グランセレッソ横濱戸塚ってどうですか？

[ビギナーさん]

グランセレッソ横濱戸塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区柏尾町380番1他（地番）
交通：
東海道本線 「戸塚」駅 徒歩26分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩26分
東海道本線 「戸塚」駅 バス8分 「富士橋」バス停から 徒歩3分 （東口より神奈川中央交通バス「三ツ境駅行」又は「弥生台駅行」）
東海道本線 「横浜」駅 バス47分 「不動坂」バス停から 徒歩10分 （東口より神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」）
横須賀線 「東戸塚」駅 バス15分 「不動坂」バス停から 徒歩10分 （東口より神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」）
相模鉄道本線 「三ツ境」駅 バス22分 「富士橋」バス停から 徒歩3分 （神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」）
京急本線 「南太田」駅 バス22分 「不動坂」バス停から 徒歩10分 （神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」）
相模鉄道いずみ野線 「弥生台」駅 バス9分 「富士橋」バス停から 徒歩3分 （神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」）
間取：3LDK～4LDK
面積：70.06平米～90.01平米
売主・販売代理：フージャースコーポレーション
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.totsuka317.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[371: 周辺住民さん]

線路側がリビングです。

昼間家に居ない人は考えようによっては
寝室側が川のため、夜中に貨物が通っても
さほど気にならないかも。

[372: 購入検討中さん]

徒歩圏ににＯＫスーパーが出来ます。利便性で言うとこれは大きいなあ。

[373: 匿名さん]

ディスポーザや床暖などの設備は最初から付いてないとツライなぁ。

スーパーが近くにできるのはプラスだけど、歩きで通うのが現実的じゃないなら、茅ヶ崎アイランドとどっこいどっこいかも。
向こうはいまだに工場の真ん前だけど。

[374: 匿名さん]

ディスポーザーと床暖房は痛いですよね。
それは金額安くて当たり前だと思ってしまいますもんね。

設備がしっかり付いていて安いなら魅力ですが

[375: 匿名さん]

ＯＫすごいいいなぁ。。。あそこ行ったときは感動した。スーパーではいまのとこNo1

[376: 購入検討中さん]

MR行ってきました。週末だけあって混んでました。売り出し予定の部屋に結構バラがついていました。来週末に抽選らしいです。完売するんですかね？

[377: 購入検討中さん]

住宅性能評価書って重要ですか？このマンションは取得しないようですので

[378: 匿名さん]

中古と比較するとやはり安い。新築の方には保証がありますしね、何しろ今は新築の供給が少ないですよね。
場所や設備などを考えても家族の総意で申し込んでおいた。
MRって初めてなんですがこんなに混んでるものなの？周りも見てたけど考えることは皆一緒なので争奪戦が始まってそうな感じ。

[379: 匿名さん]

床暖房は欲しいなあ。
エアコンの暖房は空気がよどむし何より光熱費が高い。。

[380: 匿名]

床暖房ないのは気になりますよね。オプションで付けたらいくらぐらいするのでしょうか？ですが、うちは購入を検討しています。

[381: 契約済みさん]

床暖はｵﾌﾟｼｮﾝのｱｲｾﾙｺでは82万です…
しかも電気式なのでガス温水式よりはコスト高らしいです…

[382: >>380]

>>381さんありがとうございます。82万円は高いですね…とてもじゃないけど手が出せないです。冬場はカーペット敷くしかないですね。

[383: 契約済みさん]

ウチも無理です…。友人が、南向きなら暖かいから年に数回しか入れてないので無くてもいいかも！と言ってはいましたが…
カーペットですね。

[384: 匿名さん]

親戚が今年マンション買いましたが、最近のマンションって機密性が高いのでエアコンも直ぐ聞くので暖かかったですよ。
床暖房あればもちろんいいんですが、今日なんかでも外は寒かったけど昼間はエアコンすらつけてませんでした。
ディスポーザーは便利そうだったなー。あれはすごいほしい。

[385: 匿名さん]

戸塚は新築物件がここしかなく、中古も古くても高いか、同じぐらいでも設備はここと同等かそれ以下。
中古と比較検討してた人であれば、新築のほうが保証もあっていいかもしれないですね。
新築オンリーで考えてるヒトには若干厳しいかも。
ちなみに、石油ファンヒーターとか使ってもいいんでしたっけ？
気密性も高いだろうし、エアコンちょこっとつけて、あとはこたつでもいいのかも。

