グランセレッソ横濱戸塚ってどうですか？

[ビギナーさん]

グランセレッソ横濱戸塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区柏尾町380番1他（地番）
交通：
東海道本線 「戸塚」駅 徒歩26分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩26分
東海道本線 「戸塚」駅 バス8分 「富士橋」バス停から 徒歩3分 （東口より神奈川中央交通バス「三ツ境駅行」又は「弥生台駅行」）
東海道本線 「横浜」駅 バス47分 「不動坂」バス停から 徒歩10分 （東口より神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」）
横須賀線 「東戸塚」駅 バス15分 「不動坂」バス停から 徒歩10分 （東口より神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」）
相模鉄道本線 「三ツ境」駅 バス22分 「富士橋」バス停から 徒歩3分 （神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」）
京急本線 「南太田」駅 バス22分 「不動坂」バス停から 徒歩10分 （神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」）
相模鉄道いずみ野線 「弥生台」駅 バス9分 「富士橋」バス停から 徒歩3分 （神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」）
間取：3LDK～4LDK
面積：70.06平米～90.01平米
売主・販売代理：フージャースコーポレーション
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.totsuka317.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[330: 匿名]

329さんは抽選するんですか？

[331: 契約済みさん]

第1期で契約済みの者です。1期は30戸予定が急遽47戸？に増えてまして私は3倍でしたが、抽選当たりましたよ！
今回はどうなんですかね？

[332: 匿名]

契約した方、線路沿いですが、電車の音気になりませんか？

[333: 契約済みさん]

モデルルームで音の確認しましたが、二重サッシなので気にならないかと思います。今は線路沿い賃貸なので音はうるさいですが、それでも嫌にはなりませんよ。季節により窓は開けると思いますが、寝室は反対側ですしね！
バルコニー側が道路なのよりマシですし、何より目の前に建物が建たない解放感が良いと思いました！
駅から遠いですが、まわりにマンションや住宅はたくさんありますし…。
デメリットはありますが、やはり安いので資金的に余裕ある生活ができそうなので購入を決めましたよ！

[334: 匿名さん]

モデルルームでの音確認？

参考になるようでならないと思うんですけど。

一言で音って言ってるけど、色んな要素が合わさってくることで聞こえ方も響き方も全く変わりますよ。

[335: 購入済みさん]

ラジカセから電車の音相当の大音量が流れてて、二重サッシを閉めるとまったく無音でした。
モデルルーム行けば体験できます。
ただ、少しは振動はあるでしょうね。
人によりますが、今の住居で窓開けても、電車の音を気にせず生活できるので私は平気です。

[336: 匿名]

やはり実際に住んでみないと音や振動はわかりませんよね…でも意外と売れていてビックリしました！これからは金額も上がりますかね？

[337: 物件比較中さん]

一期完売って書いてありましたが二期も完売するんですかね。モデルルームの混み具合はどんな感じかご存知の方教えて下さい

[338: 匿名]

335＝333？

名前変えて１人２役してるのかしら？

[339: 検討中のひとり]

第二期申し込んだ。
当たらないかなぁ。
上見りゃキリないけど、
ここは言うほど悪くない。
少なくとも今のわが家には。

[340: 匿名さん]

１期は４０戸の予定が応募が殺到して３０戸程追加したけど、平均倍率が１．３倍程になったとの事です。
２期はまだ戸数は様子をみて決めるそうですが、予定数では全然足りなくなりそうだとの事。
といいますか、モデルルーム行けば（電話でも？）教えてくれますよ。

[341: 匿名さん]

こっちの指定でMRの予約取れなかった。そんないいんかね

[342: 匿名]

>>341 えっ！そんなに人気あるの？いつ予約しようとしたんですか？確かにこないだ行った時は混んでましたが…

[344: 匿名さん]

>>342　日曜昼間。急だったからだと思います。急でも飛び込み客でも対応すると思ってたんだけど、人がいなかったみたいです。人気かどうかはわからないですが、賑わってはいたみたい

