ヴィークタワー南堀江はどうですか？パート２

[ヴィークタワー]

ヴィークタワー南堀江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区南堀江４丁目２０番１
交通：大阪市営地下鉄千日前線「西長堀」駅徒歩6分
　　　大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「西長堀」駅徒歩6分
　　　大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「ドーム前千代崎」駅徒歩6分
　　　阪神なんば線「ドーム前」駅徒歩6分
間取：1LDK-3LDK
面積：54.53平米-185.41平米
売主：清水総合開発株式会社
販売代理：住友不動産販売株式会社
物件URL：http://www.v-horie.com/
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【タイトルを訂正しました。2012.1.10　管理担当】

[201: 匿名]

実際に何度か行きました。
かなり高層階の２LDK、5,000万近い価格帯が3,000万にはなりますよ。
逆に3LDKの75㎡クラスの方が売りやすいから値引き厳しいです。
この辺りはファミリーが多く3LDKは強気です。狙うなら高層階の２LDKです。

[202: 入居予定さん]

入居前に近くのお店を探索しています。今日は部屋の掃除をした後、２筋西長堀側の「やまがそば」と言うお店で昼食。いまいちかなと思いながらお店にはいるが、、妻いわく。「おそば美味しいよ」と。僕が頼んだ親子丼は、美味しい。だけど量、ちょっと少ないかな。マンションから2〜3分の所にある「大和屋食堂」お昼の定食ボリュームありますね。

[203: 入居予定さん]

マンションを訪れるたび、子連れのファミリーによく遭遇します。また30代のカップルが今時の自転車で外出。エレベーターで遭う方も皆、感じの良い人ばかりです。この４丁目はファミリー向けのマンションが多く３丁目以東はワンルームマンションが多いんですねよ。だからか、感じの良い飲食店も多いいんですが。。。4丁目はそれにひきかえ飲食店が少ない。相反するので仕方ないか。。

[204: 物件比較中さん]

そうですかー、3LDKは強気ですかーー。
同じように安くなるなら買うのに・・・。

[205: 購入経験者さん]

↑どこであっても買う気があるなら、直接ご自分で営業に確認するのが一番です。

[206: 入居済み住民さん]

日吉小学校に2学期から転校しました。
正直、どこがいいの？という感じです。
中央区の以前行ってた学校と比べると、参観日に親達が部屋着の様な服で来ている方々もいます。
朝学校に毎日のように遅刻してくる子供達も何名かいるそうです。
以前の学校ではなかったので、びっくりしました。
マンションは当初5000万台だった部屋でしたが、かなり交渉して3割引いてもらいましたよ！
そろそろ新築では売りにくくなってきているので、交渉次第で値引きはしてもらえます。
でも、その分売る時に安くなりそうで心配ですが。

[207: 匿名さん]

そんな事書いていいのでしょうか？３割ってかなり大きい額だと思います。

[208: 匿名]

日吉なんて大正と大差ない。近隣の雰囲気でわかるやろ？

堀江小とは大きな隔たりーがあるわな

[209: 匿名さん]

思いっきり大阪人やの

大阪人なら大正やろうが、ほりえやろが一緒や一緒

[210: 入居済み住民さん]

ジワジワと住人増えています。昨日、今日と続けて引越がありました。私も先週入居組です。

[211: 入居済み住民さん]

京セラドームの隣接地には「（仮称）イオン大阪ドームショッピングセンター」建設中。また、その南側にはホームセンター「スーパービバホーム」が出来るみたいですね。増々便利になりますが車の渋滞、騒音が心配。

[212: 匿名さん]

販売戸数５８戸に増えてますね…。
何故…？

[213: 入居済み住民さん]

↑さん。58戸の情報元は？　更新がされていない物件概要は10/6時点、販売戸数46戸です。
住友不動産販売&売主さん、更新するつもりないのなら予定日書かなくても良いのに。

[214: 匿名さん]

市立ですから基本的には変わりませんが、
細部に目をやると実は...、というところ。実際に通ってみないとわからない点も多いですね。

３割引きは凄いとは思いますが、値引き後の価格を他の物件と比べてみるとさて、
という感じも。

[215: 匿名さん]

２１３さん、yahoo不動産です。
スーモは４５戸になってますね。
どっちが本当なんでしょう？

[216: 匿名さん]

3割引って本当ですか？
原価を割ってるのと違いますか？

[217: 匿名さん]

もうageなくていいよ。
ヴィークとCT天満とサンクタス城東は皆が知ってる＊＊＊マンションなので。
清水建設(笑)

[218: 入居済み住民さん]

215さん。確かにSUUMO 11/20版をみると販売戸数、45戸ですね。
引越も続いているので、残数減っているんじゃないですか。

[219: 匿名さん]

後を売るのが大変だと思います。高額な部屋ばかりが残っていますから。
私はそれが気になってふみきれませんでした。でもいいマンションだと思います。

[220: 入居済み住民さん]

