グランセレッソ横濱戸塚ってどうですか？

[ビギナーさん]

グランセレッソ横濱戸塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区柏尾町380番1他（地番）
交通：
東海道本線 「戸塚」駅 徒歩26分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩26分
東海道本線 「戸塚」駅 バス8分 「富士橋」バス停から 徒歩3分 （東口より神奈川中央交通バス「三ツ境駅行」又は「弥生台駅行」）
東海道本線 「横浜」駅 バス47分 「不動坂」バス停から 徒歩10分 （東口より神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」）
横須賀線 「東戸塚」駅 バス15分 「不動坂」バス停から 徒歩10分 （東口より神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」）
相模鉄道本線 「三ツ境」駅 バス22分 「富士橋」バス停から 徒歩3分 （神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」）
京急本線 「南太田」駅 バス22分 「不動坂」バス停から 徒歩10分 （神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」）
相模鉄道いずみ野線 「弥生台」駅 バス9分 「富士橋」バス停から 徒歩3分 （神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」）
間取：3LDK～4LDK
面積：70.06平米～90.01平米
売主・販売代理：フージャースコーポレーション
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.totsuka317.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[306: 匿名さん]

なんだかんだ言ってもここは首都圏のマンション市場動向調査の即日完売物件にランキングされています。

③ グランセレッソ横濱戸塚 1 期 （戸塚区、69 戸、平均 3,075 万円、平均 1.38 倍、最高 5 倍）

http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf

第一期は応募が殺到しすぎて急遽戸数を増やしたとのこと。
２月からの販売も問い合わせが多すぎて戸数を増やさなきゃならなくなりそうだとの

[307: 匿名さん]

平均 1.38 倍、最高 5 倍　って一番じゃん。
近くを通るけどどうりで土日は混んでるわけだわ

[309: 匿名さん]

「グランセレッソ横濱戸塚」　15分間隔のシャトルバスで難点克服へ
ttp://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000024012012/

[310: 物件比較中さん]

即日完売＝良い物件ってことじゃないでしょ。

まあ、価格を重視すれば良い物件なんだろうけど。

[312: 周辺住民さん]

近所に住んでいるものです。

すでにイロイロと書かれているようにこの付近は交通渋滞が酷いので
バスなんかじゃなく通勤には自転車がオススメです。

ただ、戸塚駅周辺の駐輪場も一年待ちのところもあるくらいなので本気
で購入を考えている人は早めに駐輪場の予約だけでもした方がイイです。

買い物はダイエーになると思いますがいろんな意味で古いので一度、足
を運んで店内の様子を見た方が良いと思います。

[313: 匿名さん]

昭和の香りがする店ですね。

[314: 購入検討中さん]

このマンションは出入り口が橋だけなんでしょうか？
もし橋だけだとして、将来的に橋の架け替えが必要になった場合は
住民負担？それとも行政が行ってくれるのでしょうか？
もともとが工場とのことでしたので、ちょっと疑問が・・・。

[315: 周辺住民さん]

305,胡散臭いですね。ほんとに消えてくれるんですよね？？？
２度とこないで下さい。

うちは近所の保育園に通っていますが、戸塚に出るママたちは
みんな駅まで自転車通勤みたいです。

駐輪所は上の方がおっしゃるように年待ちで、特にひどいのは日立のまえの駐輪所らしく
３年待ちだそうです。

[316: 匿名さん]

自転車は健康にいいですものね
盗まれたりしないようにしなくては

[317: 匿名さん]

うちは三年待つ必要ないから
気軽に使える。定期代も半額。
助かります

[318: 匿名]

ニューイヤーステージいつまでヤッてるんでしょうか

[319: 匿名]

ちょっとお聞きしたいんですが、駅まで混むようですが、朝の6時〜7時の間でも混みますか？ちなみに一番混む時間帯は何時くらいですか？

[320: 匿名さん]

毎朝６時～６時２０分の間に車でそこを通ってますが、
その時間はほとんど混んでないですよ。
７時ごろにはもう混んできてるかもしれませんが。

[321: 匿名]

>>320さんありがとうございます。もしここに住む場合、6時半のシャトルバスに乗る事になると思うので、混むと言っていたので気になりました。ちなみに戸塚ってどんなとこですか？戸塚駅周辺はショッピングできるとこなどありますか？

[322: 匿名]

シャトルバスなら路線バスのルートが違うから大丈夫だよ。

ただあのあたりのマンションはシャトルバスを採用してるところが多いからそれによる渋滞はあるかも…
戸塚駅周辺の道路状況がかなり変わるから（改善するかどうかは別として）シャトルバスルートが交通量が増えるだろうし。。

それでも路線バスのルートよりはマシじゃないかな〜

[323: ご近所さん]

戸塚駅周辺はショッピングセンターが沢山出来て買い物に困ることはまずないと思います。
街並みも再開発で昔のようなゴミゴミした感じはあまりないです。

[324: 匿名さん]

裏道経由なのでバスは５分程度位とのこと

sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000024012012

[325: 匿名]

ちなみに自転車で戸塚駅まで何分くらいですか？

[326: 匿名さん]

横浜の用水路で高い放射線が計測されたみたいですが大丈夫でしょうか？

[327: 匿名さん]

高い低いなんて、相対値でいちいち気にしない事。
絶対値で問題ないなら、問題ないのです。
無機ヒ素が含まれているひじきの例だと、毎日4.7Kg食べなければ影響ない。
それを一口食べた、二口食べたで健康うんぬんなんて言わないでしょ。

