ローコストハウスメーカーではどこがお勧めですか？

[匿名さん]

家を買うのに、初めは建売を考えていましたが、タマホーム、アキュラネット、アエラホームなどロ
ーコストメーカーがあるのを知り興味を持ちました。ローコストメーカーの中ではどこが一番良いの
でしょうか？またハウスメーカーの企画住宅でも安く家ができるのでしょうか？　ちなみに私の計画
では総建坪４０坪、地震に強い工法で土地購入以外の総予算２０００万円以内（横浜市内）ですが、
いかがでしょうか？

[186: 匿名さん]

>>185
そんなこと言ったら、名古屋のニッケンホームがタマやアエラと同じ価格で
カタログスペック上はもっとすごいハイブリット２５なる製品を出してるしな
・トリプル遮熱ガラス（アエラは２重ガラス）
・内断熱+外断熱のダブル断熱で外断熱部分はへーベルと同じ物を仕様（アエラは外断熱のみ）
・オール電化
・蓄熱式床暖房
・第一種熱交換機械換気
・ツーバイフォー構造で総二階であれば、間違いなくアエラより地震にも強い

カタログ見る限りではアエラより高スペックですな

[187: 匿名さん]

ローコストならタマで良いんじゃない、近くで建ったけど思ったよりまともだった、隣のミサワと見た目は変わらない、基礎はミサワは布基礎だけ、タマは杭＋ベタ基礎、近くの人も意外と良いと言っている。

[188: 匿名さん]

真面目に作ったら坪８０位するんじゃないの

[189: 匿名]

>>188
タマは坪単価25万だったと記憶しています。

[190: 匿名さん]

２５万は信じられない

[191: 土地勘無しさん]

>>186
仕様だけ見ると凄いな
公式サイト見ると坪35万程度からと書いてあるので
実際は坪45くらいで上がりだろうか？

充填+外張付加断熱は珍しくないが
Low-E2のトリプルガラスサッシはかなり高価なはず
国内だとシャノンくらいか？

その他のスペックを見てもありえない豪華さだなｗ
本当に全部標準なんだろうか？
情報を待つしかないですね

[192: 匿名さん]

>>191
愛知に住んでたらチラシが来た
その装備にプラスで制震装置がつくみたい。で＋100万で３．２ｋｗの太陽光がつくんだと（太陽パネルは興味ないから良くわからん）
あと余分な機能としては外装は勝手にＡＬＣ外装（３７ｍ／ｍ）にされるらしい、ＡＬＣ外装は微妙だけど＋80万でセラミック光触媒塗装（１５０㎡って書いてあるけど、これで全面できる？）にできるみたい、ＡＬＣは塗装が命だしな、余分な外装はやめてほしいわ。まぁローコストで文句は言えんが
あとはＬＥＤ照明とかいろいろ書いてあったけど

ハイブリット２５の外観はパナホームみたいな家だった。
南窓はへこんでて軒がつく感じになってる、自然換気も考えてあるんかね？？わからん

とうとうタマを超えるローコストがあらわれたか

[193: 匿名さん]

へーベルハウスのＡＬＣ版は７５ｍｍだから、ニッケンのハイブリット２５の厚みは半分か。木造だし軽いほうがいいかね。ニッケンのセラミック光触媒塗装ってどうだろね、ユニバーサルのリシン塗装よりは間違いなくいいよね
へーベルの塗装はどうなんかね？

ニッケン構造も設備もカタログスペックだけはあほみたいにいいな

[194: 土地勘無しさん]

>>192
凄過ぎるなｗ
ありえないスペックだ
ALC採用してるのにはワケがあるのかな
スペック通りなら通常の半額と言っても過言ではないな…
実に恐るべし
また何かわかりましたらお手数ですがお願い致します

[195: 入居済み住民さん]

建材や設備の豪家さのわりに安くやってるメーカーは工期の短縮と人件費削減でコストダウンしてるから、
まぁ、手抜きとまではいかないにせよ、施主が勉強して色々指摘、監督する必要がありますね。

[196: 匿名]

アエラホームでいいんじゃね。

[197: 匿名]

