ハウスメーカーと解約された方・・・教えてください。

[匿名はん]

ハウスメーカーと契約して3ケ月
追加追加で、かなり予算オーバーです
解約を考えております。

解約された方のご意見を聞きたいです。

契約金100万円支払い済み。

[1693: 匿名さん]

弁護士使わずに裁判した経験者だけど意外と面白い
ひたすら業者の資料にツッコミ入れてたわ。
最終的にこちらの勝ちに等しい和解
向こうはブチギレしてて気分よかった

[1694: 通りがかりさん]

>>1691
お疲れ様でした。結果としては遺憾ですが、顛末を気にしていたのでご報告有り難いです。
所感を申し上げると、今回の件、私は売主よりも仲介業者が悪いと思います。擁壁のデメリットなど、不動産仲介では基本中の基本であり、なぜ相談主さんに伝えてなかったのか疑問です。次回は信頼のおける仲介業者に出会えるように願っています。
ところで服薬スタートということですが、次に購入する際に住宅ローンの団信が通らない可能性があるのでご留意ください。

[1695: 匿名さん]

解約したいけど戦うときになにがあるとよいかな？

[1696: 名無しさん]

弁護士保険

[1697: 匿名さん]

>>1695 匿名さん
戦うという事は、相手が解約の申し出に応じて適法な契約金の清算をしなかったり、法外な損害賠償請求をしてきた場合と想定しますが、以下の法律知識があると自信をもって戦えるのではないかと思います。
・民法
・消費者契約法

[1698: 通りがかりさん]

ハウスメーカーは>>18に書いてある会社ということでいいのかな？

[1699: 通りがかりさん]

ハウスメーカーや工務店は浮世離れした商習慣が横行してて、一般の業界では通用しない会社、従業員ばかりのイメージ

[1700: 名無しさん]

1月に土地建物セットの契約を行い、
2月に住宅ローンの審査も通り、土地先行融資も実行済みの状態です。
建物についても設計図に署名を行い、建築確認中の状況です。
今更になって購入した土地周辺の治安が良くないことが分かり後悔している状況です。
上記の状況で、解約した場合違約金はどれくらいかかることを覚悟しておくべきでしょうか。
手付金として200万円、それ以外に仲介手数料含む諸費用として150万円も支払い済みです。

[1701: 匿名さん]

契約書次第

[1702: 評判気になるさん]

やっぱり賃貸がいいや

[1703: 匿名さん]

>>1700 名無しさん
土地の売買契約と建物の建築請負契約の２つの契約があると思います。土地の売買契約は手付放棄で解約が可能な契約なのですが、既に代金を支払い登記移転をしているともう解約出来ません。土地先行融資実行済みとの事ですが、登記はどうなっていますか？登記前ならば手付金200万円と仲介手数料含む諸費用150万円を諦めれば解約可能です。
一方で建築請負契約の解約には設計料や建築確認申請費用などの経費の支払いの他にHMの利益(法律用語で得べかりし利益)もいくらかは払わないといけなくなると思います。これはHM次第ですのでいくらになるか話し合ってみてはどうでしょうか？

[1704: 通りがかりさん]

>>1700
1703の言うとおりですが、あえて補足するなら、建てたあとに新築の状態で売却するという方法もありますよ。需要がある地域には限られてしまいますが、、

[1705: 匿名さん]

満足いく価格で売れるとか限らないでしょ

[1706: 通りがかりさん]

>>1705
解約で取られる金とどっちが少ないかという話でしょ。

[1707: 周辺住民さん]

中古住宅は売るのに時間がかなり掛かるし、かなり安くなるよ。
知り合いが離婚して新築（大手ハウスメーカーの注文）を売りに出してるけど全然うれなくて困ってる。

[1708: 通りがかりさん]

賃貸戸建てがいいっすよ

[1709: 通りがかりさん]

場所によるでしょ。大手ハウスメーカーは更に良くない。売りたい価格にブランド価格が乗っているからね。建売と比較されたら勝ち目がない。

[1710: 通りがかりさん]

普通に考えて売却の方が高くつくと思うが

[1711: 匿名さん]

>>1700 名無しさん
>今更になって購入した土地周辺の治安が良くないことが分かり後悔している状況です。
高い買い物なのにどうして事前に調べなかったのですか？それに、将来は治安が良くなっているかもしれないし更に悪くなっているかもしれない。その地域が将来どうなっているかも想像しないと、こんなことになるなんて、、、と後悔する事になりますよ。

[1712: 通りがかりさん]

治安が悪い所は良くなることはない

[1713: 通りがかりさん]

>>1710
その「普通」を具体的に話してみてよ。解約費用いくら位で考えている？質問主さんも気になっていることだし。

ちなみに、途中解約せずに完成させてから売却するケースは少なくないよ。建築部材を発注済みならその分が実費として請求されるから。

[1714: 通りがかりさん]

>>1713
普通と言った根拠は上棟後に弁護士いれて止めた自分の経験談から
いくら位になるかなんて内容知らんのに言える訳ない
ただどう計算しても弁護士入れて取り返せるだけ取り返した方が安く済んだ
うちは治安も悪くないし坪170くらいの人気エリアだった

[1715: 匿名さん]

どう考えてもほとんどの場合、解約した方がリスク低いわな。株の損切りみたいなもんだよ。

しばらく持っておけば利益出るかもしれないけど大損となるかもしれない。

[1716: 匿名さん]

不動産の売買には税金や手数料がかかります。解約せずに完成後に未入居物件として中古市場で売却するとしたら、さらに500万円以上の損失が出る事を覚悟しなければいけないでしょう。

＜損失の内訳＞
・ローン手数料
・登録免許税
・不動産取得税
・固定資産税・都市計画税
・上物の減価(未入居でも新築価格から10%程度マイナス)
・媒介手数料
・ローン完済するまでの金利

