グランセレッソ横濱戸塚ってどうですか？

[ビギナーさん]

グランセレッソ横濱戸塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区柏尾町380番1他（地番）
交通：
東海道本線 「戸塚」駅 徒歩26分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩26分
東海道本線 「戸塚」駅 バス8分 「富士橋」バス停から 徒歩3分 （東口より神奈川中央交通バス「三ツ境駅行」又は「弥生台駅行」）
東海道本線 「横浜」駅 バス47分 「不動坂」バス停から 徒歩10分 （東口より神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」）
横須賀線 「東戸塚」駅 バス15分 「不動坂」バス停から 徒歩10分 （東口より神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」）
相模鉄道本線 「三ツ境」駅 バス22分 「富士橋」バス停から 徒歩3分 （神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」）
京急本線 「南太田」駅 バス22分 「不動坂」バス停から 徒歩10分 （神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」）
相模鉄道いずみ野線 「弥生台」駅 バス9分 「富士橋」バス停から 徒歩3分 （神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」）
間取：3LDK～4LDK
面積：70.06平米～90.01平米
売主・販売代理：フージャースコーポレーション
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.totsuka317.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[No.1 by 匿名 2011-10-19 22:56:38]

トツカプリンセスって…

[No.2 by 匿名さん 2011-10-20 10:31:36]

バスなあ…
安いけど悩む。

[No.3 by 物件比較中さん 2011-10-20 14:38:16]

バスなんですね。
戸塚駅までバス８分なら、ありかなぁ。
床面積もそこそこあるのに、価格は控えめ。
悩みますね。

[No.4 by 匿名 2011-10-20 21:14:24]

駅遠バス便低仕様の、これぞ王道の長谷工マンションですね…

[No.5 by 匿名さん 2011-10-20 23:21:42]

安くていいですね。
予定地、通勤途中に近くを通るんですけど、
まだ更地で、工事に入ってないようです。
ただ、公共バスで戸塚に行く場合は、不動坂がネックなので、考えます...

[No.6 by 匿名 2011-10-21 09:01:09]

トツカプリンセスの正体って、もしかして埼玉のハウスカ王国から逃げ出したあの女の子じゃあ…

[No.7 by 買い換え検討中 2011-10-21 16:58:33]

ゆったりした間取りの割に、価格は抑え気味ですね
設備と仕様がいま一つなのかな。
シャトルバスも運行するようだし、気にはなりますね。

[No.8 by 匿名 2011-10-21 17:03:49]

ハウスカ懐かしい！

[No.9 by 物件比較中さん 2011-10-27 10:08:00]

安いのが魅力ですね。
不動坂と線路至近はネックですが。
小学校は柏尾小学校？…遠いなぁ。

[No.10 by 物件比較中さん 2011-10-27 10:13:37]

フージャースってどうなのですか？
信用できるのかな？
あまり聞いた事が無いのですが。

[No.11 by 匿名 2011-10-29 19:15:29]

小学校までだいたい何分位かかりますか？

[No.12 by 匿名さん 2011-10-30 17:40:56]

HPで17分と表示されていますよ。
1,320mだそうです。どういう通学路なのかな？
低学年には負担が大きいかも。

[No.13 by 購入検討中さん 2011-10-31 16:47:46]

小学校まで１７分ですか。
そのくらいは、仕方ないのかなぁ。
子どもの、体力づくりのためにもそのくらいは歩かないとだめ？
　
シャトルバスって、使い勝手はどうなんだろう？

[No.14 by 地元近い 2011-11-03 23:28:06]

モデルルーム見てきていいかなと思ったけど、長谷工がすこぶる評判悪いですね･･･
どうしようかな。。。

[No.15 by 匿名さん 2011-11-03 23:37:03]

この手の値段であれば長谷工なだけマシじゃないかな。
まがりにもプラウドなんかも手がけてますし。
郊外マンションは大手ゼネは請けませんし、聞いたこと無い工務店や建築会社よりはましかな。

フージャースは優良な方だと思います。リーマンショックでほとんど新興デベが
潰れたんですがここは生き残った数少ない東証１部の上場会社ですね
掲示板見る限りだと対応も問題なさそう。※私は全く関係者ではありません。

[No.16 by 地元近い 2011-11-07 18:54:40]

シャトルバスは朝の通勤時間帯に１５分間隔くらいで出るみたいですね。
１国を通らず、線路の反対側の道を通るみたいなので助かりますね。
一回200円らしいです。

[No.17 by 匿名さん 2011-11-10 17:38:31]

この辺はくまなく見てるけど価格と間取りはここが一番いいかなー。設備系はまぁまぁ普通。
ただロケーションが、、小学校が少し遠いのがかわいそうではある。
ただ価格と広さ比べると他とはぬきに出てる感じ。ゆとりある生活はできそう。
悩みます。

[No.18 by 物件比較中さん 2011-11-11 17:42:04]

そうですね、この間取りでこの価格だとお買い得感があります。
駅までバス便を受け入れられるならいい物件だなって思います。
主人の通勤がやっぱり大変になるかなぁ…ってところで悩んでます。

[No.19 by 匿名 2011-11-13 16:32:58]

今日（日曜日）不動坂から歩きました。大人の足で約12分。 ガードレールはなく白線の内側がｴﾒﾗﾙﾄﾞｸﾞﾘｰﾝに塗られていたりと他さまざまな注意喚起がされていました。心配しすぎたらきりがないですが実際事故とかはどうなんでしょうか？歩いてみて気になりました。

[No.20 by 匿名 2011-11-13 18:45:34]

↑
小学校まで12分です。わかりにくくてすみませんm(__)m

[No.21 by 物件比較中さん 2011-11-15 14:54:26]

シャトルバス200円はよくよく考えると市営バス並の金額ですね。。毎日使うようになると結構な額。金額は比較的に魅力的ですけれどちょっと考えますね。

[No.22 by 物件比較中さん 2011-11-15 16:28:29]