タマ、アエラ、ニッケン etc．
どれがローコストでトップの性能？

タマ：４寸柱、規模を活かした豊富な設備。空調など比較的弱点の少ないバランスのいい構造体
アエラ：４寸柱、外断熱とＣ値測定（１．０）、そこそこのＱ値、偏ってるが非常に高い住宅性能
ニッケン：ツーバイで高い耐震性に（釘が命だけど未調査）、ハイブリット２５なる商品（内外ダブル断熱にトリプル遮熱ガラス、標準でオール電化に蓄熱暖房、外装はＡＬＣ板に低価格のオプションで驚きの光触媒コーティング）

でもバランスでタマホームかな、ただタマ価格でニッケンの装備は無理だな、タマでやったら大手ＨＭなみの価格になる

[198: 匿名さん]

坪45万とかだったら大手で値引き頑張らせたらそんなに変わんないじゃん

[199: 匿名]

>>198

最低グレードのショボいやつしか選択の余地がなくなるよ。

[200: アエラ検討中]

はじめまして。アエラで建てようと考え中です。とは言ってもどこのメーカーのモデルハウスも行っていません。自分で情報を集めています。
アエラの理由はズバリ性能です。アルミ付きの断熱材、第三者による気密測定、Ｑ値計算で確かな性能。プラス省令準耐火に耐震最高等級。
他メーカーも検討していますが今の所アエラが断トツです。安心、安全で環境にも配慮できるからこういう家に住むべきかなと考えています。長々とすみませ

[201: 匿名]

ローコストってフローリングや壁紙を無垢や珪藻土にすると
高くなりそう。

[202: 匿名]

林工とかってどうなんでしょう？
マイナーすぎで情報ないですか？

[203: 匿名]

知り合いがタマホームで坪55万で建売みたいな家を建てて自慢していた。それだけ出せば自由設計で注文住宅も出来たのに。

[204: 匿名]

アイキョーも格安。貧乏人には良いよ。

[205: 匿名さん]

センチュリーホーム
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9702/all

うちにも派手なチラシがビックリ価格で入ってくる
ココんちの規格モノは、広告信じれば恐ろしく安い
実際の見積りが坪３５万以下との噂もアリ。

本当にその値段なら、いいんじゃないの。

[206: 匿名]

堺市の誠建設工業が一番！建坪30坪前後の三階建てが本体価格税込1200万円だから!!みなさん、見て聞いてビックリしたでしょ!?本当に信じられないでしょでしょ〜

[208: 匿名さん]

アエラですが、性能などのカタログスペックが高く、評価高かったんですが、
いざアクセスすると、営業の質の悪さにびっくりで、真っ先に候補から外しました。

[209: 匿名]

アイフルホームはどうでしょうか？
アエラホームと比べると坪単価は高いけど、付帯工事費はかなり安いので、結局アエラとアイフルの金額的には同じレベルです。

[210: 匿名]

ローコスト住宅ってどれくらい保つものなんでしょう？

安く建てても保たないんでは結局高くついちゃうんじゃないかと心配で。

[211: 購入経験者さん]

ヤマヒサをお勧めいたします。絶対に良いです。営業も設計も当方の担当者は最高です。
それに提案力がすごいです。それで費用は高いかといえば、そうではなくローコストです。
当方もタマ、アキュラ、泉北と回りましたがヤマヒサが装備、家の考え方、設計図書等
素晴らしいですし、高級感もあるし、建売っぽくなくて注文住宅ならではという感じです。
タマは以外と高いし、安っぽい。
アキュラは装備が最悪、デザイン力はあるが装備がダメ。
泉北は標準装備は抜群、最高です。が　どこにでもあるような建売レベルです。
アキュラと泉北とヤマヒサはほぼ一緒でした。
タマは宣伝ほど安くないです。見積もりによく解らない金額があります。それが結構高い。

テクノロジー的なことも調べましたが、泉北かヤマヒサが勝っています。

悩んでられる方々ヤマヒサに行ってください。損はしません。

[212: サラリーマンさん]

