ヴィークタワー南堀江はどうですか？パート２

[ヴィークタワー]

ヴィークタワー南堀江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区南堀江４丁目２０番１
交通：大阪市営地下鉄千日前線「西長堀」駅徒歩6分
　　　大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「西長堀」駅徒歩6分
　　　大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「ドーム前千代崎」駅徒歩6分
　　　阪神なんば線「ドーム前」駅徒歩6分
間取：1LDK-3LDK
面積：54.53平米-185.41平米
売主：清水総合開発株式会社
販売代理：住友不動産販売株式会社
物件URL：http://www.v-horie.com/
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【タイトルを訂正しました。2012.1.10　管理担当】

[283: 物件比較中さん]

大阪ドーム前のイオン外観は大分できてますね。隣のエリアにはビバホームっていうホームセンターもできますしドーム周辺にユニクロもありました。どんどん便利になればいいですね。ここには過剰な設備もないので管理費は思ったより安い印象です。建物自体のモノは悪くないと思います。周辺は15年ぐらい前の記憶と比較するとマンションも増えてるんでこれからまだ変わっていくエリアなんでしょうね。面白そうな地域なんで私には検討の余地ありです。

[284: 匿名]

堀江のイメージではなく、周辺は大正そのものやけど、かなり街は変わってきてます。南堀江は二丁目までで、なにわ筋より東、最低でも新なにわ筋より東だと言われてる様ですが、堀江が飽和状態ですから、今後10年先には期待出来るかな。

[285: 匿名]

今年中に売れるかなあ？シティの天満とセントプレイスと三つ巴の争い

[286: 匿名さん]

CT天満は5年計画だし客選んでるからまだまだ引っ張りますよ。
今年に関してはこことセントプレイスの一騎打ちですね。

[287: 匿名]

↑セントプレイスは、まだまだ強気ですよね？その強気が裏目に出る気がするなあ

[288: 匿名さん]

ここはあとは価格勝負ですね。近隣に新しいマンションもどんどん建ちますしね。近くのサンメゾンは完売ですか？

[289: 匿名]

もはや新築ではないですよ 中古物件です 現状販売なんで、新築と同じ様に見るとまだまだ割高感はぬぐえません

[290: 匿名]

高層階の高額な部屋だけが売れ残っている清水建設の大失敗作マンション 。施工だけにしとけば良かったのに

[291: 匿名]

この立地にあの価格はきついですね。エントランスも寂しくて、華やかさがないからなあ。

[292: 入居済み住民さん]

確かに高層階の価格は高いですよね。やはりジオや響きよりも平米単価を下げなくっちゃ。私は価格的に魅力を感じ購入しました。高層階も同じ程度の平米単価でだせば売れると思います。
エントランスはシンプルで好きです。実用的で良いんじゃないかな。

[293: 匿名]

中古物件で、今さらひびきやジオと同じ単価では駄目でしょう

[294: 匿名]

中古の実勢価格を考えると半額でしょうね。

[295: 匿名]

半額は安すぎですけどね。35％～40％引きなら未入居物件で妥当かな。それなら、候補に入るけど。今は、20％～30％引きぐらいだから中々売れない

[296: 匿名]

近所にスーパー玉出がある立地

[297: 匿名]

西区で格安物件が増えたから余計売れないわな。

[298: 匿名さん]

立地が微妙ですね。
同じ4丁目でもジオ北堀江やシティタワー北堀江は人気物件なのに。
通りや筋が1本2本違うだけで印象が変わります。
イオンがオープンして、価格がもう少し下がれば、売れ行きが良くなるかも。。。

[299: 匿名さん]

あらら、これだけ値引きしているのに、まだ残ってるんですか？？
お値段に問題があるんじゃなくて、場所か建物に問題があったということなんだな。

[300: 匿名さん]

値段ですよ。北向きの1LDKが1380万円引きででてますが
あれなら新築のサンクタスとかわらないです。と言うかサンクタスの方が安いかもです？
元々が高すぎるのでかなり値引きしてみえますがそんな安くないって事だと思います。