駅近でないと、バス代もけっこうかかりますね。
通勤なら会社から交通費出るけど、通学となるとそこそこの出費ですね。
価格、間取り、設備、気に入ったんだけど…

[No.23 by 匿名 2011-11-15 17:08:10]

バス代も一生住んで家族全員分考えるとかなりの金額になる

だったらせめて駅から歩いていける所がいいかも

[No.24 by 物件比較中さん 2011-11-16 21:10:32]

確かに価格は良いけれどシャトルバスも考えものですね。

[No.25 by 匿名 2011-11-17 11:12:13]

なんでレスすくないんですかね？
人気ないのかな・・やっぱりバス便だったり小学校まで遠かったりが問題でしょうか。価格と間取りはいいんだけどなぁ

[No.26 by 匿名 2011-11-17 16:06:12]

以前ｳｲﾝｽﾞﾗｼﾞｬ付近に住んでました。

まず、道路状況は悪いです、五差路の不動坂が角道路において渋滞を招いてます。

迂回路（シャトルバスが通る道）はありますが、あのあたりのマンションはシャトルバスがわんさか出ていて、さらには戸塚駅周辺の整備により、利用率はアップし混雑すると思われます。

高速の出入り口は乗る時はいいですが、今井方面から戸塚インターに降りるときは、迂回し不動坂方面に行きますので時間はかかると思います。

[No.27 by 物件比較中さん 2011-11-17 22:15:27]

やはりシャトルバスは路線バスと同じなんで、だったらバス便豊富な場所がまだマシですね。と考えます。あとは東戸塚のほうが街並みは格段に新しく感じよいですね。

[No.28 by 周辺住民さん 2011-11-17 22:36:04]

シャトルバスは朝のみですし、
他のマンションでは利用者が少ないと数年後に廃止の可能性がある　と聞いたことがあります。
経費が掛かるばかりで、管理費（？）等の負担が増えるのも考えものです。

大型マンションなので、朝の利用者は多そうで、廃止の心配は無いのですが、
逆に雨の日等、乗れない可能性もありそうですね。

最寄りのバス停は利用客が多く、雨の日は乗れず、次のバス待ちもザラです。
不動坂の渋滞が酷いので、路線バスよりは、格段の利用価値だと思いますが。

[No.29 by 匿名さん 2011-11-18 00:09:20]

そうですね。

雨の日で７時台～８時台で富士橋で待ってたら、来るバスが満員で素通り連チャンもありえますよ。

ちなみに私は、ウインズラジャ前から乗っていますが、ここで結構ぎりぎり乗れる状態です。

[No.30 by 匿名さん 2011-11-18 09:27:17]

そういう意味でも現地の下見は大事だなあ。
バス待ちは雨の平日に有休とってでも見ておかないと。
電車の騒音は読めるけど、暴走族は不定期だから読めないのが難点（笑）
一国が真横だから相当うるさいと予想。

[No.31 by 匿名 2011-11-18 13:34:38]

やっぱり安いだけのことはあるのか

[No.32 by 物件比較中さん 2011-11-18 15:48:30]

やはり価格が安いには理由がそれなりにありますよね。
雨の日のバス待ちはつらいですね、素通りされたらなおさら。
雨の日は車で送るとしても、道が渋滞してるとなるといつもよりずいぶん早くに出発しないといけないし
困りものですね。
駅から遠いってなにかと大変そうですね。。。

[No.33 by 購入検討中さん 2011-11-18 19:16:39]

モデルルームに行く前に現地をみたほうがいいよ。
どの物件でも言えるけどここは特に。

せっかくの休みの日にモデルルームで2時間位かけて説明を受けるんだから最後に現地でがっかりするよりも
建つ場所を先に見て自己判断したほうがいいです。

[No.34 by 匿名さん 2011-11-18 20:03:43]

３３さんのおっしゃる通りです。

歩いてみたり、車でそのあたりを走らせたり
することをお勧めします。

[No.35 by ビギナーさん 2011-11-18 23:08:52]

こんな陸の孤島ってどんな罰ゲーム

[No.36 by 匿名 2011-11-19 00:34:09]

柏尾川はよく氾濫するよ
瀬谷柏尾道路、冠水したし↓

[No.37 by 匿名 2011-11-19 10:08:07]

マンションでバス便だけは買ってはいけない！

[No.38 by 匿名さん 2011-11-19 10:57:54]

柏尾川の氾濫は起きていませんよ。
戸塚区の公式記録でも、最後の氾濫は1977年です。
川の氾濫と集中豪雨による冠水とは全く別のものです。

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/2972/29/

[No.39 by 匿名さん 2011-11-19 18:52:50]

結局、冠水はしてるわけね。

[No.40 by 匿名 2011-11-20 09:19:54]

機械式駐車場は地下タイプ？だとしたら尚更危ういね…

[No.41 by 申込予定さん 2011-11-20 10:53:35]

機械式駐車場は地下タイプではありませんよ。。。
地上4段のパズル式です。
何が危ういのか全く分かりませんが・・・

[No.43 by 匿名 2011-11-20 22:50:32]

建物自体は長谷工とはいえ、ごく普通で生活してく分には問題ないけど周辺状況がねぇ。
それを考慮しての金額ということに関しては納得です！

バス停は富士橋の次の停留所（トヨタの前）まであるけば、東戸塚方面からのバスも来ますからまだ良いかも

[No.44 by 物件比較中さん 2011-11-21 13:20:30]

モデルでは東戸塚のプラウド、ヴェレーナ、パークホームを意識したセールストークでしたがちょいと無理を感じました。

[No.45 by 匿名さん 2011-11-22 11:50:43]

確かにプラウド、パークホームズはレベルが違いますね。場所もデベも。でもベレーナは比較するのにもってこいですよ。3000万以下もあるみたいですし。グランセレッソの方が広そうです。