[345: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[346: 匿名]

？日曜日午後一番閑散としていました。。営業の年配の女性はとにかく値引きの話ばかりされていました。上司に価格面は交渉するから。。あくまで価格表は定価ですから。。とのこと。別に価格面じゃ無いんですけどって最後はつっこみいれましたが。

[347: 匿名さん]

え、人気あるのに値引きするのですか？
売れ残りでもないのに。
その必要なさそうに感じてますが。
同じ経験された方いたら、教えてください。

[348: 匿名さん]

うちではそんな事一言も言われてないｗ　変な噂流して安く買おうとしてるのでは？
週末のMRはそれなりには混んでたよ

[349: 匿名]

人気あるから3期になったら逆に価格上がるんじゃないの？

[350: 検討中のひとり]

価格はあがりますよ。
これ確実に。
実際いわれたし。

[351: キャンセルしようかな？]

役所の人からここは川の合流地点のため、
横浜の液状化マップを確認した方が良いと、
アドバイス受けました。
どうなんでしょうか？

[352: 匿名]

フージャースさんはC級立地に格安物件を企画し販売するビジネスモデルですから多少の事は目をつぶる方がターゲットです。子会社でバス運行会社も作りイニシャルコストは安く見せてトータルで稼ぐビジネスモデルなんで上手いと思います。買う方は悲惨です。社員数も激減です。忙しそうなのもむりないです。いずれ売却する可能性が少しでもある方は絶対に徒歩15分圏内の比較的規模が大きい物件か都心部物件をお勧めします。

[353: 物件比較中さん]

価格ホントに上がるんですかね？営業マンその話はしてませんでした。ホントなら一期で契約した人ラッキーですね。二期要望書だそうかな。

[354: 匿名さん]

ここはどうかわからないけど、１期で人気だと価格を上げるってのは本当にありますよ
都内のタワーで人気でたところがそうだったです。早期割引って感じかな？

[355: 匿名さん]

ほぼ同条件の部屋で、数戸は実際に値上がりしています。
話によると、一期で人気があった部屋だそうです。
二期も、ＭＲでかなり要望書がでていますよね。
確かに、今後も値上がりしそうな気がします。
もちろん、売れ行き応じて値下げの部屋もあると思うけど、希望者はまだ多そうです。
立地の条件悪いけど、確かに安いですものね。

[356: 契約済みさん]

338さん
今更ですが…
契約済み と 購入済み を間違えただけで333と335は同一人物です！失礼しました。

[357: 匿名さん]

こんな不景気にさすがに嘘だろうと思って冷やかしで行ってみたがここの話は本当っぽいな
値段の見直しの件もはっきりは言ってなかったけど含みがある感じはした
ひとまず１期で当たった人はラッキーだったのかもしれないね

[358: 匿名]

こないだ空いてる部屋見せて貰ったけど、実際2400万円〜の部屋なんて一つもなかったよ。一期の時は2400万円代の部屋あったのかな？だとしたら二期で価格上げた事になるよね。

[359: 匿名さん]

いまHPみたら更新されてましたね。2,498万からあるみたいです。
戸数は25戸だそうですのでそれほど申し込みや要望も無かったんじゃないかな？

[360: 匿名]

うーん。迷う。戸塚でこの価格は安いよね。でも線路沿いかぁ。線路沿いからマンションまでどれくらい距離あるのかな？夏場は窓開けて生活できないよね？

[361: 周辺住民さん]

線路は見えませんが、走る電車の音が時々ベランダに出ると
聞こえる場所に住んでいる者です。
（物件まで徒歩5分以内）

家族がこの物件に興味を持ち、線路との距離が気になり
こんなのを作成してみました。
線路にあまりに近いのですが、間取り、我が家との距離を
考慮すると契約したいとのこと。

ご参考にどうぞ。

[362: 匿名]

↑フージャースね有価証券報告書みなよ。ロジックわかるから

[363: 物件比較中さん]

