『契約者専用』ソルスクエア メイツ中央林間

[契約済みさん]

公式URL：http://www.rinkan98.com/
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

ソルスクエア　メイツ中央林間について、契約者限定で有意義な情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

中央林間といっても徒歩10分圏内の駅近物件の場合だと思いますよ。
それにここは名前こそ中央林間になっていますが最寄り駅は南林間ですから。

[22: 契約済みさん]

21
いちいち書かなくてもいいですよね。
ここは、契約者専用ですよ。

[23: 契約済みさん]

まあ事実てすけどね。

[24: 契約済みさん]

現場見学会の日は晴れそうですね。
もし行かれた方がいらっしゃいましたら、ご感想やどんな内容だったか教えて頂けると嬉しいです。

[26: ゼネコン社員]

現場見学会に行ってきました。
でも、ブロッサムコート１階奥の２住戸だけだったんで、自分の購入した部屋の眺望とかの感触はわかりませんでした。
同じ業界に勤める者として、施工中に一般の人を入れるためにすごく苦労したんじゃないかと、別の意味で関心してしまいました。施工中はあんなに綺麗じゃないですよ(長谷工さんはあれが普通なのかな？)。それに、休日出勤だろうし。お疲れ様です。

[27: 契約済みさん]

現地見学会のレポありがとうございます。
建築中の自分の住戸を見れるワケではなかったんですね。
営業の方が今回の見学会は初の試みとおっしゃっていたのですが、綺麗に作業して下さってる所を見ると、施工の方々の誠意を感じますね。
出来上がりが楽しみになってきました。

業界の方ならでは視点、大変貴重で参考になります。
また何かお気付きの点がありましたら、ぜひ書き込みをお願いしますね。

[29: 匿名さん]

28って、他のスレでも宣伝してるね。
こういう話には乗らないほうがいいですよ。
または、削除依頼出した方がいいかも。

[30: 契約済みさん]

敷地内公園でささやかに手持ち花火ができたらいいなと思うのですが、これってどこに確認すればいいのでしょう？
管理組合？？

[31: ゼネコン社員]

昨日、現場の傍を通りかかったんですが、北面(AVE側)の足場はバレてました。一部しか分らないんですが、わりといい感じに仕上がってました。早く全体像を見たいですね。

[32: 主婦さん]

来月いよいよ内覧会ですね。

皆さんは業者に立会依頼されますか？
自分たちだけ十分なのか迷っています。

また、営業さんからは、ワックスがけの必要のないフローリングだと
伺ったのですが、入居前にフロアコーティングするかどうか迷っています。
（こどもあり、ペットなし）

する予定の方いらっしゃるでしょうか？

[33: 働くママさん]

内覧会、楽しみですね♪

我が家は業者に立会は頼まず、自分達だけで臨むつもりです。
ネット上に無料の内覧会チェックリストがいくつか転がってましたので、それを参考しようと思ってます。
素人なので不安ですけどね。＾＾；
ここで内覧会の結果とか、報告し合えたらいいですね。

フロアコーティングは、ウチもかけない予定です。
０歳の怪獣がいますが、木と違ってシートフローリングなら、そんなに傷付かないと思うので。

[34: サラリーマンさん]

オプション会にて、『売り主指定のフロアコーティング会社です』と名刺をくれた営業さんがいましたよ。
ワックス不要のフローリングなのに、売り主がコーティングを奨める…。
矛盾してますよね。

[35: 匿名]

信じていますが大丈夫でしょうか？

｢指導あれば出荷やめた｣=汚染石の出荷業者―福島
時事通信 [1/16 12:24]
福島県二本松市の新築ﾏﾝｼｮﾝなどで高い放射線量が測定された問題で､ｺﾝｸﾘｰﾄの材料に使われた石を出荷した双葉砕石工業(富岡町)の紺野堅吉取締役が16日､取材に応じ､｢行政から指導はなかった｡連絡があれば出荷はしなかった｣と釈明した｡紺野取締役は｢結果的にご迷惑を掛け､申し訳ない｣と謝罪した｡
同社によると､材料の石は浪江町津島の砕石場で東京電力福島第1原発事故前に採掘し､屋外に保管｡保管場所に屋根はあったが壁はなく､保管中に汚染された可能性があるという｡

[36: 契約済みさん]

↑
信じたいですね。
きっと近々完成予定の新築マンションを購入する人は、自分のマンションは該当しませんように！と皆が願っている事でしょう。
自分もその中の一人ですがね。

[37: 主婦]

〉34さん

売主指定のコーティング業者があるんですか?!

