ヴィークタワー南堀江はどうですか？パート２

[ヴィークタワー]

ヴィークタワー南堀江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区南堀江４丁目２０番１
交通：大阪市営地下鉄千日前線「西長堀」駅徒歩6分
　　　大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「西長堀」駅徒歩6分
　　　大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「ドーム前千代崎」駅徒歩6分
　　　阪神なんば線「ドーム前」駅徒歩6分
間取：1LDK-3LDK
面積：54.53平米-185.41平米
売主：清水総合開発株式会社
販売代理：住友不動産販売株式会社
物件URL：http://www.v-horie.com/
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【タイトルを訂正しました。2012.1.10　管理担当】

[651: 匿名さん]

全ての元凶はマンションのネーミングにある
住所は確かに堀江なのでマンション名に堀江を入れるのは問題ないが
あまりにも堀江のイメージとかけ離れた周辺環境が故にアンチの格好のネタにされる
またここまで3割以上も値引きしても売れ残るのは価格だけの問題ではなく
堀江ではあるが堀江でない微妙な感覚が購入を遠ざけてるんだろうと思う

[652: 匿名さん]

ヴィークタワーほぼ大正

に決定

となると、価格は半値からスタートということで。笑

[654: 匿名さん]

売れないのは単に高過ぎるだけでしょうね。
この場所であれば、20階南向き70平米で3000万ちょいぐらいでないと厳しいでしょうね。

[655: 入居済み住民さん]

ビールとミネラルウォーター、重いのでイオンネットスーパーを利用してみました。お昼に注文して４時に玄関に届きます。便利ですねぇ。これも、イオンが近くに出来たおかげです。

[657: 入居済み住民さん]

イオンネットスーパーは配送エリアがお店毎に決まっていて、エリアを越えると配達してくれません。このマンションがその圏内に入っていたと言う事です。また、注文時間の制限はありますが即日配達してくれるのも良いですね。利用出来る事が「便利」と言っているだけです。

[658: 匿名さん]

そんなのカクヤスで全て解決

[660: 匿名さん]

マンションの周りは、平坦な道で歩きやすそうですね。

[662: 匿名さん]

南堀江4丁目のこのマンションの周りの地価公示ランキングは、優秀なんですね。
大阪府の中で、対前年比2.5%上昇で、第5位なんですね。
相場より価格が高いのは、納得してしまいます。
マンションの資産価値がどうとか、そんな小さなことを考えずに生活できる、お金に余裕のある富裕層が購入されていると推測します。
そもそも、日本でマンションが資産とか考えるのは、時代遅れの情報弱者にすぎないね。

[663: 匿名さん]

662さん
よく分からないのですがそんなに立地抜群で富裕層にこぞって購入される優秀なマンションが
数年売れ残って且つ40パーセントも値引きしても尚売れ残るのは何故ですか？

[664: 匿名さん]

40%も値引きしてるんですか？
40%引きなら欲しいかも。

スーモでは残り6戸と記載ありました。

[665: 匿名さん]

私が検討してた部屋はそこまでいかなかったですね。
そこまでいけばほしかったのですが。
定価が無茶苦茶な価格なんで3割じゃ全然安くないです。
しかもかなり年月がたってるので尚更ですね。

[666: 匿名さん]

いっきに売れましたね。
残り戸数あとわずかですね。

[667: 匿名さん]

スーパービルホーム、19日オープン

[668: 入居済み住民さん]

エレベーターの個数がほぼ適正なため、待ち時間少なく快適です。高層階エレベーターなら、朝８時でも、一人ぼっちで一階まで降りることがほとんどな状態ですね。

[669: 匿名]

まだやや高いですね。この価格からどのくらい交渉ができるかでしょう。60平米2500万円を切ればお買い得。

[670: 匿名さん]

2LDKでいいとこ2900万円代ぐらいじゃないですか？
2500万なんてまずありえないですからね。
高層階でなければあったかもしれないですが。

[671: 匿名さん]

2500万なら、坪単価137.5万円ですね。
残っているところは高層階しかないから、
現実問題、難しいですよね。

[672: 匿名さん]

