グランセレッソ横濱戸塚ってどうですか？

[ビギナーさん]

グランセレッソ横濱戸塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区柏尾町380番1他（地番）
交通：
東海道本線 「戸塚」駅 徒歩26分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩26分
東海道本線 「戸塚」駅 バス8分 「富士橋」バス停から 徒歩3分 （東口より神奈川中央交通バス「三ツ境駅行」又は「弥生台駅行」）
東海道本線 「横浜」駅 バス47分 「不動坂」バス停から 徒歩10分 （東口より神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」）
横須賀線 「東戸塚」駅 バス15分 「不動坂」バス停から 徒歩10分 （東口より神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」）
相模鉄道本線 「三ツ境」駅 バス22分 「富士橋」バス停から 徒歩3分 （神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」）
京急本線 「南太田」駅 バス22分 「不動坂」バス停から 徒歩10分 （神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」）
相模鉄道いずみ野線 「弥生台」駅 バス9分 「富士橋」バス停から 徒歩3分 （神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」）
間取：3LDK～4LDK
面積：70.06平米～90.01平米
売主・販売代理：フージャースコーポレーション
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.totsuka317.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[No.101 by 匿名 2011-12-05 09:20:07]

検討しましたが駅から歩いていける物件にしました。
バス代×３５年×家族分って考えたら予算少しあげれる事に気付き、もう少しグレードの高い物件を買う事にしました。

[No.102 by 匿名さん 2011-12-05 11:15:17]

↑　↑　↑
別の物件買うならいちいち報告しなくてもよいのでは？
どちらの業者さんですか？？？

[No.104 by 匿名 2011-12-05 17:11:01]

↑のフレーズですが、他の会社の営業さんにも言われました。
物件名は書けないけど、来場のお礼って手紙を頂きました。
そこにも、バス代×３５年×家族分って～って書いてます。

ショック！この物件の足引っ張りって他の業者さんなんですね。
清潔感あって感じよい営業だと思っていたのに。

ここを応援したくなっちゃうよ。

[No.106 by 匿名 2011-12-05 18:43:18]

検討を見送った人の意見も大事。

立地は悪いのはたしか！
シャトルバスも何年かしたら無くなるんだしさ

[No.107 by 匿名 2011-12-05 18:54:52]

104さん
物件の名前が気になります。
教えて頂けないものですか？

[No.108 by 匿名 2011-12-05 20:19:47]

川の近くって気になりませんか？

[No.110 by 購入検討中さん 2011-12-08 22:13:32]

プリンセスみてきました。
値段もお手頃で、一番小さな部屋でも大きなクローゼットがあってよいと思います


１１日に初回の抽選があるみたいですが、行かれる方いますか？
いろいろ気になってこのまま購入していいものか悩む…

[No.111 by 匿名 2011-12-08 22:28:55]

良いと思ったんなら買えばいいんじゃない？
ここ検討してる人だったら他のは予算届かないだろうし


私は資料請求しましたが場所が悪すぎて見送りました。

[No.113 by 購入検討中さん 2011-12-08 23:04:43]

お金で決めるってことはやっぱり不便って事ですよね。。
戸塚でいいマンションがでてきたかなっと思ったんですが…

[No.115 by 匿名 2011-12-09 07:56:48]

しかもこれだったら最初から値引きしてくれるよきっと

[No.116 by 匿名さん 2011-12-09 08:52:54]

営業トークかもだけど、結構な申し込みがあるみたいですよ
戸塚でこの値段だと中古含めて検討になるのでいい部屋当たるまで粘ろうかと思います

[No.117 by 匿名さん 2011-12-09 23:24:47]

値引きを期待するなら、東戸塚徒歩圏といいはるバレリーナ戸塚だったら
２割引もおそらく交渉次第でしょう。
はっきりとした物件名は気の毒なので書けません。

[No.118 by 匿名 2011-12-09 23:39:07]

これに申し込みをする人は場所に全くこだわらない人でしょう

物は普通かもしれないですがせめて駅まで歩けないと不便です。
しかもこの場所で３００戸は３年くらい売るのに時間かかるでしょう

[No.119 by 匿名さん 2011-12-09 23:50:27]

現地に行ってみないと何とも言えないでしょうけど、難しそうな場所ですね。
川と線路と橋？道路？に囲まれて、しかも駅までバス。
自転車があれば東戸塚駅も利用できそうですけど。
良く考えればプライベートビーチならぬマンション専用敷地のような感覚でしょうか。
価格は魅力なんですけどどうなんでしょうね。