[No.46 by 申込予定さん 2011-11-23 18:55:29]

だからさぁ、42は結局何を言いたいわけ？？？
けなしたいだけなら、来ないでいいよ。
冠水事例がなければ良いと考える人もいるんだよ。
お前は検討しなければ良いだけでしょう？

[No.47 by 匿名 2011-11-23 21:31:55]

冠水事例あるよ、残念ながらね

[No.48 by 匿名さん 2011-11-24 07:15:39]

>>47
いつ、どこでですかわかりますか？
私が調べた限りではこの周辺での冠水は無かったのですが

[No.49 by 匿名 2011-11-24 08:01:49]

ウインズラジャ近辺のアパート在住時代（平成18年〜22年）に少なくとも二回はあったね

46の言う冠水事例０は誤り。いつか覚えてねえのかよと46は仰ると思いますが、たった一回、二回の出来事を何年何月何日何時に起きたかなんて覚えてられます？
だったら瀬谷柏尾道路に面してる弁当屋とか上矢部郵便局とかアパートあるいは一戸建てなど聞き込み調査したら？早い話＆確実な方法だよ。

46の立場（申し込み予定のある立場）からすればカリカリするのも分かりますが、事実は事実なので、誤りを指摘したまでですよ。

冠水時はタイヤや自販機横に設置されているゴミ箱、木材、汚泥など瀬谷方面から富士橋方面に向かって流れ、翌朝には捌けてましたが、道路や歩道は汚くなってました。

[No.50 by 申込予定さん 2011-11-25 15:31:49]

ラジャの方だったらかんけ‐ねえじゃんか！
もともとは機械駐の話だったんじゃねーの？

[No.52 by 購入検討中さん 2011-11-25 18:27:52]

荒れてるねぇ～

[No.53 by 匿名 2011-11-25 19:08:39]

安い物件なだけありますね。
検討されてる方たち品がない方が多いですね。

[No.54 by 匿名さん 2011-11-26 11:52:04]

51番さんは何をそんなにむきになってるのか？
ここが売れると困る業者さんなのですかね？
無視して先に進みましょう！！

[No.56 by 匿名さん 2011-11-27 12:17:05]

富士橋からよく工事現場眺めるけど、マンション入り口がイマイチわからない。

[No.57 by 匿名さん 2011-11-29 11:26:55]

私は全くの関係者じゃないのですが、第1期もしかしたら即完売するんじゃない？
今この坪単価で買えるマンションってすごい少なくないですかね。

[No.58 by 匿名 2011-11-29 20:16:27]

こんな掲示板があったのですね？
足引っ張りのご意見が目に付きますね。
足引っ張りを書込む方々の目的はいったいなんなのでしょうね。

この物件が売れちゃうと困ってしまうのでしょうか
興味深いです。

乱暴な言葉とかで書込まれてますね。
若者でしょうか？
相手が見えないと強くなってしまうのでしょうね。


ここは
価格、間取り、広さ、のバランスがいいかなと思っております。
あと営業さんも感じ良かったですよ。
男性でしたけど、不動産屋のイカツイイメージは無かったです。

[No.59 by 匿名 2011-11-29 22:03:27]

場所に問題ありですよね～

[No.60 by 匿名さん 2011-11-29 22:33:54]

立地良くない。

東海道線が走る線路は営業時間外も貨物列車走るからね。

日中にしたって位置的にスピードに乗った電車が次々マンションの横を走るわけだから。

[No.61 by 匿名さん 2011-11-30 09:51:42]

戸塚で中古探してたんだけど、戸塚って値段下がらないんでしょか？

1995/11築 81.43m2 バス10分　2,280万円とか16年も経ってこれだと設備を考えると
ここと変わらない気が。

[No.62 by 匿名さん 2011-11-30 12:16:56]

再開発進んでるからら立地によっては下がらないどころか上がるのでは？

[No.63 by 匿名 2011-11-30 12:44:38]

電車の音がネックになりそうでね
そのくらい、なれるでしょう
線路沿いってけっこう建物建っているよね
我が家は間取りの問題で意見がわかれています。
けっこう楽しいでいますけど　笑

[No.64 by 匿名 2011-11-30 15:29:08]

これを買う人はほんとに立地に全くこだわらない人でしょう

[No.65 by 匿名 2011-11-30 16:30:34]

場所にこだわる、こだわらないではないくて、
マンションを選ぶ時の
妥協できる、できないの優先順位が家族それぞれですよね。
我が家は、広さと価格でした。

[No.68 by 匿名 2011-11-30 22:18:55]

子供に電車の音を慣らさせるって…親の都合（希望とか収入とか）とはいえ気の毒

　　↑コレは↑さすがにへんじゃない？↑

　　　　　　　親の都合とは言わないでしょ　(笑)

検討者の意見ではない。安っすい営業マンかな？
どうでもどちらでも良いけど。
安っすいコメントに釣られてしまった。

[No.69 by 匿名さん 2011-11-30 23:02:14]

電車横の物件と分かって購入するのは親の都合じゃないですか。

営業マンではとおっしゃりますが、他の物件からしたらこことは競争にもならないからいちいち介入してきませんよ。

富士橋からの不動坂経由戸塚行きバスはゴメンです。雨の時なんて最悪です。ただし６時前後と23時前後ならあっという間にスイスイ行けます。

[No.70 by 匿名 2011-11-30 23:08:59]

結局、予算と間取りを優先して、立地をあきらめた検討者が買う物件ですよ。優先順位は人それぞれですから、いい悪いは別ですが、立地重視の人が買う物件ではないです。

[No.71 by 匿名さん 2011-12-01 00:26:34]

ここと結構近い線路沿いの会社にいるんですが、言われてみると電車の音が気になったって事は無いかも。

ここ沿線じゃないけど、よくお得意先に線路の曲がり角の近くにある建物あるんだけど
そこはほんとうるさくって会話もできない程だった気がするので、音の響き方は線路にもよるのかな？

