ヴィークタワー南堀江はどうですか？パート２

[ヴィークタワー]

ヴィークタワー南堀江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区南堀江４丁目２０番１
交通：大阪市営地下鉄千日前線「西長堀」駅徒歩6分
　　　大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「西長堀」駅徒歩6分
　　　大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「ドーム前千代崎」駅徒歩6分
　　　阪神なんば線「ドーム前」駅徒歩6分
間取：1LDK-3LDK
面積：54.53平米-185.41平米
売主：清水総合開発株式会社
販売代理：住友不動産販売株式会社
物件URL：http://www.v-horie.com/
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【タイトルを訂正しました。2012.1.10　管理担当】

[221: 匿名さん]

3割引きでもさっさと売りたいのね。。

南堀江でこの有り様…大阪の経済もズタボロって思いますよ。

[223: 匿名さん]

名ばかり南堀江な僻地にこんな価格付けたのが失敗
周辺相場とかけ離れている

[224: 匿名さん]

３割引いても、もともとが１割以上は高いですね。

[225: 入居済み住民さん]

215さん、11/20付でやっと物件概要が更新されましたね。SUUMOに掲載されている45戸と同じです。

[226: 匿名さん]

あと45戸で完売ですか？

[227: 匿名]

このペースでは完売は無理ですね。もっと値下げして捌かないと赤字がつもるだけ

[228: 入居済み住民さん]

エレベーターで挨拶した方、同じ階に近々引越してくる方でした。事前にお掃除とか新たに購入した電化製品の納入立会なのでしょう。私んちもそうでしたから。最近、引越多いです。

[229: 匿名さん]

本当に残４５戸なんでしょうか？
もっとあるような気がするのですが…

[230: 入居済み住民さん]

今更、小出しにしても仕方がないのでは。
西長堀駅からの帰りや、ビールを買いに玉出に行った帰り、東西の部屋の明かりも増えたような気がします。30代の小さな子供のいるファミリーが多いような感じかな。

[231: 入居済み住民さん]

今日、HPを見ると最上階ラスト１邸となっている。後の２軒、売れたん？
お高すぎて売れるとは思ってなかった。営業マン頑張ったんだろうね。。びっくり＆売れてよかった。広すぎて掃除大変だろうな。

引越を機会にルンバを買ってしまいました。便利ですね。一度リビングと廊下の扉を締めるの忘れてルンバが自動運転。帰宅後、ルンバがいないと探した所、風呂場で息絶えていました。ホームまで戻れなかったらしい（笑い）

[232: 入居済み住民さん]

どこのマンションも浄水器設備と言えば「タカギ」製ですが、ヴィークも例にもれずタカギです。昔から「シーガルフォー」を利用していたので「シーガルフォー」のビルトインへ交換してしまいました。浄水されたタカギの水でご飯を炊いてもシーガルフォーで炊いたご飯にはかなわないんですよね。最初から「シーガルフォー」を設備してくれたらよいのに。

[234: 匿名]

最上階がまだあるのですね。見に行ってみます。

[235: 匿名]

一億切ったら検討したい。

[236: 入居済み住民さん]

今日、近くの日吉会館で町内会の餅つき大会がありました。日吉小学校へ投票へ行った帰りにより、ぜんざいを頂きました。活気があっていいですね。

[237: 契約済みさん]

日吉小学校の北側に阪急の35階建てのマンションが建つんだな。。。。

[238: 周辺住民さん]

いつ頃？

[239: 契約済みさん]

南堀江住宅建替え計画...

http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2012/11/post-cd36.html

[240: 入居済み住民さん]

ヴィークから南東側に外れているので私の部屋（南側）からは目線にはいりません。勿論、ベランダへ出ると見える位置になりますが。。。それよりも通りを挟んだ北側のネバーランド南堀江は可哀想。ジオは、軒高112.95mで地上35階、ヴィークは軒高113.05m（と思うんですが立面図から計算）で地上32階です。ジオ天六もそうですが出来るだけ戸数を増やして販売って感じじゃないでしょうか。店舗にコンビニが入ってくれたら嬉しいんですが。。

[241: 入居済み住民さん]

