グランセレッソ横濱戸塚ってどうですか？

[ビギナーさん]

グランセレッソ横濱戸塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区柏尾町380番1他（地番）
交通：
東海道本線 「戸塚」駅 徒歩26分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩26分
東海道本線 「戸塚」駅 バス8分 「富士橋」バス停から 徒歩3分 （東口より神奈川中央交通バス「三ツ境駅行」又は「弥生台駅行」）
東海道本線 「横浜」駅 バス47分 「不動坂」バス停から 徒歩10分 （東口より神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」）
横須賀線 「東戸塚」駅 バス15分 「不動坂」バス停から 徒歩10分 （東口より神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」）
相模鉄道本線 「三ツ境」駅 バス22分 「富士橋」バス停から 徒歩3分 （神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」）
京急本線 「南太田」駅 バス22分 「不動坂」バス停から 徒歩10分 （神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」）
相模鉄道いずみ野線 「弥生台」駅 バス9分 「富士橋」バス停から 徒歩3分 （神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」）
間取：3LDK～4LDK
面積：70.06平米～90.01平米
売主・販売代理：フージャースコーポレーション
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.totsuka317.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[201: 匿名]

グランセレッソ＜＜＜＜ヴェレーナでしょう
普通に考えて

[202: 匿名さん]

どっちもないな

[204: 匿名]

ここはバスの終電逃したらきつい

[205: 匿名]

しかも
早いよね最終バス。

[206: 匿名]

バス物件は物が良くて価格が安くてもやはりネックですね。。。

[207: 匿名さん]

ここは相当値引きされるであろう売れ残りを待つのが一番賢いのでは？自分はその予定。焦って買うような物件ではなさそう。。
埼玉のハウスカとかサクラディアっていう同じシャトルバスありの物件のスレ見たらボロボロじゃないっすか。。

[208: 匿名さん]

埼玉の物件でなくても鶴見のヨコハマオールパークスがいまそのバス問題で揺れているらしい。

[209: 匿名さん]

207さん、本気でそんなこと考えてんの？
プッ！(笑)

[210: 検討中]

僕も最低２割引くらいになれば買いますね
今の金額じゃ結論出せないですね

[211: 匿名]

駅遠のバス便物件を竣工前のしかも1期目で即決する意味がわからない。こういう安物物件はたいがい価格に敏感な層があつまるから安くて狭い部屋から売れていくだろうに。本当にこの物件が気に入ってるのなら、竣工までせっせと貯金しながら待ち、売れ残った高めの広い間取りを値引きと貯まった頭金を足して買う方が賢いんじゃないかな。

[212: 匿名]

どっちにしろないな ここは

[213: 物件比較中さん]

ここから東戸塚よりに徒歩５−６分で、ちょうどヴェレーナ東戸塚とここの中間にある
戸塚スカイハイツの中古（築32年、69.3平米）が1480万円で出てるから、
新築で２４００万円程度なら激安じゃないか。
ヴェレーナ東戸塚もその辺を意識して、最安値を2400万円台に設定してるのだろう。

あと、ヴェレーナのスレ、ネガレスがかなり削除されてしまった。
提灯レスだけでは、参考にならんね。

[214: 匿名]

戸塚スカイハイツそんなに高いならグランセレッソはたしかに少しお買い得ですねー

[215: 匿名さん]

値引き狙いの人はここ１，２年の首都圏でのマンション供給数の現状を把握すべきでしょう。

１５年間位、首都圏では８万戸以上のマンション供給数がリーマン・ショック後の現在は４万前後と半分になってる。
絶対的に供給数が足りないのですよ。しかも中堅のデベが大量破綻して郊外物件の供給、在庫は枯渇ぎみ。

なのでここも１期即日で完売、さらに次の予約も盛況なわけ。
ここは駅から遠いなどあるけど、横浜戸塚ブランドの地域。

また営業とか言われそうだけど、ここの営業さん土日は激務そうだけどねｗ

[216: 匿名]

昨日は土曜日でしたが暇そうでしたよ。

たまたまですかね？

[217: 匿名]

戸塚も東戸塚も人気ですよ

[218: 匿名]

戸塚ブランドって何よ(笑)昔なつかし戸塚ヨットスクールか？

[219: 匿名さん]

確かに横浜戸塚は聞こえはいいね

[220: 物件比較中さん]

戸塚ブランドなんて初耳ですがあるんですか?
横浜というのは聞こえいいと思ってたんだけど
戸塚というのは正直少し抵抗があったんですが…

[221: 匿名さん]

無いねｗ　ただ横浜の枠でみると全国的な知名度はあると思う

[222: 匿名]

