ヴィークタワー南堀江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市西区南堀江４丁目２０番１
交通：大阪市営地下鉄千日前線「西長堀」駅徒歩6分
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「西長堀」駅徒歩6分
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「ドーム前千代崎」駅徒歩6分
阪神なんば線「ドーム前」駅徒歩6分
間取：1LDK-3LDK
面積：54.53平米-185.41平米
売主：清水総合開発株式会社
販売代理：住友不動産販売株式会社
物件URL：http://www.v-horie.com/
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
【タイトルを訂正しました。2012.1.10 管理担当】
[スレ作成日時]2011-10-01 00:00:34
ヴィークタワー南堀江はどうですか？パート２
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購入検討中さん
[2012-01-09 21:51:25]
やはり完売する可能性の高い方がいいですよね？ここは完売するまではよっぽどたたき売りしないと無理だと思いますし、管理費や修繕費もこれで足りるの？って疑問に思うところもあるんで先の事を考えると不安です。売れない部屋はずっと事業主が本当に見てくれるのでしょうか？考えすぎなのでしょうか？エスリードと迷っています。
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匿名
[2012-01-10 18:07:40]
この売れ残り方はちょっと・・・。
なかなか良いとは思うんですが、これだけ残ってると、正直買えないです。 |
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購入検討中さん
[2012-01-10 21:31:08]
全国で９位って言うのはお得物件に入っていたり値引きで注目されてるのでアクセスが多かっただけで人気物件とはならないと思います。興味はあるがやはり高いので購入しない人が大半だと思います。あの場所であれだけ強気の値付けしたのは理解に苦しみますが。でもやっぱり気になる物件である事は間違いないです。
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匿名さん
[2012-01-11 08:19:51]
人気物件ではないけど、買い手優勢で交渉ができそうです。
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匿名
[2012-01-11 16:20:06]
もともとの設定が高いから、値引きしてもまだ高い印象かな？もう待てないから、他の買うことにします。
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物件比較中さん
[2012-01-13 00:55:49]
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匿名さん
[2012-01-14 23:09:02]
26さんは
立地も今一で価格も高いと思われるのに ＞でもやっぱり気になる物件である事は間違いないです と思われるのはなぜでしょう？ |
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購入検討中さん
[2012-01-15 00:51:13]
値段交渉できるからです。場所は堀江の外れで現地には工場や住宅しかないですが少し足をのばせば堀江のにぎやかさがあるので価格さえあえば妥協範囲かなと。駅もそんな遠いわけでないですし。でもあの売れ残りも後々の管理費修繕費にどう影響でるのかわからないのがこわいところです。建物自体は間取りもいいですしかなりいいと思います。
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匿名さん
[2012-01-15 13:57:18]
ここは共用部分は良いですが、内装、設備は微妙ですね。
かなり余ってそうですし、少し値引きしたぐらいじゃなかなか売り切るのは難しいでしょうね。 |
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購入検討中さん
[2012-01-15 14:15:27]
アウトレット化しないと無理だと思います。全戸３割引なら確実に売れますね。
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マンション投資家さん
[2012-01-16 14:47:55]
いくら値下げ状態になったとしても、新築時売れ残ったマンションは、絶対購入してはならない。基本です。
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匿名さん
[2012-01-17 09:31:47]
賃貸にしたら？社宅とか。
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匿名さん
[2012-01-17 22:34:34]
賃貸いいかもしれない
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匿名さん
[2012-01-18 08:15:52]
賃貸にするなら、もっと買う人少なくなるね。
でもたたき売りかそれしかないかもしれない。 |
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匿名さん
[2012-01-18 09:24:27]
叩き売りなんてするはずないですよ。やすかったら買いたい人多いだろうけど。ウィークの価値も
このマンションで下げてしまったね。 |
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匿名さん
[2012-01-18 17:25:33]
NO.31さん