[386: 匿名]

契約済みの方、ｱｲｾﾙｺのオプションは何をつけるか決めましたか？

[387: 契約済みさん]

第１期で契約しました。
アルセイコで頼んだ主なものは、ダウンライト、玄関鏡、ホーローパネル、汚れ防止壁紙、室内物干し金物といったところで、その他こまごましたものを入れて５０万程度でした。
床暖房は悩みましたが、やはり費用面から断念しました。
あと食器棚は部屋の構造上アルセイコでは取付け出来ないとのことでしたので、インテリアオプションで頼もうかと思ってます。

[388: 匿名さん]

第１期で希望が当たった人羨ましい。。外れたんだけど２期では値段うっすらと上がってる様な気がする

[389: 契約済みさん]

私はｶｯﾌﾟﾎﾞｰﾄﾞ(ｷｯﾁﾝと同じ面材にしたかったので)、ﾄｲﾚｾﾝｻｰｽｲｯﾁ、洋室ﾄﾞｱｷｬｯﾁｬｰ、物干し金物、ﾄｲﾚ関係など頼みましたが結構高くなってしまいました…
が、それでも他のﾏﾝｼｮﾝと比較すると安いかなと思いました。ｲﾝﾃﾘｱｵﾌﾟｼｮﾝは価格高めと聞いたので、食洗機やｴｺｶﾗｯﾄ、ﾍﾞﾗﾝﾀﾞﾀｲﾙなどは外部業者に頼む予定です。
始めはｾﾝﾀｰｺｰﾄが良く、1期は無かったので営業さんに聞いてみたところ、価格はｴｱﾘｰやﾌﾞﾘｰｽﾞと変えない予定と言ってはいましたが、上げたのですかね…
1期で買いましたが、最終価格では当初より100万程下がりましたよ。

[390: 匿名]

モデルルームの食器棚はインテリアオプションですか？それともアルセイコですかね？インテリアオプションだといくらぐらいしますか？

[391: 契約済みさん]

ｱｲｾﾙｺで上下セットが31万（ガラス扉にしたり引き出しﾀｲﾌﾟにすると更に加算されます）でしたので、確かｲﾝﾃﾘｱｵﾌﾟｼｮﾝは夏頃になりますが、ｱｲｾﾙｺより高いと言ってました。
ただ、ｲﾝﾃﾘｱｵﾌﾟｼｮﾝではﾊﾞﾘｴｰｼｮﾝが増えると言ってました。

[392: 匿名]

>>389人気があり、抽選があるのにどうして100万円も値下がりしたのでしょうか？

[393: 契約済みさん]

価格未定のときはﾛｰﾝ審査を高めに出すために、たとえば3100万円台なら→3198万となっていましたが、そこから3148万→3098万となりました。びっくりしましたが、理由は聞いてません…。同じ階でも橋側は安くしたとは聞きましたが。
※部屋がわかりそうなので価格は一例です。

[394: 匿名さん]

時間もあるので待とうと思ったが申し込んでみました。下のpdfでも出てる通り1期での倍率が1.38倍もあることや（今は普通完売でも1倍程）
はっきりとは伺えないけど２期も申し込み多数ある様子や、やはり価格的にも１期の人の様にはいかない気がしたので、、
希望の部屋が当たるといいんですが。

http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf

[395: 購入検討中さん]

抽選はどんな方法で行うかご存知の方いますか？くじ引きとかですかね。

[396: 匿名]

抽選気になりますね。私達の前でやるわけじゃないし。。早く19日になって欲しいです。ドキドキします。

[397: 匿名さん]

うーん、なんか気になりますねー。週末のMRでダンボにしてましたがやはり申し込み多そうな感じだなぁ(>_<)

[398: 物件比較中さん]

393さん>
つまりは3100万円台から3000万台になったということですよね。
こんなに大人気の物件がなんででしょうね…

[399: 匿名]

ここってずば抜けてほめ殺しコメント多くて面白いですね。

[400: 契約済みさん]

398さん
そうですね。なので、始めは諦めていた部屋が買える事になり、より安く買えたのは良かったです。応募が多いなら普通は高くなりそうな気もしますが…

[401: 匿名さん]

多少応募あるだけでマンション自体は褒められたもんじゃないと思うけどね

[402: 匿名]

じゃあ一部の部屋が人気なだけなんですね。申し込んだ部屋がすんなり入れると嬉しいんですが。

[403: 契約済みさん]

