ヴィークタワー南堀江はどうですか？パート２

[ヴィークタワー]

ヴィークタワー南堀江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区南堀江４丁目２０番１
交通：大阪市営地下鉄千日前線「西長堀」駅徒歩6分
　　　大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「西長堀」駅徒歩6分
　　　大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「ドーム前千代崎」駅徒歩6分
　　　阪神なんば線「ドーム前」駅徒歩6分
間取：1LDK-3LDK
面積：54.53平米-185.41平米
売主：清水総合開発株式会社
販売代理：住友不動産販売株式会社
物件URL：http://www.v-horie.com/
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【タイトルを訂正しました。2012.1.10　管理担当】

[351: 入居済み住民さん]

防音は比較がしようないですね。マンションですから上層階の音はそれなりにします。住まれている方によるのではないでしょうか。子供さんがいるかいないかで様子はだいぶん変わります。スラブ厚はそれなりにあると思うんですが、二重床・フローリングの為、低音は逆に響くと思います。我が家の上の階の方は、お一人大柄な人？がいるのか、時々、どしどしと音が響く事があります。「生活音の注意」については管理組合で時々話題になるようです。これはどこのマンションでも同様だと思います。

[352: 入居済み住民さん]

昼間はとても静かですが、夜になるとお風呂の音？かいつも決まった時間23時ぐらいに何かものを動かすような音がします。
普段あまりにも静かすぎて、逆に耳に入ってしまうのかもしれません。

[353: 匿名さん]

私も購入検討中です。
以前二度ほどモデルルームにお昼行った時とても静かでした。
昼間は静かなんですね。お風呂の音など夜の方が気になってしまうんですね。
すごく静かに感じましたので、掃除の面やお洗濯など朝はやりずらいのかな？など色々と考えてしまっています。
マンションならどこも同じかもですが、すごく静かなイメージでしたし…あと我が家犬もいますので気になるところです。

[354: 匿名さん]

26階・北向住戸　1LDK　60.48m2
（旧価格）4,320万円⇒（新価格）2,940万円（※1）
28階・西向住戸　2LDK　63.71m2
（旧価格）4,850万円⇒（新価格）3,450万円（※2）
26階・南向住戸　3LDK　82.14m2
（旧価格）6,350万円⇒（新価格）4,480万円（※3）
25階・北西角住戸　2LDK　85.12m2
（旧価格）6,190万円⇒（新価格）4,950万円（※4）
30階・北西角住戸　2LDK　87.20m2
（旧価格）6,980万円⇒（新価格）4,980万円（※5）
26階・南西角住戸　3LDK　100.11m2
（旧価格）6,480万円⇒（新価格）5,580万円（※6）
30・31階 北向き メゾネット住戸　2LDK　98.88m2
（旧価格）7,550万円⇒（新価格）5,980万円（※7）
31階・北東角住戸　3LDK　104.84m2
（旧価格）9,250万円⇒（新価格）6,680万円（※8）
31階・南向住戸　2LDK　101.59m2
（旧価格）9,450万円⇒（新価格）7,480万円（※9）　　
30階・南東角住戸　3LDK　125.86m2
（旧価格）11,850万円⇒（新価格）8,980万円（※10）

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/dtl/00046953/

凄い値引きですよね・・・

[356: 匿名さん]

完成してからもう3年です。どうしても設備に経年変化が見られます。新古ではなく立派な中古の域です。
この程度の値引きでは、大損でしょう。それとマンション外壁の広告垂れ幕　風雪に叩かれ醜悪です。早く降ろして

[358: 購入検討中さん]

購入検討中です。全部屋南向きの26階と北東角の29階、値段はさほど変わらず、資産価値としてはどちらが高いのでしょうか？

[359: 匿名]

買い手が存在しなければ資産価値など生まれない

[360: 匿名さん]

まぁ確かに。

[361: 匿名さん]

東は、少し離れるけど阪急系タワーがたつね。
全部屋南は、貸すにも売るにもそれなりに安心感あるかもね。

[362: 匿名さん]