横浜は知名度あるけど戸塚を横浜って言っちゃダメでしょ
ただの横浜市内ってだけ
それより全国的に知名度があったらなんなの？

[223: 匿名]

さわぐなって、きゃんきゃんって

立地は気に入ってか、妥協してかはそれぞれだけど
決めた家族が多い事実は見学者なら接客ルームにいけばわかるよね
あの込み具合。。普通じゃないよ
あとは商品について語りたいなと思う昼休。。。
にぎやかな掲示板でけっこうなこととは思うけどさ

[224: 匿名さん]

おばさんは色々騒ぎたいんだよ

[225: 物件比較中さん]

東戸塚のフォートンヒルズが徒歩13分でシャトルバスが一回50円です。そう考えると路線バスを定期で通勤通学しないと辛いですよ。。
地元通勤の方には良いでしょうね。

[226: 匿名]

バスは時間通り来ないし終電早いし、お金かかるしな

[227: 匿名]

ここはないな

[228: 匿名]

同感です。

工業地域に永住する家買おうと思えない。

[229: 匿名さん]

なんで検討板みてるんでしょう？

[231: 匿名]

えっそうなの？

買おうとしている人間以外ってだ～れ？
おしえて～　　笑

個人的に思うのは、ここで書込む人って
検討者か売主関係者かここを良く思わないへっぽこ業者
それ以外はないと思っております

他にいるのかな

[232: 匿名さん]

業者が色々書くとしたらアホとしか言い用がない。
ここが売れなくて値引きしたら、他だって値引きしなきゃいわけ。
消費者は値段が一番敏感だからね

他の小売なんかと違って業界に風邪が流行ればみんな共倒れするわけですよ

[234: 匿名]

２３１さん

やりますね。
相手、怒らせちゃいましたね。
気の短い方もいるので、どうか優しくしてあげてください。

[235: 匿名]

検討版に検討見送った人の理由を書き込んでもらうのは参考になります。

営業さんは良い事しか言わないですからね

[236: 匿名]

日綜ＶＳフージャス

[237: 購入検討中さん]

↑なわけないでしょ。
私は日綜もフージャースも検討にいれています。
ですが両掲示板が荒れ放題で正直見る気が
失せるような内容もあります。
悪質で中身のない内容を書いてるのは
両方をけなして得するとこの
営業さんか、この両物件さえ検討できない人のヒガミでしょう。

[239: 匿名]

近くに住んでるひととか戸塚 東戸塚のマンション検討してる人とか考えればいくらでもいるでしょう
頭つかって下さいよ

[241: 匿名さん]

検討してる人じゃん

[242: 匿名]

検討した人も検討見送った人も業者も良い所、悪い所書き込めばいいと思う。

場所は悪いのは事実。

[243: 匿名さん]

ヴェレーナのスレでは、ネガレスが削除されてしまい、提灯レスばかりで平和です。
ただし、消去された後は書き込みがありませんが。
ここは、ネガレス・ポジレスが入り乱れていいですね。
ここのようなスレが、検討者にとって意味があるのです。

[244: 匿名さん]

今日時間あったのでここの現地ぐるぐるしてきたんだけど、線路の音そんなします？
あんまし深くまでは入り込めなかったんだけど、電車が通過しても思ったより音が響かない感じがした

自分は駅に近いのがいいのであまりここは考えていないんですがね。

[245: 匿名さん]

え？マンションは線路の目の前なのにあまり響かないというのは
言い過ぎでは？
うちは保育園が近所なので毎日川沿い（川の隣が線路）を通りますが
音は言うまでもありません。

[246: 匿名さん]

>>245

あまり奥までは行けなかったので、たまたまそんな場所だったんでしょうかね。
音は干渉で消えることありますから

[247: 匿名さん]

鉄道事業者の立場からして
あの距離感ですと部屋によっては音と振動は避けられないかと思います。

ましてやあの場所は各線とも時速を上げているポイントになりますから尚更です。

また、過去にも投稿されてますが、営業時間外にも長々とした貨物列車が走りますから夜中も聞こえると思います。

それらのリスクを考慮しての物件価格だと思われますので、納得された方はご購入されても良いのではないでしょうか。

[248: 匿名さん]

東戸塚駅寄りのもろ線路沿いのマンションだけど、うちは全くとは言わないけどほとんど気にならないレベルかも
この辺は線路沿いにマンションが密集してるけど、近所の人も騒音でどうとかは聞かないかもしれない。
ここはわからないですが線路の距離的には同じかうちの方が近いかな

[249: ご近所さん]