[301: 入居済み住民さん]

値下げされた価格から更に個別交渉で、どう表に出てこない価格を引き出すかでしょうね。やっぱり買う気があるかでしょう。私の場合、予算に応じた部屋を紹介してくれました。住み心地は良いですよ。難点は近くに飲食店が少ない事かな。外に出るのが億劫になるので内食が増えました。

[302: 匿名さん]

大幅値引きの売れ残りタワマンには、どんな人々が新規購入されるんでしょうかね

[303: 匿名]

価格がおりあえばいい買い物だと思います。清水建設次第ですね。

[304: 匿名]

中古物件だし４割引いた金額が妥当 他の新築と比べたら割高感が強かったです

[308: 匿名]

ビューバスでも東側にはジオが建つから眺望が遮られますよね。お勧めは北側ですよ

[317: 匿名]

値引きだけ見ると安いと思いますが、今の金額が新築で、妥当な金額です。冷静に見れば中古物件ですので、まだ高いです。

[318: 購入検討中さん]

同感です。ここはもー中古物件なのでもっと安くしないと厳しいと思います。

[319: 匿名さん]

中古物件だとどれくらいが適正価格でしょうか？

[320: 入居済み住民さん]

誰かが住んだ中古と比較するのも変だと思いますが、近くの「ドゥーシェ南堀江」の中古価格をご自分で調べられたら良いんじゃないですか？あそこはヴィークに比べ天井高低いですけどね。。確かに元値が異常に高いですから値引き額で評価するのは意味ないです。私は価格交渉後の平米単価と、現在販売されている新築マンションと比較の上、昨年、納得して購入しました。

[321: 購入検討中さん]

未入居の部屋の管理費は、どのようになっているのでしょうか？
デベロッパーが負担してくれているのですか？
それとも、後々管理費の負担が、大きくなるのでしょうか？

[323: 入居済み住民さん]

未入居の部屋の持ち主は清水建設なのでデベロッパーが勿論、負担してますよ。

[324: 購入検討中さん]

No.323様
御返答　ありがとうございます。

[325: 購入検討中さん]

高層階にお住まいの方にお聞きしたいのですが
風が強い日や、台風がきたときは揺れますか？

[327: 入居済み住民さん]

325さん。昨年、夏から住んでいます。「1度、揺れている？」って感じの時がありました。これは、たまたまダイニングのペンダントライトがゆっくりと揺れているのに気付き、その後、注視していたから判りました。もしこのライトが無ければ、判らなかったと思います。

[328: 入居済み住民さん]

追加で
その揺れは、短い間だけでした。。。それ以外、普段住んでいて気になったことは、ないです。

[329: 購入検討中さん]

No.327 328 様
325です。
早速教えて頂きまして、ありがとうございます。
お写真つきで、とっても親切にして頂けて感謝しています。
１度だけ少し感じる事があったのですね。。。
検討中で色々調べてると、タワーマンションは風が強くて
ちょっとの事でも揺れるや、洗濯物が風で干せない
窓を開けてられないとの事を色んなところで読み
モデルルームに行った際は短い時間で、そのような事がわからず…
洗濯なども普通に干せるのかな…と悩んでいます。。。

[330: 入居済み住民さん]

このマンションは高層にもかかわらず、洗濯物をベランダに干せるのは良いです。ただやっぱり風が吹いている日は強いですよ。南向きの部屋に住んでいるので西向きの部屋に比べると風の強さは弱いと思います。洗濯物を取り込もうとした時、シャツなどのハンガー類が物干竿の東側あたる位置に集まっていた事が度々ありました。風で動いたんですね。今は「ハンガー掛け付きの物干竿」を使っていて問題ありません。物はアイリス「SU-400H」です。

今日は天気ですね。窓を開けると心地よい風が部屋に入ってきます。内廊下だから風が抜けないと思っていましたが、そんな事はありませんでした。花粉のシーズンなので普段は閉めていますが、今朝は換気の為に開けています。

[331: 購入検討中さん]