おめでとうございます。
初日の出、新居のベランダから見ました。ココへ転居する迄は前のマンションに阻まれてみる事ができませんでした。
なかなか良い物ですね。

[244: 匿名さん]

話の論点が
ウィークだね。
もと強い論点を！

[247: 入居済み住民さん]

単に最初の値付けを失敗したからです。あと、駅からちょっと距離あるかな。個人的にはキララ九条商店街も行けるので住みやすいです。バルコニーのスパンも広く、殆どの間取りで部屋に窓があるもの魅力です。他のタワーマンションは奥に深いので窓の無い部屋が多いですからね。

[249: 匿名さん]

247さんは値付けが失敗したというお値段で買ったんですか。
お金持ちですね。

[250: 入居済み住民さん]

新町、堀江にも新築マンション沢山販売されていますからね。残念ながら、このマンションの場合、在庫を買う事になるので間取りのオプションや部屋の色などを選ぶ事ができません。ただ、現物を見て買えるので価格を含めメリットあり、と思われる方が買えば良いんじゃないですか。私の場合、在住者に知り合いがいたので、その方に状況を聞いてから購入しました。堀江の方の住み替え組が結構おられますよ。

[251: 購入検討中さん]

とても良いマンションです

駅近にばかり目が向いているとこういう本物のマンションの見分けが付かなくなります
でも、あまり誉めると競争相手が増えるのでそれは困ります
皆さんは頑張って梅田周辺や天六あたりで探して下さい
そりゃあちらのほうがいいですよ資産価値から見ても
わたしはここが好きです、本物の匂いがします

[252: 匿名さん]

>251

「本物のマンション」なのに何年も売れ残っているのはなんで？
競争相手さえ現れないから売れ残ってるんですよね？

[253: 購入検討中さん]

過去に駐車場でなにかあったんですか？

[256: 匿名さん]

>253
無いですけど?

[257: 匿名さん]

本物の匂い？（失笑）

[258: 入居済み住民さん]

今日は暖かいですね。
このマンション、ワイドスパンなので南側の間取りは、どの部屋にも日が入ります。また窓開けると風も通るのでいい気分です。通常I型の間取りだと南向きの部屋であっても北側の部屋がどうしても出来てしまいます。妻は「全ての部屋に日が入るのがココを決めた理由の一つ」と言っていました。

[259: 入居予定さん]

ヴィークタワー南堀江の契約者・住民専用スレッドをたてました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308498/

よろしくお願いします。

[261: 匿名さん]

負け惜しみの発言に、そんなに追い詰めたらかわいそうですよ。

[262: 匿名]

この検討版にいまだに出てくるのが凄い。
一度見学にいったら断られて相手にもされなかった。まあ、もう2年くらい前の話ですが。そのあと別のタワーをいくつか買いました。釈然としない思い出です。

[263: 入居済み住民さん]

まだ売れ残っているから仕方ないですね。２年前は清水総合開発さんが販売されていたんですか？
住友不動産販売の営業担当者、良い方でしたよ。

[264: 購入検討中さん]

最近入居された方、最近商談された方にご質問です。

実際、今で何割ほどの入居率なのでしょうか？？
価格は表に出ているものより大分値引きされるのでしょうか？？

近隣で賃貸マンションに住んでいますが、ヴィークは『羨望』と『射程距離』の間くらいです。
先週の日曜も引っ越しのトラックが来ているのを見て、
ちょっと敷居が高いですがモデルルーム訪問してみようかなと思っています。

住環境はとても気に入っていますので。

[265: マンション住民さん]

おはようございます。入居率は判りませんがジワジワと販売進んでいると思います。私が入居してからも自転車置き場の空きスペースが減っていっています。晩、西長堀駅からの帰宅途中、室内灯の点灯ぐあいを見ると、空いていた上層階が埋まって行くのが判ります。

価格については営業に確認して貰うしかないです。相談に乗って貰えるんじゃないですか。私は現在販売中のこの辺りの新築マンション価格と比較をした上で、『我が家にとってメリットあり』と購入を決めました。

[266: 購入検討中さん]