音は気になります。

[250: 匿名さん]

音については人によって感覚は違うと思いますし、平日は仕事で、休日も良く出かけるのであればそれほど気にならない環境の場合もあるかもしれません。確認してみるのも手かなと思いました。

[251: 匿名]

駅距離→音→次の話題は何だろう？
他にネックにがなさそうですね。

営業の悪口かね。

[252: 匿名さん]

音は部屋の場所によりますね。
うちは全然でも隣の角部屋は音が壁と反響してすごい音だったのを驚いた事があります

[253: 匿名さん]

階数にも寄りそうですね。
距離があって、音も上へ逃げる上層階はそれほど感じなさそうですが、
障害物が間に挟まれる１階も、感じにくいかな？（しかし　外の人の声は感じますよね）
一番　うるさく感じるのは２階位なのかしら？

[254: 匿名]

１号線からマンション敷地内にいけるの？

それとも陸橋を渡らないといけないのかな？

[255: 物件比較中さん]

>254
行けないって言ってたよ。陸橋通るしかない。

[256: 匿名]

それちょっと面倒くさいね

[258: 周辺住民さん]

無し。

線路沿いで騒音うるさ過ぎ。

国道一号の高架近くでトラックや暴走族の騒音うるさ過ぎ。

昼も夜も窓を開けられない。


2002年10月1日の台風21号で柏尾川冠水。

特に線路沿いは、水に浸かった車が何台か立ち往生してた。


物件の価格が安すぎる。

金額に合った住民しか集まらない。

共用施設やエレベーター内部などが、度々破損される事が容易に予想できる。


機械式地下駐車場・・・雨の中ずぶ濡れになって出し入れ。


駐輪場や駐車場から一部住居が丸見え。


最新のマンションにはありえないことにディスポーザーが無い。

[259: 匿名]

ネックが多すぎますね…
最初は安くていいなと思いましたが、安い理由がわかってきたら決めきれなくなりました。

[260: 物件比較中さん]

近くにヴェレーナがあります。
2400万円台からありますよ。

[261: 匿名]

それも微妙ですね

[263: 匿名さん]

ディスポーザーないのはなしですね。
人気で今の新築では付いていて当たり前の設備だと思ってました。

場所も線路沿いだし良くないのに設備にこだわらなかったら売りになる所がないじゃん。

[264: 物件比較中さん]

近くにプラウドがありますよ。
ちょっと高いですが。

[265: 匿名]

年末年始関係なく働く、売れていない物件営業マンは大変だな。

ディスポーザーのランニングコストについて調べた方が良いと思う。
流してはいけない物(油等)を入れる者が居る為、浄化槽の整備にお金がかかる。
想定外の出費があるかないか、担当に聞く事をおすすめします。

[266: 匿名]

ディスポーザーは絶対ほしい。

[267: 匿名]

ママズラウンジ作るならディスポーザー付けてほしかった。
ママズラウンジっていっても机とかイス置いてあるくらいだろうし

[269: 匿名さん]

いるでしょ！
主婦の味方

[271: 物件比較中さん]

そうなんでしょうか
スーモとか見るとあって良かった機能の
ランキングでは大抵1位ですよ

そもそもウォシュレットなんかと違って
後付け出来ないし…

[272: 匿名さん]

絶対条件にあげる人はかなり多いみたいですね。
料理しない人にはわからないかもしれないですが、生ゴミ夏場臭いですし、自分で処理するのはとても面倒です。

[273: 匿名さん]

ディスポーザーと床暖房と食洗機はマジで便利。

[275: 匿名さん]

立地のデメリットが大きすぎて、ディスポーザーが無いことなんて気にならない。
『木を隠すなら森の中』だね。

[283: 匿名さん]

はんぱない不動坂の渋滞について悩むところです。。。
安さをとって場所に目をつぶるか、場所を重視してこちらをやめるか、
悩むところです。

[284: 匿名さん]

あそこは一国の中でもすごく混む所ですし、土日だけじゃなく平日でも混みますから大きなネックですね。
やはり戸塚で検討するなら駅近い所じゃないと坂も多くなりますし不便なのかなと思います。

[285: 匿名]

不動坂ね〜

夜中、朝方以外は確実に混むね。いろんな要因があるけどね。あれはどうしたら緩和できるかね〜

[286: 周辺住民さん]

雨の日の平日の朝は特に渋滞してる。
富士橋のバス停から、不動坂の交差点まで30分かかった。
ここは、不動坂のバス停まで歩いたほうが早いかも。
だけど早歩きで10分はかかるし、不動坂の交差点の信号が長いからひっかかったら10分以上はかかる。

