ヴィークタワー南堀江はどうですか？パート２

[ヴィークタワー]

ヴィークタワー南堀江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区南堀江４丁目２０番１
交通：大阪市営地下鉄千日前線「西長堀」駅徒歩6分
　　　大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「西長堀」駅徒歩6分
　　　大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「ドーム前千代崎」駅徒歩6分
　　　阪神なんば線「ドーム前」駅徒歩6分
間取：1LDK-3LDK
面積：54.53平米-185.41平米
売主：清水総合開発株式会社
販売代理：住友不動産販売株式会社
物件URL：http://www.v-horie.com/
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【タイトルを訂正しました。2012.1.10　管理担当】

[381: 匿名さん]

過去のマンションかいな。。

[382: 買い換え検討中]

南は眺めもよくていいですね。
もう少し下がってくれるといいですが、
この周辺だと新中古でも価格これくらいですかね…

[383: 匿名さん]

値引きMAX大賞

[384: 物件比較中さん]

高層階は音がひびきやすいとの事ですが
夜、ＴＶなどついてたら窓あけれない感じですか？
お住まいの方いましたら教えて頂けると助かります

[386: 匿名さん]

品のないマンションだな。
いくらモノが良くても立地次第で価格下落
それを虎視眈々と狙う荒れ狂う性欲の人間が集まってしまう。

[387: 匿名]

いっそのことオークションで販売したら？
客の言い値とのギャップがまだわかってないから

[388: 入居済み住民さん]

窓全開、TVも普通につけています。特にクレームないようですすが。。どうなんでしょ。

[389: 物件比較中さん]

No388さま
お返事ありがとうございます。
とくに問題もないようで、夜間など気をつければ
大丈夫そうですね。
これからの時期、窓をあけると気持ちよさそうですよね。
住まれてる方のお話、参考になります。

[390: 入居済み住民さん]

オープンは明日31日だけど、既に時間を短くしてプレオープンしているようです。光洋レジのおばさんに聞きました。さてどんなお店になるのでしょ。

[391: 匿名さん]

数日前にチラシなど、ソフトオープンのお知らせが届きました。
昨日行ってきましたが、すごい人でした。
そちらからだと、近いですしいいですね。

[392: 入居済み住民さん]

イオンのフードコートで晩ご飯。凄い人です。思った以上に広いです。９時半頃かな、オリックスvs阪神が終った人が２Fの連絡通路から続々と入ってきていました。人の流れが変わったようです。さて、土日の車の流れはどうでしょうか。これでビバホームがOPENすれば一段と便利になりますね。ともかく、９時以降に簡単に食事が出来るお店が出来たのが何より嬉しい。

[393: 購入検討中さん]

本当に便利ですね
にぎやかになりますね

[394: 入居済み住民さん]

イオンの屋上の駐車場、ほぼ満車。窓を全開にしていますが、特に騒音が増したってことは無いようです。

[395: 購入検討中さん]

まわりは静かとの事でしたが、イオンが出来るとどうかな～と思いましたが
気になる感じはないのですね。
夜はあの橋のとこはどうですか？
暗くなってから通った事がなく、長い橋だし気になってます。

[396: 入居済み住民さん]

昨日は晩９時にイオンへ行くのに橋を渡しましたが、人が途切れる事ありませんでした。それも夫婦やアベック、イオンへお買い物に行った帰りの女性など、今迄にない光景。10時過ぎに戻る時も複数組の人が渡っていました。嫁さん「これなら会社の帰りにイオンに寄っても良いかな」とのコメント。いままでは、街灯はあるのですが、夜間人通りが少ないので敬遠していました。もともと西長堀の利用がメインで京セラドーム側へ行く事もないので問題なかったわけですが。イオンが出来て、ちょっと橋を渡る機会が増えそうです。

[397: 購入検討中さん]

お返事ありがとうございます。
以前は西長堀の方が夜安心して歩ける感じだったのですね。
あの橋、夜はやっぱり人通り少ないと怖いので気になっていました。
イオンが出来て、少しは人通りがありマシになりそうですね。
お話聞かせて頂けて大変助かりました。

[398: 匿名さん]

2-3日前に日本経済新聞でヴィークタワ南堀江の大きな販売広告を見ました、何百万円値引きと載せてますね。
あの書き方は目を引きますね。でも値引きは今まで通りの金額だったと思います。
それにしても、もう建設が終わってから3年らしいですが、あんな新築物件みたいな広告は許されるのでしょうか？
ちゃんと中古（新古）と記載する方が正しいやり方と思います。

[400: 物件比較中さん]