内廊下のタワーマンション、「部屋に風が通らないのでは」と思っていましたが、全ての部屋に窓があるので風がうまく通ります。奥に深い間取りが多いなか貴重ですよね。南側高層階の部屋ですが、７時前から朝日も入りだし気持ちが良いです。台所から南の風景を見ながら朝食の準備。良い感じです。ほとんどのプラン間口が広いのでどの部屋にも窓があるんじゃないかな。

[221: 匿名さん]

3割引きでもさっさと売りたいのね。。

南堀江でこの有り様…大阪の経済もズタボロって思いますよ。

[223: 匿名さん]

名ばかり南堀江な僻地にこんな価格付けたのが失敗
周辺相場とかけ離れている

[224: 匿名さん]

３割引いても、もともとが１割以上は高いですね。

[225: 入居済み住民さん]

215さん、11/20付でやっと物件概要が更新されましたね。SUUMOに掲載されている45戸と同じです。

[226: 匿名さん]

あと45戸で完売ですか？

[227: 匿名]

このペースでは完売は無理ですね。もっと値下げして捌かないと赤字がつもるだけ

[228: 入居済み住民さん]

エレベーターで挨拶した方、同じ階に近々引越してくる方でした。事前にお掃除とか新たに購入した電化製品の納入立会なのでしょう。私んちもそうでしたから。最近、引越多いです。

[229: 匿名さん]

本当に残４５戸なんでしょうか？
もっとあるような気がするのですが…

[230: 入居済み住民さん]

今更、小出しにしても仕方がないのでは。
西長堀駅からの帰りや、ビールを買いに玉出に行った帰り、東西の部屋の明かりも増えたような気がします。30代の小さな子供のいるファミリーが多いような感じかな。

[231: 入居済み住民さん]

今日、HPを見ると最上階ラスト１邸となっている。後の２軒、売れたん？
お高すぎて売れるとは思ってなかった。営業マン頑張ったんだろうね。。びっくり＆売れてよかった。広すぎて掃除大変だろうな。

引越を機会にルンバを買ってしまいました。便利ですね。一度リビングと廊下の扉を締めるの忘れてルンバが自動運転。帰宅後、ルンバがいないと探した所、風呂場で息絶えていました。ホームまで戻れなかったらしい（笑い）

[232: 入居済み住民さん]

どこのマンションも浄水器設備と言えば「タカギ」製ですが、ヴィークも例にもれずタカギです。昔から「シーガルフォー」を利用していたので「シーガルフォー」のビルトインへ交換してしまいました。浄水されたタカギの水でご飯を炊いてもシーガルフォーで炊いたご飯にはかなわないんですよね。最初から「シーガルフォー」を設備してくれたらよいのに。

[234: 匿名]

最上階がまだあるのですね。見に行ってみます。

[235: 匿名]

一億切ったら検討したい。

[236: 入居済み住民さん]

今日、近くの日吉会館で町内会の餅つき大会がありました。日吉小学校へ投票へ行った帰りにより、ぜんざいを頂きました。活気があっていいですね。

[237: 契約済みさん]

日吉小学校の北側に阪急の35階建てのマンションが建つんだな。。。。

[238: 周辺住民さん]

いつ頃？

[239: 契約済みさん]

南堀江住宅建替え計画...

http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2012/11/post-cd36.html

[240: 入居済み住民さん]

ヴィークから南東側に外れているので私の部屋（南側）からは目線にはいりません。勿論、ベランダへ出ると見える位置になりますが。。。それよりも通りを挟んだ北側のネバーランド南堀江は可哀想。ジオは、軒高112.95mで地上35階、ヴィークは軒高113.05m（と思うんですが立面図から計算）で地上32階です。ジオ天六もそうですが出来るだけ戸数を増やして販売って感じじゃないでしょうか。店舗にコンビニが入ってくれたら嬉しいんですが。。

[241: 入居済み住民さん]

おめでとうございます。
初日の出、新居のベランダから見ました。ココへ転居する迄は前のマンションに阻まれてみる事ができませんでした。
なかなか良い物ですね。

[244: 匿名さん]

話の論点が
ウィークだね。
もと強い論点を！

[247: 入居済み住民さん]

単に最初の値付けを失敗したからです。あと、駅からちょっと距離あるかな。個人的にはキララ九条商店街も行けるので住みやすいです。バルコニーのスパンも広く、殆どの間取りで部屋に窓があるもの魅力です。他のタワーマンションは奥に深いので窓の無い部屋が多いですからね。

[249: 匿名さん]

247さんは値付けが失敗したというお値段で買ったんですか。
お金持ちですね。

[250: 入居済み住民さん]

新町、堀江にも新築マンション沢山販売されていますからね。残念ながら、このマンションの場合、在庫を買う事になるので間取りのオプションや部屋の色などを選ぶ事ができません。ただ、現物を見て買えるので価格を含めメリットあり、と思われる方が買えば良いんじゃないですか。私の場合、在住者に知り合いがいたので、その方に状況を聞いてから購入しました。堀江の方の住み替え組が結構おられますよ。

