グランセレッソ横濱戸塚ってどうですか？

[ビギナーさん]

グランセレッソ横濱戸塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区柏尾町380番1他（地番）
交通：
東海道本線 「戸塚」駅 徒歩26分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩26分
東海道本線 「戸塚」駅 バス8分 「富士橋」バス停から 徒歩3分 （東口より神奈川中央交通バス「三ツ境駅行」又は「弥生台駅行」）
東海道本線 「横浜」駅 バス47分 「不動坂」バス停から 徒歩10分 （東口より神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」）
横須賀線 「東戸塚」駅 バス15分 「不動坂」バス停から 徒歩10分 （東口より神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」）
相模鉄道本線 「三ツ境」駅 バス22分 「富士橋」バス停から 徒歩3分 （神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」）
京急本線 「南太田」駅 バス22分 「不動坂」バス停から 徒歩10分 （神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」）
相模鉄道いずみ野線 「弥生台」駅 バス9分 「富士橋」バス停から 徒歩3分 （神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」）
間取：3LDK～4LDK
面積：70.06平米～90.01平米
売主・販売代理：フージャースコーポレーション
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.totsuka317.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[431: 匿名さん]

だよなｗ　まぁ答えは来週にわかるね。完売は無いだろう

[432: 匿名]

ここの物件購入する方って年収どれくらいですか？

[433: 匿名さん]

432の知能指数ってどれくらいですか？

[434: 匿名さん]

私も完売は無いと思います。だって入居は１０月でしょ？２期で完売なんてありえない

[435: 匿名さん]

434の知能指数ってどれくらいですか？

[436: 匿名]

入居は12月下旬ですよ

[437: 匿名]

今日モデルルーム行ってきた人いますか？

[438: 匿名]

年収350万〜400万くらいの方が多いをじゃないでしょうか？

500万、600万それ以上稼いでいる人はもっと立地の良い所も購入できるからね

[439: 匿名]

皆さん、抽選どうでした？

[440: 匿名さん]

結局抽選なんて無いのでは？

[441: 購入経験者さん]

＞４３８
年収350万〜400万くらいでマンション購入は無謀じゃない？

[442: 匿名さん]

ニューイヤーステージ2次がでましたが、金額が上がってるような・・
もう2400代は完売かな？

[443: 匿名]

二期で申し込みましたが、2400万円〜の部屋はなかった気がします。

[444: 匿名さん]

ニューイヤーステージ2次で20戸ってことは5戸しか売れてないんじゃないの。

[446: 匿名]

サクラステージ申し込み始まりましたね。金額少しあがってますね。2期は完売したのかな？

[447: 検討中]

最近カキコミないね。売れてないのかな？土日のMRの状況はどうなんだろ？

[448: 購入検討中さん]

週末に入った新聞チラシに完売御礼っ書いてありました。
二期も完売したみたいですね。

[449: 匿名]

良かった。売れてるみたいですね！

[450: 購入検討中さん]

第一期より値段が上がっている気がするのですが 、気のせいでしょうか？販売間取りがふえたからですかね。

[451: 匿名さん]

現地の近くまで行ってみましたが、ブリジストン工場からのゴムが溶けた様な臭いが酷かった。
電車の騒音もすごかった。

[452: ご近所さん]

お散歩で通ります。
土地は、児玉化学横浜工場の跡地。ご近所は工場も多いですし、東は線路（東海道・横須賀・貨物の6本）、西は川、南は国道1号、北は瀬谷柏尾道路。自分ならそれを上回るメリットがあればって考えますね。

[453: 検討中]

メリットは捉え方ですよね。確かに便利とは言えないけど不便でもないですよ。うるさいかもしれないけど24時間窓開けてるわけでもなし、バルコニーにいるわけでもなし。先日現地視察しましたけど、まーこんな感じかなってところで費用対効果的なにはまーまーまですよ。

[454: 匿名]

線路沿い工場跡地の長谷工バス便マンションのメリットって言ったら、坪単価の安さ以外にあるわけないじゃん。いつまで維持できるかわからない共用施設なんて、メリットと思えるのは最初だけですよ。

[455: 匿名]

住んだら音の事は気になるでしょうねきっと

[456: 匿名]

当たり前でしょー

[457: 購入検討中さん]

ネガティブ要素は確かにありますが、戸塚にしては安い坪単価には魅力を感じます。周辺の新築マンションと比較した場合のコストパフォーマンスは如何なものですかね。

[458: 周辺住民さん]

安いのは場所が不便、不動坂の悲劇、線路のそばでうるさいからというのが大きいと思いますよ。
不動産なんて掘り出し物なんてありませんし。
言わなくても住んでみたら実態がわかります。