の書き込みを読ませて頂いたら、価格のみの問題で後は良いマンションを イメージします。 価格がどれぐらいになるかが問題みたいですね。 今検討されている人が納得するぐらいの値段になれば買いたい人は 結構いるように思いました。 実際立地は良いと思います。 どれぐらい残っているのでしょうか？ |
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物件比較中さん
[2012-01-19 00:16:35]
廊下のカーペット良かったので部屋の中を期待したのですが・・・でした。
紹介パターンも2通り用意していますよ。（低層と高層モデルルームにキッチンで発見しました） |
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42:
購入検討中さん
[2012-01-19 00:26:11]
紹介パターンも2通り用意していますよ。（低層と高層モデルルームにキッチンで発見しました）って
どう言う意味ですか？ |
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43:
匿名さん
[2012-01-19 08:35:42]
ジオ新町にブランズタワー、どんどん建つんですね。
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44:
匿名さん
[2012-01-20 17:29:53]
No.42さんと同意見です
意味がちょっと分からないです、詳しく説明して頂きたいです。 |
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匿名さん
[2012-01-23 15:11:12]
かなり値下がりしてますが、値下がり後の売れ行きって
どんな感じでしょうか？ どれぐらい入居されているんでしょう？ |
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匿名さん
[2012-01-23 23:35:19]
６０％ちょっとです
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購入検討中さん
[2012-01-24 00:40:16]
じゃーかなりいきましたね。僕が言った時は半分ぐらいって聞いてたので。あと４割早く売れるといいですね？
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匿名さん
[2012-01-24 08:32:36]
本当にそんなに売れてますか？
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匿名さん
[2012-01-24 08:34:56]
超お買得タワーですよ。
見栄張らないならここが最高！！ |
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匿名さん
[2012-01-24 08:39:16]
値下げしてやっと普通の価格じゃないですかね？
夜通ると明かりあまりついてないですよ？ |
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購入検討中さん
[2012-01-24 22:45:00]
そうなんですよね。元々が勘違い価格だからひいたとて竣工してからの期間や堀江の外れと言う事を考えると安くないと思います。モデル住戸で目玉価格のはずが動きないからまだまだ高いと言う事です。場所がもう少し御堂筋に近ければわからんでもないですがほとんど九条であの価格だとほんと厳しいと思います。内装もタワーと言うよりは普通のマンションですしね。
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匿名さん
[2012-01-30 02:40:48]
ここは事故があったとききましたが
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匿名さん
[2012-01-30 14:15:41]
事故はエグザグレース タワーパーキングに人が巻き込まれた死亡事故。
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購入検討中さん
[2012-01-30 19:41:12]
事故は水漏れ事故の事じゃないですか？
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匿名さん
[2012-02-01 13:44:24]
水漏れの事故あったようですね。
建物に問題が残るような事故ではなかったと 思います。 |
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購入検討中さん
[2012-02-08 18:45:44]
値引きしてても高い印象があるのは私だけ？
夜は電気ついてるところほとんどないしｗ ケチついたマンションは売却時の値くずれしますよね？ |
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57:
匿名さん
[2012-02-08 19:11:41]
そのとおり。
ひとつ言っておくと値崩れするのは、どのマンションも同じ。 歴史から学べ。 |
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匿名さん
[2012-02-09 00:14:29]
元々が高いので値引き幅が大きくなってもお得に感じないのは、モデルルーム住戸でさえ全く売れてないのが物語っていますね。
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59:
匿名さん
[2012-02-09 00:27:20]
後手後手過ぎ。わざとって思えるぐらい販売下手。他デベの手前、ゼネコン事業主として遠慮してるの？
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60:
契約済みさん
[2012-02-09 21:02:49]
近所から、引っ越し予定です。
最近は、よく引っ越しのトラックを見かけます。 値段が下がってからは、売れてると思いますよ！ |