最近、ご入居された方で、

水道の水が最初、濁っていたとかはなかったでしょうか？

3年間、未使用の水道を使うことが不安な感じがします。

例えば、赤錆みたいな濁った水がでたりしなかったでしょうか？

考えすぎでしょうか？

[402: 入居済み住民さん]

私は昨年後半の入居ですが全く気になりませんでした。基管の浄水は流れているのでそこから分岐された各戸内のUse Pointまでの配管は水が滞留している事はあるでしょう。心配なら、部屋見せて貰う時に水を流させてもらえば良いんじゃないですか。普通ブレーカーはOnにしてくれますが、浄水まで開栓してくれるのかな。。。水流れていたような。。。昨年の事ですが、覚えてないです。

[403: 匿名さん]

当初の土壌汚染、ヒソ、ナマリ検出歴を聞きました。対策済みであるということですが、健康被害の心配性は、ないのでしょうか。

[405: 匿名さん]

ヒ素・鉛ですか？　ここらは運河ですから、堆積物はそれなりに出るでしょう。気にしていたらキリがないですよ

[406: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[408: 匿名]

PCが弱くなるタワーマンション

[410: 賃貸住まいさん]

すぐ近くに、ジオタワーができますね。

[412: 入居済み住民さん]

週末２週続けて「もりもり寿司」でお昼してしまいました。やっぱり近場に大型スーパーが出来ると便利ですね。

[413: 入居済み住民さん]

入居してから初めての梅雨〜夏です。窓を開けると心地良い風が部屋を吹き抜けています。エアコンはまだ未使用。昼間でも日差しが部屋には入らず思っていた程、暑くなりません。ちなみに、南側の部屋です。冬場はカーテンしていましたが、最近はフルオープンです。

[414: 匿名さん]

イオンができたことは、ここには明らかに有利な要因ですね。

[415: 匿名]

イオンができたぐらいでは、ここへの逆風は治まりませんから 残念んー

[416: 匿名さん]

売れ残っているのは、価格の高さ以外に
どんなものがあるんでしょうか？

[417: 匿名さん]

いや、価格が高かったこと以外には、売れ残った要因は考えられませんね。
はっきりと値付けだけが失敗だったと。
建物は一級品だと思います。
今度、隣地に建つジオと比べてみていいお値段だと感じたら、ここは十分検討に値する物件だと思います。

[419: 匿名さん]

高すぎるとか、逆に貧乏人が買うとか、もう訳わからなくなってきましたねー
ただ、ディスりたいだけなんじゃないの？

ディスってる人って、どういう人なんだろ？
何か、このマンションに恨みでもあるんですかね？

[420: 定価で買ってしまった]

14階建てにしておけば既に完売でしたね
上層階に行けば行くほど値段は高くなるのに、下落のお陰で下層階ほど売価は高く売れてしまった

もう3年
まだ売れてない部屋が日差しによる床の傷みとか気になりますね

[421: 匿名さん]

南側のお部屋から見える眺望は最高ですね。
遠くまで遮る建物がほとんでないですね。

建物もいいし、立地もいい。

[422: 入居済み住民さん]

昨年、購入しました。特に床の痛みとか感じませんでした。価格さえ折り合えば良い物件だと思いますよ。ただ、残念ながら間取りプランや室内のカラーは現有の部屋からしか選べません。

[423: 匿名さん]

即入居できるのは、魅力的だね。

[425: 匿名さん]

　築3年だったら、アフターサービスとかの基準はどうなるんだろう？
2年くらいで終了するやつもあるよね？？

　中古扱で、現状渡しってこと？

[426: 入居済み住民さん]

今、帰宅したところ。雨の中、引越しています。もう終りかけかな。この前の引越も雨の中でした。梅雨の時期は大変ですね。

[427: 匿名さん]

アフターサービスは当初2年で終了予定でしたが、
もう1年延長になっています。

この延長期限が切れるのが今年の7月末の入居者までと聞きました。

[429: 匿名さん]

ヤフー不動産で、検索したら、
中古で、2件売りに出してました。

3980万円と5248万円でしたよ。

[430: 匿名さん]

引っ越しは、賃貸で住んでいる方ですね。

[431: 入居済み住民さん]

上層階への引越でしたから購入されたんじゃないでしょうか。今日はエアコンの設置に来ていますね。やっぱり住宅市場が活性化したら経済にとっては良いですよね。

[432: 匿名さん]

残りの戸数も少なくなってきましたね。

イオンの効果もありますかね？

[434: 匿名さん]