No.330 様
329(325)です。
早いお返事頂きまして、本当にありがとうございます。
南向きのお部屋を検討してますので、参考になりました。
ハンガー掛け付の物を使用したら、大丈夫なんですね。
モデルルームに行った際は少しの時間でベランダに出ても
風の強さは感じなかったので、風についてまったく頭になく、
こうやって住んでる方に色々お話聞けて嬉しいですし
感謝の気持ちでいっぱいです。
ほんと今日はいいお天気ですね。心地いい風…羨ましいです。
開けっぱなしにはしませんが、窓を開ける事も可能なようで
安心しました。
沢山の世帯が入ってるマンションには住んだ事はないんですが
集会などは分けてあるんでしょうか？
今まで賃貸や一戸建ての経験しかなく、集会などあるのかな…と
その辺もわからなくて。。。
調べると地震の時の高層階だと困るとか…色々目にして考えてしまってますが
場所や雰囲気（間取り）などはとっても気に入っています。

[332: 匿名さん]

場所は気に入らんけど、モノは気に入ってます(๑≧౪≦）

[333: 入居済み住民さん]

集会の案内をみると１回での開催です。入居者の親睦を目的としたサークル活動なども計画されていますよ。マンションの規模が小さかったり、逆に大きすぎると、このような活動の計画、開催も難しいんじゃないでしょうか。

[334: 購入検討中さん]

No.333 様
お返事ありがとうございます。
集会１回であるんですね。。。
経験がないので、頻繁にあるのかな…？と気になってました。
お友達が６０世帯ほどのマンションですが
毎年くじがあり、班長と副班長を決めると話してたので
沢山の世帯だとそんな班長とかあるのかな？と。。。
どんな風にあるんだろと気になってました。

[335: 匿名さん]

ここはドーム前が開けるから価値が、上がるね

[337: 入居済み住民さん]

どのマンションも管理組合の役員さんになられた方達は定期的に打合せをされていると思いますよ。そのなかで区分所有者の承諾が必要な案件は全体集会って言うのかな？を招集します。立候補や抽選などで持ち回りで区分所有者の皆さんが担当される事になります。と言いながら私も詳しくありません。マンションの規模に応じて役員さんの人数が違うんじゃないですか。

[338: 購入検討中さん]

No.337 様
お返事頂きまして、本当にありがとうございます。
どこのマンションも…あるんですね。
全然知らなくって、参考になりました。
お忙しい中、相談にのって頂けた事感謝します。
ありがとうございました。

[341: 匿名さん]

減価償却分、値下げされた物件を、検討したら、見下されるオプション付き。
無いわ。
物はいいし、営業も悪くない。
なのに、何故、売れないかなんて…

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[342: 匿名さん]

ネット社会は、こういうもんだよ

[343: 匿名さん]

なるほどね。

[344: 匿名さん]

京セラドームに観戦に行ったら、ここにまだ販売中の垂れ幕が。
え、まだ売ってたの？！ってのが正直な感想です。
売れ残りの象徴みたいな垂れ幕をいつまでも付けられて、入居者はかわいそうだな。

[345: 入居済み住民さん]

時々、かすかに低音のサウンドが京セラドームから聞こえる。今日は何をしてるのかな？っと調べると「EXILE LIVE TOUR 2013 」だったんだ。

[346: 匿名]

間もなく築三年ですね。どこまで値下げするんでしょう？交渉次第で40％引きはあるんでしょうか？そうすると割安感が出ますが、30％ならまだ高い感じがしますね。仕様がちょっと古く感じますから

[347: 入居済み住民さん]

買う気があるか？を営業的に判断された上で、後は交渉次第じゃないでしょうか。この辺り、公開の場に問いかけても回答ないと思います。私は割安感ありと判断し購入しました。まあ、あまり大規模なマンションも嫌だったのも有るんですが。。。

[348: 匿名]

30％引ぐらいで割安と思えたら、よほど気に入ったんでしょう。

[349: 入居済み住民さん]

イオンモール大阪ドームシテーのオープンが5/31のようですね。マンションの廻り飲食店が少なかったのでちょっと期待。成城石井もテナントではいるようなのでこれも嬉しい。公式ホームページも既にオープンしています。http://osakadomecity-aeonmall.com