[251: 購入検討中さん]

とても良いマンションです

駅近にばかり目が向いているとこういう本物のマンションの見分けが付かなくなります
でも、あまり誉めると競争相手が増えるのでそれは困ります
皆さんは頑張って梅田周辺や天六あたりで探して下さい
そりゃあちらのほうがいいですよ資産価値から見ても
わたしはここが好きです、本物の匂いがします

[252: 匿名さん]

>251

「本物のマンション」なのに何年も売れ残っているのはなんで？
競争相手さえ現れないから売れ残ってるんですよね？

[253: 購入検討中さん]

過去に駐車場でなにかあったんですか？

[256: 匿名さん]

>253
無いですけど?

[257: 匿名さん]

本物の匂い？（失笑）

[258: 入居済み住民さん]

今日は暖かいですね。
このマンション、ワイドスパンなので南側の間取りは、どの部屋にも日が入ります。また窓開けると風も通るのでいい気分です。通常I型の間取りだと南向きの部屋であっても北側の部屋がどうしても出来てしまいます。妻は「全ての部屋に日が入るのがココを決めた理由の一つ」と言っていました。

[259: 入居予定さん]

ヴィークタワー南堀江の契約者・住民専用スレッドをたてました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308498/

よろしくお願いします。

[261: 匿名さん]

負け惜しみの発言に、そんなに追い詰めたらかわいそうですよ。

[262: 匿名]

この検討版にいまだに出てくるのが凄い。
一度見学にいったら断られて相手にもされなかった。まあ、もう2年くらい前の話ですが。そのあと別のタワーをいくつか買いました。釈然としない思い出です。

[263: 入居済み住民さん]

まだ売れ残っているから仕方ないですね。２年前は清水総合開発さんが販売されていたんですか？
住友不動産販売の営業担当者、良い方でしたよ。

[264: 購入検討中さん]

最近入居された方、最近商談された方にご質問です。

実際、今で何割ほどの入居率なのでしょうか？？
価格は表に出ているものより大分値引きされるのでしょうか？？

近隣で賃貸マンションに住んでいますが、ヴィークは『羨望』と『射程距離』の間くらいです。
先週の日曜も引っ越しのトラックが来ているのを見て、
ちょっと敷居が高いですがモデルルーム訪問してみようかなと思っています。

住環境はとても気に入っていますので。

[265: マンション住民さん]

おはようございます。入居率は判りませんがジワジワと販売進んでいると思います。私が入居してからも自転車置き場の空きスペースが減っていっています。晩、西長堀駅からの帰宅途中、室内灯の点灯ぐあいを見ると、空いていた上層階が埋まって行くのが判ります。

価格については営業に確認して貰うしかないです。相談に乗って貰えるんじゃないですか。私は現在販売中のこの辺りの新築マンション価格と比較をした上で、『我が家にとってメリットあり』と購入を決めました。

[266: 購入検討中さん]

265様

ご丁寧にありがとうございます！
住人の方はきっとみんな親切でゆとりのある方たちなんでしょうね～(単純ですが)
勝手に印象UPです。

価格のことは、やっぱり契約上具体的なことは言えませんよね。
一度、モデルルーム訪問してみます。

ありがとうございました。

[267: 匿名さん]

入居者の人たちは、売れ残った部屋があんなに値引きされているのを見て、悔しくないのかな。
あれだけ値引きしたら、もう完売が近いですよね？

[269: 匿名さん]

まだ残ってますか？

[270: 匿名さん]

まだ残ってますよ。
たぶんペース的に今年は大丈夫じゃないですか。

[271: 匿名さん]

電車からのぞむ在庫物件Vol.1

[272: 匿名]

タワーのアウトレット(笑) 清水の失敗タワーマンション。２割はスタート、３割は確実に。実際に３割引いている南向きの部屋出てますよね。ただ、これで普通かな？もうすぐ築３年。

[273: 匿名さん]

倉庫跡という立地からして、完全に外してしまったことを物語ってますね。
前の川も汚いし。
これは大阪のことがあまりわかっていなかった清水建設の失敗作でしょう。

[274: マンション住民さん]

昨年、北堀江から引越ました。住み心地、良いですよ。上層階からの眺望は川がアクセントに。また夜、JR環状線の鉄橋を渡る電車の明かりや、大正通りのオレンジ色の街灯など奇麗です。土曜日はキララ九条商店街に生鮮食品を買いに行きます。

ワンルームマンションや事務所が少ないことからか飲食店が少ないです。これは我が家に難点なんですが住み心地が良いので我慢？しています。元々の設備だったタカギの浄水器をビルトインのシーガルフォーに、ガスコンロもリンナイのDELICIAに変えて内食を楽しんでいます。

[275: 匿名さん]

中小のデベやったらとっくに倒産やなあ。

[276: 匿名さん]

まぁ普通の事情では買わんわな。

[277: 匿名さん]