[287: 匿名さん]

やはりディスポーザーとかの設備の所もあるけど、立地に対してネックが多すぎますね。

[288: 匿名]

うん…立地が一番厳しいよね。286さんが仰るとおり、大袈裟や嘘ではなく、不動坂という交差点を抜けるのにかなり時間を要する(特に雨の日)。おまけに、やっと来たと思ったら満員バスのため、スルーされる始末。
そのせいか、富士橋方面からウインズラジャ前停留所まで歩いてきてる人をよく見掛ける。

だからウインズラジャ前からも乗れるか乗れないかいつもヒヤヒヤしていた時期があった。
今はもう早めの出勤を努めてます

高速道路はすぐ乗れるが、降りるときはかなり大回りして渋滞ポイントの不動坂を使うことになる…

[291: 購入検討中さん]

コンクリート大丈夫？

[292: 匿名さん]

近くの住民としてアドバイスするが、雨の日のバスに乗ってみたらいいよ。
軽く１時間はかかるよ。
だからと言って、雨の中歩くのもつらいし・・・
私は他社の物件を買って住んでいますが、完全に失敗したと思っています。
建物自体は満足しているが、それ以上に立地のデメリットが大きすぎる。

[294: 匿名]

いや別に。使わんよ
対応できない生ゴミもあり、結局のところゴミ出しはする。量は減るもゴミ出しの回数が見違えるに変わるわけじゃないしね。
それに今は賃貸マンションなんだわ。子の出産により会社の配慮により、今後は年単位の海外での勤務が無くなり、ようやく今年、国内でマイホーム買うんですよ。あなたの思い込みが外れてしまって…なんだかすみませんね。

ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰの有無は物件選びのポイントではありませんでした。
立地と天井高を含む空間の広さ、平置駐車場、実施工業者などを重視しており、価格やﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰは二の次。
まぁ候補にあがった9000万前後の物件はどれもﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ付いてたような…それぐらいほんと必要としてなかったんで確認してません。

[295: 匿名さん]

人それぞれ考え方、物件の選び方があっていいんじゃないでしょうか？

私はディスポーザーが欲しい意見に一票です！

[306: 匿名さん]

なんだかんだ言ってもここは首都圏のマンション市場動向調査の即日完売物件にランキングされています。

③ グランセレッソ横濱戸塚 1 期 （戸塚区、69 戸、平均 3,075 万円、平均 1.38 倍、最高 5 倍）

http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf

第一期は応募が殺到しすぎて急遽戸数を増やしたとのこと。
２月からの販売も問い合わせが多すぎて戸数を増やさなきゃならなくなりそうだとの

[307: 匿名さん]

平均 1.38 倍、最高 5 倍　って一番じゃん。
近くを通るけどどうりで土日は混んでるわけだわ

[309: 匿名さん]

「グランセレッソ横濱戸塚」　15分間隔のシャトルバスで難点克服へ
ttp://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000024012012/

[310: 物件比較中さん]

即日完売＝良い物件ってことじゃないでしょ。

まあ、価格を重視すれば良い物件なんだろうけど。

[312: 周辺住民さん]

近所に住んでいるものです。

すでにイロイロと書かれているようにこの付近は交通渋滞が酷いので
バスなんかじゃなく通勤には自転車がオススメです。

ただ、戸塚駅周辺の駐輪場も一年待ちのところもあるくらいなので本気
で購入を考えている人は早めに駐輪場の予約だけでもした方がイイです。

買い物はダイエーになると思いますがいろんな意味で古いので一度、足
を運んで店内の様子を見た方が良いと思います。

[313: 匿名さん]

昭和の香りがする店ですね。

[314: 購入検討中さん]

このマンションは出入り口が橋だけなんでしょうか？
もし橋だけだとして、将来的に橋の架け替えが必要になった場合は
住民負担？それとも行政が行ってくれるのでしょうか？
もともとが工場とのことでしたので、ちょっと疑問が・・・。

[315: 周辺住民さん]

305,胡散臭いですね。ほんとに消えてくれるんですよね？？？
２度とこないで下さい。

うちは近所の保育園に通っていますが、戸塚に出るママたちは
みんな駅まで自転車通勤みたいです。

駐輪所は上の方がおっしゃるように年待ちで、特にひどいのは日立のまえの駐輪所らしく
３年待ちだそうです。

[316: 匿名さん]

自転車は健康にいいですものね
盗まれたりしないようにしなくては

[317: 匿名さん]

うちは三年待つ必要ないから
気軽に使える。定期代も半額。
助かります

[318: 匿名]