[No.72 by 匿名さん 2011-12-01 07:36:31]

元鉄道マンですが、線路横だからといって一概に一緒ということはないですね。

時速、線路状況、電車の種別、車内の混雑状況などによって音の響き方は様々です。それにくわえて建物の構造になりますから、住んでみて初めて体感することができると思われます。

[No.73 by 匿名 2011-12-01 09:01:41]

線路近くというより、駅からが遠すぎる。バスもあてにならない！
やはりマンションでバス便は有り得ない

[No.74 by 匿名さん 2011-12-01 09:23:39]

ここはマンションというより、団地だと思えばいい。
少し金のできた庶民が、自分の団地を買うと思えばバス便でもなんとも思わない。

[No.75 by 匿名 2011-12-01 11:46:44]

ネガティブを書込んでくる人たちの目的はなんだろね
根底は「そこ買わないで～」「かっちゃだめだよ～」って悲痛な叫びなんやろ
書込んでる理由を考えると実に興味深いね
書込んだ理由とか書いて頂けるとさらに楽しめるのだがそれは無理だろう

検討中の人で「おっしゃるとおりだよな～」って思う方いるのかねぇ
ネガティブさんの意見に今後も期待しつつ、ここの検討を続けますね。

[No.76 by 匿名さん 2011-12-01 12:24:37]

事実だから仕方ないですよ。
検討したければ検討したらいいし、買いたきゃ買えばいいのではないでしょうか。

事実をネガティブだからって背けているなら家の購入をおすすめしません。理解した上なら別ですが。

あなたにとっては不必要、目障りかもしれませんが、事実にあること、それが仮にマイナスなことであってもそれを有益な情報として捉える方もいらっしゃるのです。

私は近隣住民ですから現在起きていることや事実を伝えているだけで、上記のような方の情報収集の一助をしているだけです。

[No.77 by 匿名さん 2011-12-01 12:57:07]

この掲示板はネガティブな書き込みがあるマンションに限って売れ行きが好調みたいですよ

競争率下げようとするからとか、すでに買う気あって不安な点を誰かに消してもらいたいからだと思います。
買う気無かったら誰もざわざわ見ませんししね。

[No.78 by 匿名さん 2011-12-01 14:56:35]

他のマンション契約しましたが、家が近いので、どんな人が住むのか気になり見てますよ。川と電車に挟まれ、駅から遠いことを受け入れられるなら良いと思う。住んでから後悔する可能性があるなら、私ならやめますね。

[No.79 by 匿名 2011-12-01 15:20:53]

私は近隣住民ですから現在起きていることや事実を伝えているだけで、上記のような方の情報収集の一助をしているだけです。

↑　　　↑　　　↑

検討者でない近隣住民が事実を伝えるだけ・・・・

　↑　　　↑　　　↑

あっぱれ！　あっぱれ！なんという使命感！近隣住民様が？？？

本当に笑かしてくれる　クゥッ！！
本当に近隣住民さんがもし見たら怒るよ、これ
情報収集の一助？？そんな、ひまで寂しがりやの近隣さんがいる？
ひまな近隣がいるかな？

この掲示板を見てる人って、①検討者②販売元関係業者③他競合物件関係者④近隣反対住民⑤契約者
これしか考えれない。世の為人の為みたいな慈善事業で！って方々いないでしょ、

[No.80 by 住まいに詳しい人 2011-12-01 16:56:27]

レベルひくー

[No.81 by 匿名 2011-12-01 17:16:42]

ここの物件はどこの銀行をすすめてくれてますか
銀行はどこが良いとかしってるかたいませんか？
千葉生活がながくこっちの事はわかりません。

[No.83 by 匿名さん 2011-12-02 00:05:12]

ネーミングは合格！

桜を売りにしてるからグランセレッソね

[No.84 by 住まいに詳しい人 2011-12-02 13:53:27]

レベルひくー

[No.85 by 匿名さん 2011-12-02 14:50:59]

12月3日(土)～第1期登録受付開始 どうなりますかね～

[No.86 by ご近所さん 2011-12-02 21:27:28]

立地はあまり良くないでしょう
交通の便が少し悪い。
渋滞で有名な不動坂の近くなので
駅まで神奈中バスで、駅まで行くには時間がかかるでしょう。
道が狭く、少し危険な、線路沿いを歩く又は、自転車で行くしかないでしょう

一番の問題は、立地が線路脇なので、騒音・振動がすごいでしょう
ほぼ24時間電車が、走っています。
特に、夜間から早朝にかけては、貨物が走ります。
貨物は、車両数が長く、重いので、振動が凄いです。
夏場は、窓を開けて、寝ることは、難しいでしょう。

24時間電車が走る為、未だに、戸塚駅のバイパス工事（道路）は出来ていません。

近くには、スーパーは今のとこなく、ダイエーになるでしょう。
コンビニは近くにあります。

[No.88 by 匿名 2011-12-02 23:05:57]

一番の問題は、立地が線路脇なので、騒音・振動がすごいでしょう
ほぼ24時間電車が、走っています。
特に、夜間から早朝にかけては、貨物が走ります。
貨物は、車両数が長く、重いので、振動が凄いです。
夏場は、窓を開けて、寝ることは、難しいでしょう。

ご近所さんへ

自分が住んでるところをそこまで書かなくて良いでしょうに、、
それでもあなたがそんなところに住み続ける理由を書いてください。

是非どうぞ　　

[No.89 by 匿名さん 2011-12-02 23:49:11]

８６ではありませんが･･･
戸塚はなんだかんだいって便利なのでしょう。
住めば都というのは確かにあります。
住んでからいろいろな問題に気がつくこともあるのですが、大抵は住み慣れると心地よくなってくるものです。
古い商店街が無くなってから行っていませんがかなり雰囲気が変わったでしょうね。
あの商店街、けっこう好きだったのですけど。

