ヴィークタワー南堀江はどうですか？パート２

[ヴィークタワー]

ヴィークタワー南堀江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区南堀江４丁目２０番１
交通：大阪市営地下鉄千日前線「西長堀」駅徒歩6分
　　　大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「西長堀」駅徒歩6分
　　　大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「ドーム前千代崎」駅徒歩6分
　　　阪神なんば線「ドーム前」駅徒歩6分
間取：1LDK-3LDK
面積：54.53平米-185.41平米
売主：清水総合開発株式会社
販売代理：住友不動産販売株式会社
物件URL：http://www.v-horie.com/
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【タイトルを訂正しました。2012.1.10　管理担当】

[81: 購入検討中さん]

ここは、フラット３５Ｓは適用される物件なのでしょうか？
ご存じの方いましたら教えてもらえると幸いです。

[82: 入居済み住民さん]

私は物件の完成直後から入居した者です。極めて快適に過ごしています。

内廊下であるのは、今のような真冬にはとても助かります（真夏もそう）。
また全周バルコニーは外気を緩衝する役目も果たしていると思います。
結露が極めて少ないです。

バルコニーの半透明のガラスは眺望がとても良いです。
窓が大きいのも、全周バルコニーだから、安全性や気密性の点で問題なく実現できるのだと思います。
西側の部屋の者ですが、休日に天保山や大阪港の夕暮れを眺めるのを楽しみに過ごしています。
部屋の中に大きい柱がないというのも、他の物件には少ない、意外に大きい長所だと思います。

それから直近のご質問ですが。フラット３５は適用されます。私もそれで買っています。

[83: 匿名さん]

この場所でタワーの意味が見出せない。

管理費は高いし将来の修繕費も値上げ必至でコストが半端無いのに、そこまでカネをつぎ込むメリットが見つからない。

タワーは都心で眺望の確保が困難な場合や、立地のステータスがある場合でないと成立しない。

[84: 匿名さん]

ここの管理費が安すぎて不安なぐらいなのに何を見て高いと言ってるのでしょうか？

[85: 匿名]

フラット３５ではなくフラット３５ｓは適用される物件なのでしょうか？

知っている方いたらよろしくお願いします。

[86: 匿名さん]

その回答で汲み取ってあげましょう。

ちなみに現行の３５Ｓエコのことを仰りたいんですよね？

[87: 入居済み住民さん]

８２の回答を書いたものです。
フラット３５か、３５Ｓか、すみません、私が意識してなかったもので、
契約しておりながら、どちらか把握していません。
いろんな形態があるでしょうから、直接、お尋ねいただくのが確実かと思います。

[88: 匿名さん]

ひょっとしてその程度も把握してないとか？売る気ゼロ？

[89: 匿名さん]

ローンの話など具体的な話は掲示板で聞くより
直接聞いた方が安心ですよ。

[90: 匿名さん]

ローンというより最低限の仕様の話ですからね。公開できないのかなと思われてしまいますね。

[91: 匿名さん]

MR使用住戸が１５００万円Down！！！
大阪の値切りの基準となる（了）

定価が1500万円のマンションはこれからは、ガラクタと思うべし。

[92: 匿名さん]

元の価格の比率で考えると１５００万ダウンでも安くはらないですよ。３０００万の１５００万ダウンとかとは違うので値引き額は物件の価格で全然かわってきます。ようは何割引かって事が重要で下がる値段の問題じゃないと思います。

[94: 匿名さん]

んーーーー。このマンションは・・・なんか・・・厳しい環境に置かれていますね。

[95: 匿名さん]

他にもっと良い条件のマンションが出てきてるから、時間が経てば経つほど売るのが厳しくなるでしょう。

[96: 匿名さん]

ネックは価格?
30%引きなら買いですね。 ならないか・・・

[97: 匿名さん]

でもそれくらいしないと元々の価格設定が無茶苦茶なので売れないと思います。
ずっとモデルルーム住戸といって売り出してる部屋もスーモにいつものってますし。
もーすぐ２年たつので３割引になれば予算にあってくるんですけどね。

[98: 匿名さん]