差し支えなければ、その業者名教えて頂けますか？

[38: ゼネコン社員]

コンクリートの放射線汚染ですか。考えてもみませんでした。
生コンの骨材は重量の割に価格が安いので、まさか福島のものを運搬費をかけて神奈川まで持ってくることはないだろうし、コンクリートだって「生コン」というぐらいですから、練ってから打設するまでの時間が決められています。セメント自体が汚染されていればアウトかもしれませんけど、大丈夫だと私は勝手に思っています。
もし、高い放射線量が検出されたら、神奈川県一体がかなり汚染されてるということですよね。

[39: 引越前さん]

憶測で物事を考えず、売主さんに放射能数値をしっかり測ってもらいましょう。一人一人が力を合せて安全な住居を守りましょう。一生の買い物ですから。名鉄さんが利益のために嘘の測定数値を公表するとは思いません。逆にこれは名鉄さんが他の不動産とサービスの差をつけるいいチャンスではないでしょうか。

[42: 34です]

>>37さん

売主指定のコーティング業者として名刺を渡してきたのは、『エフ株式会社　ハードプロテクトシステム』という所です。

資料を頂いた封筒に松本伊代が印刷されているので、彼女はイメージキャラクターみたいですね。

一応見積もりをしてもらいましたが、LDK＋廊下で約15万円、洋室は約5万円程でした。
これが安いのか否か…。
悩むところですね。

[45: 契約済みさん]

コンクリート汚染の件ですが、現場立会い会の時に聞きました。
コンクリート業者は2社使っているそうですが、どこの砕石か等は全く解らないとの事でした。
11月だった事も有るので、その時は「神奈川でのコンクリートは安全と信じるしかない。」と言われて終わってしまいました。
現場で作業されている方の健康も含めて、1度汚染状況を測定して頂く事を希望したいですね。

[46: 契約済みさん]

コンクリート汚染の事ですが～
電話して確認したところ、問題ないとの答えだったそうです！！
ただその言葉だけで信じていいのかそれで納得できるのかは別ですよね？
公的な証明書（測定結果）が欲しいと思ってしまうのですが
そこまでは必要ないのでしょうか？
我家は、電話でそういった事（測定結果など）をして欲しいと伝えましたが
何人かが要望するだけではムリだろうなぁ～とも思います。。。

[47: 契約済みさん]

コンクリート汚染の件、ウチもメールで問い合わせをして電話にて回答を頂きました。
「福島県産の建材は使用していません。」との回答だったので「砂利も含めてですか？」
と聞いたところ「福島県産の建材は使用していないとのことなので、大丈夫だと・・・。」と、
何か紙を見てお答えになっているようでした。
文章（メール又はFAXなど）にて回答が欲しい旨と、放射線量の測定はしていただけないのか？
と言ったところ、検討してまた回答を下さるとのことでした。
入居してから放射線量が高かったでは、どうにもならないので、契約済の方が多く
希望して契約前に測定をしてもらい、安心した上で入居できた方が良いと思います。
46さんのおっしゃるように、何人かが要望するだけでは無理だと思います。
出来るだけ多くの方が問い合わせし、放射線量の測定を希望して欲しいです。

[48: 働くママさん]

ここ最近、意見交換が活発に行われていて嬉しいですね。

>>40さん
前出の33です。
内覧会は、確かに小さい子供がいるとじっくり見れなさそうですね。
盲点でした。気付かせてくれてありがとうございます。
プロに依頼する案も含め、内覧会対策を練り直そうと思います。