今年売り出した、同じマンションの中古売出価格が、
55平米で2700万円ですね。
成約したかどうかわからないですが。

[673: 匿名さん]

堀江一丁目のタワーマンションの中古で、61平米、
3080万円。築7年で、6階の物件が、あります。
こちらの未使用で高層階のほうが、魅力的でしょうか？

[674: 匿名さん]

今残っている物件と価格は同じくらいなんですね。　
堀江一丁目の立地にこだわらなければ、
未使用で高層階のほうが、いいように思えます。

[675: 匿名さん]

管理がきちんと行き届いたマンションです。
郵便受けに広告のチラシが入ることはまずありえません。
ビバホームオープンのチラシももちろん一切ありませんでした。

[676: 匿名さん]

ネットスーパー、便利ですよね。
このマンションなら、イオン、イズミヤ、イトーヨーカ堂
の配達エリア内です。
その日の気分で選べます。

[677: 匿名さん]

コンシェルジュ付きの免震高級タワーマンション、
スーパーゼネコンの清水建設が自ら手がけたマンションなんだから、相場より高くても仕方ないというか当然でしょう。

[678: 匿名さん]

それでも売れないってことは、そんなことに価値が認められないってこと。

マンションは立地が全て。

安さにつられて安易に購入すると、後で泣くことになるよ。

[679: 匿名さん]

徒歩6分、西長堀駅前のスーパーは、朝7時からオープンしているので、立地的に便利。

[680: 匿名さん]

安くないし

[681: 匿名さん]

一人暮らしでも安心の防犯セキュリティー。

[682: 入居済み住民さん]

このマンションに住んでから今まで、泣くようなことは一切ありませんでしたが。

[683: 物件比較中さん]

色々悩みましたがやっぱりここを買うのはやめときます。
割引率だけを見るとお得のような気がしましたがやっぱりまだ高いです。
周辺の環境も良くないですしね。

[685: 匿名さん]

東側の高層階なら、PLの白い塔がみえるんじゃないの。

[686: 匿名さん]

26F27F28F29Fの東側60平米クラスのみ、残っているのかな？

[687: 匿名さん]

東側は、ジオが建つから、まだ、安くなりそうでしたよ

[688: 匿名さん]

ジオタワーは、南東側でしたね。東側からは真っ正面の眺望は遮るものがないですね。東側で、高そうなﾋﾞﾙは、シティタワー堀江とか日航ホテルとかかな。距離があるので、圧迫感はなさそう。

[689: 匿名さん]

治安の良い、便利な地域。大阪犯罪マップ見てみてみると、納得してしまいます。

[690: 匿名さん]

確かに。このマンション周辺を犯罪マップサイトで検索してみましたが、ひったくりも含めて、過去2年ありません。
他の地域は犯罪が多いところも集中していて、一目瞭然でした。

[691: 匿名さん]

周辺の環境、治安良いですね。

[692: 匿名さん]

ＰＤＦキター

[693: 匿名さん]

あと何戸残ってるの？

ここも結構長いよね

[694: 匿名さん]

なかなか売り切れないようですね

[696: 匿名さん]

利便性が高く犯罪が少ない地域と利便性が悪く犯罪が少ない地域とは大きな差がある。
大阪の人、モノの集積は御堂筋を中心とした南北にある。

[697: 匿名]

値段が合わないから売れないのです。

[698: 匿名さん]

残り4戸ですね。
最近のタワーがどれもお手軽、お粗末、安物ばかりなので
こちらが再評価された結果です。
やはり質のいいマンションだったということです。

[700: 匿名さん]

マンションの質はこの地域では最高だと思います。
問題は価格。
売れ残っているのは上層階。
価格が下がったとは言え、やはり他のマンションと比べてもまだ価格が高いのが原因では？

[701: 匿名さん]

それにしても長いわ
これだけ値下げしても売れない不人気物件も珍しいわ

[702: 匿名さん]

駐車場の出し入れのし易さって皆さん気にならないんですか？

[703: 匿名さん]

ネタにされそうで買うのが怖い。

[704: 匿名さん]

あの駐車場の狭さ遅さはもはやギャグでしかない

[705: 匿名さん]

