ヴィークタワー南堀江はどうですか？パート２

[ヴィークタワー]

ヴィークタワー南堀江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区南堀江４丁目２０番１
交通：大阪市営地下鉄千日前線「西長堀」駅徒歩6分
　　　大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「西長堀」駅徒歩6分
　　　大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「ドーム前千代崎」駅徒歩6分
　　　阪神なんば線「ドーム前」駅徒歩6分
間取：1LDK-3LDK
面積：54.53平米-185.41平米
売主：清水総合開発株式会社
販売代理：住友不動産販売株式会社
物件URL：http://www.v-horie.com/
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【タイトルを訂正しました。2012.1.10　管理担当】

[221: 匿名さん]

3割引きでもさっさと売りたいのね。。

南堀江でこの有り様…大阪の経済もズタボロって思いますよ。

[223: 匿名さん]

名ばかり南堀江な僻地にこんな価格付けたのが失敗
周辺相場とかけ離れている

[224: 匿名さん]

３割引いても、もともとが１割以上は高いですね。

[225: 入居済み住民さん]

215さん、11/20付でやっと物件概要が更新されましたね。SUUMOに掲載されている45戸と同じです。

[226: 匿名さん]

あと45戸で完売ですか？

[227: 匿名]

このペースでは完売は無理ですね。もっと値下げして捌かないと赤字がつもるだけ

[228: 入居済み住民さん]

エレベーターで挨拶した方、同じ階に近々引越してくる方でした。事前にお掃除とか新たに購入した電化製品の納入立会なのでしょう。私んちもそうでしたから。最近、引越多いです。

[229: 匿名さん]

本当に残４５戸なんでしょうか？
もっとあるような気がするのですが…

[230: 入居済み住民さん]

今更、小出しにしても仕方がないのでは。
西長堀駅からの帰りや、ビールを買いに玉出に行った帰り、東西の部屋の明かりも増えたような気がします。30代の小さな子供のいるファミリーが多いような感じかな。

[231: 入居済み住民さん]

今日、HPを見ると最上階ラスト１邸となっている。後の２軒、売れたん？
お高すぎて売れるとは思ってなかった。営業マン頑張ったんだろうね。。びっくり＆売れてよかった。広すぎて掃除大変だろうな。

引越を機会にルンバを買ってしまいました。便利ですね。一度リビングと廊下の扉を締めるの忘れてルンバが自動運転。帰宅後、ルンバがいないと探した所、風呂場で息絶えていました。ホームまで戻れなかったらしい（笑い）

[232: 入居済み住民さん]

どこのマンションも浄水器設備と言えば「タカギ」製ですが、ヴィークも例にもれずタカギです。昔から「シーガルフォー」を利用していたので「シーガルフォー」のビルトインへ交換してしまいました。浄水されたタカギの水でご飯を炊いてもシーガルフォーで炊いたご飯にはかなわないんですよね。最初から「シーガルフォー」を設備してくれたらよいのに。

[234: 匿名]

最上階がまだあるのですね。見に行ってみます。

[235: 匿名]

一億切ったら検討したい。

[236: 入居済み住民さん]

今日、近くの日吉会館で町内会の餅つき大会がありました。日吉小学校へ投票へ行った帰りにより、ぜんざいを頂きました。活気があっていいですね。

[237: 契約済みさん]

日吉小学校の北側に阪急の35階建てのマンションが建つんだな。。。。

[238: 周辺住民さん]

いつ頃？

[239: 契約済みさん]

南堀江住宅建替え計画...

http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2012/11/post-cd36.html

[240: 入居済み住民さん]

ヴィークから南東側に外れているので私の部屋（南側）からは目線にはいりません。勿論、ベランダへ出ると見える位置になりますが。。。それよりも通りを挟んだ北側のネバーランド南堀江は可哀想。ジオは、軒高112.95mで地上35階、ヴィークは軒高113.05m（と思うんですが立面図から計算）で地上32階です。ジオ天六もそうですが出来るだけ戸数を増やして販売って感じじゃないでしょうか。店舗にコンビニが入ってくれたら嬉しいんですが。。

[241: 入居済み住民さん]

おめでとうございます。
初日の出、新居のベランダから見ました。ココへ転居する迄は前のマンションに阻まれてみる事ができませんでした。
なかなか良い物ですね。

[244: 匿名さん]

話の論点が
ウィークだね。
もと強い論点を！

[247: 入居済み住民さん]