[350: 購入検討中さん]

イオンのオープンの日決まったんですね！
購入を悩んでますが便利になり、楽しみですね。
早速ホームページを見にいきました。
教えて頂きまして、ありがとうございます。
お住まいの方にお聞きしたいのですが
防音とかどうでしょうか？足音とか気になりますか？
人に迷惑かけるのが嫌なので、じゅうたんなどの対策が
必要な感じなのか、防音について気になっています。

[351: 入居済み住民さん]

防音は比較がしようないですね。マンションですから上層階の音はそれなりにします。住まれている方によるのではないでしょうか。子供さんがいるかいないかで様子はだいぶん変わります。スラブ厚はそれなりにあると思うんですが、二重床・フローリングの為、低音は逆に響くと思います。我が家の上の階の方は、お一人大柄な人？がいるのか、時々、どしどしと音が響く事があります。「生活音の注意」については管理組合で時々話題になるようです。これはどこのマンションでも同様だと思います。

[352: 入居済み住民さん]

昼間はとても静かですが、夜になるとお風呂の音？かいつも決まった時間23時ぐらいに何かものを動かすような音がします。
普段あまりにも静かすぎて、逆に耳に入ってしまうのかもしれません。

[353: 匿名さん]

私も購入検討中です。
以前二度ほどモデルルームにお昼行った時とても静かでした。
昼間は静かなんですね。お風呂の音など夜の方が気になってしまうんですね。
すごく静かに感じましたので、掃除の面やお洗濯など朝はやりずらいのかな？など色々と考えてしまっています。
マンションならどこも同じかもですが、すごく静かなイメージでしたし…あと我が家犬もいますので気になるところです。

[354: 匿名さん]

26階・北向住戸　1LDK　60.48m2
（旧価格）4,320万円⇒（新価格）2,940万円（※1）
28階・西向住戸　2LDK　63.71m2
（旧価格）4,850万円⇒（新価格）3,450万円（※2）
26階・南向住戸　3LDK　82.14m2
（旧価格）6,350万円⇒（新価格）4,480万円（※3）
25階・北西角住戸　2LDK　85.12m2
（旧価格）6,190万円⇒（新価格）4,950万円（※4）
30階・北西角住戸　2LDK　87.20m2
（旧価格）6,980万円⇒（新価格）4,980万円（※5）
26階・南西角住戸　3LDK　100.11m2
（旧価格）6,480万円⇒（新価格）5,580万円（※6）
30・31階 北向き メゾネット住戸　2LDK　98.88m2
（旧価格）7,550万円⇒（新価格）5,980万円（※7）
31階・北東角住戸　3LDK　104.84m2
（旧価格）9,250万円⇒（新価格）6,680万円（※8）
31階・南向住戸　2LDK　101.59m2
（旧価格）9,450万円⇒（新価格）7,480万円（※9）　　
30階・南東角住戸　3LDK　125.86m2
（旧価格）11,850万円⇒（新価格）8,980万円（※10）

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/dtl/00046953/

凄い値引きですよね・・・

[356: 匿名さん]

完成してからもう3年です。どうしても設備に経年変化が見られます。新古ではなく立派な中古の域です。
この程度の値引きでは、大損でしょう。それとマンション外壁の広告垂れ幕　風雪に叩かれ醜悪です。早く降ろして

[358: 購入検討中さん]

購入検討中です。全部屋南向きの26階と北東角の29階、値段はさほど変わらず、資産価値としてはどちらが高いのでしょうか？

[359: 匿名]

買い手が存在しなければ資産価値など生まれない

[360: 匿名さん]

まぁ確かに。

[361: 匿名さん]

東は、少し離れるけど阪急系タワーがたつね。
全部屋南は、貸すにも売るにもそれなりに安心感あるかもね。

[362: 匿名さん]

ヴィークから見て、東側約150-200メーターの位置に阪急のタワーが立ちますね、もう工事も始まりました。
これが立つと、確かに東側はタワー同士が向き合うことになります。それよりも、阪急のタワーが立った時に、ヴィークの価値が相対的に上がるのか、下がるのかが問題ではないでしょうか。