確定申告について、教えてください。

契約者の方は、すでに頭金を振込済みですよね。
これは、確定申告でこの2月に申請できるものですか？

[404: 匿名さん]

何として申請するんでしょう？

[405: 匿名]

こちらの物件は線路沿いですが、皆さん洗濯物を外に干しますか？それとも部屋干しにしますか？

[406: 契約済みさん]

外に干します。ホームの前や頻繁に電車が止まる位置じゃないですし、線路からの距離は離れてる所で確か30mあると聞きました。
高速で通過する電車からはあまり気にならないのでは。
ちなみに手前は貨物線です（ﾗｲﾅｰ等は朝晩に通ります）

[407: 匿名さん]

住宅ローン控除はローンを組んでからになりますね。
2013年末には無くなっちゃうので今年の購入はタイミングとしては良いですね。

[408: 匿名]

30メートル離れているなら外に干しても大丈夫そうですね。契約された方、フローリングのカラーは何色にしますか？それとキッチンカウンターは高さ選べますか？こないだ聞くの忘れてしまいました。

[409: 契約済みさん]

私はアーバンシックにしました。
ｷｯﾁﾝ高さは85cmと90cmがえらべますよ！

[410: 契約済みさん]

403です。
407様、ご回答ありがとうございました。

キッチンカウンターは高身長の方は、90センチがいいそうですよ。
フローリングは、中間色（扉は白）にしました。
3パターンしかないのは、残念ですよね。
やはり、コスト削減なんでしょうね。

[411: 匿名]

契約済みの方ありがとうございます。高さ選べるんですね！ちなみにお風呂場の茶色い壁はあのまま替えられないんですかね？個人的に黒とか落ち着いたカラーにしたいんですが。

[412: 契約済みさん]

風呂の壁は、特に案内はなかったので変えられないのではないでしょうか。一部の色替えは外の業者でもできなさそうですよね？

私もリビングウォールドアの色を変えたかったのですが、白のみのようで…

[413: 匿名]

ウォールドア、色選べないんですね。フローリングの色も選べたのでウォールドアも選べると思ってました。なんだか残念。他に無料で変えたりできるのって何かありますか？

[414: 契約済みさん]

ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞとﾘﾋﾞﾝｸﾞﾄﾞｱの色はｾｯﾄですよね。他にはｷｯﾁﾝ面材とｶﾞｽｺﾝﾛのﾊﾟﾈﾙの色だけです。
ｳｫｰﾙﾄﾞｱはﾘﾋﾞﾝｸﾞﾄﾞｱと同じ色に変えたかったです…

[415: 匿名]

リビングドアがブラウンならウォールドアもブラウンに合わせたいですよね。私も>>414さんと同じ意見です。キッチン画材選べるんですか！ガスコンロのパネル色は何色があるのですか？質問ばかりすみません。まだ詳しく聞いてないので気になってしまって。

[416: 契約済みさん]

ｷｯﾁﾝ画材はﾎﾜｲﾄ木目、ﾅﾁｭﾗﾙ木目、ｸﾞﾚｰ木目、ﾀﾞｰｸ木目、ﾋﾟﾝｸ、ﾊﾟｰﾙｸﾞﾘｰﾝです。
ｺﾝﾛはﾌﾞﾗｯｸ、ﾎﾜｲﾄ、ﾗｲﾄｸﾞﾚｰ、ﾐﾝﾄｸﾞﾘｰﾝ、ｻｸﾗです。
ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑの部屋入口にありましたよ！なかなか悩みました…

でも、1期でのカラーの決定は1月末まででしたが、2期以降の方はｶﾗｰｾﾚｸﾄできるのですかね？

[417: 匿名]

↑フージャース

[418: 匿名さん]

ここは安くていいけど、売らなきゃならない場合はやっぱり価格かなり安くなるよね。

近くの築5年のマンションが、75平米くらいで1800万で売りに出されていた。
駅から遠いから売りづらそうだし。
永住のつもりでないと損するかな。

[419: 匿名]

転勤の可能性が少しでもある場合は厳しそうですね。

[420: 契約済みさん]

契約者専用スレです。入居予定者の方はそちらでどうぞ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214956/

[421: 匿名さん]

>>418
おそらくそれと同じであろうマンションの2Fで2,290万円 3LDK　70.56m2 2006/01だったから
6,7年経過してこれなら新築がいいかなぁ・・
その1850万の1Fは大分安いので何かしらの理由があるんじゃないかな。

