ブランズ弦巻四丁目ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ブランズ弦巻四丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区弦巻4丁目17-2（地名地番）
交通：
東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.95平米～80.82平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル住宅営業本部

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tsurumaki4/
施工会社：未定
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[81: 匿名さん]

人工大理石でもコーリアンやサイルストーンは天然大理石よりも高い。
人口ならポリエステル系の安物は避けた方がいいよ。アクリル系ならまだ使えるかな

[82: 購入検討中さん]

そうですね。地元住民です。
賃貸からの住み替えで探してますが、三井の時に探していたら
最近の中では距離、仕様、価格が何とか総合及第点だったきが
するので決めたのになぁ、と感じます。三井の6分は間違いない
表記ですが、ここは特に急がず歩くと10分くらいです。駅に
向かう歩道が狭いしでこぼこであまり歩きやすくないのもあり
そんなに早く歩けません。
もう少し静観したいんですが、当面新規物件がでるという情報
もなく、悩ましいです。

[83: 匿名さん]

ユニシス跡地に阪急不動産が分譲マンションを開発予定です。
隣地が気になりますが、駅からの距離は5分以内、周辺環境もいいですよね。

[84: 匿名さん]

斎場のとなりは無いでしょ（笑）

ブランズは弦巻3丁目交差点から住宅街を通るから
歩道の幅は気にならないのでは？
信号は1つしか無いしね。

[85: 購入検討中さん]

84さん
住宅街通ればそうですね！ただ私は教育センター通りを
通るのが多かったです。好みですが、夜とかはそっちの
方が安心な気がしてしまって。
ユニシスってどこですか？よければ教えてください！

[86: 匿名さん]

ユニシス跡、斎場の隣じゃなきゃ敷地も広そうだし良かったかも。

[87: 匿名さん]

個人的には斎場とかお墓とかあまり気にならないけど、中古で出すとき売りにくくなる可能性を
考えるとうかつに手が出せないなー。やっぱりいやがる人多いよね？

[88: 匿名さん]

普通は嫌がりますよね。その分、安く分譲されると考えるけど、駅近だし、それも難しいかな。。

[89: 匿名さん]

嫌悪施設がある時点で価格に反映されます。

ここがいくらか知りませんけど、安かったとしたら、そういうことですね。

[90: 匿名さん]

全然スレが伸びませんね
やはり、駅からの距離、間取り、仕様を考えると高すぎるのでしょうか？
保育園も、小学校も近いので共働きには良いかなと前向きに考えています

[91: 匿名さん]

桜新町は弦巻ばっかり出ますね。
出来れば246以南の深沢辺りで出ないかなー。
高そうだけど。

[92: 購入検討中さん]

距離、広さ間取り、東急、、高い。
どんどん発売延びてますね。要望は売り主が思ったより
大分少ないようです。で、延期。確か二度目の延期。
保育園近くても待機児童だらけ。

[93: ご近所さん]

教育通り沿いの上に24時間営業のガソリンスタンドのとなりなので見送ることにしました。
２４６沿いのパークハウスも完売するくらいなので価格次第で売れるでしょうね。

[96: 匿名さん]

ブランズは二丁目にもあるけど、そっちも不調なのかな。

[98: 匿名さん]

250なら瞬間蒸発でしょ。320万あたりじゃないの？

[101: 匿名さん]

散歩してたら桜町小学校の近くにマンション計画地がありました。閑静で素敵な場所でしたが写メで看板撮り忘れました、、、。たぶん用賀駅の方が近そうな感じでしたが。

[102: 匿名さん]

そろそろ値下げあるかな。

[103: 匿名さん]

用賀一丁目物件の掲示板出来てますね。
ここより環境が良さそうですが駅距離は10分超な感じです。
選択肢が増えるのはいいことですね。

[104: 匿名さん]

選択肢が増えていくばかりで、全然売れてないね。

[105: 匿名さん]

ビアージュとピアースはすぐ売れたのにね。
ここは人気ないのかな？

[106: 匿名]

高いけど強みがない。
強みがないのに価格が大手同等。
あまり訴求ポイントがないのが理由かな。何回も販売開始延びてますね。

[107: 匿名さん]

ほんと売りが見当たらない。
ピアースを見に行ったときに、ここはピアースと同じくらいの値段でしか売れない価格で土地を買ったと聞きましたが、本当にそんな値段でした。
駅距離も、仕様もピアースから劣るのにね。
ガソリンスタンドがなきゃまだましだったかな。

[108: 匿名さん]

