匿名]

川の近くって気になりませんか？

[110: 購入検討中さん]

プリンセスみてきました。
値段もお手頃で、一番小さな部屋でも大きなクローゼットがあってよいと思います


１１日に初回の抽選があるみたいですが、行かれる方いますか？
いろいろ気になってこのまま購入していいものか悩む…

[111: 匿名]

良いと思ったんなら買えばいいんじゃない？
ここ検討してる人だったら他のは予算届かないだろうし


私は資料請求しましたが場所が悪すぎて見送りました。

[113: 購入検討中さん]

お金で決めるってことはやっぱり不便って事ですよね。。
戸塚でいいマンションがでてきたかなっと思ったんですが…

[115: 匿名]

しかもこれだったら最初から値引きしてくれるよきっと

[116: 匿名さん]

営業トークかもだけど、結構な申し込みがあるみたいですよ
戸塚でこの値段だと中古含めて検討になるのでいい部屋当たるまで粘ろうかと思います

[117: 匿名さん]

値引きを期待するなら、東戸塚徒歩圏といいはるバレリーナ戸塚だったら
２割引もおそらく交渉次第でしょう。
はっきりとした物件名は気の毒なので書けません。

[118: 匿名]

これに申し込みをする人は場所に全くこだわらない人でしょう

物は普通かもしれないですがせめて駅まで歩けないと不便です。
しかもこの場所で３００戸は３年くらい売るのに時間かかるでしょう

[119: 匿名さん]

現地に行ってみないと何とも言えないでしょうけど、難しそうな場所ですね。
川と線路と橋？道路？に囲まれて、しかも駅までバス。
自転車があれば東戸塚駅も利用できそうですけど。
良く考えればプライベートビーチならぬマンション専用敷地のような感覚でしょうか。
価格は魅力なんですけどどうなんでしょうね。

[120: 匿名さん]

117さん、ヴェレーナ東戸塚って交渉しだいで2割も引いてくれるんですか？
それだったらヴェレーナの方がいいですよね？知り合いでもいるんですか？根拠は？

[121: 匿名さん]

いやいや、競争率下げたいのはわかるけどあの土日の込み具合見てからいってよ
もうこの辺の土地は枯渇してきて大型は当分でないよ

[122: 匿名]

いやいや東戸塚まで自転車で行くぐらいなら戸塚まで徒歩若しくは自転車がいいよ

戸塚駅から当物件まで徒歩20〜25分ぐらいかかるよ

[123: 匿名さん]

この物件って、何がどう「戸塚プリンセス」なの？こんな場所から毎日働きに行かさせるダンナは、さしずめ「戸塚スレイブ」か「戸塚サーバント」って感じ？

[124: 物件比較中さん]

物は良いとしても、場所がかなりネックになりますね。
一生住む事を考えるとバス物件は…って感じです。
道もすごく混むらしいですし。。。
せめて駅まで歩けた方が良いですよね？

[125: 匿名さん]

戸塚から徒歩20分から25分は無理ですよ。信号待ちとか含めて30分はかかります。
バス以外は戸塚までは自転車ですね。まあ実際確認したほうがいいですね。

[126: 匿名さん]

なんか、明らかに東戸塚の某物件の営業さんが
入ってきてますね。。。
そんなにお客さんとられてるのかね？

[127: 匿名]

ほんと、助けてくださーいと書いてくれれば、見てるほうも
笑っていられるのにな～。

[128: 匿名さん]

営業じゃないですけど、事実を言ってるだけですよ。
歩ける距離ではないことは、確認すれば簡単にわかることだし。
そういうあなたこそこちらの営業ということがよくわかりますね。

[129: 匿名さん]

広さ＆値段をとるか、駅近をとるかでしょうね
私は通勤にもあまり時間かからないのと、毎日家にいる妻と子共にゆとりをもった生活して欲しいので
なかなかの候補になってます

[130: 購入検討中さん]

安さにかなり惹かれてます。
戸塚駅にでるため、マンションのバスを利用したいのですが、
実際のところ何年か住んでからバスが廃止になったりしないでしょうか？
営業さんはそれは考えにくいといってましたが。
友人から、バスの利用者が少なかったり、維持の為管理費が上がったりして
組合で廃止にされることもあると聞きました。

そうなると公共のバスを使わざるおえないので、不動坂の渋滞を考えると
様子を見たほうがいいのかとも思います。

[131: 匿名さん]

