ビギナーさん
[更新日時] 2021-10-20 06:21:44
グランセレッソ横濱戸塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県横浜市戸塚区柏尾町380番1他（地番）
交通：
東海道本線 「戸塚」駅 徒歩26分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩26分
東海道本線 「戸塚」駅 バス8分 「富士橋」バス停から 徒歩3分 （東口より神奈川中央交通バス「三ツ境駅行」又は「弥生台駅行」）
東海道本線 「横浜」駅 バス47分 「不動坂」バス停から 徒歩10分 （東口より神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」）
横須賀線 「東戸塚」駅 バス15分 「不動坂」バス停から 徒歩10分 （東口より神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」）
相模鉄道本線 「三ツ境」駅 バス22分 「富士橋」バス停から 徒歩3分 （神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」）
京急本線 「南太田」駅 バス22分 「不動坂」バス停から 徒歩10分 （神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」）
相模鉄道いずみ野線 「弥生台」駅 バス9分 「富士橋」バス停から 徒歩3分 （神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」）
間取：3LDK～4LDK
面積：70.06平米～90.01平米
売主・販売代理：フージャースコーポレーション
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス
[スレ作成日時]2011-10-02 00:16:57
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県横浜市戸塚区柏尾町字大善寺前380番1他（地番） |
| 交通 |
東海道本線 「戸塚」駅 バス8分 「富士橋」バス停から 徒歩3分 （東口より神奈川中央交通バス「三ツ境駅行」又は「弥生台駅行」）
東海道本線 「戸塚」駅 徒歩26分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩26分
東海道本線 「横浜」駅 バス47分 「不動坂」バス停から 徒歩9分 （東口より神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」）
横須賀線 「東戸塚」駅 バス15分 「不動坂」バス停から 徒歩9分 （東口より神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」）
相模鉄道本線 「三ツ境」駅 バス22分 「富士橋」バス停から 徒歩2分 （神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」）
京急本線 「南太田」駅 バス22分 「不動坂」バス停から 徒歩9分 （神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」）
相模鉄道いずみ野線 「弥生台」駅 バス9分 「富士橋」バス停から 徒歩2分 （神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
317戸（66戸（A棟）、69戸（B棟）、91戸（C棟）、49戸（D棟）、42戸（E棟）、他に管理事務室、プレイアリーナ＆ママズラウンジ、ゲストスイート、パーティールーム 各1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上7階建（A棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2012年11月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]株式会社フージャースコーポレーション
[売主]株式会社長谷工コーポレーション
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランセレッソ横濱戸塚口コミ掲示板・評判
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匿名さん 2013/10/21 22:50:06
確かに電車から見る工事現場に掛かった
「戸塚プリンセス」のピンクの看板はキャッチーでした
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725
匿名さん 2013/10/23 08:29:41
このマンションは駅からけっこう遠いのに人気があるんですね。
都内まで通勤の人ってけっこういらしゃるのでしょうか？
プリンセスは愛称みたいなものかもしれないですね。
優しい色合いで清楚な感じの外観はなんとなくお姫さまっぽいですから。
それと女性が暮らしやすいマンションというコンセプトもあるようですね。
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726
匿名さん 2013/10/24 00:25:25
あと２戸ですか。
１年前とは住宅事情が違いますので今もこの値段で買えるのは良いのかもしれませんね。
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727
匿名さん 2013/10/26 09:58:06
川側の別棟(エココート)にはエレベーターがないという噂。本当かなぁ～今時階段で登り降りはないでしょう。本棟のエレベーターに乗ってからだとかなり歩きそうだけど。
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728
匿名さん 2013/10/27 04:01:04
12月で竣工後1年ですね。
それまでに売らないと、新築と呼べなくなるんですよね。
あと1ヶ月。大幅値引きで頑張って売ってね。
営業もここにいつまでもいないで、
次の北寺尾のマンション、早く販売開始しないとまずいんじゃない？
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729
物件比較中さん 2013/10/28 09:50:24
ちなみに新築扱いの期間で値下げしても売れなかったら中古になってから更に値下げが期待できるでしょうか、中古直前の価格で買うのなら中古になってからすぐに値下がった価格で買うほうが得だと思うのですけど、何か私が見落としていてデメリットがありますでしょうか。きっと戸塚駅近には今後も新築ができるのだと思います、あのエリアと比べて価格的大差をつけなければ厳しくなっていきますよね。
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730
匿名さん 2013/10/28 10:57:52
>728
竣工1年で中古というのは、どこかのローカルルールですか？
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731
匿名さん 2013/10/28 11:30:24
先月、モデルルームに伺ったけど、値引きは考えてないと。頑張りが足らんかったかな。でも、今のマンション購入事情を考えると売る側も強気ですね。
他と比べての格安マンションだし、消費税UP前、住宅減税適用ですから。確かに他と比べるともともとの値段が安い気がします。
値引きは交渉力を付けて。
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732
匿名さん 2013/10/28 14:32:53
値引きは厳しいんじゃないかなぁ・・増税前で駆け込みで中古も新築も戸数が足りてないみたいだし。時間の問題ですね
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733
匿名さん 2013/10/28 14:56:56
戸数が足りてないなんて、あり得ないですよ。
マンションが建ちすぎて、どちらかというと
こちらは見向きもされなくなったんじゃないかなあ。
ちなみに値引きありますよ。
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734
匿名さん 2013/10/28 22:07:04
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735
匿名さん 2013/10/29 00:46:10
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736
