グランセレッソ横濱戸塚ってどうですか？

[ビギナーさん]

グランセレッソ横濱戸塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区柏尾町380番1他（地番）
交通：
東海道本線 「戸塚」駅 徒歩26分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩26分
東海道本線 「戸塚」駅 バス8分 「富士橋」バス停から 徒歩3分 （東口より神奈川中央交通バス「三ツ境駅行」又は「弥生台駅行」）
東海道本線 「横浜」駅 バス47分 「不動坂」バス停から 徒歩10分 （東口より神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」）
横須賀線 「東戸塚」駅 バス15分 「不動坂」バス停から 徒歩10分 （東口より神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」）
相模鉄道本線 「三ツ境」駅 バス22分 「富士橋」バス停から 徒歩3分 （神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」）
京急本線 「南太田」駅 バス22分 「不動坂」バス停から 徒歩10分 （神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」）
相模鉄道いずみ野線 「弥生台」駅 バス9分 「富士橋」バス停から 徒歩3分 （神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」）
間取：3LDK～4LDK
面積：70.06平米～90.01平米
売主・販売代理：フージャースコーポレーション
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.totsuka317.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[452: ご近所さん]

お散歩で通ります。
土地は、児玉化学横浜工場の跡地。ご近所は工場も多いですし、東は線路（東海道・横須賀・貨物の6本）、西は川、南は国道1号、北は瀬谷柏尾道路。自分ならそれを上回るメリットがあればって考えますね。

[453: 検討中]

メリットは捉え方ですよね。確かに便利とは言えないけど不便でもないですよ。うるさいかもしれないけど24時間窓開けてるわけでもなし、バルコニーにいるわけでもなし。先日現地視察しましたけど、まーこんな感じかなってところで費用対効果的なにはまーまーまですよ。

[454: 匿名]

線路沿い工場跡地の長谷工バス便マンションのメリットって言ったら、坪単価の安さ以外にあるわけないじゃん。いつまで維持できるかわからない共用施設なんて、メリットと思えるのは最初だけですよ。

[455: 匿名]

住んだら音の事は気になるでしょうねきっと

[456: 匿名]

当たり前でしょー

[457: 購入検討中さん]

ネガティブ要素は確かにありますが、戸塚にしては安い坪単価には魅力を感じます。周辺の新築マンションと比較した場合のコストパフォーマンスは如何なものですかね。

[458: 周辺住民さん]

安いのは場所が不便、不動坂の悲劇、線路のそばでうるさいからというのが大きいと思いますよ。
不動産なんて掘り出し物なんてありませんし。
言わなくても住んでみたら実態がわかります。

[459: 匿名]

確かに線路沿いだけど、すぐそばを電車が通っている訳ではなく、何十メートルか離れているようなので、大丈夫かと…

[460: 匿名さん]

今日、前を通りましたが、何10mではなく、10数mじゃないですか？

[461: 契約済みさん]

たしか３０Mは離れてたはずかと。

[462: 戸塚住民]

南向き上層階だと、結局3千超えですね。
立地、設備考えると割安感も微妙なところ。
近隣で探してましたが、候補からはずしました。

[463: 匿名]

最近、あがりませんね。最近のMRの状況はどうなのでしょうか？

[464: 匿名さん]

線路沿い、うるさくないことを信じたいかもしれないですけど、
一度川沿いの遊歩道歩いてみたらいかかですか？

[465: キャンセルしようかな？]

電車の音はきにしませんが、一応先週川沿いを散歩しました。
遊歩道沿いに亀裂があり、川沿いの柵がガタガタでした。
間違ったかな？
川から少し離れた近くの中古物件にしようかな

[466: 匿名さん]

趣味のセカンドハウスにと即金で買える物件を探してたんだけど、ここいいじゃない
トツカプリンセスっていうケレン味たっぷりのキャッチコピーが気に入った
仲間が集まってワイワイやる拠点にしたいね

[467: 匿名]

↑ここは軽井沢ではないですよ。

[468: ご近所さん]

グランドメゾン東戸塚の一番線路側に建っている５番館に住んでいたことがありますが、電車の騒音はかなりのものでしたよ。
サッシの遮音性能はＴ２でしたので窓を閉めて音楽でも流せば電車の音はまったく聞こえませんでしたが、
音楽を止めるとそれとなく走行音が聞こえる感じでした。
もちろん窓を開けたらテレビの音は一切聞こえませんでした。
春先から初夏にかけては窓を開けて過ごしたかったのですが、入居後すぐに断念しました。
現在は駅近くのマンションに引っ越しましたが、電車の騒音からは開放されました。
線路に近いより線路から少し離れた駅近マンションが断然良いですよ。

[469: ご近所さん]

468です。

ちなみにグランドメゾン東戸塚の施工もここと同じ長谷工ですが、
六会のコンクリート問題が発生した時にコア抜き検査を実施したのですが、
コア抜き時に誤ってコンクリート内に埋め込まれたマンション共有部の電線を切断してくれました。
お陰でマンションの廊下は真っ暗だしエレベーターも動かない…。
自分で設計・施工したのに電線の位置も把握していないどうしようもない会社です。

[470: 匿名]

戸塚在住ですが、このマンションを買うためには、かなりの忍耐が必要です。まずは電車の騒音。あの路線は横須賀線、東海道線のみならず、貨物線も走ります。ということは、深夜になったら電車が走らない、という常識は通用しないのです。四六時中、相当なスピードで電車は目の前を走ります。

それから、ブリジストンの工場。風向き次第で、ゴムくさいです。それは、戸塚駅でもわかります。戸塚自体、現在再開発は非常に進んでいますが、結局戸塚は工業地帯です。そこをまずは理解しないといけません。