住宅性能評価を取得していないようですね。
コストダウンの関係かな

[364: 匿名さん]

住宅性能評価ないの？
今のマンションでそれはマズいのでは？

[365: 購入検討中さん]

フージャースの決算書を見ました。
リーマンショック後、新興不動産会社がバタバタ倒産する中で生き残った数少ない会社のうちの1社のようです。
堅実な経営が良かったみたいです。
最近はがんがん業績を拡大しているようです。
信用の置けそうな会社で良かった。

[366: 購入検討中さん]

フージャースの営業マンはとても感じが良く信頼出来ます。強引なところも無く質問にもちゃんと答えてくれました。

[367: 匿名さん]

http://www.hoosiers.co.jp/ir/news/20120210_PR.pdf

ここによると、３月末には半分くらい売り切ってしまうかもですな。
株でも買っておこうかなｗ

[368: 匿名さん]

戸塚だとここぐらいしか新しいマンション出てないですもんね。
東戸塚だと高いし、飛びついちゃうんだろなー。
ただ、線路と川が近いのがやっぱり気になりますね。
防音にはしてもらえるんでしょうけれど、埃とかだいじょうぶなんでしょうかね。布団を干したら埃かぶるとかないですかね。

窓を開けて過ごしてるときの音も気になります。
以前上倉田のマンションにいたときは、長い貨物列車が通った時に番組がいいとこだと悲惨でした。
まったく会話が聴こえませんでした。そのときは4階でしたが…。

いくら駅から遠いとはいえ、ちょっと安すぎる気がするし。
まぁ、いろんな安くなる要素はありますけど。
今も地震がありましたが、やっぱり、安心できる物件を買いたいなぁ。

[369: 匿名さん]

こちらってリビング側の窓が川かな？

[370: 匿名]

かなりのローコストマンションですね。
今どき、床暖なし・ディスポーザなし・工業地域・しかも長谷工と揃ったら、安くしなきゃ売れないでしょう。

[371: 周辺住民さん]

線路側がリビングです。

昼間家に居ない人は考えようによっては
寝室側が川のため、夜中に貨物が通っても
さほど気にならないかも。

[372: 購入検討中さん]

徒歩圏ににＯＫスーパーが出来ます。利便性で言うとこれは大きいなあ。

[373: 匿名さん]

ディスポーザや床暖などの設備は最初から付いてないとツライなぁ。

スーパーが近くにできるのはプラスだけど、歩きで通うのが現実的じゃないなら、茅ヶ崎アイランドとどっこいどっこいかも。
向こうはいまだに工場の真ん前だけど。

[374: 匿名さん]

ディスポーザーと床暖房は痛いですよね。
それは金額安くて当たり前だと思ってしまいますもんね。

設備がしっかり付いていて安いなら魅力ですが

[375: 匿名さん]

ＯＫすごいいいなぁ。。。あそこ行ったときは感動した。スーパーではいまのとこNo1

[376: 購入検討中さん]

MR行ってきました。週末だけあって混んでました。売り出し予定の部屋に結構バラがついていました。来週末に抽選らしいです。完売するんですかね？

[377: 購入検討中さん]

住宅性能評価書って重要ですか？このマンションは取得しないようですので

[378: 匿名さん]

中古と比較するとやはり安い。新築の方には保証がありますしね、何しろ今は新築の供給が少ないですよね。
場所や設備などを考えても家族の総意で申し込んでおいた。
MRって初めてなんですがこんなに混んでるものなの？周りも見てたけど考えることは皆一緒なので争奪戦が始まってそうな感じ。

[379: 匿名さん]

床暖房は欲しいなあ。
エアコンの暖房は空気がよどむし何より光熱費が高い。。

[380: 匿名]

床暖房ないのは気になりますよね。オプションで付けたらいくらぐらいするのでしょうか？ですが、うちは購入を検討しています。

[381: 契約済みさん]

床暖はｵﾌﾟｼｮﾝのｱｲｾﾙｺでは82万です…
しかも電気式なのでガス温水式よりはコスト高らしいです…

[382: >>380]