スーパーゼネコンの建設したハイクオリティなマンション。
素晴らしい！

[435: 匿名さん]

マンション前は、車の量が、少なく、
静かな環境で過ごせますね。

[437: 匿名さん]

大阪市内でも、人気のある日吉小学校付近は
治安が良いから、夜道も安心です。

[438: マンション投資家さん]

新古の１００平米　26Ｆ　が５５００万なのに

中古の　８０平米　23F　が　５２４０万じゃ、売れないわな～

気の毒に…

[439: 匿名さん]

そのうち、どっかの業者が一括購入するかもね。

[440: 匿名さん]

この物件は、
まだ中古では、高すぎるので、
新古を購入したほうがお得という
ことですかね？

[441: 匿名さん]

お得ならとっくに売れてるのでは？
新古が損、中古は大損ってとこでしょうな。

[442: マンション投資家さん]

物件はいいと思うけど…

場所が、悪いよね…

堀江のはずれダヨ…

[443: 匿名さん]

静かな堀江を愛する人には良い。

賑やかな堀江を愛する人には向いていないマンションかな？

[444: マンション投資家さん]

ですね…！

[445: 匿名さん]

お金があったら、購入したいよ～

[446: 匿名]

ジオタワーに期待しましょう。

[447: 匿名さん]

ジオは天井高いのかな？

[448: 匿名さん]

スレッド名をビィークはもういいので、ジオはどうですか　に変更したらいいですね。

[449: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[450: 入居済み住民さん]

今週は「雑配水管洗浄」が実施されています。高層マンションでは、どうするのかな？と思っていましたが、普通に担当の方が洗浄用の高圧ホースを持って自宅へ。約１５分の作業です。作業自体は以前住んでいたマンションと同じようです。終了後、ディスポーザーの使用上の注意点も説明してくれました（妻が立ち会ったので詳細は判りません。）

[451: 匿名さん]

メンテナンス、管理の行き届いた、
素晴らしい、高級マンションですね。

[453: 匿名さん]

建物自体すごくきれいなされてると思います。
築年数新しくてもエレベーターとかすごくよごれが目立つところも多いですが
ここはまだ販売中からなのかわからないですがすごくきれいでしたよ。

[454: 匿名さん]

掃除のおっちゃん、真面目すぎる。
いつもありがとう。

[456: マンション投資家さん]

26F 100平米　南西角　５５８０万…

それでも売れないのは、なぜ…？

[458: 匿名さん]

確かに周囲は、寂れた工場しかないような(´-ω-`)

[459: 匿名さん]

近くのサンメゾンは、完売してるから、
値段が高いんだろうね。

富裕層向けマンションか？

[460: 匿名さん]

工場は、川を渡った大正区域にあるよ。

[462: 匿名さん]

ホームセンター・ビバホーム
早くオープンしてくれないかな？

またまた便利になるね！

[463: 入居済み住民さん]

入居して初めての夏を迎えます。南向きの高層階。窓を開けると風が抜けるので、今の所、快適！エアコンなしで過ごしています。南側は暑いのかなと思っていましたが、日中の日差しはベランダの所まで。部屋には直接入ってきません。

[464: 匿名さん]

この建物は大正界隈からよく見え、目立つ
横のドゥ-シェが子なら、親みたいなマンション

[465: 匿名]

もはや大正区に編入すればよい

[469: 匿名さん]

エレベーターの待ち時間、少なく快適に生活、

あ～幸せ。

[471: 匿名さん]

値下げしても、まだ高い、
強気なマンション。

高収入者、限定の気品高きマンション。

[473: 入居済み住民さん]

昨日、建設中のスーパービバホーム、防音シートが取られて、建物の全体が見えるようになりました。壁面、ブラウンでなかなかシックです。イオンに引き続き、開店が楽しみです。

[474: 匿名さん]

残り戸数は、住友販売さんに直接聞きましょう。

スーモの情報より、残り少ないのは確か。

安い物件は、残り少ない。

[475: 匿名さん]

ビバホーム、あと２ヶ月くらいで
オープンですね。楽しみです。
また便利になるね。

[476: 匿名さん]

西長堀駅周辺の路線価格、上昇中。

[477: 匿名さん]

野田駅からも、ホームからよく見えてます。

[478: 入居済み住民さん]

大正側からは良く見えるんですが、残念ながら堀江側からは見えづらいんですよね。

[479: 匿名]

売れ残った高い部屋が、値下げして今夏売れた部屋より安くなる

最初に買った低層階の人がかわいそう

[480: 入居済み住民さん]

確かに、いい気分はしないけれどね。。。複雑ですね