グランセレッソ横濱戸塚ってどうですか？

[ビギナーさん]

グランセレッソ横濱戸塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区柏尾町380番1他（地番）
交通：
東海道本線 「戸塚」駅 徒歩26分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩26分
東海道本線 「戸塚」駅 バス8分 「富士橋」バス停から 徒歩3分 （東口より神奈川中央交通バス「三ツ境駅行」又は「弥生台駅行」）
東海道本線 「横浜」駅 バス47分 「不動坂」バス停から 徒歩10分 （東口より神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」）
横須賀線 「東戸塚」駅 バス15分 「不動坂」バス停から 徒歩10分 （東口より神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」）
相模鉄道本線 「三ツ境」駅 バス22分 「富士橋」バス停から 徒歩3分 （神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」）
京急本線 「南太田」駅 バス22分 「不動坂」バス停から 徒歩10分 （神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」）
相模鉄道いずみ野線 「弥生台」駅 バス9分 「富士橋」バス停から 徒歩3分 （神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」）
間取：3LDK～4LDK
面積：70.06平米～90.01平米
売主・販売代理：フージャースコーポレーション
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.totsuka317.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[1: 匿名]

トツカプリンセスって…

[2: 匿名さん]

バスなあ…
安いけど悩む。

[3: 物件比較中さん]

バスなんですね。
戸塚駅までバス８分なら、ありかなぁ。
床面積もそこそこあるのに、価格は控えめ。
悩みますね。

[4: 匿名]

駅遠バス便低仕様の、これぞ王道の長谷工マンションですね…

[5: 匿名さん]

安くていいですね。
予定地、通勤途中に近くを通るんですけど、
まだ更地で、工事に入ってないようです。
ただ、公共バスで戸塚に行く場合は、不動坂がネックなので、考えます...

[6: 匿名]

トツカプリンセスの正体って、もしかして埼玉のハウスカ王国から逃げ出したあの女の子じゃあ…

[7: 買い換え検討中]

ゆったりした間取りの割に、価格は抑え気味ですね
設備と仕様がいま一つなのかな。
シャトルバスも運行するようだし、気にはなりますね。

[8: 匿名]

ハウスカ懐かしい！

[9: 物件比較中さん]

安いのが魅力ですね。
不動坂と線路至近はネックですが。
小学校は柏尾小学校？…遠いなぁ。

[10: 物件比較中さん]

フージャースってどうなのですか？
信用できるのかな？
あまり聞いた事が無いのですが。

[11: 匿名]

小学校までだいたい何分位かかりますか？

[12: 匿名さん]

HPで17分と表示されていますよ。
1,320mだそうです。どういう通学路なのかな？
低学年には負担が大きいかも。

[13: 購入検討中さん]

小学校まで１７分ですか。
そのくらいは、仕方ないのかなぁ。
子どもの、体力づくりのためにもそのくらいは歩かないとだめ？
　
シャトルバスって、使い勝手はどうなんだろう？

[14: 地元近い]

モデルルーム見てきていいかなと思ったけど、長谷工がすこぶる評判悪いですね･･･
どうしようかな。。。

[15: 匿名さん]

この手の値段であれば長谷工なだけマシじゃないかな。
まがりにもプラウドなんかも手がけてますし。
郊外マンションは大手ゼネは請けませんし、聞いたこと無い工務店や建築会社よりはましかな。

フージャースは優良な方だと思います。リーマンショックでほとんど新興デベが
潰れたんですがここは生き残った数少ない東証１部の上場会社ですね
掲示板見る限りだと対応も問題なさそう。※私は全く関係者ではありません。

[16: 地元近い]

シャトルバスは朝の通勤時間帯に１５分間隔くらいで出るみたいですね。
１国を通らず、線路の反対側の道を通るみたいなので助かりますね。
一回200円らしいです。

[17: 匿名さん]

この辺はくまなく見てるけど価格と間取りはここが一番いいかなー。設備系はまぁまぁ普通。
ただロケーションが、、小学校が少し遠いのがかわいそうではある。
ただ価格と広さ比べると他とはぬきに出てる感じ。ゆとりある生活はできそう。
悩みます。

[18: 物件比較中さん]

そうですね、この間取りでこの価格だとお買い得感があります。
駅までバス便を受け入れられるならいい物件だなって思います。
主人の通勤がやっぱり大変になるかなぁ…ってところで悩んでます。

[19: 匿名]

今日（日曜日）不動坂から歩きました。大人の足で約12分。 ガードレールはなく白線の内側がｴﾒﾗﾙﾄﾞｸﾞﾘｰﾝに塗られていたりと他さまざまな注意喚起がされていました。心配しすぎたらきりがないですが実際事故とかはどうなんでしょうか？歩いてみて気になりました。

[20: 匿名]

↑
小学校まで12分です。わかりにくくてすみませんm(__)m

[21: 物件比較中さん]

シャトルバス200円はよくよく考えると市営バス並の金額ですね。。毎日使うようになると結構な額。金額は比較的に魅力的ですけれどちょっと考えますね。

[22: 物件比較中さん]

駅近でないと、バス代もけっこうかかりますね。
通勤なら会社から交通費出るけど、通学となるとそこそこの出費ですね。
価格、間取り、設備、気に入ったんだけど…

[23: 匿名]

バス代も一生住んで家族全員分考えるとかなりの金額になる

だったらせめて駅から歩いていける所がいいかも

[24: 物件比較中さん]

確かに価格は良いけれどシャトルバスも考えものですね。

[25: 匿名]

なんでレスすくないんですかね？
人気ないのかな・・やっぱりバス便だったり小学校まで遠かったりが問題でしょうか。価格と間取りはいいんだけどなぁ

[26: 匿名]

