ヴィークタワー南堀江はどうですか？パート２

[ヴィークタワー]

ヴィークタワー南堀江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区南堀江４丁目２０番１
交通：大阪市営地下鉄千日前線「西長堀」駅徒歩6分
　　　大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「西長堀」駅徒歩6分
　　　大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「ドーム前千代崎」駅徒歩6分
　　　阪神なんば線「ドーム前」駅徒歩6分
間取：1LDK-3LDK
面積：54.53平米-185.41平米
売主：清水総合開発株式会社
販売代理：住友不動産販売株式会社
物件URL：http://www.v-horie.com/
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【タイトルを訂正しました。2012.1.10　管理担当】

[651: 匿名さん]

全ての元凶はマンションのネーミングにある
住所は確かに堀江なのでマンション名に堀江を入れるのは問題ないが
あまりにも堀江のイメージとかけ離れた周辺環境が故にアンチの格好のネタにされる
またここまで3割以上も値引きしても売れ残るのは価格だけの問題ではなく
堀江ではあるが堀江でない微妙な感覚が購入を遠ざけてるんだろうと思う

[652: 匿名さん]

ヴィークタワーほぼ大正

に決定

となると、価格は半値からスタートということで。笑

[654: 匿名さん]

売れないのは単に高過ぎるだけでしょうね。
この場所であれば、20階南向き70平米で3000万ちょいぐらいでないと厳しいでしょうね。

[655: 入居済み住民さん]

ビールとミネラルウォーター、重いのでイオンネットスーパーを利用してみました。お昼に注文して４時に玄関に届きます。便利ですねぇ。これも、イオンが近くに出来たおかげです。

[657: 入居済み住民さん]

イオンネットスーパーは配送エリアがお店毎に決まっていて、エリアを越えると配達してくれません。このマンションがその圏内に入っていたと言う事です。また、注文時間の制限はありますが即日配達してくれるのも良いですね。利用出来る事が「便利」と言っているだけです。

[658: 匿名さん]

そんなのカクヤスで全て解決

[660: 匿名さん]

マンションの周りは、平坦な道で歩きやすそうですね。

[662: 匿名さん]

南堀江4丁目のこのマンションの周りの地価公示ランキングは、優秀なんですね。
大阪府の中で、対前年比2.5%上昇で、第5位なんですね。
相場より価格が高いのは、納得してしまいます。
マンションの資産価値がどうとか、そんな小さなことを考えずに生活できる、お金に余裕のある富裕層が購入されていると推測します。
そもそも、日本でマンションが資産とか考えるのは、時代遅れの情報弱者にすぎないね。

[663: 匿名さん]

662さん
よく分からないのですがそんなに立地抜群で富裕層にこぞって購入される優秀なマンションが
数年売れ残って且つ40パーセントも値引きしても尚売れ残るのは何故ですか？

[664: 匿名さん]

40%も値引きしてるんですか？
40%引きなら欲しいかも。

スーモでは残り6戸と記載ありました。

[665: 匿名さん]

私が検討してた部屋はそこまでいかなかったですね。
そこまでいけばほしかったのですが。
定価が無茶苦茶な価格なんで3割じゃ全然安くないです。
しかもかなり年月がたってるので尚更ですね。

[666: 匿名さん]

いっきに売れましたね。
残り戸数あとわずかですね。

[667: 匿名さん]

スーパービルホーム、19日オープン

[668: 入居済み住民さん]

エレベーターの個数がほぼ適正なため、待ち時間少なく快適です。高層階エレベーターなら、朝８時でも、一人ぼっちで一階まで降りることがほとんどな状態ですね。

[669: 匿名]

まだやや高いですね。この価格からどのくらい交渉ができるかでしょう。60平米2500万円を切ればお買い得。

[670: 匿名さん]

2LDKでいいとこ2900万円代ぐらいじゃないですか？
2500万なんてまずありえないですからね。
高層階でなければあったかもしれないですが。

[671: 匿名さん]