ローコストHMで検討する前に、まず色々なHMまわってどのようなもんなのか知ってからのほうがいいですよ。

ローコストHMは一般HMの持っている標準設備もオプションだったりします。
色々オプションで結局は高くつく可能性もあり。

そのHMを選ぶ前に、他とどう比べてよかったのか、自分で確認してから決めるといいですよ。

[213: 契約済み]

タマホームもアキュラホームも実際に見積もりをもらってみると、それほど安くないよね。自分は、営業と色々と話を煮詰めると、タマは坪47万位、アキュラは坪53万位でした。

[214: サラリーマンさん]

アキュラホームのポイント制度。。

どうもうさんくさいです。
理想の家建てようと思ったら、かなりの出費がいるんじゃないかな。

[215: ヒラリーマンさん]

間取りや外観に制限があるけど、性能を考えると、エスバイエルのすまい21が一番コストパフォーマンスに優れていると思う。
キッチンやバス、トイレが初めから決められているけど、変更が可能の場合もあり。

[216: 匿名]

でも、エスバイエルのすまい21の本体価格は、ネットで分かるけどその他の費用はどのくらいかかるのだろう。
本体以外で結局７００万ぐらいはいくんじゃないの？
４０坪で２５００万ぐらいになるんじゃないのかな。そうなると、やはりローコストじゃないよね。
皆さんどう思う。

[217: 購入経験者さん]

>>216
すまい21（スタイリッシュタイプ）を購入しました。53坪プランで約2,300万円でした。標準では新省エネレベルだったため、次世代省エネにランクアップしてもらいましたが、その変更による追加費用（断熱材の追加。サッシ、ガラスの変更）が100万円前後かかりました。
建物価格以外にかかる費用は通常と同じです。地盤改良工事等の費用を抜かせば、40坪では2000万円で充分だと思いますよ。

[218: ２１６です]

いい情報ありがとうございます。

53坪プランが約2,300万円。安いですね。
４０坪で2000万は可能なんだぁ。いい情報どうもです。

ちなみに、私は
建坪４０〜４２坪
（外構工事なし）
＆
太陽光発電
＆
オール電化
＆
次世代省エネ
＆
エコキュート
を予定しています。

これでも４０坪2100万以内は可能だと思いますか？

あと、すまい21はメーターモジュールor尺のどちらですか？

教えて下さい。
よろしくお願いします。

[219: 匿名さん]

そもそもローコスト系HMってどのへんの価格帯までのメーカーなのでしょう。
自分の感じでは本体坪単価40万円台あたりまでなんだけど、一般的にもそんな位でしょうか。

また、売れ筋・主力グレードが安い価格なら、そのメーカーに坪単価60、70万円台以上の上級グレードがあってもローコスト系ＨＭと呼べばいいのでしょうか？

[220: 購入経験者さん]

>>218

ソーラータイプ（太陽光発電・ＩＨクッキングヒーター・エコキュート）の40坪タイプだと約1,700万円ですね。私の建てた時にはソーラータイプが発売されていなかったので、218さんがうらやましいです。
次世代省エネへの変更は約60万円でした。断熱材の変更（追加）は8万円程ですが、サッシとガラス変更の費用がかかりました。

ちなみに親子ドアへの変更や勝手口設置はそれぞれ約10万円。玄関収納の追加は約4万円。輸送費（詳細はカタログに載っています）はウチの場合で約70万円でした。ちなみに直営店ではなくＦＣの場合、工務店によっては間取りや窓の変更を行ってくれることもありますよ。変更手数料は数万円だと思います。
私は施主支給も大丈夫とのことでしたので、トイレや玄関モニター、室内物干し等をネットで購入して取り付けを依頼しました。不要となる標準のトイレ分は値引いてくれましたよ。
モジュールは尺ですが、不便を感じたことはありません。
地盤改良費がかからなければ、40坪タイプで2,000万円も可能かもしれませんね。

個人的な意見ですが、40坪プランと53坪プランの差額は約200万円です。敷地条件が満たすのであれば、思い切って大きな家を建てるのもいいかもしれません。
私は4人家族なのに54坪（スタイリッシュの最大プラン）にしましたが、正解だったと思っています。大手ＨＭの40坪程度の価格で54坪の家が建ったのですから！

[221: 匿名]