以前ｳｲﾝｽﾞﾗｼﾞｬ付近に住んでました。

まず、道路状況は悪いです、五差路の不動坂が角道路において渋滞を招いてます。

迂回路（シャトルバスが通る道）はありますが、あのあたりのマンションはシャトルバスがわんさか出ていて、さらには戸塚駅周辺の整備により、利用率はアップし混雑すると思われます。

高速の出入り口は乗る時はいいですが、今井方面から戸塚インターに降りるときは、迂回し不動坂方面に行きますので時間はかかると思います。

[27: 物件比較中さん]

やはりシャトルバスは路線バスと同じなんで、だったらバス便豊富な場所がまだマシですね。と考えます。あとは東戸塚のほうが街並みは格段に新しく感じよいですね。

[28: 周辺住民さん]

シャトルバスは朝のみですし、
他のマンションでは利用者が少ないと数年後に廃止の可能性がある　と聞いたことがあります。
経費が掛かるばかりで、管理費（？）等の負担が増えるのも考えものです。

大型マンションなので、朝の利用者は多そうで、廃止の心配は無いのですが、
逆に雨の日等、乗れない可能性もありそうですね。

最寄りのバス停は利用客が多く、雨の日は乗れず、次のバス待ちもザラです。
不動坂の渋滞が酷いので、路線バスよりは、格段の利用価値だと思いますが。

[29: 匿名さん]

そうですね。

雨の日で７時台～８時台で富士橋で待ってたら、来るバスが満員で素通り連チャンもありえますよ。

ちなみに私は、ウインズラジャ前から乗っていますが、ここで結構ぎりぎり乗れる状態です。

[30: 匿名さん]

そういう意味でも現地の下見は大事だなあ。
バス待ちは雨の平日に有休とってでも見ておかないと。
電車の騒音は読めるけど、暴走族は不定期だから読めないのが難点（笑）
一国が真横だから相当うるさいと予想。

[31: 匿名]

やっぱり安いだけのことはあるのか

[32: 物件比較中さん]

やはり価格が安いには理由がそれなりにありますよね。
雨の日のバス待ちはつらいですね、素通りされたらなおさら。
雨の日は車で送るとしても、道が渋滞してるとなるといつもよりずいぶん早くに出発しないといけないし
困りものですね。
駅から遠いってなにかと大変そうですね。。。

[33: 購入検討中さん]

モデルルームに行く前に現地をみたほうがいいよ。
どの物件でも言えるけどここは特に。

せっかくの休みの日にモデルルームで2時間位かけて説明を受けるんだから最後に現地でがっかりするよりも
建つ場所を先に見て自己判断したほうがいいです。

[34: 匿名さん]

３３さんのおっしゃる通りです。

歩いてみたり、車でそのあたりを走らせたり
することをお勧めします。

[35: ビギナーさん]

こんな陸の孤島ってどんな罰ゲーム

[36: 匿名]

柏尾川はよく氾濫するよ
瀬谷柏尾道路、冠水したし↓

[37: 匿名]

マンションでバス便だけは買ってはいけない！

[38: 匿名さん]

柏尾川の氾濫は起きていませんよ。
戸塚区の公式記録でも、最後の氾濫は1977年です。
川の氾濫と集中豪雨による冠水とは全く別のものです。

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/2972/29/

[39: 匿名さん]

結局、冠水はしてるわけね。

[40: 匿名]

機械式駐車場は地下タイプ？だとしたら尚更危ういね…

[41: 申込予定さん]

機械式駐車場は地下タイプではありませんよ。。。
地上4段のパズル式です。
何が危ういのか全く分かりませんが・・・

[43: 匿名]

建物自体は長谷工とはいえ、ごく普通で生活してく分には問題ないけど周辺状況がねぇ。
それを考慮しての金額ということに関しては納得です！

バス停は富士橋の次の停留所（トヨタの前）まであるけば、東戸塚方面からのバスも来ますからまだ良いかも

[44: 物件比較中さん]

モデルでは東戸塚のプラウド、ヴェレーナ、パークホームを意識したセールストークでしたがちょいと無理を感じました。

[45: 匿名さん]

確かにプラウド、パークホームズはレベルが違いますね。場所もデベも。でもベレーナは比較するのにもってこいですよ。3000万以下もあるみたいですし。グランセレッソの方が広そうです。

[46: 申込予定さん]

だからさぁ、42は結局何を言いたいわけ？？？
けなしたいだけなら、来ないでいいよ。
冠水事例がなければ良いと考える人もいるんだよ。
お前は検討しなければ良いだけでしょう？

[47: 匿名]

冠水事例あるよ、残念ながらね

[48: 匿名さん]

>>47
いつ、どこでですかわかりますか？
私が調べた限りではこの周辺での冠水は無かったのですが

[49: 匿名]

ウインズラジャ近辺のアパート在住時代（平成18年〜22年）に少なくとも二回はあったね

46の言う冠水事例０は誤り。いつか覚えてねえのかよと46は仰ると思いますが、たった一回、二回の出来事を何年何月何日何時に起きたかなんて覚えてられます？
だったら瀬谷柏尾道路に面してる弁当屋とか上矢部郵便局とかアパートあるいは一戸建てなど聞き込み調査したら？早い話＆確実な方法だよ。

46の立場（申し込み予定のある立場）からすればカリカリするのも分かりますが、事実は事実なので、誤りを指摘したまでですよ。

冠水時はタイヤや自販機横に設置されているゴミ箱、木材、汚泥など瀬谷方面から富士橋方面に向かって流れ、翌朝には捌けてましたが、道路や歩道は汚くなってました。

[50: 申込予定さん]

ラジャの方だったらかんけ‐ねえじゃんか！
もともとは機械駐の話だったんじゃねーの？