ヴィークから見て、東側約150-200メーターの位置に阪急のタワーが立ちますね、もう工事も始まりました。
これが立つと、確かに東側はタワー同士が向き合うことになります。それよりも、阪急のタワーが立った時に、ヴィークの価値が相対的に上がるのか、下がるのかが問題ではないでしょうか。

[364: 匿名]

あと２割引いたら、そこそこ売れるんじゃない？

イオンが出来ても買い物袋さげた自転車が、あの歩道橋を通れるかって言うんだよ


結局、関スパかコーヨー使うわけじゃん

[366: 入居済み住民さん]

関西スーパーも光洋も品物よくないからあまり行きません。光洋、昔は鮮魚類よかったんですが。。イオンの連結子会社になってからイマイチ。。ただその元凶のイオンに成城石井が入るようなので楽しみです。最近は新町のビックビーンズまでわざわざ買いに行きます。

[367: 匿名]

高層階ほど55平米の2LDKや50平米の1LDKをたくさん作って独身者相手に売れば完売していたかな？

気の毒やけど、あそこに6000万払う魅力を感じない
2500万で買える手軽さだったかな？

[368: 匿名]

何億と値引く前に、そのお金で千代崎への歩道橋改修したら良かったんじゃない？
ドーム側はエレベーターあるのに、堀江側はエレベーターないしさ

[371: 匿名さん]

これだけ値引いても売れないのは、価格に問題があったんじゃなくて、もっと根本的な問題があったんだと思いますが。

[372: 匿名さん]

場所もおおきいと思いますよ。堀江といってもほとんど大正ですし。となりの川もきれいではないですしね。
おしゃれな堀江のイメージとはかけはなれてますから。それと今の価格が今の相場な気がします。
そこから2割とかひかないと難しいと思います。もー古いですしね。

[373: 匿名]

南堀江１丁目と間違ってるとしか思えない販売価格
完売してから資産価値考えましょう

[374: 入居済み住民さん]

北堀江２丁目から引越してきました。前のマンションで見かけた方を、このマンションでも複数組見かけます。この地をご存知の近所の方が買われているケースが多いいんじゃないでしょうか。買われる方がメリットありと感じられれたらそれで良いんじゃないですか。資産価値の点からすると、やっぱり千代崎付近ですからね。資産価値を求められる方には？？？です。

[375: 匿名さん]

大胆な値引きを更にしないと何時までたっても売れませんよ。サンクタスやブランズは新品ですから、
それに今度は、隣接地に阪急がタワーを建設中ですよ。清水建設や住友不動産はいったい何を考えているのでしょうか
また、広告媒体もいつまで中古の物件を新品として紹介するのでしょうか。値引きでもなんでもして、早く売りこの
スレッドを閉めたらどうでしょうか？今や売れ残りと言うことだけが話題ですからね。。。。

[376: 匿名]

>>374
千代崎に行くと歓楽街近くになりますよ
飛田の東側の阿倍野みたいな関係で松島の西側の千代崎って感じでしょうか？
阿倍野も安くなってますからね

[377: 入居済み住民さん]

木津川を渡ればナインモール商店街、キララ商店街があって便利です。普通に生活するには静かで良いですよ。ライフ、光洋より新鮮な食材が安く買えます。お店にの人に作り方の相談も気軽にできるし、お店を使い分けています。やっぱり物件の価格次第ですね。難点は新築にある間取りや床、壁などの色味を選択出来ない事。現物を実際に見られて気に入れば良いですし、希望に合わなければパスするだけのこと。

[379: 入居済み住民さん]

それでも最初の価格が高すぎたんでは完売は無理では。。東京の金銭感覚とは違います。日吉小学校の北側にジオが建ちますが、ヴィークの南側は開けていて、解放感があって良いですよ。なにわ筋沿いにはタワーが並ぶので、響きの40階クラスに住まなくちゃ目線にタワーがどうしても入ってしまうと思います。まあ、確かに場所的には西大橋界隈の方が便利です。引越してから外食が減ってしまいました。

[381: 匿名さん]

過去のマンションかいな。。

[382: 買い換え検討中]