匿名さん 2013/10/30 10:09:23
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737
匿名さん 2013/10/30 10:39:48
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738
匿名さん 2013/10/30 14:25:03
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739
匿名さん 2013/11/02 10:45:59
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740
匿名さん 2013/11/02 11:45:36
エコ（Ｅ）棟は販売開始からどのくらいたっているの？他の棟より建つのが遅かったようだけど。
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741
販売関係者さん 2013/11/06 04:07:56
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742
職人さん 2019/12/16 23:23:42
ブリーズステージで５戸あるよ。先着順だと７戸だわね。
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743
口コミ知りたいさん 2021/10/19 21:21:44
来年にこちらのマンションに引っ越し予定のものです。
お伺いしたいのですが、暖房は石油ファンヒーター、ガスファンヒーターは
使用禁止なのでしょうか？
エアコンや電気ストーブ等、全て電気製品で対応するということなのでしょうか？
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2024-02-12 08:51:56住人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日：2023/11/23
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購入物件
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グランセレッソ横濱戸塚（新築・4LDK・3500万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190789/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214956/
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住まい環境について良い点、気になる点
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共用のゴミ集積所が2かしょあり、それぞれ管理が行き届いていて清潔。
年末年始を除いて24時間好きなタイミングでゴミ出しできるのは一軒家にはない最大のメリットと感じます。
最低限の設備だが値段なりなので何も文句はない。
シンプルな分トラブルもない。
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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マンションのインターネット接続サービスがとても安価で助かっている。
電話とネット合わせても2000円に収まっている。
共用の設備とは違うかもしれないが、マンションと川との間の広場が小さい子供を遊ばせるには丁度良かった。
キッズスペースがあるが親同伴でないと使用できず乳幼児がいる家庭でないと利用機会がない。
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周辺環境について良い点、気になる点
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コンビニは2軒、小さいスーパーも割と近くにあり、少し歩けば大型スーパーが2軒あり食材の買い物等には困らない。
目の前が線路というのはマイナス要因にもなり得るが、将来を通じて間近に大型の建物が建つことがなく永久眺望として安心感がある(購入時期に検討していた近隣の同規模のマンションは隣に工場が建設されていたりする)。
あとは、箱根駅伝やみなとみらいの花火などをベランダから見れるのも楽しみになっている。
目の前が線路で音がそれなりにうるさいのは確かだが、購入時点から分かった上でのことなので慣れてしまえば気にならない。
二重窓だから窓を閉めている時は問題ないが、窓を開けている時には通過時の会話は結構声を張らないと聞き取りにくいくらい。
それが許容できない人はやめておいた方がいいかも。
あとは、学区の小学校までが結構距離がある(大人の足で15分～20分)ので授業参観に行く時など少し疲れるかもしれません。
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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高速の入り口が近くにあり、車で出かける時便利。
電車は駅に出るまでにバスを使ったりである程度時間はかかるが、戸塚駅は各方面へのアクセスが良いので特に不便には感じていない。
一応平日の朝の時間にはシャトルバスが出ているのでそちらを利用すれば7分ほどで駅に到着できる。
マンション自体が大きいので部屋によってはエントランスに行くまでに200メートルくらい歩く。
周囲の道が混みやすいので雨の日の朝などは公共のバスで出勤する時は結構ヒヤヒヤすることもある。
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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周辺地域でいうと不安に感じることはない。
マンション内にクレーマーのような人はいると噂されているけれど。
特にない。
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管理面で良い点、気になる点
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全体的にきれいに管理されていると感じている。
清掃員は高齢者を中心に雇用している印象だが、ちゃんとやってくれていると思う。
駐輪場(無料)とバイク置き場(有料)が別に設けられているが、駐輪場にバイクを置いている人が結構いる。
お金払ってバイク置き場に置いている人が不憫。
駐輪場にバイクを置いている家庭から徴収した方がいい。
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このマンションの最も良い点
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購入時の価格としてとにかく割安だったことが1番大きい。
駅近の物件の良さもあるとは思うが、同じ広さで2000万違うと手が出ない。
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このマンションの最も気になる点
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川の隣にありハザードマップ上ではきっちり浸水エリアに入っている。
今までは特に被害が出たことはないがいつかはあるかもと心配はしている。
ポンプとかの設備の設置場所をかさ上げできると安心。
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並行して検討したマンション名
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ユードリーム横濱戸塚
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/280173/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373354/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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価格が抜群に安かった。
（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
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