[No.90 by 匿名さん 2011-12-03 00:39:13]

トツカプリンセスなどと言う意味不明のキャッチはやめら方がいいと思う。

[No.91 by 匿名 2011-12-03 08:08:08]

グランセレッソよりトツカプリンセスっていう名前の方がよく聞くし

[No.92 by ご近所さん 2011-12-03 12:03:27]

No.86 です。

参りました。退散致します。

[No.93 by 匿名さん 2011-12-03 12:50:03]

マンションは値段以上に位置や間取りに差が出ますわな。
少し前なら値引きが十分に引き出せたけどもうそんな時代は終わってしまったし、
後になればなるほど残り物を掴むという事で決めた！てか思った以上に混んでたなー、、

[No.94 by 購入検討中さん 2011-12-03 14:11:24]

ペット可ですが、サイズの上限ってありますか？（飼う予定はないけど）

また、避難経路が川を渡る細い橋が一本のみというのも気になります。

先日、予約しても手続きに待たされたので、上記の質問を、営業に聞くのも
憚れてしまって。

ご存知な方が、いたら　教えてください。

[No.95 by 匿名さん 2011-12-03 15:07:32]

土日はすごい(>_<)

[No.97 by 匿名 2011-12-04 15:28:18]

モデル見て感激しました。舞い上がりますね～資金計画も今とほとんど変わらない支払でした。戸建が良いと言っていた主人も納得してくれそうです。

[No.98 by 匿名 2011-12-04 17:35:53]

現金一括で買えちゃうぐらいの低価格ですな。

[No.99 by 匿名 2011-12-04 18:50:50]

すっごいですね～
羨ましい！
諸費用分しか用意できない　＞＜
でも、確かに家賃並みで買えちゃうのはありがたいですよ
家族持ちに良いマンションです。きっと

[No.100 by 物件比較中さん 2011-12-05 08:52:13]

残念ながら立地が悪すぎる。

駅から遠すぎるし、線路沿いは厳しい。

[No.101 by 匿名 2011-12-05 09:20:07]

検討しましたが駅から歩いていける物件にしました。
バス代×３５年×家族分って考えたら予算少しあげれる事に気付き、もう少しグレードの高い物件を買う事にしました。

[No.102 by 匿名さん 2011-12-05 11:15:17]

↑　↑　↑
別の物件買うならいちいち報告しなくてもよいのでは？
どちらの業者さんですか？？？

[No.104 by 匿名 2011-12-05 17:11:01]

↑のフレーズですが、他の会社の営業さんにも言われました。
物件名は書けないけど、来場のお礼って手紙を頂きました。
そこにも、バス代×３５年×家族分って～って書いてます。

ショック！この物件の足引っ張りって他の業者さんなんですね。
清潔感あって感じよい営業だと思っていたのに。

ここを応援したくなっちゃうよ。

[No.106 by 匿名 2011-12-05 18:43:18]

検討を見送った人の意見も大事。

立地は悪いのはたしか！
シャトルバスも何年かしたら無くなるんだしさ

[No.107 by 匿名 2011-12-05 18:54:52]

104さん
物件の名前が気になります。
教えて頂けないものですか？

[No.108 by 匿名 2011-12-05 20:19:47]

川の近くって気になりませんか？

[No.110 by 購入検討中さん 2011-12-08 22:13:32]

プリンセスみてきました。
値段もお手頃で、一番小さな部屋でも大きなクローゼットがあってよいと思います


１１日に初回の抽選があるみたいですが、行かれる方いますか？
いろいろ気になってこのまま購入していいものか悩む…

[No.111 by 匿名 2011-12-08 22:28:55]

良いと思ったんなら買えばいいんじゃない？
ここ検討してる人だったら他のは予算届かないだろうし


私は資料請求しましたが場所が悪すぎて見送りました。

[No.113 by 購入検討中さん 2011-12-08 23:04:43]

お金で決めるってことはやっぱり不便って事ですよね。。
戸塚でいいマンションがでてきたかなっと思ったんですが…

[No.115 by 匿名 2011-12-09 07:56:48]

しかもこれだったら最初から値引きしてくれるよきっと

[No.116 by 匿名さん 2011-12-09 08:52:54]

営業トークかもだけど、結構な申し込みがあるみたいですよ
戸塚でこの値段だと中古含めて検討になるのでいい部屋当たるまで粘ろうかと思います

[No.117 by 匿名さん 2011-12-09 23:24:47]

値引きを期待するなら、東戸塚徒歩圏といいはるバレリーナ戸塚だったら
２割引もおそらく交渉次第でしょう。
はっきりとした物件名は気の毒なので書けません。

[No.118 by 匿名 2011-12-09 23:39:07]

これに申し込みをする人は場所に全くこだわらない人でしょう

物は普通かもしれないですがせめて駅まで歩けないと不便です。
しかもこの場所で３００戸は３年くらい売るのに時間かかるでしょう

[No.119 by 匿名さん 2011-12-09 23:50:27]

現地に行ってみないと何とも言えないでしょうけど、難しそうな場所ですね。
川と線路と橋？道路？に囲まれて、しかも駅までバス。
自転車があれば東戸塚駅も利用できそうですけど。
良く考えればプライベートビーチならぬマンション専用敷地のような感覚でしょうか。
価格は魅力なんですけどどうなんでしょうね。

[No.120 by 匿名さん 2011-12-10 00:12:18]

117さん、ヴェレーナ東戸塚って交渉しだいで2割も引いてくれるんですか？
それだったらヴェレーナの方がいいですよね？知り合いでもいるんですか？根拠は？

[No.121 by 匿名さん 2011-12-10 00:46:53]