南は眺めもよくていいですね。
もう少し下がってくれるといいですが、
この周辺だと新中古でも価格これくらいですかね…

[383: 匿名さん]

値引きMAX大賞

[384: 物件比較中さん]

高層階は音がひびきやすいとの事ですが
夜、ＴＶなどついてたら窓あけれない感じですか？
お住まいの方いましたら教えて頂けると助かります

[386: 匿名さん]

品のないマンションだな。
いくらモノが良くても立地次第で価格下落
それを虎視眈々と狙う荒れ狂う性欲の人間が集まってしまう。

[387: 匿名]

いっそのことオークションで販売したら？
客の言い値とのギャップがまだわかってないから

[388: 入居済み住民さん]

窓全開、TVも普通につけています。特にクレームないようですすが。。どうなんでしょ。

[389: 物件比較中さん]

No388さま
お返事ありがとうございます。
とくに問題もないようで、夜間など気をつければ
大丈夫そうですね。
これからの時期、窓をあけると気持ちよさそうですよね。
住まれてる方のお話、参考になります。

[390: 入居済み住民さん]

オープンは明日31日だけど、既に時間を短くしてプレオープンしているようです。光洋レジのおばさんに聞きました。さてどんなお店になるのでしょ。

[391: 匿名さん]

数日前にチラシなど、ソフトオープンのお知らせが届きました。
昨日行ってきましたが、すごい人でした。
そちらからだと、近いですしいいですね。

[392: 入居済み住民さん]

イオンのフードコートで晩ご飯。凄い人です。思った以上に広いです。９時半頃かな、オリックスvs阪神が終った人が２Fの連絡通路から続々と入ってきていました。人の流れが変わったようです。さて、土日の車の流れはどうでしょうか。これでビバホームがOPENすれば一段と便利になりますね。ともかく、９時以降に簡単に食事が出来るお店が出来たのが何より嬉しい。

[393: 購入検討中さん]

本当に便利ですね
にぎやかになりますね

[394: 入居済み住民さん]

イオンの屋上の駐車場、ほぼ満車。窓を全開にしていますが、特に騒音が増したってことは無いようです。

[395: 購入検討中さん]

まわりは静かとの事でしたが、イオンが出来るとどうかな～と思いましたが
気になる感じはないのですね。
夜はあの橋のとこはどうですか？
暗くなってから通った事がなく、長い橋だし気になってます。

[396: 入居済み住民さん]

昨日は晩９時にイオンへ行くのに橋を渡しましたが、人が途切れる事ありませんでした。それも夫婦やアベック、イオンへお買い物に行った帰りの女性など、今迄にない光景。10時過ぎに戻る時も複数組の人が渡っていました。嫁さん「これなら会社の帰りにイオンに寄っても良いかな」とのコメント。いままでは、街灯はあるのですが、夜間人通りが少ないので敬遠していました。もともと西長堀の利用がメインで京セラドーム側へ行く事もないので問題なかったわけですが。イオンが出来て、ちょっと橋を渡る機会が増えそうです。

[397: 購入検討中さん]

お返事ありがとうございます。
以前は西長堀の方が夜安心して歩ける感じだったのですね。
あの橋、夜はやっぱり人通り少ないと怖いので気になっていました。
イオンが出来て、少しは人通りがありマシになりそうですね。
お話聞かせて頂けて大変助かりました。

[398: 匿名さん]

2-3日前に日本経済新聞でヴィークタワ南堀江の大きな販売広告を見ました、何百万円値引きと載せてますね。
あの書き方は目を引きますね。でも値引きは今まで通りの金額だったと思います。
それにしても、もう建設が終わってから3年らしいですが、あんな新築物件みたいな広告は許されるのでしょうか？
ちゃんと中古（新古）と記載する方が正しいやり方と思います。

[400: 物件比較中さん]

最近、ご入居された方で、

水道の水が最初、濁っていたとかはなかったでしょうか？

3年間、未使用の水道を使うことが不安な感じがします。

例えば、赤錆みたいな濁った水がでたりしなかったでしょうか？

考えすぎでしょうか？