東急なのに財閥なみの価格で売ろうとしてますからね。
これがパークコート弦巻ならそこそこ売れそう。

立地も微妙、、、。
松が丘小学校は魅力だが。

用賀で住不、住商が1物件ずつ出すようなで比較してから判断したい。むこうが高すぎて手が出なければこっちに結構流れそうな気が。

[109: 匿名]

でも用賀1は特殊立地で高そうですね。
便利じゃないのに。。
桜新町のユニシス後ってどんななんですか？
ブランズならどっちも立地微妙だし、ならばいっそ二丁目がきちんと価格反映して安めに出れば四丁目より客付きがよいのでは？とか思います。でもここも勘違い東急は良いお値段つけそうですね。。

[110: 匿名さん]

パークコートにはふさわしくない場所だと思います。弦巻二丁目の住宅地ならわかるけど。時期を遅らせて消費税の駆け込み需要か何かきっかけがないと売れないね。

[111: 匿名さん]

まー確かにパークコート立地じゃないよね。
それほど住環境良くない。
むちゃくちゃ高くは無いが割高な気がする。

[112: 匿名さん]

用賀一丁目は相当高くなりそう。
246超えは超えるまでが微妙な環境ですよね。
その点こちらの方が好みですが、上の方の階の角部屋を坪330万を基準に設定にして欲しい。今は中部屋でもそれくらいですからね。

[113: 匿名さん]

ここは高いよね。
ピアースに決めておけばよかった。。

[114: 匿名]

駅遠いし、敷地も狭いし、間取りや作りも別に、っていう感じなのに高いですね。価格に大差ない用賀の三井がよく売れた訳がわかります。三井売ってるときに探していたらなぁ。最近の用賀、桜新町はちょこちょこ物件はでるけど、微妙なのが多くて、パフォーマンスのよい物件はもう無いのかなと残念に思ってます。。

[115: 匿名さん]

桜新町のユニシス跡も隣は斎場だしね。
せっかくの駅近だったのに。
後続物件の微妙さを考えれば三井用賀は貴重だった。割高でもあっさり完売したのも納得できる。
ここは何も強みがないのに価格だけは財閥並みの値付けだよね。。

[116: 匿名さん]

私も用賀の三井か、桜新町のモリモトなら買ってたと思う。ここは見送るつもりです。ヴィークコート駒沢も微妙でこの辺りどれもダメ。用賀一丁目は遠いし、ユニシス跡地は隣が気持ち悪い。

[117: 匿名]

斎場は個人的にはそんなに気にならないから価格次第の感もあります。でも大分先なんでしたか？

[118: 匿名さん]

私も桜新町のモリモト派でした。
あっと言う間にと言うほどではなかったですが、個数もあり早々に売れてしまいましたね。
ヴィアージュは間取が田の字の細長間取でイマイチと思っていたけど、規模感は好きでした。
ここは人気がなさそうで、人気がないために更にお客が遠のいてそう。
80の部屋が8000弱で買えるならよいかな。

[119: 匿名]

今週登録みたいですね。どれくらい買う人がいるんだろう。。

[120: 匿名さん]

登録前なのに全然盛り上がりませんね。
うちも撤退したしどうこう言えませんが。

[121: 匿名さん]

オススメポイントありますか？

[122: 匿名さん]

無いよ。

[123: 匿名さん]

やっぱり…

[124: 匿名さん]

駒沢のブリリア、用賀のクラッシィと比較して決めたいなとのんびり構えておりますが、
ここの売れ行きはどうなんでしょ？

[125: 匿名さん]

用賀のクラッシィって用賀一丁目の分譲予定の？

環境は断然、用賀一丁目でしょう！

[126: 購入検討中さん]

用賀一丁目いいですよねー。
あそこなら駅距離も妥協できる。
でも価格がすごそうなのでブランズで手を打とうかとも悩んでます。
待って高くて買えなくて戻ってくるのもみじめだしなー。

[127: 匿名さん]

ひどく閑散としていますね。
視線は用賀一丁目に全てもっていかれてますね。
もうちょっと安ければねぇ

[128: 匿名]

売れてるんだろうか。。

[129: 匿名さん]

１２１さん
検討している中でのおすすめポイントは我が家は子供がいる為、小学校、中学校が
とても近い事でしょうか。そして駅も近い。弦巻中学校は世田谷区の公立の中学校の中でも
教育熱心なご家庭が多く、高校も慶応へ入ったり有名な所へ行く子供さんが多い様ですね。
生徒数は約390人ですから多くもなく少なくもない丁度いい感じの人数でしょうか。

[130: 匿名さん]

建具や、キッチン、洗面台など、ちょっと安っぽい感じがします。
タンクレストイレは、節水にもなりますし、見た目がすっきりしていていいなぁと個人的に思っているのですが、あまり他のマンションでは取り入れていないような...。