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61:
匿名さん
[2012-02-09 22:00:23]
６０さんは購入されたんですね？どれくらい交渉できたんですか？私は予算まではもっていけそうにないので様子見状態です。決め手とかあれば教えてもらえたらと。
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62:
匿名
[2012-02-10 11:14:10]
【社会】「食べログ」の順位操作 消費者庁が調査を開始
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120105-00000593-san-soci カカクコムが運営する食べログで飲食店から金を受け取る「やらせ業者」にランキングを操作されている事例があることが判明したが 同じカカクコムが運営するマンションＤＢで人気のマンションランキング（週間）で ヴィークタワー南堀江が全国5位になっていたのだ。 長期間売れ残っているタワマンが全国5位とか本当にありえるのだろうか！！！！！ 価格.comマンションＤＢ 全国月間ランキング 2011年 8月 7位 NEW 9月 10位 10月 10位 11月 5位 12月 10位 指摘後 2012 1月 ランキングから消えた あーら不思議ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ |
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ふせいはあかんずきんちゃん
[2012-02-10 11:39:01]
こちらのサイトによれば食べログ（カカクコム）自身が口コミ操作していたというのだ。 http://www.tanteifile.com/diary/2012/01/29_01/index.html 食べログ被害者の会によれば正規代理店を通じて不正操作をしていたというのだ。 http://no-kuchikomi.com/ |
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匿名さん
[2012-02-10 13:53:52]
ステルス・マーケティングというのはこういうことを言うのか・・・・・（悲哀）
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匿名さん
[2012-02-10 15:38:04]
よその掲示板のこと言えないでしょう
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匿名さん
[2012-02-10 18:04:40]
値段が下がったから売れてるとは思えないなぁ。
だって真っ暗だもん。 やっぱりまだまだ高いとみんな思ってるからだと思う。 |
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匿名さん
[2012-02-10 18:09:00]
値段もあるけど、次々マンションが出てくるんだもん。ジオ新町とか。高層マンションは維持費が高いから。
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匿名さん
[2012-02-10 22:04:41]
高層マンションの維持費はかなりかかる。
戸数を多くして対応しても、かなりかかる。 東京の前例をよく勉強してから購入を検討した方がいい。 |
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匿名さん
[2012-02-10 22:55:55]
売れている売れていないの話ですけど
実際はどれぐらい入居になっているんでしょうね。 夜電気があまり点いてないとか点いているとか・・・実際はどんな ぐらいなんでしょう？ |
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匿名さん
[2012-02-11 00:07:15]
ここは維持費が安いんですよね、それが本当なのか心配です。
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71:
近所の人
[2012-02-12 01:15:09]
＞69
夜８時～９時、北側、川の橋から眺めると、上から10階分は、ほぼ真っ暗。 北西角部屋の最上階部付近に一つ輝きが。上から少し下の西寄りの中部屋に ものすごくまばゆい光を放つ部屋あり。北側面の上から10階分ほどは、 たぶんこの2部屋位。誤差があったとして＋１or２部屋と思います。 毎日通るし。下層階はパラパラと。年末に4、5部屋分の明かり増えた気がする。 この、増えた気がする数はあくまで感覚。きっと半分（以上）は売れてない。 南側。ドーム方向から眺める。こちらは月に2、3度しか見ないので記憶曖昧。 北側より全体的に電気少な目。上層階はもちろん、全体的にやばい。こわい。 通常先に売れる南向きと上層階が売れてないのが最大の特徴。高過ぎが原因。 ドーム前にＨ25年春にイオンが建つのが3度目の正直？位で、着工中。時すでに 遅し。かつて予告広告で「阪神なんば線開通！ドーム前に大型商業施設オープン！」 と書いて謳っていた頃が懐かしい。しかも、当初計画より小規模のイオン。 自分は今、他の新築マンション契約したんで、かなり色々見てますけど、 設備がもはや時代遅れ。広告に設備をアップで載せ辛いんじゃないかな。 ちょいちょい古いよ。例えばレンジフードの型とか。 すでに中古だし、最新のスーモの冊子には、「価格改定、最大1500万円ダウン！」って書いてました。 長文になってすんません。 |
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72:
匿名さん
[2012-02-12 08:19:47]
1年経過するごとに、モデルチェンジするからねぇ～
ヴィンテージ系マンションとして売り出すのも一手だが、この立地ではねぇ～ 難しいところです。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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