[422: 匿名さん]

2006年前後は土地が高騰してた時期だから同じ値段なら設備的にいまいちなものも多い
ここは土地が安くかえた分、設備系は値段と比較して良い。規模のメリットも出せるし。
あくまでも値段と比較してだけどね。設備を上位にしたいならプラウドになるかな

[423: 匿名さん]

中古は仲介手数料だけで3%程上がる

[424: 購入検討中さん]

今週末に抽選らしいですが、倍率はどの程度なんですかね。部屋によると思いますが、最上階とかがやはり人気があるのでしょうね。

[425: 匿名]

マンションてガスコンロからIHに変更できないんでしょうか？
判る方教えてください！

[426: 匿名さん]

私は２期の早いうちだったので今の状況わからないのですが、
前回に比べて２５戸程度だったらそこまで申し込みないんですかね？と聞いたら
売り手側としては完売という形にしたいみたいで、最低戸数という意味合いが強いみたい。
応募が上回われば戸数を増やすけど、状況次第ってことでした。

通りがかりにモデルルーム見たら土日はすごい人でした。ただの時間帯かな？
値段上がるのとかいやなので申し込みは少ない方がいいんだけど。
１期で様子見したのを後悔したので今回は決まらないとなんだか落ち着かないです

[427: 物件比較中さん]

「完売!!」とか「抽選の倍率が何倍!!」
表面上、人気があるようにみせる目的なのが見え見え。。。
そもそも全部で300以上戸数あるのになんで25戸しか売らないの…
1期で売った戸数除いても250戸近く余ってるんだから。

[428: 匿名さん]

購入にも色んな手続きやらフォローが入るのであまり一気に申し込み受けても
販売員が確保できないからでは？

[429: 匿名さん]

>販売員が確保できないからでは？
どんな解釈だ。笑った。

[430: 匿名]

ここは桜をイメージ画にしているだけあって、サクラのコメント多いですね。本当に面白いです。

[431: 匿名さん]

だよなｗ　まぁ答えは来週にわかるね。完売は無いだろう

[432: 匿名]

ここの物件購入する方って年収どれくらいですか？

[433: 匿名さん]

432の知能指数ってどれくらいですか？

[434: 匿名さん]

私も完売は無いと思います。だって入居は１０月でしょ？２期で完売なんてありえない

[435: 匿名さん]

434の知能指数ってどれくらいですか？

[436: 匿名]

入居は12月下旬ですよ

[437: 匿名]

今日モデルルーム行ってきた人いますか？

[438: 匿名]

年収350万〜400万くらいの方が多いをじゃないでしょうか？

500万、600万それ以上稼いでいる人はもっと立地の良い所も購入できるからね

[439: 匿名]

皆さん、抽選どうでした？

[440: 匿名さん]

結局抽選なんて無いのでは？

[441: 購入経験者さん]

＞４３８
年収350万〜400万くらいでマンション購入は無謀じゃない？

[442: 匿名さん]

ニューイヤーステージ2次がでましたが、金額が上がってるような・・
もう2400代は完売かな？

[443: 匿名]

二期で申し込みましたが、2400万円〜の部屋はなかった気がします。

[444: 匿名さん]

ニューイヤーステージ2次で20戸ってことは5戸しか売れてないんじゃないの。

[446: 匿名]

サクラステージ申し込み始まりましたね。金額少しあがってますね。2期は完売したのかな？

[447: 検討中]

最近カキコミないね。売れてないのかな？土日のMRの状況はどうなんだろ？

[448: 購入検討中さん]

週末に入った新聞チラシに完売御礼っ書いてありました。
二期も完売したみたいですね。

[449: 匿名]

良かった。売れてるみたいですね！

[450: 購入検討中さん]

第一期より値段が上がっている気がするのですが 、気のせいでしょうか？販売間取りがふえたからですかね。

[451: 匿名さん]

現地の近くまで行ってみましたが、ブリジストン工場からのゴムが溶けた様な臭いが酷かった。
電車の騒音もすごかった。

[452: ご近所さん]

お散歩で通ります。
土地は、児玉化学横浜工場の跡地。ご近所は工場も多いですし、東は線路（東海道・横須賀・貨物の6本）、西は川、南は国道1号、北は瀬谷柏尾道路。自分ならそれを上回るメリットがあればって考えますね。

[453: 検討中]