[No.120 by 匿名さん 2011-12-10 00:12:18]

117さん、ヴェレーナ東戸塚って交渉しだいで2割も引いてくれるんですか？
それだったらヴェレーナの方がいいですよね？知り合いでもいるんですか？根拠は？

[No.121 by 匿名さん 2011-12-10 00:46:53]

いやいや、競争率下げたいのはわかるけどあの土日の込み具合見てからいってよ
もうこの辺の土地は枯渇してきて大型は当分でないよ

[No.122 by 匿名 2011-12-10 07:35:47]

いやいや東戸塚まで自転車で行くぐらいなら戸塚まで徒歩若しくは自転車がいいよ

戸塚駅から当物件まで徒歩20〜25分ぐらいかかるよ

[No.123 by 匿名さん 2011-12-10 16:03:46]

この物件って、何がどう「戸塚プリンセス」なの？こんな場所から毎日働きに行かさせるダンナは、さしずめ「戸塚スレイブ」か「戸塚サーバント」って感じ？

[No.124 by 物件比較中さん 2011-12-10 17:31:44]

物は良いとしても、場所がかなりネックになりますね。
一生住む事を考えるとバス物件は…って感じです。
道もすごく混むらしいですし。。。
せめて駅まで歩けた方が良いですよね？

[No.125 by 匿名さん 2011-12-10 19:07:16]

戸塚から徒歩20分から25分は無理ですよ。信号待ちとか含めて30分はかかります。
バス以外は戸塚までは自転車ですね。まあ実際確認したほうがいいですね。

[No.126 by 匿名さん 2011-12-10 19:47:18]

なんか、明らかに東戸塚の某物件の営業さんが
入ってきてますね。。。
そんなにお客さんとられてるのかね？

[No.127 by 匿名 2011-12-10 19:58:36]

ほんと、助けてくださーいと書いてくれれば、見てるほうも
笑っていられるのにな～。

[No.128 by 匿名さん 2011-12-10 20:18:47]

営業じゃないですけど、事実を言ってるだけですよ。
歩ける距離ではないことは、確認すれば簡単にわかることだし。
そういうあなたこそこちらの営業ということがよくわかりますね。

[No.129 by 匿名さん 2011-12-10 20:25:48]

広さ＆値段をとるか、駅近をとるかでしょうね
私は通勤にもあまり時間かからないのと、毎日家にいる妻と子共にゆとりをもった生活して欲しいので
なかなかの候補になってます

[No.130 by 購入検討中さん 2011-12-10 20:57:10]

安さにかなり惹かれてます。
戸塚駅にでるため、マンションのバスを利用したいのですが、
実際のところ何年か住んでからバスが廃止になったりしないでしょうか？
営業さんはそれは考えにくいといってましたが。
友人から、バスの利用者が少なかったり、維持の為管理費が上がったりして
組合で廃止にされることもあると聞きました。

そうなると公共のバスを使わざるおえないので、不動坂の渋滞を考えると
様子を見たほうがいいのかとも思います。

[No.131 by 匿名さん 2011-12-10 21:05:39]

これだけの大規模ですのでバスの廃止って考えにくいんじゃないかって思いますね。

たまたま知人が埼玉の方でマンションの運営するバスを使ってますが普通に運営しているみたいです。
そこは築８年くらいかな？
ただ、毎日同じ住民さん同士なので朝の挨拶がめんどくさいとは言ってましたｗ

[No.132 by 購入検討中さん 2011-12-10 21:20:52]

そうですよね。これだけ大規模なら利用者もきっと多いはず。
自転車も戸塚の駐輪場は3年待ちのところもあると言ってましたから
ここに決めるならうちはマンションバスは必須です。

131さん、ご友人の方のマンションの管理費は上がったとかいう話はありましたか？

[No.133 by 匿名さん 2011-12-10 21:55:17]

>>132さん

これからはわかりませんが管理費自体は上がってないみたいです。
そこも確か、400戸くらいだったんですが、それなりに規模のメリットが効いてくるみたいですよ。
バスで言うと混雑時の便数を少し変えた？増やした？ってのは言った気がします。

やはり小さいお子さんや、学生さんなど送り迎えなど考えると専用バスはあった方がマンションとしての
メリットあるみたいですし、反対の意見は全く出ないそうです。（知人はそこの理事をやってました）