放射能汚染は確かに心配ですね。
人が住めない家にローンなんて組みたくないですし…。
私も問い合わせてみようと思います。
塵も積もれば山になりますもんね。

ところで、エコカラットを注文される方々は、どのお部屋に貼るご予定ですか？
我が家はオプションで和室の一面に張る予定ですが、良ければ皆さんの貼る場所を教えて下さい。

[49: 契約済みさん]

コンクリート汚染の件、販売事務所の方からから、文章での回答と放射線量測定について、電話にて途中経過の連絡を頂きました。文章については、現在準備中とのことで、別途契約者に通知があるようです。
まずは一安心しました。

しかし、放射線量測定については、国の指導も無いことから、現段階では予定は無いとのことでした。
但し、契約者からそういった要望・問い合わせを複数受けているとのことでした。
そして、複数契約者から要望・問い合わせを受けている旨社内報告はあげているとのことでした。

現状は、難しくても、契約者の声が積み重なれば検討状況も変わるものと思われます。
不安に思われている皆さん、思っているだけでなく、問い合わせ等行動に移してみられませんか？

施工・販売会社からの、形に残る説明があれば、入居前後で無用な不安を抱かなくてすみますし、入居後の資産価値にも影響するものと思われます。

自分達の住居ですから、自らの行動で、より良く・安全・快適にしていきませんか？

[50: 契約済みさん]

４６です！！
昨日の夜電話がありましたがその時点では文章（福島のもの使っていないという）も出す予定はないとの事でした。
でも　それでは後々何かあった時に嫌だし、真摯な対応とは思えずにもう一度検討して電話してきてくださいと伝えました。
４９さんのコメントで通知があるとの事で一安心ですが
やはり大きな買物をする身としては測定もして貰いたいと思います！！
そう望まれる方は49さんが言うとおりに行動に出られた方が良いと思いますし出て欲しいと思います。。。

[51: サラリーマンさん]

あれ？書き込みの一部が消されてる…。
良心的な書き込みだったのになぜでしょう？

[52: 内覧前さん]

＞＞４５さん

>コンクリート業者は２社使っているそうですが、どこの砕石か等は全く解らないとの事でした。

生コン会社から骨材品質証明書を貰えば、粗骨材・細骨材の産地が書いてあるはずなのに、全く分からないとは・・・微妙な回答ですね。

３８さんがおっしゃるように、恐らく、骨材や砕石を福島から持ってくることはないと思いますが。

いずれにしても、セメントや他の建材もありますので、最も安心できるのは、みなさんおっしゃるように計測してみることだと考えます。自分で計測することもできるでしょうが、できれば、売主さんの方で、まとめて計測していただけるとありがたいですね。
私もお願いしてみます。




＞＞４８さん
エコカラットの施されたモデルルームは非常に魅力的でしたね。
私は家具を何点か購入する予定なので、それらを配置してみて、必要があれば追々施工しようかと考えています。
どこか１面だけでも施工したら、素敵な部屋に仕上がりそう。
やるとしても、リビングダイニングの１面か、和室の１面か。
お客さんが来た時に見えるところです（笑）



さてさて、あと一か月で内覧会。
業者さんに立ち会いをお願いすることもできるようですね。
私は、家族総出で、両親の手も借り、様々なサイトで紹介されているチェックリストを参考に確認する予定です。
事前に勉強しておかないと。

色々と決めること、勉強することがあって、ちょっとウンザリしてきました。

[53: ゼネコン社員]

皆さん、内覧会対策を色々されているようですね。
私のところは、家族だけで行く予定です。施工会社は名の通ったゼネコンだし(自分の会社じゃないのが残念ですが)、社内検査もやっているはずだから、そんなに酷いハズレはないと思います。でも、私は同業者ですから、業界的なイヤラシイ目でチェックしようかとその日を待っています。

[54: 契約済みさん]

昨日近くを通りましたが、外観はほぼ出来ていてなかなか見栄えの良い物件だと思いました。＾＾
内装工事の業者さん達が出入りしていましたが、寒い中懸命に作業されていましたよ。
内覧会は気合いを入れて臨むつもりですが、楽しみですね♪♪

[55: 契約済みさん]