>>381さんありがとうございます。82万円は高いですね…とてもじゃないけど手が出せないです。冬場はカーペット敷くしかないですね。

[383: 契約済みさん]

ウチも無理です…。友人が、南向きなら暖かいから年に数回しか入れてないので無くてもいいかも！と言ってはいましたが…
カーペットですね。

[384: 匿名さん]

親戚が今年マンション買いましたが、最近のマンションって機密性が高いのでエアコンも直ぐ聞くので暖かかったですよ。
床暖房あればもちろんいいんですが、今日なんかでも外は寒かったけど昼間はエアコンすらつけてませんでした。
ディスポーザーは便利そうだったなー。あれはすごいほしい。

[385: 匿名さん]

戸塚は新築物件がここしかなく、中古も古くても高いか、同じぐらいでも設備はここと同等かそれ以下。
中古と比較検討してた人であれば、新築のほうが保証もあっていいかもしれないですね。
新築オンリーで考えてるヒトには若干厳しいかも。
ちなみに、石油ファンヒーターとか使ってもいいんでしたっけ？
気密性も高いだろうし、エアコンちょこっとつけて、あとはこたつでもいいのかも。

[386: 匿名]

契約済みの方、ｱｲｾﾙｺのオプションは何をつけるか決めましたか？

[387: 契約済みさん]

第１期で契約しました。
アルセイコで頼んだ主なものは、ダウンライト、玄関鏡、ホーローパネル、汚れ防止壁紙、室内物干し金物といったところで、その他こまごましたものを入れて５０万程度でした。
床暖房は悩みましたが、やはり費用面から断念しました。
あと食器棚は部屋の構造上アルセイコでは取付け出来ないとのことでしたので、インテリアオプションで頼もうかと思ってます。

[388: 匿名さん]

第１期で希望が当たった人羨ましい。。外れたんだけど２期では値段うっすらと上がってる様な気がする

[389: 契約済みさん]

私はｶｯﾌﾟﾎﾞｰﾄﾞ(ｷｯﾁﾝと同じ面材にしたかったので)、ﾄｲﾚｾﾝｻｰｽｲｯﾁ、洋室ﾄﾞｱｷｬｯﾁｬｰ、物干し金物、ﾄｲﾚ関係など頼みましたが結構高くなってしまいました…
が、それでも他のﾏﾝｼｮﾝと比較すると安いかなと思いました。ｲﾝﾃﾘｱｵﾌﾟｼｮﾝは価格高めと聞いたので、食洗機やｴｺｶﾗｯﾄ、ﾍﾞﾗﾝﾀﾞﾀｲﾙなどは外部業者に頼む予定です。
始めはｾﾝﾀｰｺｰﾄが良く、1期は無かったので営業さんに聞いてみたところ、価格はｴｱﾘｰやﾌﾞﾘｰｽﾞと変えない予定と言ってはいましたが、上げたのですかね…
1期で買いましたが、最終価格では当初より100万程下がりましたよ。

[390: 匿名]

モデルルームの食器棚はインテリアオプションですか？それともアルセイコですかね？インテリアオプションだといくらぐらいしますか？

[391: 契約済みさん]

ｱｲｾﾙｺで上下セットが31万（ガラス扉にしたり引き出しﾀｲﾌﾟにすると更に加算されます）でしたので、確かｲﾝﾃﾘｱｵﾌﾟｼｮﾝは夏頃になりますが、ｱｲｾﾙｺより高いと言ってました。
ただ、ｲﾝﾃﾘｱｵﾌﾟｼｮﾝではﾊﾞﾘｴｰｼｮﾝが増えると言ってました。

[392: 匿名]

>>389人気があり、抽選があるのにどうして100万円も値下がりしたのでしょうか？

[393: 契約済みさん]