[364: 匿名]

あと２割引いたら、そこそこ売れるんじゃない？

イオンが出来ても買い物袋さげた自転車が、あの歩道橋を通れるかって言うんだよ


結局、関スパかコーヨー使うわけじゃん

[366: 入居済み住民さん]

関西スーパーも光洋も品物よくないからあまり行きません。光洋、昔は鮮魚類よかったんですが。。イオンの連結子会社になってからイマイチ。。ただその元凶のイオンに成城石井が入るようなので楽しみです。最近は新町のビックビーンズまでわざわざ買いに行きます。

[367: 匿名]

高層階ほど55平米の2LDKや50平米の1LDKをたくさん作って独身者相手に売れば完売していたかな？

気の毒やけど、あそこに6000万払う魅力を感じない
2500万で買える手軽さだったかな？

[368: 匿名]

何億と値引く前に、そのお金で千代崎への歩道橋改修したら良かったんじゃない？
ドーム側はエレベーターあるのに、堀江側はエレベーターないしさ

[371: 匿名さん]

これだけ値引いても売れないのは、価格に問題があったんじゃなくて、もっと根本的な問題があったんだと思いますが。

[372: 匿名さん]

場所もおおきいと思いますよ。堀江といってもほとんど大正ですし。となりの川もきれいではないですしね。
おしゃれな堀江のイメージとはかけはなれてますから。それと今の価格が今の相場な気がします。
そこから2割とかひかないと難しいと思います。もー古いですしね。

[373: 匿名]

南堀江１丁目と間違ってるとしか思えない販売価格
完売してから資産価値考えましょう

[374: 入居済み住民さん]

北堀江２丁目から引越してきました。前のマンションで見かけた方を、このマンションでも複数組見かけます。この地をご存知の近所の方が買われているケースが多いいんじゃないでしょうか。買われる方がメリットありと感じられれたらそれで良いんじゃないですか。資産価値の点からすると、やっぱり千代崎付近ですからね。資産価値を求められる方には？？？です。

[375: 匿名さん]

大胆な値引きを更にしないと何時までたっても売れませんよ。サンクタスやブランズは新品ですから、
それに今度は、隣接地に阪急がタワーを建設中ですよ。清水建設や住友不動産はいったい何を考えているのでしょうか
また、広告媒体もいつまで中古の物件を新品として紹介するのでしょうか。値引きでもなんでもして、早く売りこの
スレッドを閉めたらどうでしょうか？今や売れ残りと言うことだけが話題ですからね。。。。

[376: 匿名]

>>374
千代崎に行くと歓楽街近くになりますよ
飛田の東側の阿倍野みたいな関係で松島の西側の千代崎って感じでしょうか？
阿倍野も安くなってますからね

[377: 入居済み住民さん]

木津川を渡ればナインモール商店街、キララ商店街があって便利です。普通に生活するには静かで良いですよ。ライフ、光洋より新鮮な食材が安く買えます。お店にの人に作り方の相談も気軽にできるし、お店を使い分けています。やっぱり物件の価格次第ですね。難点は新築にある間取りや床、壁などの色味を選択出来ない事。現物を実際に見られて気に入れば良いですし、希望に合わなければパスするだけのこと。

[379: 入居済み住民さん]

それでも最初の価格が高すぎたんでは完売は無理では。。東京の金銭感覚とは違います。日吉小学校の北側にジオが建ちますが、ヴィークの南側は開けていて、解放感があって良いですよ。なにわ筋沿いにはタワーが並ぶので、響きの40階クラスに住まなくちゃ目線にタワーがどうしても入ってしまうと思います。まあ、確かに場所的には西大橋界隈の方が便利です。引越してから外食が減ってしまいました。

[381: 匿名さん]

過去のマンションかいな。。

[382: 買い換え検討中]

南は眺めもよくていいですね。
もう少し下がってくれるといいですが、
この周辺だと新中古でも価格これくらいですかね…