外観がもう見えるんですね！
近くに行く機会・・・あまりないですが、があれば見に行ってみます。



ところで、みなさんはインターネット接続はどうされますか？
この物件では、次の３つの選択肢があるようですが、
①J:COMは、IP電話を導入する場合に、40Mで最も低価格？
②フレッツ光は、+525円で外出先で公衆無線LANが使える。その他サービスが充実？
③auひかりは、料金の面でお得？


いろいろと調べては見たものの、
正しいのかよくわかりません。
（他の質問掲示板でした方がいいのかもしれませんが）
決められた方、詳しい方がいらしたら、
決め手やアドバイスなどをご教授いただけると幸いです。

[56: ゼネコン社員]

長谷工アーベストからの案内では、インターネットがNTTとauの二択、プラスCATVがJ：COMのような書き方だったので、問い合わせてみました。
J：COMだと、インターネット、CATV、電話の全てが利用できるようです。
私は今の契約は他社なのですが、やっぱり契約は一本にまとめた方が使い勝手がいいと思います。金額的には今の契約と大差はないようです(ただし、有料チャンネルを多く契約すれば別ですが)。
今契約されてる会社があれば、分割することにアドレス変更不要等のメリットがあると思いますが、私はすべてJ：COMにしようと思っています。

[57: 契約済みさん]

55です。

>>56
ゼネコン社員さん、返信ありがとうございます。

そうですね。
１社と契約にした方が楽そうです。
将来的に他チャンネルやビデオオンデマンドを楽しみたい、
となっても、契約や手続きは簡単そうです。

先ほど、「お得なパック」の料金について、
J：COMに問い合わせてみましたが、
対応はたいへん丁寧な印象を受けました。



頂いたアドバイスを参考に、料金をもう少し調べてみて、
決めたいと思います。

調べた結果などはご報告したいと思います。

ありがとうございました！

[58: 契約済みさん]

インターネットと電話を使用するとして、
J:COMとフレッツ光の料金は次のとおりでした。
（auの月額料金はNTT比較して同額か高いようなので調べていません。）

〇J:COM
　初期費用は0円
　月額利用料(160Mbps)5,460円／(40Mbps)4,725円
　（月額利用料にプロバイダ料金,電話料金含む）

〇NTT
　初期費用　2,940円
　月額利用料(100Mbps)2,625円
　プロバイダ500～997円
　電話(基本プラン)525円
　（※プロバイダによっては特典あり。）


多チャンネルや有料チャンネルは、
J:COMでしか見れないとのことです。
（フレッツテレビは導入できない。）


ちなみに
〇J:COMにてテレビ（多ch）＋ネット＋電話をパックで
　利用する場合、お得プラン160で9,500円

〇J:COMにてテレビ（多ch）,NTTにてネット＋電話とした場合、
　〔J:com〕5,229円＋〔NTT〕3,650円～4,147円＝8,879円～9,376円

テレビ（多ch）まで付けるとそれほど値段は変わりませんし、
契約が一社にまとまる利点はあると思われます。


私の場合、テレビは地デジとBSが見れれば良いので、
NTTと契約にすることにしました。


ご参考まで。


今週末に詳しい説明があるそうです。
また、当日決めなくても良いようです。

[59: 匿名]

５８さん、ありがとうございました。
とっても参考になります。

[60: 契約済みさん]

今日から内覧会スタートですね！！
初日のチームの方は、暖かくて良かったですね！！
いかがでしたか？

[61: 契約済み]

初日参加組でした。
部屋のチェック中は
職員が一緒にいるわけではなく
じっくりチェック出来ます。

指摘箇所は４０箇所オーバー
になりました。
チェック用紙は事前に複数枚、
もらっておいた方が楽ですよ。

壁のクロス・床・ 収納部分の、傷や剥がれ・へこむと
窓部分(開閉と重さ)は良くチェックしたほうが良いですよ。

指摘箇所をデシカメで撮影して
おきましょう。

[62: 契約済みさん]