どんな事情の人が買っているのでしょうか？
物は良さそうな気がしますが、、、余りにも注目されてないようで完売するのか？
資産価値はどうなのか？
ちょっと注目していたので、気になります。

[278: 匿名さん]

普通に安くなったから買うじゃないですか？物はいいですしイオンもできて便利になりますよ。
アドレスの堀江であるのは間違いないですし。私ももっと安ければほしかったです。

[279: マンション住民さん]

上層階は価格が高いので安くなったとしてもなかなか売りにくいでしょうね。角部屋は売れてきていますし、西長堀駅から帰宅時に見える部屋の明かりも多くなりました。朝、小学生がコンシェルジュのお姉さんと何かおしゃべりしたり、手紙を書いている？のを度々見かけます。微笑ましいかぎりです。

[280: 匿名さん]

すごい数の売れ残りマンション。

[281: 匿名さん]

住み心地良さそうですね。安心しました。やはり、価格設定に問題がある感じですね。
新古マンションということで、もうちょい安くして欲しいものです。

[282: 匿名さん]

>274様
既に入居されたいる方のコメント、ありがとうございます。
大変参考になりました。
住み心地は良いんですね。
安心しました！！

外食する場所が少ないのは私も気になっておりましたが
これはもうしょうがないですね。

[283: 物件比較中さん]

大阪ドーム前のイオン外観は大分できてますね。隣のエリアにはビバホームっていうホームセンターもできますしドーム周辺にユニクロもありました。どんどん便利になればいいですね。ここには過剰な設備もないので管理費は思ったより安い印象です。建物自体のモノは悪くないと思います。周辺は15年ぐらい前の記憶と比較するとマンションも増えてるんでこれからまだ変わっていくエリアなんでしょうね。面白そうな地域なんで私には検討の余地ありです。

[284: 匿名]

堀江のイメージではなく、周辺は大正そのものやけど、かなり街は変わってきてます。南堀江は二丁目までで、なにわ筋より東、最低でも新なにわ筋より東だと言われてる様ですが、堀江が飽和状態ですから、今後10年先には期待出来るかな。

[285: 匿名]

今年中に売れるかなあ？シティの天満とセントプレイスと三つ巴の争い

[286: 匿名さん]

CT天満は5年計画だし客選んでるからまだまだ引っ張りますよ。
今年に関してはこことセントプレイスの一騎打ちですね。

[287: 匿名]

↑セントプレイスは、まだまだ強気ですよね？その強気が裏目に出る気がするなあ

[288: 匿名さん]

ここはあとは価格勝負ですね。近隣に新しいマンションもどんどん建ちますしね。近くのサンメゾンは完売ですか？

[289: 匿名]

もはや新築ではないですよ 中古物件です 現状販売なんで、新築と同じ様に見るとまだまだ割高感はぬぐえません

[290: 匿名]

高層階の高額な部屋だけが売れ残っている清水建設の大失敗作マンション 。施工だけにしとけば良かったのに

[291: 匿名]

この立地にあの価格はきついですね。エントランスも寂しくて、華やかさがないからなあ。

[292: 入居済み住民さん]

確かに高層階の価格は高いですよね。やはりジオや響きよりも平米単価を下げなくっちゃ。私は価格的に魅力を感じ購入しました。高層階も同じ程度の平米単価でだせば売れると思います。
エントランスはシンプルで好きです。実用的で良いんじゃないかな。

[293: 匿名]

中古物件で、今さらひびきやジオと同じ単価では駄目でしょう

[294: 匿名]

中古の実勢価格を考えると半額でしょうね。

[295: 匿名]

半額は安すぎですけどね。35％～40％引きなら未入居物件で妥当かな。それなら、候補に入るけど。今は、20％～30％引きぐらいだから中々売れない

[296: 匿名]

近所にスーパー玉出がある立地

[297: 匿名]

西区で格安物件が増えたから余計売れないわな。

[298: 匿名さん]

立地が微妙ですね。
同じ4丁目でもジオ北堀江やシティタワー北堀江は人気物件なのに。
通りや筋が1本2本違うだけで印象が変わります。
イオンがオープンして、価格がもう少し下がれば、売れ行きが良くなるかも。。。

[299: 匿名さん]

あらら、これだけ値引きしているのに、まだ残ってるんですか？？
お値段に問題があるんじゃなくて、場所か建物に問題があったということなんだな。

[300: 匿名さん]

値段ですよ。北向きの1LDKが1380万円引きででてますが
あれなら新築のサンクタスとかわらないです。と言うかサンクタスの方が安いかもです？
元々が高すぎるのでかなり値引きしてみえますがそんな安くないって事だと思います。

[301: 入居済み住民さん]

値下げされた価格から更に個別交渉で、どう表に出てこない価格を引き出すかでしょうね。やっぱり買う気があるかでしょう。私の場合、予算に応じた部屋を紹介してくれました。住み心地は良いですよ。難点は近くに飲食店が少ない事かな。外に出るのが億劫になるので内食が増えました。