価格未定のときはﾛｰﾝ審査を高めに出すために、たとえば3100万円台なら→3198万となっていましたが、そこから3148万→3098万となりました。びっくりしましたが、理由は聞いてません…。同じ階でも橋側は安くしたとは聞きましたが。
※部屋がわかりそうなので価格は一例です。

[394: 匿名さん]

時間もあるので待とうと思ったが申し込んでみました。下のpdfでも出てる通り1期での倍率が1.38倍もあることや（今は普通完売でも1倍程）
はっきりとは伺えないけど２期も申し込み多数ある様子や、やはり価格的にも１期の人の様にはいかない気がしたので、、
希望の部屋が当たるといいんですが。

http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf

[395: 購入検討中さん]

抽選はどんな方法で行うかご存知の方いますか？くじ引きとかですかね。

[396: 匿名]

抽選気になりますね。私達の前でやるわけじゃないし。。早く19日になって欲しいです。ドキドキします。

[397: 匿名さん]

うーん、なんか気になりますねー。週末のMRでダンボにしてましたがやはり申し込み多そうな感じだなぁ(>_<)

[398: 物件比較中さん]

393さん>
つまりは3100万円台から3000万台になったということですよね。
こんなに大人気の物件がなんででしょうね…

[399: 匿名]

ここってずば抜けてほめ殺しコメント多くて面白いですね。

[400: 契約済みさん]

398さん
そうですね。なので、始めは諦めていた部屋が買える事になり、より安く買えたのは良かったです。応募が多いなら普通は高くなりそうな気もしますが…

[401: 匿名さん]

多少応募あるだけでマンション自体は褒められたもんじゃないと思うけどね

[402: 匿名]

じゃあ一部の部屋が人気なだけなんですね。申し込んだ部屋がすんなり入れると嬉しいんですが。

[403: 契約済みさん]

確定申告について、教えてください。

契約者の方は、すでに頭金を振込済みですよね。
これは、確定申告でこの2月に申請できるものですか？

[404: 匿名さん]

何として申請するんでしょう？

[405: 匿名]

こちらの物件は線路沿いですが、皆さん洗濯物を外に干しますか？それとも部屋干しにしますか？

[406: 契約済みさん]

外に干します。ホームの前や頻繁に電車が止まる位置じゃないですし、線路からの距離は離れてる所で確か30mあると聞きました。
高速で通過する電車からはあまり気にならないのでは。
ちなみに手前は貨物線です（ﾗｲﾅｰ等は朝晩に通ります）

[407: 匿名さん]

住宅ローン控除はローンを組んでからになりますね。
2013年末には無くなっちゃうので今年の購入はタイミングとしては良いですね。

[408: 匿名]

30メートル離れているなら外に干しても大丈夫そうですね。契約された方、フローリングのカラーは何色にしますか？それとキッチンカウンターは高さ選べますか？こないだ聞くの忘れてしまいました。

[409: 契約済みさん]

私はアーバンシックにしました。
ｷｯﾁﾝ高さは85cmと90cmがえらべますよ！

[410: 契約済みさん]

403です。
407様、ご回答ありがとうございました。

キッチンカウンターは高身長の方は、90センチがいいそうですよ。
フローリングは、中間色（扉は白）にしました。
3パターンしかないのは、残念ですよね。
やはり、コスト削減なんでしょうね。

[411: 匿名]

契約済みの方ありがとうございます。高さ選べるんですね！ちなみにお風呂場の茶色い壁はあのまま替えられないんですかね？個人的に黒とか落ち着いたカラーにしたいんですが。

[412: 契約済みさん]

風呂の壁は、特に案内はなかったので変えられないのではないでしょうか。一部の色替えは外の業者でもできなさそうですよね？

私もリビングウォールドアの色を変えたかったのですが、白のみのようで…

[413: 匿名]

ウォールドア、色選べないんですね。フローリングの色も選べたのでウォールドアも選べると思ってました。なんだか残念。他に無料で変えたりできるのって何かありますか？

[414: 契約済みさん]

ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞとﾘﾋﾞﾝｸﾞﾄﾞｱの色はｾｯﾄですよね。他にはｷｯﾁﾝ面材とｶﾞｽｺﾝﾛのﾊﾟﾈﾙの色だけです。
ｳｫｰﾙﾄﾞｱはﾘﾋﾞﾝｸﾞﾄﾞｱと同じ色に変えたかったです…

[415: 匿名]

リビングドアがブラウンならウォールドアもブラウンに合わせたいですよね。私も>>414さんと同じ意見です。キッチン画材選べるんですか！ガスコンロのパネル色は何色があるのですか？質問ばかりすみません。まだ詳しく聞いてないので気になってしまって。

[416: 契約済みさん]

ｷｯﾁﾝ画材はﾎﾜｲﾄ木目、ﾅﾁｭﾗﾙ木目、ｸﾞﾚｰ木目、ﾀﾞｰｸ木目、ﾋﾟﾝｸ、ﾊﾟｰﾙｸﾞﾘｰﾝです。
ｺﾝﾛはﾌﾞﾗｯｸ、ﾎﾜｲﾄ、ﾗｲﾄｸﾞﾚｰ、ﾐﾝﾄｸﾞﾘｰﾝ、ｻｸﾗです。
ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑの部屋入口にありましたよ！なかなか悩みました…

でも、1期でのカラーの決定は1月末まででしたが、2期以降の方はｶﾗｰｾﾚｸﾄできるのですかね？

[417: 匿名]

↑フージャース

[418: 匿名さん]

ここは安くていいけど、売らなきゃならない場合はやっぱり価格かなり安くなるよね。

近くの築5年のマンションが、75平米くらいで1800万で売りに出されていた。
駅から遠いから売りづらそうだし。
永住のつもりでないと損するかな。

[419: 匿名]

転勤の可能性が少しでもある場合は厳しそうですね。

[420: 契約済みさん]

契約者専用スレです。入居予定者の方はそちらでどうぞ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214956/

[421: 匿名さん]

>>418
おそらくそれと同じであろうマンションの2Fで2,290万円 3LDK　70.56m2 2006/01だったから
6,7年経過してこれなら新築がいいかなぁ・・
その1850万の1Fは大分安いので何かしらの理由があるんじゃないかな。

[422: 匿名さん]

2006年前後は土地が高騰してた時期だから同じ値段なら設備的にいまいちなものも多い
ここは土地が安くかえた分、設備系は値段と比較して良い。規模のメリットも出せるし。
あくまでも値段と比較してだけどね。設備を上位にしたいならプラウドになるかな

[423: 匿名さん]

中古は仲介手数料だけで3%程上がる

[424: 購入検討中さん]

今週末に抽選らしいですが、倍率はどの程度なんですかね。部屋によると思いますが、最上階とかがやはり人気があるのでしょうね。

[425: 匿名]

マンションてガスコンロからIHに変更できないんでしょうか？
判る方教えてください！

[426: 匿名さん]

私は２期の早いうちだったので今の状況わからないのですが、
前回に比べて２５戸程度だったらそこまで申し込みないんですかね？と聞いたら
売り手側としては完売という形にしたいみたいで、最低戸数という意味合いが強いみたい。
応募が上回われば戸数を増やすけど、状況次第ってことでした。

通りがかりにモデルルーム見たら土日はすごい人でした。ただの時間帯かな？
値段上がるのとかいやなので申し込みは少ない方がいいんだけど。
１期で様子見したのを後悔したので今回は決まらないとなんだか落ち着かないです

[427: 物件比較中さん]

「完売!!」とか「抽選の倍率が何倍!!」
表面上、人気があるようにみせる目的なのが見え見え。。。
そもそも全部で300以上戸数あるのになんで25戸しか売らないの…
1期で売った戸数除いても250戸近く余ってるんだから。

[428: 匿名さん]

購入にも色んな手続きやらフォローが入るのであまり一気に申し込み受けても
販売員が確保できないからでは？

[429: 匿名さん]

>販売員が確保できないからでは？
どんな解釈だ。笑った。