[459: 匿名]

確かに線路沿いだけど、すぐそばを電車が通っている訳ではなく、何十メートルか離れているようなので、大丈夫かと…

[460: 匿名さん]

今日、前を通りましたが、何10mではなく、10数mじゃないですか？

[461: 契約済みさん]

たしか３０Mは離れてたはずかと。

[462: 戸塚住民]

南向き上層階だと、結局3千超えですね。
立地、設備考えると割安感も微妙なところ。
近隣で探してましたが、候補からはずしました。

[463: 匿名]

最近、あがりませんね。最近のMRの状況はどうなのでしょうか？

[464: 匿名さん]

線路沿い、うるさくないことを信じたいかもしれないですけど、
一度川沿いの遊歩道歩いてみたらいかかですか？

[465: キャンセルしようかな？]

電車の音はきにしませんが、一応先週川沿いを散歩しました。
遊歩道沿いに亀裂があり、川沿いの柵がガタガタでした。
間違ったかな？
川から少し離れた近くの中古物件にしようかな

[466: 匿名さん]

趣味のセカンドハウスにと即金で買える物件を探してたんだけど、ここいいじゃない
トツカプリンセスっていうケレン味たっぷりのキャッチコピーが気に入った
仲間が集まってワイワイやる拠点にしたいね

[467: 匿名]

↑ここは軽井沢ではないですよ。

[468: ご近所さん]

グランドメゾン東戸塚の一番線路側に建っている５番館に住んでいたことがありますが、電車の騒音はかなりのものでしたよ。
サッシの遮音性能はＴ２でしたので窓を閉めて音楽でも流せば電車の音はまったく聞こえませんでしたが、
音楽を止めるとそれとなく走行音が聞こえる感じでした。
もちろん窓を開けたらテレビの音は一切聞こえませんでした。
春先から初夏にかけては窓を開けて過ごしたかったのですが、入居後すぐに断念しました。
現在は駅近くのマンションに引っ越しましたが、電車の騒音からは開放されました。
線路に近いより線路から少し離れた駅近マンションが断然良いですよ。

[469: ご近所さん]

468です。

ちなみにグランドメゾン東戸塚の施工もここと同じ長谷工ですが、
六会のコンクリート問題が発生した時にコア抜き検査を実施したのですが、
コア抜き時に誤ってコンクリート内に埋め込まれたマンション共有部の電線を切断してくれました。
お陰でマンションの廊下は真っ暗だしエレベーターも動かない…。
自分で設計・施工したのに電線の位置も把握していないどうしようもない会社です。

[470: 匿名]

戸塚在住ですが、このマンションを買うためには、かなりの忍耐が必要です。まずは電車の騒音。あの路線は横須賀線、東海道線のみならず、貨物線も走ります。ということは、深夜になったら電車が走らない、という常識は通用しないのです。四六時中、相当なスピードで電車は目の前を走ります。

それから、ブリジストンの工場。風向き次第で、ゴムくさいです。それは、戸塚駅でもわかります。戸塚自体、現在再開発は非常に進んでいますが、結局戸塚は工業地帯です。そこをまずは理解しないといけません。

あとは、国道１号、不動坂からくる排気ガス。

柏尾川の氾濫も心配、駅からも遠い。これをすべて受け入れられる方は、あせらずゆっくり決めれば良いと思います。マンション完成前に完売はありえません。

[471: 匿名さん]

前もそうだったけど、抽選近くなると売り煽りがすごいですな。
必ずもう過去でてきた話題をまたｗ

ちなみにサクラステージ終了で全部で約半分まで売れるという見込みだったのがさらに上回りそうで
足さなきゃいけなそうとのことでした。ご参考までに。
といいますかMRみて話聞いて、契約状況（埋まったという造花）みればわかりますけどね

[473: 匿名さん]

それでも即日完売がつづいてるみたいね。
2500万円台でマンションが手に入るなら、確かにありかもなー。
やっぱり賃貸じゃ何も残んないですしね。
ただ、シャトルってずっと動くのか心配。
バス代ずっと払い続けるのもなにげにツライ。

[474: 匿名さん]

シャトルバスって有料でしょ？

[475: 匿名さん]

有料ですよね。
シャトル使っても、公共の使っても有料。やっぱ不便ですねー。
会社から通勤費出ますが、定年になったら出ないしなぁー。

[477: ビギナーさん]

ここのマンションの入口はどちらになりますか？周辺を眺めてきましたがわかりません。川側の道路からマンション入口用の橋のようなもの ができるのでしょうか？ また入口は一カ所ですか？

[478: 購入検討中さん]

入口は不動坂側の一箇所のようです。奥の棟は遠くなりますが、棟により価格差があるのか気になります