265様

ご丁寧にありがとうございます！
住人の方はきっとみんな親切でゆとりのある方たちなんでしょうね～(単純ですが)
勝手に印象UPです。

価格のことは、やっぱり契約上具体的なことは言えませんよね。
一度、モデルルーム訪問してみます。

ありがとうございました。

[267: 匿名さん]

入居者の人たちは、売れ残った部屋があんなに値引きされているのを見て、悔しくないのかな。
あれだけ値引きしたら、もう完売が近いですよね？

[269: 匿名さん]

まだ残ってますか？

[270: 匿名さん]

まだ残ってますよ。
たぶんペース的に今年は大丈夫じゃないですか。

[271: 匿名さん]

電車からのぞむ在庫物件Vol.1

[272: 匿名]

タワーのアウトレット(笑) 清水の失敗タワーマンション。２割はスタート、３割は確実に。実際に３割引いている南向きの部屋出てますよね。ただ、これで普通かな？もうすぐ築３年。

[273: 匿名さん]

倉庫跡という立地からして、完全に外してしまったことを物語ってますね。
前の川も汚いし。
これは大阪のことがあまりわかっていなかった清水建設の失敗作でしょう。

[274: マンション住民さん]

昨年、北堀江から引越ました。住み心地、良いですよ。上層階からの眺望は川がアクセントに。また夜、JR環状線の鉄橋を渡る電車の明かりや、大正通りのオレンジ色の街灯など奇麗です。土曜日はキララ九条商店街に生鮮食品を買いに行きます。

ワンルームマンションや事務所が少ないことからか飲食店が少ないです。これは我が家に難点なんですが住み心地が良いので我慢？しています。元々の設備だったタカギの浄水器をビルトインのシーガルフォーに、ガスコンロもリンナイのDELICIAに変えて内食を楽しんでいます。

[275: 匿名さん]

中小のデベやったらとっくに倒産やなあ。

[276: 匿名さん]

まぁ普通の事情では買わんわな。

[277: 匿名さん]

どんな事情の人が買っているのでしょうか？
物は良さそうな気がしますが、、、余りにも注目されてないようで完売するのか？
資産価値はどうなのか？
ちょっと注目していたので、気になります。

[278: 匿名さん]

普通に安くなったから買うじゃないですか？物はいいですしイオンもできて便利になりますよ。
アドレスの堀江であるのは間違いないですし。私ももっと安ければほしかったです。

[279: マンション住民さん]

上層階は価格が高いので安くなったとしてもなかなか売りにくいでしょうね。角部屋は売れてきていますし、西長堀駅から帰宅時に見える部屋の明かりも多くなりました。朝、小学生がコンシェルジュのお姉さんと何かおしゃべりしたり、手紙を書いている？のを度々見かけます。微笑ましいかぎりです。

[280: 匿名さん]

すごい数の売れ残りマンション。

[281: 匿名さん]

住み心地良さそうですね。安心しました。やはり、価格設定に問題がある感じですね。
新古マンションということで、もうちょい安くして欲しいものです。

[282: 匿名さん]

>274様
既に入居されたいる方のコメント、ありがとうございます。
大変参考になりました。
住み心地は良いんですね。
安心しました！！

外食する場所が少ないのは私も気になっておりましたが
これはもうしょうがないですね。

[283: 物件比較中さん]

大阪ドーム前のイオン外観は大分できてますね。隣のエリアにはビバホームっていうホームセンターもできますしドーム周辺にユニクロもありました。どんどん便利になればいいですね。ここには過剰な設備もないので管理費は思ったより安い印象です。建物自体のモノは悪くないと思います。周辺は15年ぐらい前の記憶と比較するとマンションも増えてるんでこれからまだ変わっていくエリアなんでしょうね。面白そうな地域なんで私には検討の余地ありです。

[284: 匿名]

堀江のイメージではなく、周辺は大正そのものやけど、かなり街は変わってきてます。南堀江は二丁目までで、なにわ筋より東、最低でも新なにわ筋より東だと言われてる様ですが、堀江が飽和状態ですから、今後10年先には期待出来るかな。

[285: 匿名]