小規模マンションの人は管理費が上がるってのは聞いたことあるのでこれくらいの規模がとれないと
後々心配なのはありますよね。

上でもありますが、この地域はこのくらいで中古でも結構しますからここは駅から少し離れてる
のを考えてもなかなかお買い得じゃないかなって思ってます。


あと、念のためですが、ここのマンション販売関係者じゃありませんのをご了承下さい＾＾

[No.134 by 匿名 2011-12-10 22:24:08]

いや、戸塚駅から20分〜25分でいけますよ、最終バス逃した時は富士橋までよく歩いてたし。
まっ
代表レベルの早歩きですから参考にはならないだろうけど嘘は書いとらんよ。

[No.135 by 匿名さん 2011-12-10 22:40:37]

googleの徒歩検索だと23分みたい

[No.136 by 匿名 2011-12-10 23:23:14]

とてもじゃないけど歩けない。。。

駅からバス物件にもかかわらず線路沿いとは残念ですね。

[No.137 by 匿名さん 2011-12-11 00:40:10]

ホームページでは戸塚駅までの徒歩時間は書いていないので（マンションバスで6分とはありましたが）
マンション自体が徒歩で戸塚駅まで行くことは想定外としてますね。

そりゃ、終電などで帰宅手段がなくなれば歩くしかないですが、
いずれにせよ通勤は毎日のことなんで、徒歩は無理ですかね。。。

[No.138 by 購入検討中さん 2011-12-11 01:08:12]

133さん、情報ありがとうございます。
逆に世帯数が多いとシャトルバスに希望の時間に乗れないこともあるかなとか
いろいろ考えてしまいます。
高い買い物だし、じっくり検討したいと思います。

[No.139 by 匿名 2011-12-11 08:11:25]

シャトルバスに乗れない事もあるだろうし、シャトルバスって何年かしたらなくなっちゃうんでしょ？

それ考えたら旦那が仕事行ってる間の買い物とか不便だなってやっぱり思う

[No.140 by 匿名さん 2011-12-11 12:52:16]

日常の買い物はダイエー（徒歩10分くらい）があるから問題ないです。

[No.141 by 匿名 2011-12-11 12:52:30]

旦那が～だって！！
ブッ！！＞＜！！

書込んでるの男のなのに～　

[No.142 by 匿名さん 2011-12-11 15:16:32]

おかまが書いてんですか？

[No.144 by 匿名さん 2011-12-11 20:43:18]

抽選はどうでしたか？

[No.145 by 匿名 2011-12-11 22:26:04]

抽選するような物件じゃないでしょ

1500万くらいで出たら買う価値あるけどね

[No.146 by 匿名 2011-12-12 08:39:18]

145さん

同感です。
この物件買う人は実家が近くだとか場所にほんとこだわりがない人、金ない人しか考えられない。
将来の事も考えると不便すぎるこの場所で買うメリットが正直何もないように感じます。

[No.147 by 匿名 2011-12-12 09:00:26]

もうちょい待ってたら長谷工不人気物件お得意のモデルルーム使用予定住戸とかで実質値引きが始まるでしょう。

[No.148 by 物件比較中さん 2011-12-12 09:01:46]

周囲にマンションがいっぱいたってますので、いろいろ便利なんでしょうね。

[No.149 by 匿名 2011-12-12 09:09:09]

他にマンションが建っている＝便利
は成り立たないよ！

金額は安いけどけして便利だと思わなかったですよ。
むしろ不便です。
実際行ってみたらわかる!

[No.150 by 物件比較中さん 2011-12-12 09:33:18]

この遠さはさすがに無理ですね。
バス8分って言っても通勤ラッシュの時はどれぐらいかかるんだろう・・・
戸塚駅は便利だけどこれなら田舎駅にすんで電車20分かけて便利な駅にいくのと変わらないからなぁ。
ここなら相鉄沿線とかでいいかも

[No.151 by 物件比較中さん 2011-12-12 09:56:22]

世の中、金のない人はいっぱいいるんだよ。そういう人たちは、多少の不便さには目をつぶるものさ。
ここは価格が２４００万円からなので、年収が４００万円ちょっとの俺にも手が届きそうだな。

[No.152 by 匿名 2011-12-12 10:32:15]

↑１人何役やってんだか。
今一歩ですよ。
がんばれ。己の営業力も磨く事を忘れるな。
バレリーナでもええじゃないか
それほど駄目マンションじゃないと思う
よそを落として我を目立たせようとの考え方は関心しないが
まっさらなる努力を期待して観察させて頂こう。

[No.153 by 匿名 2011-12-12 11:25:53]