さすがに3割引はき無理でしょう。でも実際利益ってどれくらいあるのかな。5割？

[99: 匿名さん]

そんなに儲からないよ。

[100: 匿名さん]

ここってかなりまだ売れ残ってるけど、管理費＋修繕積立金はどうなってるの？
売主が負担するにしても限界あるし、このまま売れ残りが減らなかったら今の住人で負担するんでしょ？
ただでさえタワーだから管理費高そうなのに・・・・

[101: 匿名さん]

清水建設のマンションって最初異常に高い値付けで
後から大幅値引きするとこが多いけど、売り方を間違えてるような気が・・。

[102: 匿名さん]

今どれくらい売れ残っているのですか？

[103: 匿名さん]

３月入ってからの土日の折込広告の販売戸数に
たしか、７５戸位って書いていたような・・・
残りが７５戸とかいう書き方は当然していないので
だいぶサバ読んでいるかも。

勘違いだったらすいません。

[104: 匿名さん]

もしかすると100戸以上は、残っているな・・・

[105: 匿名さん]

夜通ると分かりますよ。
建物は良いのにもったいないですね。

[106: 匿名さん]

買う気もないのに何割引きとかナンセンスＷＷ

[107: 匿名さん]

３割引きなら買いますけどね。

[108: 匿名さん]

津波、大丈夫ですか？

[109: 匿名さん]

津波を考えるなら大阪市はやめときましょう

[110: 匿名さん]

決算を控えて、売れ行きはどうなのかな？

[111: 周辺住民さん]

今結構明りついてますよ。　確実に半分以上は。

[112: 匿名さん]

へ～、そんなに。
すみふさんも、頑張ってるんですね。

[113: 匿名さん]

モノはいいと思うんだけどなあ・・

[114: 匿名さん]

マンションはモノより立地でしょう

[115: 匿名さん]

適正価格（客側にとって）で当初から販売してたら評価も変わったと思うけど時既に遅しの感あり。

[116: 匿名さん]

このマンションって買っていいのでしょうか？管理費修繕費の大幅アップがこわいです。修繕計画では無理な上がり方はしないんですが。どなたか詳しい方いらっしゃいましたらよろしくお願いします。

[117: 匿名さん]

計画では10年目以降くらいから、段階的に上がっていきますが、それ自体はどこのタワーマンションも同じだと思います。
一番の問題は、どれくらいの部屋が売れるか(売れ残るか)で、多数売れ残るようだと、将来の負担が増えるかも知れません。
先日聞いたら、やっと6-7割売れたとのことでした。まだととるか、もうととるかは、ご自身の判断だと思います。

[118: 匿名さん]

えっ、まだ、それだけしか売れてないの？
閉店ガラガラ。

[119: 匿名]

ここの売れ行きの悪さは大阪一かも知れませんね。

案の定、大安売りが始まってるけど、時期既に遅しですね。

[120: 匿名さん]

大安売りしてるの？ 安く買えるならそれはそれでいいかも。一度見にいこうかな。

[121: 匿名さん]

通常より少し価格が高めだと言う話が度々出ていたので
価格が下がれば、急に売れ始めるような気がします。
場所はそんなに悪くないと思います。

[122: 匿名]

堀江はあみだ池筋以東でないとぶらんど力はないよ。

[123: 入居済み住民さん]

実際、何割ぐらい売れてるんでしょうか？？

[124: 匿名さん]

そんなこと、入居者なら、管理組合に聞いてみたら？分かっていると思います

[125: 周辺住民さん]

ドーム前の地下鉄の駅に建設中のイオンの広告がでてました。来春オープンだそうです。

[126: 匿名さん]

イオンの建設も延びていたようですから
出来上がったら今よりも、もっと便利になりますね。

[127: 周辺住民]

そうですね。私もみました。平成２５年春にイオンが完成する予定でした。自転車で２，３分の距離にできるのは魅力です。本当に住みよい街です。

[128: 匿名さん]

ここはこんな状態で完売するんですかね？
この際、もっと安売りすればいいのにね。

[129: 匿名さん]

かなり価格下がっているようですね。
価格がもう少し下がったらって思っている人多いかもしれないですね。