500万円は需要のある地域で上手く売却出来た場合で下手をすると1000万円位の損失が出る事は十分に考えられると思います。特に拘りまくった注文住宅の場合その拘りに他の人が同じ価値を感じるとは限らないですから、大幅に価格を下げないと売れない可能性があります。
また売却前提である事を銀行に話すと住宅ローンを利用させてもらえなくなるかもしれないので注意が必要です。

[1717: 匿名さん]

普通に解約金はらっても解約したほうがよいよ

[1718: 通りがかりさん]

資材発注済なら建てるという選択肢もあるけど、一般的に建築確認前に資材発注することはないので違約金自体は通常100万円程度じゃないかと。。

その場合よほどの人気エリアでもなければ普通に解約した方がリスクは少ない。

[1719: 匿名さん]

治安が良くないと言っても今まで気づかなかった程度の話だったら大して問題ないのでは？解約しても売却してもそこそこ大きな損失が出てしまうので、そのまま建てて住むのが一番良いと思います。

[1720: マンション掲示板さん]

治安は致命的

[1721: 名無しさん]

逆に新築で売る選択肢出してる人に聞きたいけど何で売る選択肢が出てきた？
治安悪いって言ってるし売却にかかる費用も何かよく知らなかった？

[1722: 通りがかりさん]

賃貸がいいわ

[1723: 名無しさん]

>>1722
どうぞご勝手に
何でこの掲示板に居続けるのか不思議な人だね

[1724: 通りがかりさん]

>>1721
もちろん知っているよ。売買経験済み。
売る選択肢も念頭入れておけば？と提案したのは下記2点から。
・土地先行融資実行済み
→住宅ローン費用と不動産売買費用は少なからず発生する。（先行融資なので、土地だけ売るにしても銀行から期限の制限が付きそう）
・建築確認申請中ということは、既に請負契約の変更契約を締結済みと考えられる。
→スケジュール的に建築部材が発注されている可能性あり。（うちのHMはそうだった）

[1725: 匿名さん]

>>1724
建築部材が発注されている可能性は極めて低いと思うよ
貴方の場合は着工日や上棟日、竣工日等が決まっていたからじゃないの？
建築確認の申請中って事はまだそんな段階じゃないから発注してても置き場もないしそんな事しないと思う

[1726: マンコミュファンさん]

普通は

契約→建築確認に必要な間取りなど打ち合わせ

建築確認→それ以外の打ち合わせ

着工承認→発注

[1727: 名無しさん]

>>1724
金額やら知らんし何とも言えんが短期譲渡所得になると思うからそれだけで大体はマイナス
他の条件も加味すると建ててから売る選択肢はないね

[1728: 匿名さん]

>>1727 名無しさん
購入価格よりも高く売れないなら譲渡所得は関係無いですよ。

[1729: 名無しさん]

>>1728
そうだわ
勘違いしてた

[1730: 匿名さん]

こんなん言われたら解約できる？

https://Twitter.com/oika71lrxffat5r/status/1777410609468022833

[1731: 匿名さん]

うまく貼れなかった
https://twitter.com/oika71lrxffat5r/status/1777410609468022833

[1732: 検討者さん]

>>1731 匿名さん
解約はできないよ。
ただ頼んでもいないのに勝手に仕様追加して追加請求してるなら突っぱねたらいいし、お金は追加でかかることは分かってたけど予想以上の金額だった場合、金額を争う形になる。。

なかなか仕様が決まらなくて追加契約が着工直前になるパターンはあるけど、金額合意もなく工事進めちゃうのは工務店も大概だし、施主にも問題があるっちゃある。。

[1733: 匿名さん]

>>1731 匿名さん
詳しい状況がわからないですが、資材や人件費が急激に高騰したなど追加請求が認められるケースはあれど、仕様など変更していないなら基本的に追加請求を受け入れる必要はないでしょう。正当な理由なく追加請求をされた場合の通報・相談先は消費者相談センターや適格消費者団体です。

[1734: 匿名さん]

やりたい放題やな

[1735: 匿名さん]

>やりたい放題やな
ハウスメーカーに対する法規制は不動産屋へのものより緩い気がしますが、どちらも人生の一大イベントであるマイホームの購入に関わる者なのですから、ハウスメーカーへも不動産屋と同等レベルの規制と行政指導をして頂きたいものです。しかし本来ハウスメーカーを指導監督すべき国土交通省は腰が引けている感じで頼りになる気がしないので、消費者保護の名目で権限を発揮できる消費者庁に期待しています。ですからハウスメーカーとトラブルになった方は、国土交通省と共に消費者庁にも情報提供して欲しいと思います。

[1736: 評判気になるさん]

鉄夫？に言えよ

[1737: 匿名さん]

公明党じゃあ無理

[1738: 評判気になるさん]

じゃあ仕方がない

[1739: 名無しさん]

消費者庁なんて意味ない
連絡したけど調査しますで終わり

[1740: 評判気になるさん]

鉄夫だな

[1741: 匿名さん]

>>1739 名無しさん
>消費者庁なんて意味ない
>連絡したけど調査しますで終わり
消費者庁があなたとハウスメーカーの間に入って解決してくれることを期待したのでしょうね。しかし、それは裁判所の役割です。消費者庁が個別の事案に介入して仲裁してくれることはありません。
消費者庁に連絡する意味は、トラブル情報を公の記録に残す事です。トラブルの情報があがっていかないと規制などする必要はないという事になってしまいます。ですから、どうせ何もしてくれなくても情報提供はしましょう。

[1742: 名無しさん]

>>1741
弁護士入れてんのにそんな事期待してない
情報提供したって調査すらしてないよ