[302: 匿名さん]

大幅値引きの売れ残りタワマンには、どんな人々が新規購入されるんでしょうかね

[303: 匿名]

価格がおりあえばいい買い物だと思います。清水建設次第ですね。

[304: 匿名]

中古物件だし４割引いた金額が妥当 他の新築と比べたら割高感が強かったです

[308: 匿名]

ビューバスでも東側にはジオが建つから眺望が遮られますよね。お勧めは北側ですよ

[317: 匿名]

値引きだけ見ると安いと思いますが、今の金額が新築で、妥当な金額です。冷静に見れば中古物件ですので、まだ高いです。

[318: 購入検討中さん]

同感です。ここはもー中古物件なのでもっと安くしないと厳しいと思います。

[319: 匿名さん]

中古物件だとどれくらいが適正価格でしょうか？

[320: 入居済み住民さん]

誰かが住んだ中古と比較するのも変だと思いますが、近くの「ドゥーシェ南堀江」の中古価格をご自分で調べられたら良いんじゃないですか？あそこはヴィークに比べ天井高低いですけどね。。確かに元値が異常に高いですから値引き額で評価するのは意味ないです。私は価格交渉後の平米単価と、現在販売されている新築マンションと比較の上、昨年、納得して購入しました。

[321: 購入検討中さん]

未入居の部屋の管理費は、どのようになっているのでしょうか？
デベロッパーが負担してくれているのですか？
それとも、後々管理費の負担が、大きくなるのでしょうか？

[323: 入居済み住民さん]

未入居の部屋の持ち主は清水建設なのでデベロッパーが勿論、負担してますよ。

[324: 購入検討中さん]

No.323様
御返答　ありがとうございます。

[325: 購入検討中さん]

高層階にお住まいの方にお聞きしたいのですが
風が強い日や、台風がきたときは揺れますか？

[327: 入居済み住民さん]

325さん。昨年、夏から住んでいます。「1度、揺れている？」って感じの時がありました。これは、たまたまダイニングのペンダントライトがゆっくりと揺れているのに気付き、その後、注視していたから判りました。もしこのライトが無ければ、判らなかったと思います。

[328: 入居済み住民さん]

追加で
その揺れは、短い間だけでした。。。それ以外、普段住んでいて気になったことは、ないです。

[329: 購入検討中さん]

No.327 328 様
325です。
早速教えて頂きまして、ありがとうございます。
お写真つきで、とっても親切にして頂けて感謝しています。
１度だけ少し感じる事があったのですね。。。
検討中で色々調べてると、タワーマンションは風が強くて
ちょっとの事でも揺れるや、洗濯物が風で干せない
窓を開けてられないとの事を色んなところで読み
モデルルームに行った際は短い時間で、そのような事がわからず…
洗濯なども普通に干せるのかな…と悩んでいます。。。

[330: 入居済み住民さん]

このマンションは高層にもかかわらず、洗濯物をベランダに干せるのは良いです。ただやっぱり風が吹いている日は強いですよ。南向きの部屋に住んでいるので西向きの部屋に比べると風の強さは弱いと思います。洗濯物を取り込もうとした時、シャツなどのハンガー類が物干竿の東側あたる位置に集まっていた事が度々ありました。風で動いたんですね。今は「ハンガー掛け付きの物干竿」を使っていて問題ありません。物はアイリス「SU-400H」です。

今日は天気ですね。窓を開けると心地よい風が部屋に入ってきます。内廊下だから風が抜けないと思っていましたが、そんな事はありませんでした。花粉のシーズンなので普段は閉めていますが、今朝は換気の為に開けています。

[331: 購入検討中さん]

No.330 様
329(325)です。
早いお返事頂きまして、本当にありがとうございます。
南向きのお部屋を検討してますので、参考になりました。
ハンガー掛け付の物を使用したら、大丈夫なんですね。
モデルルームに行った際は少しの時間でベランダに出ても
風の強さは感じなかったので、風についてまったく頭になく、
こうやって住んでる方に色々お話聞けて嬉しいですし
感謝の気持ちでいっぱいです。
ほんと今日はいいお天気ですね。心地いい風…羨ましいです。
開けっぱなしにはしませんが、窓を開ける事も可能なようで
安心しました。
沢山の世帯が入ってるマンションには住んだ事はないんですが
集会などは分けてあるんでしょうか？
今まで賃貸や一戸建ての経験しかなく、集会などあるのかな…と
その辺もわからなくて。。。
調べると地震の時の高層階だと困るとか…色々目にして考えてしまってますが
場所や雰囲気（間取り）などはとっても気に入っています。

[332: 匿名さん]

場所は気に入らんけど、モノは気に入ってます(๑≧౪≦）

[333: 入居済み住民さん]

集会の案内をみると１回での開催です。入居者の親睦を目的としたサークル活動なども計画されていますよ。マンションの規模が小さかったり、逆に大きすぎると、このような活動の計画、開催も難しいんじゃないでしょうか。