メリットは捉え方ですよね。確かに便利とは言えないけど不便でもないですよ。うるさいかもしれないけど24時間窓開けてるわけでもなし、バルコニーにいるわけでもなし。先日現地視察しましたけど、まーこんな感じかなってところで費用対効果的なにはまーまーまですよ。

[454: 匿名]

線路沿い工場跡地の長谷工バス便マンションのメリットって言ったら、坪単価の安さ以外にあるわけないじゃん。いつまで維持できるかわからない共用施設なんて、メリットと思えるのは最初だけですよ。

[455: 匿名]

住んだら音の事は気になるでしょうねきっと

[456: 匿名]

当たり前でしょー

[457: 購入検討中さん]

ネガティブ要素は確かにありますが、戸塚にしては安い坪単価には魅力を感じます。周辺の新築マンションと比較した場合のコストパフォーマンスは如何なものですかね。

[458: 周辺住民さん]

安いのは場所が不便、不動坂の悲劇、線路のそばでうるさいからというのが大きいと思いますよ。
不動産なんて掘り出し物なんてありませんし。
言わなくても住んでみたら実態がわかります。

[459: 匿名]

確かに線路沿いだけど、すぐそばを電車が通っている訳ではなく、何十メートルか離れているようなので、大丈夫かと…

[460: 匿名さん]

今日、前を通りましたが、何10mではなく、10数mじゃないですか？

[461: 契約済みさん]

たしか３０Mは離れてたはずかと。

[462: 戸塚住民]

南向き上層階だと、結局3千超えですね。
立地、設備考えると割安感も微妙なところ。
近隣で探してましたが、候補からはずしました。

[463: 匿名]

最近、あがりませんね。最近のMRの状況はどうなのでしょうか？

[464: 匿名さん]

線路沿い、うるさくないことを信じたいかもしれないですけど、
一度川沿いの遊歩道歩いてみたらいかかですか？

[465: キャンセルしようかな？]

電車の音はきにしませんが、一応先週川沿いを散歩しました。
遊歩道沿いに亀裂があり、川沿いの柵がガタガタでした。
間違ったかな？
川から少し離れた近くの中古物件にしようかな

[466: 匿名さん]

趣味のセカンドハウスにと即金で買える物件を探してたんだけど、ここいいじゃない
トツカプリンセスっていうケレン味たっぷりのキャッチコピーが気に入った
仲間が集まってワイワイやる拠点にしたいね

[467: 匿名]

↑ここは軽井沢ではないですよ。

[468: ご近所さん]

グランドメゾン東戸塚の一番線路側に建っている５番館に住んでいたことがありますが、電車の騒音はかなりのものでしたよ。
サッシの遮音性能はＴ２でしたので窓を閉めて音楽でも流せば電車の音はまったく聞こえませんでしたが、
音楽を止めるとそれとなく走行音が聞こえる感じでした。
もちろん窓を開けたらテレビの音は一切聞こえませんでした。
春先から初夏にかけては窓を開けて過ごしたかったのですが、入居後すぐに断念しました。
現在は駅近くのマンションに引っ越しましたが、電車の騒音からは開放されました。
線路に近いより線路から少し離れた駅近マンションが断然良いですよ。

[469: ご近所さん]

468です。

ちなみにグランドメゾン東戸塚の施工もここと同じ長谷工ですが、
六会のコンクリート問題が発生した時にコア抜き検査を実施したのですが、
コア抜き時に誤ってコンクリート内に埋め込まれたマンション共有部の電線を切断してくれました。
お陰でマンションの廊下は真っ暗だしエレベーターも動かない…。
自分で設計・施工したのに電線の位置も把握していないどうしようもない会社です。

[470: 匿名]

戸塚在住ですが、このマンションを買うためには、かなりの忍耐が必要です。まずは電車の騒音。あの路線は横須賀線、東海道線のみならず、貨物線も走ります。ということは、深夜になったら電車が走らない、という常識は通用しないのです。四六時中、相当なスピードで電車は目の前を走ります。

それから、ブリジストンの工場。風向き次第で、ゴムくさいです。それは、戸塚駅でもわかります。戸塚自体、現在再開発は非常に進んでいますが、結局戸塚は工業地帯です。そこをまずは理解しないといけません。

あとは、国道１号、不動坂からくる排気ガス。

柏尾川の氾濫も心配、駅からも遠い。これをすべて受け入れられる方は、あせらずゆっくり決めれば良いと思います。マンション完成前に完売はありえません。