ニューイヤーステージいつまでヤッてるんでしょうか

[319: 匿名]

ちょっとお聞きしたいんですが、駅まで混むようですが、朝の6時〜7時の間でも混みますか？ちなみに一番混む時間帯は何時くらいですか？

[320: 匿名さん]

毎朝６時～６時２０分の間に車でそこを通ってますが、
その時間はほとんど混んでないですよ。
７時ごろにはもう混んできてるかもしれませんが。

[321: 匿名]

>>320さんありがとうございます。もしここに住む場合、6時半のシャトルバスに乗る事になると思うので、混むと言っていたので気になりました。ちなみに戸塚ってどんなとこですか？戸塚駅周辺はショッピングできるとこなどありますか？

[322: 匿名]

シャトルバスなら路線バスのルートが違うから大丈夫だよ。

ただあのあたりのマンションはシャトルバスを採用してるところが多いからそれによる渋滞はあるかも…
戸塚駅周辺の道路状況がかなり変わるから（改善するかどうかは別として）シャトルバスルートが交通量が増えるだろうし。。

それでも路線バスのルートよりはマシじゃないかな〜

[323: ご近所さん]

戸塚駅周辺はショッピングセンターが沢山出来て買い物に困ることはまずないと思います。
街並みも再開発で昔のようなゴミゴミした感じはあまりないです。

[324: 匿名さん]

裏道経由なのでバスは５分程度位とのこと

sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000024012012

[325: 匿名]

ちなみに自転車で戸塚駅まで何分くらいですか？

[326: 匿名さん]

横浜の用水路で高い放射線が計測されたみたいですが大丈夫でしょうか？

[327: 匿名さん]

高い低いなんて、相対値でいちいち気にしない事。
絶対値で問題ないなら、問題ないのです。
無機ヒ素が含まれているひじきの例だと、毎日4.7Kg食べなければ影響ない。
それを一口食べた、二口食べたで健康うんぬんなんて言わないでしょ。

[328: 匿名]

ここは線路沿いなんですね。二重サッシになっているけど、やっぱり電車の音はうるさいですかね？ベランダ側がバルコニーですか？

[329: 購入検討中さん]

再来週抽選みたいですけど、応募する人いますか？

[330: 匿名]

329さんは抽選するんですか？

[331: 契約済みさん]

第1期で契約済みの者です。1期は30戸予定が急遽47戸？に増えてまして私は3倍でしたが、抽選当たりましたよ！
今回はどうなんですかね？

[332: 匿名]

契約した方、線路沿いですが、電車の音気になりませんか？

[333: 契約済みさん]

モデルルームで音の確認しましたが、二重サッシなので気にならないかと思います。今は線路沿い賃貸なので音はうるさいですが、それでも嫌にはなりませんよ。季節により窓は開けると思いますが、寝室は反対側ですしね！
バルコニー側が道路なのよりマシですし、何より目の前に建物が建たない解放感が良いと思いました！
駅から遠いですが、まわりにマンションや住宅はたくさんありますし…。
デメリットはありますが、やはり安いので資金的に余裕ある生活ができそうなので購入を決めましたよ！

[334: 匿名さん]

モデルルームでの音確認？

参考になるようでならないと思うんですけど。

一言で音って言ってるけど、色んな要素が合わさってくることで聞こえ方も響き方も全く変わりますよ。

[335: 購入済みさん]

ラジカセから電車の音相当の大音量が流れてて、二重サッシを閉めるとまったく無音でした。
モデルルーム行けば体験できます。
ただ、少しは振動はあるでしょうね。
人によりますが、今の住居で窓開けても、電車の音を気にせず生活できるので私は平気です。

[336: 匿名]

やはり実際に住んでみないと音や振動はわかりませんよね…でも意外と売れていてビックリしました！これからは金額も上がりますかね？

[337: 物件比較中さん]

一期完売って書いてありましたが二期も完売するんですかね。モデルルームの混み具合はどんな感じかご存知の方教えて下さい

[338: 匿名]

335＝333？

名前変えて１人２役してるのかしら？

[339: 検討中のひとり]

第二期申し込んだ。
当たらないかなぁ。
上見りゃキリないけど、
ここは言うほど悪くない。
少なくとも今のわが家には。

[340: 匿名さん]

１期は４０戸の予定が応募が殺到して３０戸程追加したけど、平均倍率が１．３倍程になったとの事です。
２期はまだ戸数は様子をみて決めるそうですが、予定数では全然足りなくなりそうだとの事。
といいますか、モデルルーム行けば（電話でも？）教えてくれますよ。