いやいや、競争率下げたいのはわかるけどあの土日の込み具合見てからいってよ
もうこの辺の土地は枯渇してきて大型は当分でないよ

[No.122 by 匿名 2011-12-10 07:35:47]

いやいや東戸塚まで自転車で行くぐらいなら戸塚まで徒歩若しくは自転車がいいよ

戸塚駅から当物件まで徒歩20〜25分ぐらいかかるよ

[No.123 by 匿名さん 2011-12-10 16:03:46]

この物件って、何がどう「戸塚プリンセス」なの？こんな場所から毎日働きに行かさせるダンナは、さしずめ「戸塚スレイブ」か「戸塚サーバント」って感じ？

[No.124 by 物件比較中さん 2011-12-10 17:31:44]

物は良いとしても、場所がかなりネックになりますね。
一生住む事を考えるとバス物件は…って感じです。
道もすごく混むらしいですし。。。
せめて駅まで歩けた方が良いですよね？

[No.125 by 匿名さん 2011-12-10 19:07:16]

戸塚から徒歩20分から25分は無理ですよ。信号待ちとか含めて30分はかかります。
バス以外は戸塚までは自転車ですね。まあ実際確認したほうがいいですね。

[No.126 by 匿名さん 2011-12-10 19:47:18]

なんか、明らかに東戸塚の某物件の営業さんが
入ってきてますね。。。
そんなにお客さんとられてるのかね？

[No.127 by 匿名 2011-12-10 19:58:36]

ほんと、助けてくださーいと書いてくれれば、見てるほうも
笑っていられるのにな～。

[No.128 by 匿名さん 2011-12-10 20:18:47]

営業じゃないですけど、事実を言ってるだけですよ。
歩ける距離ではないことは、確認すれば簡単にわかることだし。
そういうあなたこそこちらの営業ということがよくわかりますね。

[No.129 by 匿名さん 2011-12-10 20:25:48]

広さ＆値段をとるか、駅近をとるかでしょうね
私は通勤にもあまり時間かからないのと、毎日家にいる妻と子共にゆとりをもった生活して欲しいので
なかなかの候補になってます

[No.130 by 購入検討中さん 2011-12-10 20:57:10]

安さにかなり惹かれてます。
戸塚駅にでるため、マンションのバスを利用したいのですが、
実際のところ何年か住んでからバスが廃止になったりしないでしょうか？
営業さんはそれは考えにくいといってましたが。
友人から、バスの利用者が少なかったり、維持の為管理費が上がったりして
組合で廃止にされることもあると聞きました。

そうなると公共のバスを使わざるおえないので、不動坂の渋滞を考えると
様子を見たほうがいいのかとも思います。

[No.131 by 匿名さん 2011-12-10 21:05:39]

これだけの大規模ですのでバスの廃止って考えにくいんじゃないかって思いますね。

たまたま知人が埼玉の方でマンションの運営するバスを使ってますが普通に運営しているみたいです。
そこは築８年くらいかな？
ただ、毎日同じ住民さん同士なので朝の挨拶がめんどくさいとは言ってましたｗ

[No.132 by 購入検討中さん 2011-12-10 21:20:52]

そうですよね。これだけ大規模なら利用者もきっと多いはず。
自転車も戸塚の駐輪場は3年待ちのところもあると言ってましたから
ここに決めるならうちはマンションバスは必須です。

131さん、ご友人の方のマンションの管理費は上がったとかいう話はありましたか？

[No.133 by 匿名さん 2011-12-10 21:55:17]

>>132さん

これからはわかりませんが管理費自体は上がってないみたいです。
そこも確か、400戸くらいだったんですが、それなりに規模のメリットが効いてくるみたいですよ。
バスで言うと混雑時の便数を少し変えた？増やした？ってのは言った気がします。

やはり小さいお子さんや、学生さんなど送り迎えなど考えると専用バスはあった方がマンションとしての
メリットあるみたいですし、反対の意見は全く出ないそうです。（知人はそこの理事をやってました）

小規模マンションの人は管理費が上がるってのは聞いたことあるのでこれくらいの規模がとれないと
後々心配なのはありますよね。

上でもありますが、この地域はこのくらいで中古でも結構しますからここは駅から少し離れてる
のを考えてもなかなかお買い得じゃないかなって思ってます。


あと、念のためですが、ここのマンション販売関係者じゃありませんのをご了承下さい＾＾

[No.134 by 匿名 2011-12-10 22:24:08]

いや、戸塚駅から20分〜25分でいけますよ、最終バス逃した時は富士橋までよく歩いてたし。
まっ
代表レベルの早歩きですから参考にはならないだろうけど嘘は書いとらんよ。

[No.135 by 匿名さん 2011-12-10 22:40:37]

googleの徒歩検索だと23分みたい

[No.136 by 匿名 2011-12-10 23:23:14]

とてもじゃないけど歩けない。。。

駅からバス物件にもかかわらず線路沿いとは残念ですね。

[No.137 by 匿名さん 2011-12-11 00:40:10]

ホームページでは戸塚駅までの徒歩時間は書いていないので（マンションバスで6分とはありましたが）
マンション自体が徒歩で戸塚駅まで行くことは想定外としてますね。

そりゃ、終電などで帰宅手段がなくなれば歩くしかないですが、
いずれにせよ通勤は毎日のことなんで、徒歩は無理ですかね。。。

[No.138 by 購入検討中さん 2011-12-11 01:08:12]

133さん、情報ありがとうございます。
逆に世帯数が多いとシャトルバスに希望の時間に乗れないこともあるかなとか
いろいろ考えてしまいます。
高い買い物だし、じっくり検討したいと思います。

[No.139 by 匿名 2011-12-11 08:11:25]

シャトルバスに乗れない事もあるだろうし、シャトルバスって何年かしたらなくなっちゃうんでしょ？

それ考えたら旦那が仕事行ってる間の買い物とか不便だなってやっぱり思う

[No.140 by 匿名さん 2011-12-11 12:52:16]