》220

色々と情報を頂き本当にありがとうございます。

私もネットで商品を拝見致しましたが、ソーラータイプ以外は驚く程安く驚きました。
ソーラータイプにこだわらなければ確かに４０坪２０００万はありえますね。

新しい発見、情報はとてもありがたく感謝×2しています。

今のところ、私のプランはソーラータイプになるのですが、間取りプランの件数がまだ少ないため、もう暫く様子を見るとします。


ありがとうございました。

[222: 購入経験者さん]

>>221

プランも次第に多くなってきていますから、希望に近いプランも出てくると思います。
私は吹き抜けに憧れていたので、２階の一部屋を吹き抜けに変更しました。
完成まではいろいろ大変ですが、是非がんばってください。

[223: 匿名]

ためになるスレですね。
構造のみこだわりたいが素人です。
広島建設というのはどうでしょうか？
http://www.hirosima.co.jp/technology/031taikyu.html
千葉でしか知られていないようですが、ご意見いただけたらうれしいです。

[224: 匿名]

他でスレ立ってるけど、飯田&アイダに近いのでは？

[225: 匿名]

ローコスハウスメーカーとは言えないかもしれないけど、単純に値段からいえば、アイダ設計が一番安では？

[226: 匿名]

あの～…安さの話しになると必ずどこからかアイダ設計が安いと推して来る方がいますが(建物のみの価格で表示されています)その他諸費用やオール電化対応にしたりオプション扱いの物が多く調べたところ、そんなに安くはないです。確実にタマよりは高いです。タマはほぼ標準で住める家になっていてオプションつけないかぎり坪35万以下で建つようです。

[227: 匿名]

タマの方が必要経費だのオール電化対応費だの訳の分からん費用を取られて高くなるだろ？ そして細々とオプション料金を取られて、坪50万近くになるのが普通なんじゃない。よっぽどデカい家を建てない限りね。
たぶん、タマで見積もりをもらった人ならば坪40万はいく事はわかっているでしょ。
アイダよりタマが安いなんて事は普通はないよ。

[228: 匿名]

他のレス等見て下さい。
タマで坪40万以上の人はかなりいい仕様とかオプションが色々ついてる家です。標準なら全て込みでも35万以下にしかなりません。
ちょっとは勉強してから本当の事を言って下さいね！
但しよっぽど都会とか工事のしにくい場所だと余計な工事費とか上がる場合もあるようですが…

[229: 匿名]

タマホームの玉木社長も｢うちの平均は坪40万位｣と公式のインタビューで答えているよ。おそらく、施工面積でのコメントだから、延べ床だと坪40万は軽く越えるという事だよね？
さらに、水道工事費なんかは別請求だからもっと金額はあがる。

日経トレンディーの取材記事でも工事費で、約38坪で1589万という結果だったという記事があるよ。これに、別請求の費用を合わせたら坪40万どころじゃないよね？

[230: 匿名さん]

タマよりアイダの方が安いよ。実際に見積もり取ってから言って下さいね。

[231: 匿名]

はい！私はタマの施主です。見積もりという事ですが…私の家は延床55坪で坪37万(2Fトイレや仮設住宅ドア変更コンセント)オプションつき全て工事費諸経費込みです。

友人の家は35坪でほぼ標準工事費諸経費込みで坪35万きりました。
前どこかでも書きましたが坪40万はしない人が殆どです。

[232: 匿名]

228みたいのは、実際に見積もりを取った事もない人だという事は一目瞭然だよ。タマの細々とした追加料金を知らないみたいだからね。

[233: 購入経験者さん]

タマはダメです。施工が全くなっていない。欠陥一歩手前なみです。
やっぱりヤマヒサが最高です。タマよりかは高いかもしれませんが、
家というのは一生ものですから、安さだけで飛びついてはいけません。
施工がしっかりして安心して住めるのではないでしょうか？？？

みなさんよく考えてください。

[234: 匿名]

広島建設は構造にこだわると思っていたが、間違いですか？
オプションとか諸経費を入れるとローコストと言えないらしいが、標準仕様だけでも結構いけそうな気がしましたので、検討中。

[235: 匿名]

アエラは どう？