[341: 匿名さん]

こっちの指定でMRの予約取れなかった。そんないいんかね

[342: 匿名]

>>341 えっ！そんなに人気あるの？いつ予約しようとしたんですか？確かにこないだ行った時は混んでましたが…

[344: 匿名さん]

>>342　日曜昼間。急だったからだと思います。急でも飛び込み客でも対応すると思ってたんだけど、人がいなかったみたいです。人気かどうかはわからないですが、賑わってはいたみたい

[345: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[346: 匿名]

？日曜日午後一番閑散としていました。。営業の年配の女性はとにかく値引きの話ばかりされていました。上司に価格面は交渉するから。。あくまで価格表は定価ですから。。とのこと。別に価格面じゃ無いんですけどって最後はつっこみいれましたが。

[347: 匿名さん]

え、人気あるのに値引きするのですか？
売れ残りでもないのに。
その必要なさそうに感じてますが。
同じ経験された方いたら、教えてください。

[348: 匿名さん]

うちではそんな事一言も言われてないｗ　変な噂流して安く買おうとしてるのでは？
週末のMRはそれなりには混んでたよ

[349: 匿名]

人気あるから3期になったら逆に価格上がるんじゃないの？

[350: 検討中のひとり]

価格はあがりますよ。
これ確実に。
実際いわれたし。

[351: キャンセルしようかな？]

役所の人からここは川の合流地点のため、
横浜の液状化マップを確認した方が良いと、
アドバイス受けました。
どうなんでしょうか？

[352: 匿名]

フージャースさんはC級立地に格安物件を企画し販売するビジネスモデルですから多少の事は目をつぶる方がターゲットです。子会社でバス運行会社も作りイニシャルコストは安く見せてトータルで稼ぐビジネスモデルなんで上手いと思います。買う方は悲惨です。社員数も激減です。忙しそうなのもむりないです。いずれ売却する可能性が少しでもある方は絶対に徒歩15分圏内の比較的規模が大きい物件か都心部物件をお勧めします。

[353: 物件比較中さん]

価格ホントに上がるんですかね？営業マンその話はしてませんでした。ホントなら一期で契約した人ラッキーですね。二期要望書だそうかな。

[354: 匿名さん]

ここはどうかわからないけど、１期で人気だと価格を上げるってのは本当にありますよ
都内のタワーで人気でたところがそうだったです。早期割引って感じかな？

[355: 匿名さん]

ほぼ同条件の部屋で、数戸は実際に値上がりしています。
話によると、一期で人気があった部屋だそうです。
二期も、ＭＲでかなり要望書がでていますよね。
確かに、今後も値上がりしそうな気がします。
もちろん、売れ行き応じて値下げの部屋もあると思うけど、希望者はまだ多そうです。
立地の条件悪いけど、確かに安いですものね。

[356: 契約済みさん]

338さん
今更ですが…
契約済み と 購入済み を間違えただけで333と335は同一人物です！失礼しました。

[357: 匿名さん]

こんな不景気にさすがに嘘だろうと思って冷やかしで行ってみたがここの話は本当っぽいな
値段の見直しの件もはっきりは言ってなかったけど含みがある感じはした
ひとまず１期で当たった人はラッキーだったのかもしれないね

[358: 匿名]

こないだ空いてる部屋見せて貰ったけど、実際2400万円〜の部屋なんて一つもなかったよ。一期の時は2400万円代の部屋あったのかな？だとしたら二期で価格上げた事になるよね。

[359: 匿名さん]

いまHPみたら更新されてましたね。2,498万からあるみたいです。
戸数は25戸だそうですのでそれほど申し込みや要望も無かったんじゃないかな？

[360: 匿名]

うーん。迷う。戸塚でこの価格は安いよね。でも線路沿いかぁ。線路沿いからマンションまでどれくらい距離あるのかな？夏場は窓開けて生活できないよね？

[361: 周辺住民さん]

線路は見えませんが、走る電車の音が時々ベランダに出ると
聞こえる場所に住んでいる者です。
（物件まで徒歩5分以内）

家族がこの物件に興味を持ち、線路との距離が気になり
こんなのを作成してみました。
線路にあまりに近いのですが、間取り、我が家との距離を
考慮すると契約したいとのこと。

ご参考にどうぞ。

[362: 匿名]

↑フージャースね有価証券報告書みなよ。ロジックわかるから

[363: 物件比較中さん]

住宅性能評価を取得していないようですね。
コストダウンの関係かな

[364: 匿名さん]

住宅性能評価ないの？
今のマンションでそれはマズいのでは？

[365: 購入検討中さん]