日常の買い物はダイエー（徒歩10分くらい）があるから問題ないです。

[No.141 by 匿名 2011-12-11 12:52:30]

旦那が～だって！！
ブッ！！＞＜！！

書込んでるの男のなのに～　

[No.142 by 匿名さん 2011-12-11 15:16:32]

おかまが書いてんですか？

[No.144 by 匿名さん 2011-12-11 20:43:18]

抽選はどうでしたか？

[No.145 by 匿名 2011-12-11 22:26:04]

抽選するような物件じゃないでしょ

1500万くらいで出たら買う価値あるけどね

[No.146 by 匿名 2011-12-12 08:39:18]

145さん

同感です。
この物件買う人は実家が近くだとか場所にほんとこだわりがない人、金ない人しか考えられない。
将来の事も考えると不便すぎるこの場所で買うメリットが正直何もないように感じます。

[No.147 by 匿名 2011-12-12 09:00:26]

もうちょい待ってたら長谷工不人気物件お得意のモデルルーム使用予定住戸とかで実質値引きが始まるでしょう。

[No.148 by 物件比較中さん 2011-12-12 09:01:46]

周囲にマンションがいっぱいたってますので、いろいろ便利なんでしょうね。

[No.149 by 匿名 2011-12-12 09:09:09]

他にマンションが建っている＝便利
は成り立たないよ！

金額は安いけどけして便利だと思わなかったですよ。
むしろ不便です。
実際行ってみたらわかる!

[No.150 by 物件比較中さん 2011-12-12 09:33:18]

この遠さはさすがに無理ですね。
バス8分って言っても通勤ラッシュの時はどれぐらいかかるんだろう・・・
戸塚駅は便利だけどこれなら田舎駅にすんで電車20分かけて便利な駅にいくのと変わらないからなぁ。
ここなら相鉄沿線とかでいいかも

[No.151 by 物件比較中さん 2011-12-12 09:56:22]

世の中、金のない人はいっぱいいるんだよ。そういう人たちは、多少の不便さには目をつぶるものさ。
ここは価格が２４００万円からなので、年収が４００万円ちょっとの俺にも手が届きそうだな。

[No.152 by 匿名 2011-12-12 10:32:15]

↑１人何役やってんだか。
今一歩ですよ。
がんばれ。己の営業力も磨く事を忘れるな。
バレリーナでもええじゃないか
それほど駄目マンションじゃないと思う
よそを落として我を目立たせようとの考え方は関心しないが
まっさらなる努力を期待して観察させて頂こう。

[No.153 by 匿名 2011-12-12 11:25:53]

お金がなくてこれしか買えない人は残念ながら買えばいい

他のマンションでも予算的に買える人なら他の物件も比較するだろうし、わざわざこの物件を買う可能性は低いでしょう

[No.154 by 匿名さん 2011-12-12 11:33:29]

買わない人がなんでここをわざわざ見てるんだろう？ｗ
見てるならまだしもこんな昼間から書き込みをしているのが疑問でならない。

そりゃ駅近く、広い、設備も豪華で立派、なのがよいのに決まってる。
しかし、生活なんて人それぞれだから要件も変わってくるでしょうに。

自分に合わないマンションと判断しらなら、自分に合うマンションの掲示板を見ればいいだけで
誰でもわかってることを親切に並べなくてもよいかと

[No.155 by 検討者 2011-12-12 11:58:06]

どうしよう・・プリン(笑)のせいで１件も売れないよ～おまけに完成前に建物概観大不評・・解約話もチラチラ・・ってあせってるのかな。検討者側としては、ここは面白くおかしく見ております。正直、プリンの営業さんも書いているのかなと思う文章もありますね。駅距離の話は随分バレリーナ(笑)に見に行った時に伺いました。ほんと熱心でした。営業同士の書き込みも面白いと思います。

[No.156 by 匿名さん 2011-12-12 14:46:40]

あちらの外観は近所でも噂みたいですね。ばあちゃん同士で新しいお寺ができたのかとって言ってた

[No.157 by 匿名 2011-12-12 17:49:04]

プリンもバレリーナも微妙だね

物件も売主も

[No.158 by 検討者 2011-12-12 18:44:20]

あまりこちらの物件は良い書き込みがないですね。

[No.159 by 匿名さん 2011-12-12 20:57:19]

ほんとですね。距離が遠いことと、隣のマンションの悪口しかない。
それにその隣のマンションの内容がすごい多いですね。
こちらのマンションの情報が知りたいのに、なんで他のマンションのこと
かかれてるのか？

[No.160 by ビギナーさん 2011-12-12 22:53:08]

こちらのマンションの学区はどこの小学校ですか？
柏尾小学校ですか？中学もご存知の方いれば教えてください。

[No.161 by 匿名 2011-12-12 23:02:48]

↑
以前のコメントみて下さい

[No.162 by 匿名さん 2011-12-13 00:45:10]

夜に書き込みが減る不思議な掲示板

[No.163 by 購入検討中さん 2011-12-13 01:41:37]

で、結局プリンセス感はありました？

「購入します」もしくは「ここに決めた」的な書き込みがまだないなぁ。

[No.164 by 物件比較中さん 2011-12-13 08:42:14]

駅から遠いのに線路沿いって…場所悪すぎ

[No.165 by 匿名さん 2011-12-13 15:29:41]

HPより、第一期一次販売分が即完売したそうです。
４２戸位あったかと思うのですが、圧巻のスピードでしたね。

結局ネガレスも沢山ありましたが、ここは足が早そうな感じ。

[No.166 by 匿名さん 2011-12-13 22:24:03]

購入者じゃないですが、駅から遠いとは言え横浜戸塚でここは安いと思いますよ。

[No.167 by 物件比較中さん 2011-12-13 22:47:11]