あとは、国道１号、不動坂からくる排気ガス。

柏尾川の氾濫も心配、駅からも遠い。これをすべて受け入れられる方は、あせらずゆっくり決めれば良いと思います。マンション完成前に完売はありえません。

[471: 匿名さん]

前もそうだったけど、抽選近くなると売り煽りがすごいですな。
必ずもう過去でてきた話題をまたｗ

ちなみにサクラステージ終了で全部で約半分まで売れるという見込みだったのがさらに上回りそうで
足さなきゃいけなそうとのことでした。ご参考までに。
といいますかMRみて話聞いて、契約状況（埋まったという造花）みればわかりますけどね

[473: 匿名さん]

それでも即日完売がつづいてるみたいね。
2500万円台でマンションが手に入るなら、確かにありかもなー。
やっぱり賃貸じゃ何も残んないですしね。
ただ、シャトルってずっと動くのか心配。
バス代ずっと払い続けるのもなにげにツライ。

[474: 匿名さん]

シャトルバスって有料でしょ？

[475: 匿名さん]

有料ですよね。
シャトル使っても、公共の使っても有料。やっぱ不便ですねー。
会社から通勤費出ますが、定年になったら出ないしなぁー。

[477: ビギナーさん]

ここのマンションの入口はどちらになりますか？周辺を眺めてきましたがわかりません。川側の道路からマンション入口用の橋のようなもの ができるのでしょうか？ また入口は一カ所ですか？

[478: 購入検討中さん]

入口は不動坂側の一箇所のようです。奥の棟は遠くなりますが、棟により価格差があるのか気になります

[481: 戸塚住民]

悪天候のときの不動坂からのバスの混み方は、すごいです。
なので、シャトルにけっこう期待してるのですが。

[482: 匿名さん]

あんな小さい入り口一箇所？入り口渋滞になりませんか？

[483: 購入検討中さん]

マンションの入り口よりの部屋の方が便利そうですね。

[484: 匿名さん]

もうすぐ３期の申し込みの抽選があるそうですね。

今週末初めて見に行こうと思っています。
混み具合はいかがですか？

オプション等（床暖房など）色々つけて、２８００万以内だと
いいなと思います。3LDK75平米南側希望です。
難しいでしょうか？

[485: 匿名さん]

すぐ近くにセブンイレブンがあって便利と思ったけど
実は遠いのか…

[486: 匿名さん]

今日の東急リバブルのちらしで、東戸塚駅前の南の街特集やってた。
80m2台、3LDKがリフォームされていない物件なら2,500万円前後で買える。
中古もいいんじゃないでしょうか。

[487: 匿名さん]

もうちょっと大型のスーパーがあると便利だなと思います。
ダイエーくらいですもんね。

イオンとかイトーヨーカドーなどのスーパーができるといい
ですね。

300戸も増えたらスーパー、
パンクしちゃいそうじゃないですか？

[488: 匿名さん]

リフォーム代も考えると、新築で設備もそれなりの
2800万円くらいで買える物件はいいのかもしれませんね。

ただ皆さんが書かれている通り、線路近く、川近くこの
へんがどう感じられるか（人それぞれだと思いますけど）
によりますよね。

姉が線路近くのマンションに住んでた時に遊びに行ったけど
あまり気になりませんでした。
こちらはどうでしょうか？

[489: 匿名さん]

先週末見に行ってきました。

金額は2800万円台から3100万円代くらいのものが中心でした。
3LDKで75平米～80平米くらいの物件です。
過去のログと比較すると少しあがっているような印象ですね。

やっぱり人気あるということで少し値上げしたのかな。

広告用の少し安めの住戸もありましたが、1階なのに庭がなかった
り・・でした。

これから4期、5期と重ねるにつれて、値段が下がるということは
ないでしょうか？
選べなくなるので、値段があがるのはつらいような・・・

[490: 匿名さん]

あんまりこちら書き込みないんですね

人気ないのかな？

立地が工業地帯ということが気になりますね。

[491: 契約済みさん]

今日から３期サクラステージ登録申し込みになってますね。
モデルルーム行かれた方混んでましたか？
うちは２期で申し込みしました。
希望した部屋は抽選になり落選しましたが（倍率６倍と聞きました）、販売予定ではなかったその部屋の隣で間取り反転の部屋を販売してくれそこに決まりました。
早い申し込みだと同一の部屋がまだたくさんあって融通がきく場合があるのでよいと思います。

[492: 購入検討中さん]

現地を見に行きましたが、川沿いの桜が満開できれいでしたね。
川には大きな鯉がたくさん泳いでいました。
橋の上で中国人らしき人が4-5人、食べたそうに鯉を見ていました。

[493: 匿名さん]

東京、神奈川、沖縄、滋賀は３０年後も人口が減らない予測だそうですね。

[494: 匿名]

カキコミないけど、売れてないのかな？最近の情報わかる人いませんか？

[497: 物件比較中さん]

毎日電車から見てるけど、もう3階くらいまでできてるよ。
完成まで全部売り切れるかどうかわからないね。

[498: 匿名]

もう3階まで、できているんですね。完成まで楽しみですね。

[499: 購入検討中さん]

価格が1期に比べ、ちょっと上がったような気がします。
それで売れ行きが悪くなったのではないでしょうか。

[500: 匿名さん]

ここでも話題だったので値段の件を聞いてみたのですが、値段を上げた等は全く無いそうですよ。
後々に住民とトラブルになるのでそういうことはしないそうです。
当初の設定だそうでゆっくり選んで下さいとの事を聞きました。

売れゆきはそこそこ良いみたいで、部屋も間取りによっては少し選べなくなってきた感じでしたっけ。
消費税もこの先わかりませんし、住宅ローン控除や歴史的な住宅ローンの低金利などを考えても
今は悪くないタイミングだと個人的には思ってます。