お金がなくてこれしか買えない人は残念ながら買えばいい

他のマンションでも予算的に買える人なら他の物件も比較するだろうし、わざわざこの物件を買う可能性は低いでしょう

[No.154 by 匿名さん 2011-12-12 11:33:29]

買わない人がなんでここをわざわざ見てるんだろう？ｗ
見てるならまだしもこんな昼間から書き込みをしているのが疑問でならない。

そりゃ駅近く、広い、設備も豪華で立派、なのがよいのに決まってる。
しかし、生活なんて人それぞれだから要件も変わってくるでしょうに。

自分に合わないマンションと判断しらなら、自分に合うマンションの掲示板を見ればいいだけで
誰でもわかってることを親切に並べなくてもよいかと

[No.155 by 検討者 2011-12-12 11:58:06]

どうしよう・・プリン(笑)のせいで１件も売れないよ～おまけに完成前に建物概観大不評・・解約話もチラチラ・・ってあせってるのかな。検討者側としては、ここは面白くおかしく見ております。正直、プリンの営業さんも書いているのかなと思う文章もありますね。駅距離の話は随分バレリーナ(笑)に見に行った時に伺いました。ほんと熱心でした。営業同士の書き込みも面白いと思います。

[No.156 by 匿名さん 2011-12-12 14:46:40]

あちらの外観は近所でも噂みたいですね。ばあちゃん同士で新しいお寺ができたのかとって言ってた

[No.157 by 匿名 2011-12-12 17:49:04]

プリンもバレリーナも微妙だね

物件も売主も

[No.158 by 検討者 2011-12-12 18:44:20]

あまりこちらの物件は良い書き込みがないですね。

[No.159 by 匿名さん 2011-12-12 20:57:19]

ほんとですね。距離が遠いことと、隣のマンションの悪口しかない。
それにその隣のマンションの内容がすごい多いですね。
こちらのマンションの情報が知りたいのに、なんで他のマンションのこと
かかれてるのか？

[No.160 by ビギナーさん 2011-12-12 22:53:08]

こちらのマンションの学区はどこの小学校ですか？
柏尾小学校ですか？中学もご存知の方いれば教えてください。

[No.161 by 匿名 2011-12-12 23:02:48]

↑
以前のコメントみて下さい

[No.162 by 匿名さん 2011-12-13 00:45:10]

夜に書き込みが減る不思議な掲示板

[No.163 by 購入検討中さん 2011-12-13 01:41:37]

で、結局プリンセス感はありました？

「購入します」もしくは「ここに決めた」的な書き込みがまだないなぁ。

[No.164 by 物件比較中さん 2011-12-13 08:42:14]

駅から遠いのに線路沿いって…場所悪すぎ

[No.165 by 匿名さん 2011-12-13 15:29:41]

HPより、第一期一次販売分が即完売したそうです。
４２戸位あったかと思うのですが、圧巻のスピードでしたね。

結局ネガレスも沢山ありましたが、ここは足が早そうな感じ。

[No.166 by 匿名さん 2011-12-13 22:24:03]

購入者じゃないですが、駅から遠いとは言え横浜戸塚でここは安いと思いますよ。

[No.167 by 物件比較中さん 2011-12-13 22:47:11]

そりゃ値段で勝負すれば完売なんて演出できましすね！がんばろう！次も完売！

[No.168 by 購入検討中さん 2011-12-13 23:10:06]

何かここは安い以外の話題作りませんか？非常用の設備も充実してるのも他には無いところだと思います。

[No.169 by ご近所さん 2011-12-13 23:51:08]

戸塚駅は駐輪場待ち1年半くらいですよ。駐輪場ゲットしたら、チャリ通勤なら10分程。まぁ、雨の日の朝バスはきついですけどね。雨の日の終電間際のタクシー待ちもつらい。うちは雨の日は妻に車で迎えにきてもらっています。

[No.170 by 匿名さん 2011-12-14 00:16:17]

ほんとだ。即日完売か。。

[No.171 by 匿名 2011-12-14 10:14:39]

300戸あればさすがに第一期くらい完売でしょ

してなかったら逆にヤバすぎるよね

[No.172 by 匿名 2011-12-14 10:27:32]

やくなやくな　
かっこわりぃ

[No.173 by 匿名さん 2011-12-14 13:00:28]

171は誰目線だよｗ

[No.174 by 匿名 2011-12-14 14:21:25]

普通でしょ
金なし君は買えばいい

[No.175 by 匿名 2011-12-14 14:35:49]

長谷工物件って音のトラブル多いらしいですね

[No.176 by 匿名さん 2011-12-14 16:49:55]