[334: 購入検討中さん]

No.333 様
お返事ありがとうございます。
集会１回であるんですね。。。
経験がないので、頻繁にあるのかな…？と気になってました。
お友達が６０世帯ほどのマンションですが
毎年くじがあり、班長と副班長を決めると話してたので
沢山の世帯だとそんな班長とかあるのかな？と。。。
どんな風にあるんだろと気になってました。

[335: 匿名さん]

ここはドーム前が開けるから価値が、上がるね

[337: 入居済み住民さん]

どのマンションも管理組合の役員さんになられた方達は定期的に打合せをされていると思いますよ。そのなかで区分所有者の承諾が必要な案件は全体集会って言うのかな？を招集します。立候補や抽選などで持ち回りで区分所有者の皆さんが担当される事になります。と言いながら私も詳しくありません。マンションの規模に応じて役員さんの人数が違うんじゃないですか。

[338: 購入検討中さん]

No.337 様
お返事頂きまして、本当にありがとうございます。
どこのマンションも…あるんですね。
全然知らなくって、参考になりました。
お忙しい中、相談にのって頂けた事感謝します。
ありがとうございました。

[341: 匿名さん]

減価償却分、値下げされた物件を、検討したら、見下されるオプション付き。
無いわ。
物はいいし、営業も悪くない。
なのに、何故、売れないかなんて…

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[342: 匿名さん]

ネット社会は、こういうもんだよ

[343: 匿名さん]

なるほどね。

[344: 匿名さん]

京セラドームに観戦に行ったら、ここにまだ販売中の垂れ幕が。
え、まだ売ってたの？！ってのが正直な感想です。
売れ残りの象徴みたいな垂れ幕をいつまでも付けられて、入居者はかわいそうだな。

[345: 入居済み住民さん]

時々、かすかに低音のサウンドが京セラドームから聞こえる。今日は何をしてるのかな？っと調べると「EXILE LIVE TOUR 2013 」だったんだ。

[346: 匿名]

間もなく築三年ですね。どこまで値下げするんでしょう？交渉次第で40％引きはあるんでしょうか？そうすると割安感が出ますが、30％ならまだ高い感じがしますね。仕様がちょっと古く感じますから

[347: 入居済み住民さん]

買う気があるか？を営業的に判断された上で、後は交渉次第じゃないでしょうか。この辺り、公開の場に問いかけても回答ないと思います。私は割安感ありと判断し購入しました。まあ、あまり大規模なマンションも嫌だったのも有るんですが。。。

[348: 匿名]

30％引ぐらいで割安と思えたら、よほど気に入ったんでしょう。

[349: 入居済み住民さん]

イオンモール大阪ドームシテーのオープンが5/31のようですね。マンションの廻り飲食店が少なかったのでちょっと期待。成城石井もテナントではいるようなのでこれも嬉しい。公式ホームページも既にオープンしています。http://osakadomecity-aeonmall.com

[350: 購入検討中さん]

イオンのオープンの日決まったんですね！
購入を悩んでますが便利になり、楽しみですね。
早速ホームページを見にいきました。
教えて頂きまして、ありがとうございます。
お住まいの方にお聞きしたいのですが
防音とかどうでしょうか？足音とか気になりますか？
人に迷惑かけるのが嫌なので、じゅうたんなどの対策が
必要な感じなのか、防音について気になっています。

[351: 入居済み住民さん]

防音は比較がしようないですね。マンションですから上層階の音はそれなりにします。住まれている方によるのではないでしょうか。子供さんがいるかいないかで様子はだいぶん変わります。スラブ厚はそれなりにあると思うんですが、二重床・フローリングの為、低音は逆に響くと思います。我が家の上の階の方は、お一人大柄な人？がいるのか、時々、どしどしと音が響く事があります。「生活音の注意」については管理組合で時々話題になるようです。これはどこのマンションでも同様だと思います。

[352: 入居済み住民さん]

昼間はとても静かですが、夜になるとお風呂の音？かいつも決まった時間23時ぐらいに何かものを動かすような音がします。
普段あまりにも静かすぎて、逆に耳に入ってしまうのかもしれません。

[353: 匿名さん]

私も購入検討中です。
以前二度ほどモデルルームにお昼行った時とても静かでした。
昼間は静かなんですね。お風呂の音など夜の方が気になってしまうんですね。
すごく静かに感じましたので、掃除の面やお洗濯など朝はやりずらいのかな？など色々と考えてしまっています。
マンションならどこも同じかもですが、すごく静かなイメージでしたし…あと我が家犬もいますので気になるところです。

[354: 匿名さん]