これだけの大規模ですのでバスの廃止って考えにくいんじゃないかって思いますね。

たまたま知人が埼玉の方でマンションの運営するバスを使ってますが普通に運営しているみたいです。
そこは築８年くらいかな？
ただ、毎日同じ住民さん同士なので朝の挨拶がめんどくさいとは言ってましたｗ

[132: 購入検討中さん]

そうですよね。これだけ大規模なら利用者もきっと多いはず。
自転車も戸塚の駐輪場は3年待ちのところもあると言ってましたから
ここに決めるならうちはマンションバスは必須です。

131さん、ご友人の方のマンションの管理費は上がったとかいう話はありましたか？

[133: 匿名さん]

>>132さん

これからはわかりませんが管理費自体は上がってないみたいです。
そこも確か、400戸くらいだったんですが、それなりに規模のメリットが効いてくるみたいですよ。
バスで言うと混雑時の便数を少し変えた？増やした？ってのは言った気がします。

やはり小さいお子さんや、学生さんなど送り迎えなど考えると専用バスはあった方がマンションとしての
メリットあるみたいですし、反対の意見は全く出ないそうです。（知人はそこの理事をやってました）

小規模マンションの人は管理費が上がるってのは聞いたことあるのでこれくらいの規模がとれないと
後々心配なのはありますよね。

上でもありますが、この地域はこのくらいで中古でも結構しますからここは駅から少し離れてる
のを考えてもなかなかお買い得じゃないかなって思ってます。


あと、念のためですが、ここのマンション販売関係者じゃありませんのをご了承下さい＾＾

[134: 匿名]

いや、戸塚駅から20分〜25分でいけますよ、最終バス逃した時は富士橋までよく歩いてたし。
まっ
代表レベルの早歩きですから参考にはならないだろうけど嘘は書いとらんよ。

[135: 匿名さん]

googleの徒歩検索だと23分みたい

[136: 匿名]

とてもじゃないけど歩けない。。。

駅からバス物件にもかかわらず線路沿いとは残念ですね。

[137: 匿名さん]

ホームページでは戸塚駅までの徒歩時間は書いていないので（マンションバスで6分とはありましたが）
マンション自体が徒歩で戸塚駅まで行くことは想定外としてますね。

そりゃ、終電などで帰宅手段がなくなれば歩くしかないですが、
いずれにせよ通勤は毎日のことなんで、徒歩は無理ですかね。。。

[138: 購入検討中さん]

133さん、情報ありがとうございます。
逆に世帯数が多いとシャトルバスに希望の時間に乗れないこともあるかなとか
いろいろ考えてしまいます。
高い買い物だし、じっくり検討したいと思います。

[139: 匿名]

シャトルバスに乗れない事もあるだろうし、シャトルバスって何年かしたらなくなっちゃうんでしょ？

それ考えたら旦那が仕事行ってる間の買い物とか不便だなってやっぱり思う

[140: 匿名さん]

日常の買い物はダイエー（徒歩10分くらい）があるから問題ないです。

[141: 匿名]

旦那が～だって！！
ブッ！！＞＜！！

書込んでるの男のなのに～　

[142: 匿名さん]

おかまが書いてんですか？

[144: 匿名さん]

抽選はどうでしたか？

[145: 匿名]

抽選するような物件じゃないでしょ

1500万くらいで出たら買う価値あるけどね

[146: 匿名]

145さん

同感です。
この物件買う人は実家が近くだとか場所にほんとこだわりがない人、金ない人しか考えられない。
将来の事も考えると不便すぎるこの場所で買うメリットが正直何もないように感じます。

[147: 匿名]

もうちょい待ってたら長谷工不人気物件お得意のモデルルーム使用予定住戸とかで実質値引きが始まるでしょう。

[148: 物件比較中さん]

周囲にマンションがいっぱいたってますので、いろいろ便利なんでしょうね。

[149: 匿名]

他にマンションが建っている＝便利
は成り立たないよ！

金額は安いけどけして便利だと思わなかったですよ。
むしろ不便です。
実際行ってみたらわかる!

[150: 物件比較中さん]

この遠さはさすがに無理ですね。
バス8分って言っても通勤ラッシュの時はどれぐらいかかるんだろう・・・
戸塚駅は便利だけどこれなら田舎駅にすんで電車20分かけて便利な駅にいくのと変わらないからなぁ。
ここなら相鉄沿線とかでいいかも

[151: 物件比較中さん]

世の中、金のない人はいっぱいいるんだよ。そういう人たちは、多少の不便さには目をつぶるものさ。
ここは価格が２４００万円からなので、年収が４００万円ちょっとの俺にも手が届きそうだな。