二日目参加組です。

我が家は、指摘箇所５０オーバーでした。

事前に、６１さんの
＞チェック用紙は事前に複数枚、もらっておいた方が楽ですよ。
というアドバイスを読んでおいたおかげで、雨はあがりましたが寒い中、いちいち１階まで用紙をもらいになんども往復することなくチェックに集中できました。
６１さん、ありがとうございました。

確かに、汚れ？傷？が多く、入居して生活すればつきそう、もしくは、掃除すればすぐとれそうな汚れも多かったのですが、汚れと傷の判別が素人目にはつきにくいので、チェックしました。
それほど重大でありそうなものは見つからなかったのですが、なにぶん夫婦二人のチェックなので...
やはり内覧会同行業者さんを頼んだ方が良かったかなぁ？と弱気にもなりますが、長谷工さんの施工を信じて、まぁ問題点は見つけられたことと、夫婦で話し合いました。

しかし、寒い中、はいつくばったり、背伸びしたりでチェックし、その後採寸しまくりましたので、大変疲れましたし、途中でお腹も空きました。

３日目の方も、がんばってください！！

[63: 契約済みさん]

本日、内覧会に行きます。

指摘箇所　そんなに多いのですか？

ここでの情報はたいへん参考になります。
ありがとうございます。

きっちり見させてもらおうと思っていましたが、行く前から大変そうです。

がんばって見てきます。

[64: 契約済みさん]

私も３０箇所程度指摘しました。

それほど大きな指摘箇所はなかったのですが、
壁・天井クロス、窓や扉の枠、フローリングに、
傷や汚れが目立ちました。


靴の跡があったのには正直びっくり。
汚れているだけかと思いきや、
別の角度から見たら、足跡がくっきり。
屋内作業時には履き替えてる・・・のですかね？
タオルでふきましたが、脂汚れの上を踏んでいるようで、
取れませんでした。

次回の再確認の際に、きれいにとれていなければ、
床板の総張り替えをさせたいと考えています。

書込みおそくなりましたが、
ちょっとした汚れでも指摘しておいた方がよいです。

頑張ってください。

[65: 匿名さん]

気持ちは分かるけど汚れが理由で総張替なんてありえないでしょ。

[66: 契約済みさん]

＞６５
ちょっと書き方が悪かったね。
その脂汚れのある板を総替えってこと。

さすがにすべてのフローリングを総替えはやりすぎ（笑

「大体きれいにとれました。あまり目立たないでしょう？」
と言われたら張り替えてもらいます。

[67: 契約済みさん]

内覧会疲れませんでしたか？
我が家は、とても疲れました。

ついでに、秋葉原でガイガーカウンターを買って、心配であった放射線測定をしてみました。
現在居住の横浜市のマンションでは、平均0.08μsvでした。
持っていって、内覧チェック中放置し、落ち着いたところを見たところ、0.11μsvでした。
マニュアルには、0.1μsvは誤差範囲との記載がありましたので、まぁ安心できる値かなと思っています。
＃友人に聞いたら、レンタルのものもあるようですね。それでも良かったかなぁと反省しています。

他に、測定された方はいらっしゃいませんか？

[68: 契約済みさん]

内覧会とっても疲れました。
また来週確認会があるのでしっかり見てこようと思います。

モデルルームがクローズになりましたね。
ハガキが届き改めて思い出したのですが
マンション購入が決まったとき何かプレゼントとか貰いましたか？
記憶が間違えてなければ、モデルルームの入り口のところに家電類など置いてあったような気がしたのですが・・・。

[69: 契約済みさん]

>６８
マンション購入時に
プレゼントなどはまだ貰っていません。
カウンターの左隣りに
炊飯器・ゲーム機(3DS)・ダイソンの扇風機・ディズニーランドのパスポートチケットなどが
展示していました。
実際に貰えるのでしょうか？

[70: 契約済みさん]

マンションギャラリーのプレゼント品は、月ごとの契約者の中から抽選でもらえるようでしたので、貰っているかたもいらっしゃるのではないでしょうか？

契約者が集中した月では、当選確率も下がるのでみなさん当たるようではないですね。

何千万もする買い物なので、契約者全員にプレゼントしてくれても良さそうにも思いますが合計するとすごい金額になるのであんな感じなのでしょうか。