値下げ後は一気に売れ出しましたよ。
売れなかったのは、初期価格設定ミスだということをお忘れずに！
残り4戸だったかな？
他にも近辺に新築マンション出来始めてますからね…

[706: 匿名さん]

下げてからも結構長いですけどね・・・

[707: 匿名さん]

ラスト1邸ですね。26階北側だけですね。
駐車場の広さやスピードは問題ありませんね。
車も免震駐車場に守られて安心です。
免震式の駐車場は他にないでしょう。
周りはしょぼいマンションばかり・・・

[708: 匿名さん]

へぇ～

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47421/

[709: 購入検討中さん]

けど、内装の仕上げは良くないですね。

[710: 匿名さん]

終わり。

[711: 匿名さん]

ついに。
とうとう、来るときが来ましたか。。。

[712: ご近所さん]

26階北側ですか。
他の部屋で見せてもらいましたが、川沿いの見晴らしが良かったですね。

エレベータの速度も速く、広いし、５回ほど乗りましたが、ノンストレスでした。
しいて言えば、エントランスが広く目が肥えてしまっているので、内装が若干良くなかったくらい。

お住まいになられている方と会うと、挨拶してくれましたし、話しかけたら快く相手してくれて、マンション購入を勧められました。

[713: 入居済み住民さん]

こんにちわ。ラストのお部屋は、26階の西側ではないでしょうか。
高層階のエレベーターは、2基あり、自動的に1基は、1階に止まるようになっているため、帰宅時は、ほぼ毎回すぐにエレベーターに乗れて快適ですよ。

住民の方は、みんないい人ですね。

小学生のお子様も、こんにちわ。と挨拶するので、
関心してます。

わからないことがあれば、どうぞ。

[714: いつか買いたいさん]

２６５戸中残り５５戸ですね。

[715: 匿名さん]

ようやくあと1戸か

ここまで長い道のりだったな

当初はここまで苦戦するとは思わなかった

冷静になって見ると高値掴みさせられたので資産価値的には大損

場所も良くはないと言うかむしろ悪い

しかし壮絶なババ抜きゲームも残りあと１戸

実に感慨深い

[716: ご近所さん]

>>714
55戸？
どこと勘違いしてんの？

[717: マンション投資家さん]

一億円超えのお部屋がたくさんある本物件、超高級マンションもようやく完売なんですね。

[718: 匿名さん]

ここを1億で買う人は違う意味ですごいと思う

[719: 匿名さん]

残り1戸になっています？
某不動産サイトでは、販売事務所使用住戸として使用されている3180万円と3450万円の2部屋が残っていると出ていますね。
間取りや設備もさる事ながら住民の方の雰囲気も重要事項と捉えている為、こちらでの情報は大変参考になっております。

[720: 入居済み住民さん]

残り1つですよ。28階西側バルコニーと思います。
マンションのエントランスに広告がありますが、
一つ売れたので、残り1つと訂正してました。

この間の震度3の地震でしたが、免震のためか、
ほとんど揺れは感じませんでした。

[721: 周辺住民さん]

残り２戸とか嘘ですよね。
夜マンション見たらまだまだ暗いですよ。
モデルルームに使っていた部屋を販売するのに
残り２戸とかって言って部屋を移動したら
またそこを残りわずかって言って販売しようと
しているのでしょうか。

[722: 周辺住民さん]

イオンもビバホームも平日はガラガラでなんだか残念です。
オープン当初は活気があってよかったのですが・・・
イオンもビバホームも店員さんが手持ち無沙汰で
立っているのを見るとここは失敗だなと思ってしまいます。

[723: ななし]

この中古タワー買うなら新築のブランズ南堀江、ブランズ備後町、クラッシィ、パークタワー北浜のどれかにするわ。
それにしても次から次へと建設されるな。

[724: 匿名さん]

この立地でこの程度のグレードでこの値段出すなら他に選択肢はいくらでもあるわな。

わざわざここを選ぶには相当の理由が必要だと思う。

[725: 匿名さん]