[328: 匿名]

ここは線路沿いなんですね。二重サッシになっているけど、やっぱり電車の音はうるさいですかね？ベランダ側がバルコニーですか？

[329: 購入検討中さん]

再来週抽選みたいですけど、応募する人いますか？

[330: 匿名]

329さんは抽選するんですか？

[331: 契約済みさん]

第1期で契約済みの者です。1期は30戸予定が急遽47戸？に増えてまして私は3倍でしたが、抽選当たりましたよ！
今回はどうなんですかね？

[332: 匿名]

契約した方、線路沿いですが、電車の音気になりませんか？

[333: 契約済みさん]

モデルルームで音の確認しましたが、二重サッシなので気にならないかと思います。今は線路沿い賃貸なので音はうるさいですが、それでも嫌にはなりませんよ。季節により窓は開けると思いますが、寝室は反対側ですしね！
バルコニー側が道路なのよりマシですし、何より目の前に建物が建たない解放感が良いと思いました！
駅から遠いですが、まわりにマンションや住宅はたくさんありますし…。
デメリットはありますが、やはり安いので資金的に余裕ある生活ができそうなので購入を決めましたよ！

[334: 匿名さん]

モデルルームでの音確認？

参考になるようでならないと思うんですけど。

一言で音って言ってるけど、色んな要素が合わさってくることで聞こえ方も響き方も全く変わりますよ。

[335: 購入済みさん]

ラジカセから電車の音相当の大音量が流れてて、二重サッシを閉めるとまったく無音でした。
モデルルーム行けば体験できます。
ただ、少しは振動はあるでしょうね。
人によりますが、今の住居で窓開けても、電車の音を気にせず生活できるので私は平気です。

[336: 匿名]

やはり実際に住んでみないと音や振動はわかりませんよね…でも意外と売れていてビックリしました！これからは金額も上がりますかね？

[337: 物件比較中さん]

一期完売って書いてありましたが二期も完売するんですかね。モデルルームの混み具合はどんな感じかご存知の方教えて下さい

[338: 匿名]

335＝333？

名前変えて１人２役してるのかしら？

[339: 検討中のひとり]

第二期申し込んだ。
当たらないかなぁ。
上見りゃキリないけど、
ここは言うほど悪くない。
少なくとも今のわが家には。

[340: 匿名さん]

１期は４０戸の予定が応募が殺到して３０戸程追加したけど、平均倍率が１．３倍程になったとの事です。
２期はまだ戸数は様子をみて決めるそうですが、予定数では全然足りなくなりそうだとの事。
といいますか、モデルルーム行けば（電話でも？）教えてくれますよ。

[341: 匿名さん]

こっちの指定でMRの予約取れなかった。そんないいんかね

[342: 匿名]

>>341 えっ！そんなに人気あるの？いつ予約しようとしたんですか？確かにこないだ行った時は混んでましたが…

[344: 匿名さん]

>>342　日曜昼間。急だったからだと思います。急でも飛び込み客でも対応すると思ってたんだけど、人がいなかったみたいです。人気かどうかはわからないですが、賑わってはいたみたい

[345: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[346: 匿名]

？日曜日午後一番閑散としていました。。営業の年配の女性はとにかく値引きの話ばかりされていました。上司に価格面は交渉するから。。あくまで価格表は定価ですから。。とのこと。別に価格面じゃ無いんですけどって最後はつっこみいれましたが。

[347: 匿名さん]

え、人気あるのに値引きするのですか？
売れ残りでもないのに。
その必要なさそうに感じてますが。
同じ経験された方いたら、教えてください。

[348: 匿名さん]

うちではそんな事一言も言われてないｗ　変な噂流して安く買おうとしてるのでは？
週末のMRはそれなりには混んでたよ

[349: 匿名]

人気あるから3期になったら逆に価格上がるんじゃないの？

[350: 検討中のひとり]

価格はあがりますよ。
これ確実に。
実際いわれたし。

[351: キャンセルしようかな？]

役所の人からここは川の合流地点のため、
横浜の液状化マップを確認した方が良いと、
アドバイス受けました。
どうなんでしょうか？

[352: 匿名]

フージャースさんはC級立地に格安物件を企画し販売するビジネスモデルですから多少の事は目をつぶる方がターゲットです。子会社でバス運行会社も作りイニシャルコストは安く見せてトータルで稼ぐビジネスモデルなんで上手いと思います。買う方は悲惨です。社員数も激減です。忙しそうなのもむりないです。いずれ売却する可能性が少しでもある方は絶対に徒歩15分圏内の比較的規模が大きい物件か都心部物件をお勧めします。

[353: 物件比較中さん]

価格ホントに上がるんですかね？営業マンその話はしてませんでした。ホントなら一期で契約した人ラッキーですね。二期要望書だそうかな。

[354: 匿名さん]

ここはどうかわからないけど、１期で人気だと価格を上げるってのは本当にありますよ
都内のタワーで人気でたところがそうだったです。早期割引って感じかな？

[355: 匿名さん]

ほぼ同条件の部屋で、数戸は実際に値上がりしています。
話によると、一期で人気があった部屋だそうです。
二期も、ＭＲでかなり要望書がでていますよね。
確かに、今後も値上がりしそうな気がします。
もちろん、売れ行き応じて値下げの部屋もあると思うけど、希望者はまだ多そうです。
立地の条件悪いけど、確かに安いですものね。