フージャースの決算書を見ました。
リーマンショック後、新興不動産会社がバタバタ倒産する中で生き残った数少ない会社のうちの1社のようです。
堅実な経営が良かったみたいです。
最近はがんがん業績を拡大しているようです。
信用の置けそうな会社で良かった。

[366: 購入検討中さん]

フージャースの営業マンはとても感じが良く信頼出来ます。強引なところも無く質問にもちゃんと答えてくれました。

[367: 匿名さん]

http://www.hoosiers.co.jp/ir/news/20120210_PR.pdf

ここによると、３月末には半分くらい売り切ってしまうかもですな。
株でも買っておこうかなｗ

[368: 匿名さん]

戸塚だとここぐらいしか新しいマンション出てないですもんね。
東戸塚だと高いし、飛びついちゃうんだろなー。
ただ、線路と川が近いのがやっぱり気になりますね。
防音にはしてもらえるんでしょうけれど、埃とかだいじょうぶなんでしょうかね。布団を干したら埃かぶるとかないですかね。

窓を開けて過ごしてるときの音も気になります。
以前上倉田のマンションにいたときは、長い貨物列車が通った時に番組がいいとこだと悲惨でした。
まったく会話が聴こえませんでした。そのときは4階でしたが…。

いくら駅から遠いとはいえ、ちょっと安すぎる気がするし。
まぁ、いろんな安くなる要素はありますけど。
今も地震がありましたが、やっぱり、安心できる物件を買いたいなぁ。

[369: 匿名さん]

こちらってリビング側の窓が川かな？

[370: 匿名]

かなりのローコストマンションですね。
今どき、床暖なし・ディスポーザなし・工業地域・しかも長谷工と揃ったら、安くしなきゃ売れないでしょう。

[371: 周辺住民さん]

線路側がリビングです。

昼間家に居ない人は考えようによっては
寝室側が川のため、夜中に貨物が通っても
さほど気にならないかも。

[372: 購入検討中さん]

徒歩圏ににＯＫスーパーが出来ます。利便性で言うとこれは大きいなあ。

[373: 匿名さん]

ディスポーザや床暖などの設備は最初から付いてないとツライなぁ。

スーパーが近くにできるのはプラスだけど、歩きで通うのが現実的じゃないなら、茅ヶ崎アイランドとどっこいどっこいかも。
向こうはいまだに工場の真ん前だけど。

[374: 匿名さん]

ディスポーザーと床暖房は痛いですよね。
それは金額安くて当たり前だと思ってしまいますもんね。

設備がしっかり付いていて安いなら魅力ですが

[375: 匿名さん]

ＯＫすごいいいなぁ。。。あそこ行ったときは感動した。スーパーではいまのとこNo1

[376: 購入検討中さん]

MR行ってきました。週末だけあって混んでました。売り出し予定の部屋に結構バラがついていました。来週末に抽選らしいです。完売するんですかね？

[377: 購入検討中さん]

住宅性能評価書って重要ですか？このマンションは取得しないようですので

[378: 匿名さん]

中古と比較するとやはり安い。新築の方には保証がありますしね、何しろ今は新築の供給が少ないですよね。
場所や設備などを考えても家族の総意で申し込んでおいた。
MRって初めてなんですがこんなに混んでるものなの？周りも見てたけど考えることは皆一緒なので争奪戦が始まってそうな感じ。

[379: 匿名さん]

床暖房は欲しいなあ。
エアコンの暖房は空気がよどむし何より光熱費が高い。。

[380: 匿名]

床暖房ないのは気になりますよね。オプションで付けたらいくらぐらいするのでしょうか？ですが、うちは購入を検討しています。

[381: 契約済みさん]

床暖はｵﾌﾟｼｮﾝのｱｲｾﾙｺでは82万です…
しかも電気式なのでガス温水式よりはコスト高らしいです…

[382: >>380]

>>381さんありがとうございます。82万円は高いですね…とてもじゃないけど手が出せないです。冬場はカーペット敷くしかないですね。

[383: 契約済みさん]

ウチも無理です…。友人が、南向きなら暖かいから年に数回しか入れてないので無くてもいいかも！と言ってはいましたが…
カーペットですね。

[384: 匿名さん]

親戚が今年マンション買いましたが、最近のマンションって機密性が高いのでエアコンも直ぐ聞くので暖かかったですよ。
床暖房あればもちろんいいんですが、今日なんかでも外は寒かったけど昼間はエアコンすらつけてませんでした。
ディスポーザーは便利そうだったなー。あれはすごいほしい。

[385: 匿名さん]