単に最初の値付けを失敗したからです。あと、駅からちょっと距離あるかな。個人的にはキララ九条商店街も行けるので住みやすいです。バルコニーのスパンも広く、殆どの間取りで部屋に窓があるもの魅力です。他のタワーマンションは奥に深いので窓の無い部屋が多いですからね。

[249: 匿名さん]

247さんは値付けが失敗したというお値段で買ったんですか。
お金持ちですね。

[250: 入居済み住民さん]

新町、堀江にも新築マンション沢山販売されていますからね。残念ながら、このマンションの場合、在庫を買う事になるので間取りのオプションや部屋の色などを選ぶ事ができません。ただ、現物を見て買えるので価格を含めメリットあり、と思われる方が買えば良いんじゃないですか。私の場合、在住者に知り合いがいたので、その方に状況を聞いてから購入しました。堀江の方の住み替え組が結構おられますよ。

[251: 購入検討中さん]

とても良いマンションです

駅近にばかり目が向いているとこういう本物のマンションの見分けが付かなくなります
でも、あまり誉めると競争相手が増えるのでそれは困ります
皆さんは頑張って梅田周辺や天六あたりで探して下さい
そりゃあちらのほうがいいですよ資産価値から見ても
わたしはここが好きです、本物の匂いがします

[252: 匿名さん]

>251

「本物のマンション」なのに何年も売れ残っているのはなんで？
競争相手さえ現れないから売れ残ってるんですよね？

[253: 購入検討中さん]

過去に駐車場でなにかあったんですか？

[256: 匿名さん]

>253
無いですけど?

[257: 匿名さん]

本物の匂い？（失笑）

[258: 入居済み住民さん]

今日は暖かいですね。
このマンション、ワイドスパンなので南側の間取りは、どの部屋にも日が入ります。また窓開けると風も通るのでいい気分です。通常I型の間取りだと南向きの部屋であっても北側の部屋がどうしても出来てしまいます。妻は「全ての部屋に日が入るのがココを決めた理由の一つ」と言っていました。

[259: 入居予定さん]

ヴィークタワー南堀江の契約者・住民専用スレッドをたてました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308498/

よろしくお願いします。

[261: 匿名さん]

負け惜しみの発言に、そんなに追い詰めたらかわいそうですよ。

[262: 匿名]

この検討版にいまだに出てくるのが凄い。
一度見学にいったら断られて相手にもされなかった。まあ、もう2年くらい前の話ですが。そのあと別のタワーをいくつか買いました。釈然としない思い出です。

[263: 入居済み住民さん]

まだ売れ残っているから仕方ないですね。２年前は清水総合開発さんが販売されていたんですか？
住友不動産販売の営業担当者、良い方でしたよ。

[264: 購入検討中さん]

最近入居された方、最近商談された方にご質問です。

実際、今で何割ほどの入居率なのでしょうか？？
価格は表に出ているものより大分値引きされるのでしょうか？？

近隣で賃貸マンションに住んでいますが、ヴィークは『羨望』と『射程距離』の間くらいです。
先週の日曜も引っ越しのトラックが来ているのを見て、
ちょっと敷居が高いですがモデルルーム訪問してみようかなと思っています。

住環境はとても気に入っていますので。

[265: マンション住民さん]

おはようございます。入居率は判りませんがジワジワと販売進んでいると思います。私が入居してからも自転車置き場の空きスペースが減っていっています。晩、西長堀駅からの帰宅途中、室内灯の点灯ぐあいを見ると、空いていた上層階が埋まって行くのが判ります。

価格については営業に確認して貰うしかないです。相談に乗って貰えるんじゃないですか。私は現在販売中のこの辺りの新築マンション価格と比較をした上で、『我が家にとってメリットあり』と購入を決めました。

[266: 購入検討中さん]

265様

ご丁寧にありがとうございます！
住人の方はきっとみんな親切でゆとりのある方たちなんでしょうね～(単純ですが)
勝手に印象UPです。

価格のことは、やっぱり契約上具体的なことは言えませんよね。
一度、モデルルーム訪問してみます。

ありがとうございました。

[267: 匿名さん]

入居者の人たちは、売れ残った部屋があんなに値引きされているのを見て、悔しくないのかな。
あれだけ値引きしたら、もう完売が近いですよね？

[269: 匿名さん]

まだ残ってますか？

[270: 匿名さん]

まだ残ってますよ。
たぶんペース的に今年は大丈夫じゃないですか。