26階・北向住戸　1LDK　60.48m2
（旧価格）4,320万円⇒（新価格）2,940万円（※1）
28階・西向住戸　2LDK　63.71m2
（旧価格）4,850万円⇒（新価格）3,450万円（※2）
26階・南向住戸　3LDK　82.14m2
（旧価格）6,350万円⇒（新価格）4,480万円（※3）
25階・北西角住戸　2LDK　85.12m2
（旧価格）6,190万円⇒（新価格）4,950万円（※4）
30階・北西角住戸　2LDK　87.20m2
（旧価格）6,980万円⇒（新価格）4,980万円（※5）
26階・南西角住戸　3LDK　100.11m2
（旧価格）6,480万円⇒（新価格）5,580万円（※6）
30・31階 北向き メゾネット住戸　2LDK　98.88m2
（旧価格）7,550万円⇒（新価格）5,980万円（※7）
31階・北東角住戸　3LDK　104.84m2
（旧価格）9,250万円⇒（新価格）6,680万円（※8）
31階・南向住戸　2LDK　101.59m2
（旧価格）9,450万円⇒（新価格）7,480万円（※9）　　
30階・南東角住戸　3LDK　125.86m2
（旧価格）11,850万円⇒（新価格）8,980万円（※10）

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/dtl/00046953/

凄い値引きですよね・・・

[356: 匿名さん]

完成してからもう3年です。どうしても設備に経年変化が見られます。新古ではなく立派な中古の域です。
この程度の値引きでは、大損でしょう。それとマンション外壁の広告垂れ幕　風雪に叩かれ醜悪です。早く降ろして

[358: 購入検討中さん]

購入検討中です。全部屋南向きの26階と北東角の29階、値段はさほど変わらず、資産価値としてはどちらが高いのでしょうか？

[359: 匿名]

買い手が存在しなければ資産価値など生まれない

[360: 匿名さん]

まぁ確かに。

[361: 匿名さん]

東は、少し離れるけど阪急系タワーがたつね。
全部屋南は、貸すにも売るにもそれなりに安心感あるかもね。

[362: 匿名さん]

ヴィークから見て、東側約150-200メーターの位置に阪急のタワーが立ちますね、もう工事も始まりました。
これが立つと、確かに東側はタワー同士が向き合うことになります。それよりも、阪急のタワーが立った時に、ヴィークの価値が相対的に上がるのか、下がるのかが問題ではないでしょうか。

[364: 匿名]

あと２割引いたら、そこそこ売れるんじゃない？

イオンが出来ても買い物袋さげた自転車が、あの歩道橋を通れるかって言うんだよ


結局、関スパかコーヨー使うわけじゃん

[366: 入居済み住民さん]

関西スーパーも光洋も品物よくないからあまり行きません。光洋、昔は鮮魚類よかったんですが。。イオンの連結子会社になってからイマイチ。。ただその元凶のイオンに成城石井が入るようなので楽しみです。最近は新町のビックビーンズまでわざわざ買いに行きます。

[367: 匿名]

高層階ほど55平米の2LDKや50平米の1LDKをたくさん作って独身者相手に売れば完売していたかな？

気の毒やけど、あそこに6000万払う魅力を感じない
2500万で買える手軽さだったかな？

[368: 匿名]

何億と値引く前に、そのお金で千代崎への歩道橋改修したら良かったんじゃない？
ドーム側はエレベーターあるのに、堀江側はエレベーターないしさ

[371: 匿名さん]

これだけ値引いても売れないのは、価格に問題があったんじゃなくて、もっと根本的な問題があったんだと思いますが。

[372: 匿名さん]

場所もおおきいと思いますよ。堀江といってもほとんど大正ですし。となりの川もきれいではないですしね。
おしゃれな堀江のイメージとはかけはなれてますから。それと今の価格が今の相場な気がします。
そこから2割とかひかないと難しいと思います。もー古いですしね。

[373: 匿名]

南堀江１丁目と間違ってるとしか思えない販売価格
完売してから資産価値考えましょう

[374: 入居済み住民さん]

北堀江２丁目から引越してきました。前のマンションで見かけた方を、このマンションでも複数組見かけます。この地をご存知の近所の方が買われているケースが多いいんじゃないでしょうか。買われる方がメリットありと感じられれたらそれで良いんじゃないですか。資産価値の点からすると、やっぱり千代崎付近ですからね。資産価値を求められる方には？？？です。

[375: 匿名さん]

大胆な値引きを更にしないと何時までたっても売れませんよ。サンクタスやブランズは新品ですから、
それに今度は、隣接地に阪急がタワーを建設中ですよ。清水建設や住友不動産はいったい何を考えているのでしょうか
また、広告媒体もいつまで中古の物件を新品として紹介するのでしょうか。値引きでもなんでもして、早く売りこの
スレッドを閉めたらどうでしょうか？今や売れ残りと言うことだけが話題ですからね。。。。

[376: 匿名]

>>374
千代崎に行くと歓楽街近くになりますよ
飛田の東側の阿倍野みたいな関係で松島の西側の千代崎って感じでしょうか？
阿倍野も安くなってますからね

[377: 入居済み住民さん]