そりゃ値段で勝負すれば完売なんて演出できましすね！がんばろう！次も完売！

[No.168 by 購入検討中さん 2011-12-13 23:10:06]

何かここは安い以外の話題作りませんか？非常用の設備も充実してるのも他には無いところだと思います。

[No.169 by ご近所さん 2011-12-13 23:51:08]

戸塚駅は駐輪場待ち1年半くらいですよ。駐輪場ゲットしたら、チャリ通勤なら10分程。まぁ、雨の日の朝バスはきついですけどね。雨の日の終電間際のタクシー待ちもつらい。うちは雨の日は妻に車で迎えにきてもらっています。

[No.170 by 匿名さん 2011-12-14 00:16:17]

ほんとだ。即日完売か。。

[No.171 by 匿名 2011-12-14 10:14:39]

300戸あればさすがに第一期くらい完売でしょ

してなかったら逆にヤバすぎるよね

[No.172 by 匿名 2011-12-14 10:27:32]

やくなやくな　
かっこわりぃ

[No.173 by 匿名さん 2011-12-14 13:00:28]

171は誰目線だよｗ

[No.174 by 匿名 2011-12-14 14:21:25]

普通でしょ
金なし君は買えばいい

[No.175 by 匿名 2011-12-14 14:35:49]

長谷工物件って音のトラブル多いらしいですね

[No.176 by 匿名さん 2011-12-14 16:49:55]

ネガレスが入るほど、人気のある物件ということです。
よその営業さんも自分の物件を売ってください！！

[No.177 by 購入検討中さん 2011-12-14 18:15:22]

こんだけの規模の物件なら
長谷工が一番経験値豊富だと思いますが？

[No.178 by 匿名 2011-12-14 18:54:28]

収納に関してはヴェレーナより明らかに充実してますね。

[No.179 by 匿名さん 2011-12-14 20:13:04]

ヴェレーナとここでは、格違いです。
むこうは東戸塚で、戸塚のはずれです。
戸塚のほうが格は高い思います。

[No.180 by 匿名さん 2011-12-14 20:25:44]

戸塚で格だなんて面白いこと言いますね。

[No.181 by 申し込み者 2011-12-14 21:12:59]

場所は諦めてます

[No.182 by 物件比較中さん 2011-12-14 21:15:41]

格が上っていうのは、どういうとこから?
東海道線も止まるし、地下鉄もあるから？

そもそも戸塚駅が最寄りだけど、26分じゃないか。

[No.183 by 購入検討中さん 2011-12-14 21:50:21]

ここはコンセプトが明確で無駄に豪華な設備かなく好感がもてます。マンションで問題となる収納が強化されていて、価格のバランスもいいと思います。

[No.185 by 購入検討中さん 2011-12-14 23:47:33]

ネガティブ発言が多いのは人気があるということですかね

[No.187 by 匿名さん 2011-12-16 19:19:43]

だから、ネガレスはほとんど、東戸塚某物件の営業マンですよ・・・
無視して先に進みましょう！！

[No.188 by 物件比較中さん 2011-12-16 20:56:12]

本当に戸塚駅まで8分でつきますか？
私このあたりは休日よく車で通ってましたがいつも渋滞激コミでした。
それは休日限定で平日はスムーズにいくのでしょうか？
休日はなんとか我慢するにしても
平日の朝急いでるときに渋滞だとキツイなーと思いまして。
だれかこのあたりの事情に詳しい方教えてください。

[No.189 by 匿名さん 2011-12-16 21:08:58]

シャトルバスのこと？路線バス？

路線バスはまず無理です。八分で行けるとしたら５時台〜６時過ぎなの早朝と夜10時半前後のみでしょう。

シャトルバスは周辺マンションのシャトルバス増加により、駅に近づくほどなかなか進まないといったことになるでしょうね。
まっ
また営業さんと言われちゃうんでしょうがね。

信じるか信じないかは
あなた次第

[No.190 by 匿名 2011-12-16 21:57:31]

ここはどう見てもポジが営業ぽい
全部とはいわないが。。。

[No.191 by 匿名 2011-12-16 23:18:32]

どう見ても2012年の悲惨物件候補にしか見えないのだが。ここがお買い得とか言ってる人は、ここしか予算的に買えないからそう言ってる様にしか思えん。

[No.193 by 東戸塚某物件の営業マン 2011-12-17 00:28:32]

指示します。

[No.194 by 匿名 2011-12-17 01:17:22]

マンション購入初心者には、坪単価安い＝お買い得と勘違いしてる人が多いからね。安い物件には安くなる理由があってこその価格なんだから、その辺を舞い上がらずに判断できるかどうかだよね。特に舞い上がった奥さまは舞い上がった自分を正当化しようとする傾向があるから、余計タチが悪い…

[No.195 by 匿名さん 2011-12-17 10:38:23]

ネガレスしてる某物件の営業マンがちょっと酷いな。
度を越した書き込みは威力業務妨害に当たるのでは？

[No.196 by 匿名 2011-12-17 12:31:43]

某物件にはもう、なんの威力もございません。
ここの１人勝ちですよ。
気にしないでください。

[No.197 by 東戸塚某物件の営業マン 2011-12-17 12:43:24]

こっちは戸塚の物件のせいで、全然売れなくて困っているんだ。
歩合給なので毎月の給料も少ない。
最近は、昼食もすき家の250円牛丼で我慢してるんだ。

そこんところ察してくれ！！

[No.198 by 匿名 2011-12-17 13:15:50]

道が混みすぎてバスで駅まですごく時間がかかりました。
一回皆さん乗って確認した方がいいですね。

[No.199 by 匿名さん 2011-12-17 13:46:18]

モデルルームの土日の混雑っぷりはなんなんだ

[No.200 by 匿名 2011-12-17 16:08:12]

だからなに？
完売するよここは。

だからといってバスが早くなったり立地な良くなるわけじゃないんだから。