ネガレスが入るほど、人気のある物件ということです。
よその営業さんも自分の物件を売ってください！！

[No.177 by 購入検討中さん 2011-12-14 18:15:22]

こんだけの規模の物件なら
長谷工が一番経験値豊富だと思いますが？

[No.178 by 匿名 2011-12-14 18:54:28]

収納に関してはヴェレーナより明らかに充実してますね。

[No.179 by 匿名さん 2011-12-14 20:13:04]

ヴェレーナとここでは、格違いです。
むこうは東戸塚で、戸塚のはずれです。
戸塚のほうが格は高い思います。

[No.180 by 匿名さん 2011-12-14 20:25:44]

戸塚で格だなんて面白いこと言いますね。

[No.181 by 申し込み者 2011-12-14 21:12:59]

場所は諦めてます

[No.182 by 物件比較中さん 2011-12-14 21:15:41]

格が上っていうのは、どういうとこから?
東海道線も止まるし、地下鉄もあるから？

そもそも戸塚駅が最寄りだけど、26分じゃないか。

[No.183 by 購入検討中さん 2011-12-14 21:50:21]

ここはコンセプトが明確で無駄に豪華な設備かなく好感がもてます。マンションで問題となる収納が強化されていて、価格のバランスもいいと思います。

[No.185 by 購入検討中さん 2011-12-14 23:47:33]

ネガティブ発言が多いのは人気があるということですかね

[No.187 by 匿名さん 2011-12-16 19:19:43]

だから、ネガレスはほとんど、東戸塚某物件の営業マンですよ・・・
無視して先に進みましょう！！

[No.188 by 物件比較中さん 2011-12-16 20:56:12]

本当に戸塚駅まで8分でつきますか？
私このあたりは休日よく車で通ってましたがいつも渋滞激コミでした。
それは休日限定で平日はスムーズにいくのでしょうか？
休日はなんとか我慢するにしても
平日の朝急いでるときに渋滞だとキツイなーと思いまして。
だれかこのあたりの事情に詳しい方教えてください。

[No.189 by 匿名さん 2011-12-16 21:08:58]

シャトルバスのこと？路線バス？

路線バスはまず無理です。八分で行けるとしたら５時台〜６時過ぎなの早朝と夜10時半前後のみでしょう。

シャトルバスは周辺マンションのシャトルバス増加により、駅に近づくほどなかなか進まないといったことになるでしょうね。
まっ
また営業さんと言われちゃうんでしょうがね。

信じるか信じないかは
あなた次第

[No.190 by 匿名 2011-12-16 21:57:31]

ここはどう見てもポジが営業ぽい
全部とはいわないが。。。

[No.191 by 匿名 2011-12-16 23:18:32]

どう見ても2012年の悲惨物件候補にしか見えないのだが。ここがお買い得とか言ってる人は、ここしか予算的に買えないからそう言ってる様にしか思えん。

[No.193 by 東戸塚某物件の営業マン 2011-12-17 00:28:32]

指示します。

[No.194 by 匿名 2011-12-17 01:17:22]

マンション購入初心者には、坪単価安い＝お買い得と勘違いしてる人が多いからね。安い物件には安くなる理由があってこその価格なんだから、その辺を舞い上がらずに判断できるかどうかだよね。特に舞い上がった奥さまは舞い上がった自分を正当化しようとする傾向があるから、余計タチが悪い…

[No.195 by 匿名さん 2011-12-17 10:38:23]

ネガレスしてる某物件の営業マンがちょっと酷いな。
度を越した書き込みは威力業務妨害に当たるのでは？

[No.196 by 匿名 2011-12-17 12:31:43]

某物件にはもう、なんの威力もございません。
ここの１人勝ちですよ。
気にしないでください。

[No.197 by 東戸塚某物件の営業マン 2011-12-17 12:43:24]

こっちは戸塚の物件のせいで、全然売れなくて困っているんだ。
歩合給なので毎月の給料も少ない。
最近は、昼食もすき家の250円牛丼で我慢してるんだ。

そこんところ察してくれ！！

[No.198 by 匿名 2011-12-17 13:15:50]

道が混みすぎてバスで駅まですごく時間がかかりました。
一回皆さん乗って確認した方がいいですね。

[No.199 by 匿名さん 2011-12-17 13:46:18]

モデルルームの土日の混雑っぷりはなんなんだ

[No.200 by 匿名 2011-12-17 16:08:12]

だからなに？
完売するよここは。

だからといってバスが早くなったり立地な良くなるわけじゃないんだから。