木津川を渡ればナインモール商店街、キララ商店街があって便利です。普通に生活するには静かで良いですよ。ライフ、光洋より新鮮な食材が安く買えます。お店にの人に作り方の相談も気軽にできるし、お店を使い分けています。やっぱり物件の価格次第ですね。難点は新築にある間取りや床、壁などの色味を選択出来ない事。現物を実際に見られて気に入れば良いですし、希望に合わなければパスするだけのこと。

[379: 入居済み住民さん]

それでも最初の価格が高すぎたんでは完売は無理では。。東京の金銭感覚とは違います。日吉小学校の北側にジオが建ちますが、ヴィークの南側は開けていて、解放感があって良いですよ。なにわ筋沿いにはタワーが並ぶので、響きの40階クラスに住まなくちゃ目線にタワーがどうしても入ってしまうと思います。まあ、確かに場所的には西大橋界隈の方が便利です。引越してから外食が減ってしまいました。

[381: 匿名さん]

過去のマンションかいな。。

[382: 買い換え検討中]

南は眺めもよくていいですね。
もう少し下がってくれるといいですが、
この周辺だと新中古でも価格これくらいですかね…

[383: 匿名さん]

値引きMAX大賞

[384: 物件比較中さん]

高層階は音がひびきやすいとの事ですが
夜、ＴＶなどついてたら窓あけれない感じですか？
お住まいの方いましたら教えて頂けると助かります

[386: 匿名さん]

品のないマンションだな。
いくらモノが良くても立地次第で価格下落
それを虎視眈々と狙う荒れ狂う性欲の人間が集まってしまう。

[387: 匿名]

いっそのことオークションで販売したら？
客の言い値とのギャップがまだわかってないから

[388: 入居済み住民さん]

窓全開、TVも普通につけています。特にクレームないようですすが。。どうなんでしょ。

[389: 物件比較中さん]

No388さま
お返事ありがとうございます。
とくに問題もないようで、夜間など気をつければ
大丈夫そうですね。
これからの時期、窓をあけると気持ちよさそうですよね。
住まれてる方のお話、参考になります。

[390: 入居済み住民さん]

オープンは明日31日だけど、既に時間を短くしてプレオープンしているようです。光洋レジのおばさんに聞きました。さてどんなお店になるのでしょ。

[391: 匿名さん]

数日前にチラシなど、ソフトオープンのお知らせが届きました。
昨日行ってきましたが、すごい人でした。
そちらからだと、近いですしいいですね。

[392: 入居済み住民さん]

イオンのフードコートで晩ご飯。凄い人です。思った以上に広いです。９時半頃かな、オリックスvs阪神が終った人が２Fの連絡通路から続々と入ってきていました。人の流れが変わったようです。さて、土日の車の流れはどうでしょうか。これでビバホームがOPENすれば一段と便利になりますね。ともかく、９時以降に簡単に食事が出来るお店が出来たのが何より嬉しい。

[393: 購入検討中さん]

本当に便利ですね
にぎやかになりますね

[394: 入居済み住民さん]

イオンの屋上の駐車場、ほぼ満車。窓を全開にしていますが、特に騒音が増したってことは無いようです。

[395: 購入検討中さん]

まわりは静かとの事でしたが、イオンが出来るとどうかな～と思いましたが
気になる感じはないのですね。
夜はあの橋のとこはどうですか？
暗くなってから通った事がなく、長い橋だし気になってます。

[396: 入居済み住民さん]

昨日は晩９時にイオンへ行くのに橋を渡しましたが、人が途切れる事ありませんでした。それも夫婦やアベック、イオンへお買い物に行った帰りの女性など、今迄にない光景。10時過ぎに戻る時も複数組の人が渡っていました。嫁さん「これなら会社の帰りにイオンに寄っても良いかな」とのコメント。いままでは、街灯はあるのですが、夜間人通りが少ないので敬遠していました。もともと西長堀の利用がメインで京セラドーム側へ行く事もないので問題なかったわけですが。イオンが出来て、ちょっと橋を渡る機会が増えそうです。

[397: 購入検討中さん]

お返事ありがとうございます。
以前は西長堀の方が夜安心して歩ける感じだったのですね。
あの橋、夜はやっぱり人通り少ないと怖いので気になっていました。
イオンが出来て、少しは人通りがありマシになりそうですね。
お話聞かせて頂けて大変助かりました。

[398: 匿名さん]

2-3日前に日本経済新聞でヴィークタワ南堀江の大きな販売広告を見ました、何百万円値引きと載せてますね。
あの書き方は目を引きますね。でも値引きは今まで通りの金額だったと思います。
それにしても、もう建設が終わってから3年らしいですが、あんな新築物件みたいな広告は許されるのでしょうか？
ちゃんと中古（新古）と記載する方が正しいやり方と思います。

[400: 物件比較中さん]

最近、ご入居された方で、

水道の水が最初、濁っていたとかはなかったでしょうか？

3年間、未使用の水道を使うことが不安な感じがします。

例えば、赤錆みたいな濁った水がでたりしなかったでしょうか？

考えすぎでしょうか？