>>721さん
それはないです。
実際モデルルームに行って価格表を見せてもらいましたが、新築分は本当に残り一件です。
中古として売却されてる物件も数件ありますが、ほとんどは居住されてます。

[726: 購入検討中さん]

築4年で散々モデルルーム兼事務所として使われた最後の余り物件
半額くらいにしてもいいと思うんだけど

[727: 匿名さん]

まあ、ほぼ完売なんだから、いいんじゃない？

[728: 購入検討中さん]

ぶっちゃけHPに書いてる価格から限界でいくらまで引いてくれるのかな？

[729: 物件比較中さん]

築4年・・・モデルルーム・・・60㎡3180万円・・・
高い！！！！！
2500万くらいが妥当

[730: 匿名さん]

広告費は、無尽蔵。
大企業のプライドがあるのでこれ以上の値引きはしません。

[731: 匿名さん]

そう、無駄な経費でも無限に使うことを許されてるが
販売価格を下げることだけは絶対に許されない。
値下げすることは簡単だけど、値上げは難しいから。
会社をやってたら常識のお話。

[732: 周辺住民さん]

夜見てもまだ明かりが点いていない部屋がたくさんあるのは
なぜでしょうか・・・。

[733: 匿名さん]

セカンドですよ。
貴方には縁のない話でしたか・・・？

[734: 匿名さん]

全然売れてないなつしー

[735: 匿名さん]

遮光カーテンを使ってたら、灯りは外から見えなくなりますよ。
だから、部屋の中の電気がついているかは、外からはわからない。
遮光カーテン使っている人なら分かりますよ。

[736: 匿名さん]

売り主さんは、お金持ちの会社だから、
焦って売り急ぐことはしない。
ゆっくり待てる金銭的余裕があるからでしょう。

[737: 匿名さん]

売り急がない会社が3割も値引きするか？
裏で引いてる分も入れれば4割くらいだぜ。
しかし今回はいい勉強になったな。
4年も売れ残ってるなんてひどいわ。
先に買ってる奴が可哀想で仕方ない。

[738: 匿名さん]

それがビジネスです。

[739: 匿名さん]

4割引いても周辺相場の価格なので、
売り急いでないですよ。

新築マンションも最初だけ。

数年経てば、どこも中古マンションになる。

現状は想定内の範囲。

[740: 匿名さん]

マンションは立地が命

[741: 物件比較中さん]

ここ買うならジオ待つわ

[742: 匿名さん]

どっちもどっち。

[743: 周辺住民さん]

遮光カーテンか人が住んでいないかくらいは
見ればわかります。

もちろん全てのお宅の方が
室内にいてどちらのお宅も明かりが点いている
マンションなんてないでしょうが、ここは
明らかに残り１戸や２戸ではないと思います。

セカンドハウスだから・・・であるなら
別ですが。

角住戸はほぼ埋まっていると思われますが
中住戸は正直ぽつぽつって感じです。

それでも竣工したての時期の悲惨さを見ているので
ちょっとづつは売れているのでしょうが。

[744: 住人]

ここに住んで、掲示板見てますが、最初で最後のコメントします。マイナス意見言ってる方、ただのひがみにしか聞こえません！
住みやすいし、何不自由なく過ごしてます。
立地だとか言ってますが、車生活なので、問題なし！価格が高いのは、物ががいいから、
まず、そんな事言ってる方には、住む必要はないと思いますよ！！価値観が違うと思います。いいものは、高い当たり前の事！
せいぜいひがんでください

[745: きよ]

確かに、住人の質の良さは、かなり高いかな〜
それが一番

[746: ななし]

ひがむに値しないよ…

[747: 物件比較中さん]

近所に住んでるけど毎日のように引越しのトラックきてるね
残り１戸？本当に?

[748: 匿名さん]

社会的地位の高い、高所得者、富裕層がずらりと肩を並べる住民層だから、
妬みやひがみがあるのかな。

[749: 匿名さん]

妬み、嫉み、他人を卑下、地位の高さやら収入差別…

そんな事しか書く事が無いのならこのスレ、もう閉鎖すればいいのにね

[750: 匿名さん]

真面目に検討中の方に、正確な情報を伝えたいです。