2500万なら、坪単価137.5万円ですね。
残っているところは高層階しかないから、
現実問題、難しいですよね。

[672: 匿名さん]

今年売り出した、同じマンションの中古売出価格が、
55平米で2700万円ですね。
成約したかどうかわからないですが。

[673: 匿名さん]

堀江一丁目のタワーマンションの中古で、61平米、
3080万円。築7年で、6階の物件が、あります。
こちらの未使用で高層階のほうが、魅力的でしょうか？

[674: 匿名さん]

今残っている物件と価格は同じくらいなんですね。　
堀江一丁目の立地にこだわらなければ、
未使用で高層階のほうが、いいように思えます。

[675: 匿名さん]

管理がきちんと行き届いたマンションです。
郵便受けに広告のチラシが入ることはまずありえません。
ビバホームオープンのチラシももちろん一切ありませんでした。

[676: 匿名さん]

ネットスーパー、便利ですよね。
このマンションなら、イオン、イズミヤ、イトーヨーカ堂
の配達エリア内です。
その日の気分で選べます。

[677: 匿名さん]

コンシェルジュ付きの免震高級タワーマンション、
スーパーゼネコンの清水建設が自ら手がけたマンションなんだから、相場より高くても仕方ないというか当然でしょう。

[678: 匿名さん]

それでも売れないってことは、そんなことに価値が認められないってこと。

マンションは立地が全て。

安さにつられて安易に購入すると、後で泣くことになるよ。

[679: 匿名さん]

徒歩6分、西長堀駅前のスーパーは、朝7時からオープンしているので、立地的に便利。

[680: 匿名さん]

安くないし

[681: 匿名さん]

一人暮らしでも安心の防犯セキュリティー。

[682: 入居済み住民さん]

このマンションに住んでから今まで、泣くようなことは一切ありませんでしたが。

[683: 物件比較中さん]

色々悩みましたがやっぱりここを買うのはやめときます。
割引率だけを見るとお得のような気がしましたがやっぱりまだ高いです。
周辺の環境も良くないですしね。

[685: 匿名さん]

東側の高層階なら、PLの白い塔がみえるんじゃないの。

[686: 匿名さん]

26F27F28F29Fの東側60平米クラスのみ、残っているのかな？

[687: 匿名さん]

東側は、ジオが建つから、まだ、安くなりそうでしたよ

[688: 匿名さん]

ジオタワーは、南東側でしたね。東側からは真っ正面の眺望は遮るものがないですね。東側で、高そうなﾋﾞﾙは、シティタワー堀江とか日航ホテルとかかな。距離があるので、圧迫感はなさそう。

[689: 匿名さん]

治安の良い、便利な地域。大阪犯罪マップ見てみてみると、納得してしまいます。

[690: 匿名さん]

確かに。このマンション周辺を犯罪マップサイトで検索してみましたが、ひったくりも含めて、過去2年ありません。
他の地域は犯罪が多いところも集中していて、一目瞭然でした。

[691: 匿名さん]

周辺の環境、治安良いですね。

[692: 匿名さん]

ＰＤＦキター

[693: 匿名さん]

あと何戸残ってるの？

ここも結構長いよね

[694: 匿名さん]

なかなか売り切れないようですね

[696: 匿名さん]

利便性が高く犯罪が少ない地域と利便性が悪く犯罪が少ない地域とは大きな差がある。
大阪の人、モノの集積は御堂筋を中心とした南北にある。

[697: 匿名]

値段が合わないから売れないのです。

[698: 匿名さん]

残り4戸ですね。
最近のタワーがどれもお手軽、お粗末、安物ばかりなので
こちらが再評価された結果です。
やはり質のいいマンションだったということです。

[700: 匿名さん]

マンションの質はこの地域では最高だと思います。
問題は価格。
売れ残っているのは上層階。
価格が下がったとは言え、やはり他のマンションと比べてもまだ価格が高いのが原因では？