戸塚は新築物件がここしかなく、中古も古くても高いか、同じぐらいでも設備はここと同等かそれ以下。
中古と比較検討してた人であれば、新築のほうが保証もあっていいかもしれないですね。
新築オンリーで考えてるヒトには若干厳しいかも。
ちなみに、石油ファンヒーターとか使ってもいいんでしたっけ？
気密性も高いだろうし、エアコンちょこっとつけて、あとはこたつでもいいのかも。

[386: 匿名]

契約済みの方、ｱｲｾﾙｺのオプションは何をつけるか決めましたか？

[387: 契約済みさん]

第１期で契約しました。
アルセイコで頼んだ主なものは、ダウンライト、玄関鏡、ホーローパネル、汚れ防止壁紙、室内物干し金物といったところで、その他こまごましたものを入れて５０万程度でした。
床暖房は悩みましたが、やはり費用面から断念しました。
あと食器棚は部屋の構造上アルセイコでは取付け出来ないとのことでしたので、インテリアオプションで頼もうかと思ってます。

[388: 匿名さん]

第１期で希望が当たった人羨ましい。。外れたんだけど２期では値段うっすらと上がってる様な気がする

[389: 契約済みさん]

私はｶｯﾌﾟﾎﾞｰﾄﾞ(ｷｯﾁﾝと同じ面材にしたかったので)、ﾄｲﾚｾﾝｻｰｽｲｯﾁ、洋室ﾄﾞｱｷｬｯﾁｬｰ、物干し金物、ﾄｲﾚ関係など頼みましたが結構高くなってしまいました…
が、それでも他のﾏﾝｼｮﾝと比較すると安いかなと思いました。ｲﾝﾃﾘｱｵﾌﾟｼｮﾝは価格高めと聞いたので、食洗機やｴｺｶﾗｯﾄ、ﾍﾞﾗﾝﾀﾞﾀｲﾙなどは外部業者に頼む予定です。
始めはｾﾝﾀｰｺｰﾄが良く、1期は無かったので営業さんに聞いてみたところ、価格はｴｱﾘｰやﾌﾞﾘｰｽﾞと変えない予定と言ってはいましたが、上げたのですかね…
1期で買いましたが、最終価格では当初より100万程下がりましたよ。

[390: 匿名]

モデルルームの食器棚はインテリアオプションですか？それともアルセイコですかね？インテリアオプションだといくらぐらいしますか？

[391: 契約済みさん]

ｱｲｾﾙｺで上下セットが31万（ガラス扉にしたり引き出しﾀｲﾌﾟにすると更に加算されます）でしたので、確かｲﾝﾃﾘｱｵﾌﾟｼｮﾝは夏頃になりますが、ｱｲｾﾙｺより高いと言ってました。
ただ、ｲﾝﾃﾘｱｵﾌﾟｼｮﾝではﾊﾞﾘｴｰｼｮﾝが増えると言ってました。

[392: 匿名]

>>389人気があり、抽選があるのにどうして100万円も値下がりしたのでしょうか？

[393: 契約済みさん]

価格未定のときはﾛｰﾝ審査を高めに出すために、たとえば3100万円台なら→3198万となっていましたが、そこから3148万→3098万となりました。びっくりしましたが、理由は聞いてません…。同じ階でも橋側は安くしたとは聞きましたが。
※部屋がわかりそうなので価格は一例です。

[394: 匿名さん]

時間もあるので待とうと思ったが申し込んでみました。下のpdfでも出てる通り1期での倍率が1.38倍もあることや（今は普通完売でも1倍程）
はっきりとは伺えないけど２期も申し込み多数ある様子や、やはり価格的にも１期の人の様にはいかない気がしたので、、
希望の部屋が当たるといいんですが。

http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf

[395: 購入検討中さん]

抽選はどんな方法で行うかご存知の方いますか？くじ引きとかですかね。

[396: 匿名]

抽選気になりますね。私達の前でやるわけじゃないし。。早く19日になって欲しいです。ドキドキします。

[397: 匿名さん]

うーん、なんか気になりますねー。週末のMRでダンボにしてましたがやはり申し込み多そうな感じだなぁ(>_<)

[398: 物件比較中さん]

393さん>
つまりは3100万円台から3000万台になったということですよね。
こんなに大人気の物件がなんででしょうね…

[399: 匿名]

ここってずば抜けてほめ殺しコメント多くて面白いですね。

[400: 契約済みさん]

398さん
そうですね。なので、始めは諦めていた部屋が買える事になり、より安く買えたのは良かったです。応募が多いなら普通は高くなりそうな気もしますが…