今年中に売れるかなあ？シティの天満とセントプレイスと三つ巴の争い

[286: 匿名さん]

CT天満は5年計画だし客選んでるからまだまだ引っ張りますよ。
今年に関してはこことセントプレイスの一騎打ちですね。

[287: 匿名]

↑セントプレイスは、まだまだ強気ですよね？その強気が裏目に出る気がするなあ

[288: 匿名さん]

ここはあとは価格勝負ですね。近隣に新しいマンションもどんどん建ちますしね。近くのサンメゾンは完売ですか？

[289: 匿名]

もはや新築ではないですよ 中古物件です 現状販売なんで、新築と同じ様に見るとまだまだ割高感はぬぐえません

[290: 匿名]

高層階の高額な部屋だけが売れ残っている清水建設の大失敗作マンション 。施工だけにしとけば良かったのに

[291: 匿名]

この立地にあの価格はきついですね。エントランスも寂しくて、華やかさがないからなあ。

[292: 入居済み住民さん]

確かに高層階の価格は高いですよね。やはりジオや響きよりも平米単価を下げなくっちゃ。私は価格的に魅力を感じ購入しました。高層階も同じ程度の平米単価でだせば売れると思います。
エントランスはシンプルで好きです。実用的で良いんじゃないかな。

[293: 匿名]

中古物件で、今さらひびきやジオと同じ単価では駄目でしょう

[294: 匿名]

中古の実勢価格を考えると半額でしょうね。

[295: 匿名]

半額は安すぎですけどね。35％～40％引きなら未入居物件で妥当かな。それなら、候補に入るけど。今は、20％～30％引きぐらいだから中々売れない

[296: 匿名]

近所にスーパー玉出がある立地

[297: 匿名]

西区で格安物件が増えたから余計売れないわな。

[298: 匿名さん]

立地が微妙ですね。
同じ4丁目でもジオ北堀江やシティタワー北堀江は人気物件なのに。
通りや筋が1本2本違うだけで印象が変わります。
イオンがオープンして、価格がもう少し下がれば、売れ行きが良くなるかも。。。

[299: 匿名さん]

あらら、これだけ値引きしているのに、まだ残ってるんですか？？
お値段に問題があるんじゃなくて、場所か建物に問題があったということなんだな。

[300: 匿名さん]

値段ですよ。北向きの1LDKが1380万円引きででてますが
あれなら新築のサンクタスとかわらないです。と言うかサンクタスの方が安いかもです？
元々が高すぎるのでかなり値引きしてみえますがそんな安くないって事だと思います。

[301: 入居済み住民さん]

値下げされた価格から更に個別交渉で、どう表に出てこない価格を引き出すかでしょうね。やっぱり買う気があるかでしょう。私の場合、予算に応じた部屋を紹介してくれました。住み心地は良いですよ。難点は近くに飲食店が少ない事かな。外に出るのが億劫になるので内食が増えました。

[302: 匿名さん]

大幅値引きの売れ残りタワマンには、どんな人々が新規購入されるんでしょうかね

[303: 匿名]

価格がおりあえばいい買い物だと思います。清水建設次第ですね。

[304: 匿名]

中古物件だし４割引いた金額が妥当 他の新築と比べたら割高感が強かったです

[308: 匿名]

ビューバスでも東側にはジオが建つから眺望が遮られますよね。お勧めは北側ですよ

[317: 匿名]

値引きだけ見ると安いと思いますが、今の金額が新築で、妥当な金額です。冷静に見れば中古物件ですので、まだ高いです。

[318: 購入検討中さん]

同感です。ここはもー中古物件なのでもっと安くしないと厳しいと思います。

[319: 匿名さん]

中古物件だとどれくらいが適正価格でしょうか？

[320: 入居済み住民さん]

誰かが住んだ中古と比較するのも変だと思いますが、近くの「ドゥーシェ南堀江」の中古価格をご自分で調べられたら良いんじゃないですか？あそこはヴィークに比べ天井高低いですけどね。。確かに元値が異常に高いですから値引き額で評価するのは意味ないです。私は価格交渉後の平米単価と、現在販売されている新築マンションと比較の上、昨年、納得して購入しました。