ヴィークタワー南堀江はどうですか？パート２

[ヴィークタワー]

ヴィークタワー南堀江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区南堀江４丁目２０番１
交通：大阪市営地下鉄千日前線「西長堀」駅徒歩6分
　　　大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「西長堀」駅徒歩6分
　　　大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「ドーム前千代崎」駅徒歩6分
　　　阪神なんば線「ドーム前」駅徒歩6分
間取：1LDK-3LDK
面積：54.53平米-185.41平米
売主：清水総合開発株式会社
販売代理：住友不動産販売株式会社
物件URL：http://www.v-horie.com/
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【タイトルを訂正しました。2012.1.10　管理担当】

[201: 匿名]

実際に何度か行きました。
かなり高層階の２LDK、5,000万近い価格帯が3,000万にはなりますよ。
逆に3LDKの75㎡クラスの方が売りやすいから値引き厳しいです。
この辺りはファミリーが多く3LDKは強気です。狙うなら高層階の２LDKです。

[202: 入居予定さん]

入居前に近くのお店を探索しています。今日は部屋の掃除をした後、２筋西長堀側の「やまがそば」と言うお店で昼食。いまいちかなと思いながらお店にはいるが、、妻いわく。「おそば美味しいよ」と。僕が頼んだ親子丼は、美味しい。だけど量、ちょっと少ないかな。マンションから2〜3分の所にある「大和屋食堂」お昼の定食ボリュームありますね。

[203: 入居予定さん]

マンションを訪れるたび、子連れのファミリーによく遭遇します。また30代のカップルが今時の自転車で外出。エレベーターで遭う方も皆、感じの良い人ばかりです。この４丁目はファミリー向けのマンションが多く３丁目以東はワンルームマンションが多いんですねよ。だからか、感じの良い飲食店も多いいんですが。。。4丁目はそれにひきかえ飲食店が少ない。相反するので仕方ないか。。

[204: 物件比較中さん]

そうですかー、3LDKは強気ですかーー。
同じように安くなるなら買うのに・・・。

[205: 購入経験者さん]

↑どこであっても買う気があるなら、直接ご自分で営業に確認するのが一番です。

[206: 入居済み住民さん]

日吉小学校に2学期から転校しました。
正直、どこがいいの？という感じです。
中央区の以前行ってた学校と比べると、参観日に親達が部屋着の様な服で来ている方々もいます。
朝学校に毎日のように遅刻してくる子供達も何名かいるそうです。
以前の学校ではなかったので、びっくりしました。
マンションは当初5000万台だった部屋でしたが、かなり交渉して3割引いてもらいましたよ！
そろそろ新築では売りにくくなってきているので、交渉次第で値引きはしてもらえます。
でも、その分売る時に安くなりそうで心配ですが。

[207: 匿名さん]

そんな事書いていいのでしょうか？３割ってかなり大きい額だと思います。

[208: 匿名]

日吉なんて大正と大差ない。近隣の雰囲気でわかるやろ？

堀江小とは大きな隔たりーがあるわな

[209: 匿名さん]

思いっきり大阪人やの

大阪人なら大正やろうが、ほりえやろが一緒や一緒

[210: 入居済み住民さん]

ジワジワと住人増えています。昨日、今日と続けて引越がありました。私も先週入居組です。

[211: 入居済み住民さん]

京セラドームの隣接地には「（仮称）イオン大阪ドームショッピングセンター」建設中。また、その南側にはホームセンター「スーパービバホーム」が出来るみたいですね。増々便利になりますが車の渋滞、騒音が心配。

[212: 匿名さん]

販売戸数５８戸に増えてますね…。
何故…？

[213: 入居済み住民さん]

↑さん。58戸の情報元は？　更新がされていない物件概要は10/6時点、販売戸数46戸です。
住友不動産販売&売主さん、更新するつもりないのなら予定日書かなくても良いのに。

[214: 匿名さん]

市立ですから基本的には変わりませんが、
細部に目をやると実は...、というところ。実際に通ってみないとわからない点も多いですね。

３割引きは凄いとは思いますが、値引き後の価格を他の物件と比べてみるとさて、
という感じも。

[215: 匿名さん]

２１３さん、yahoo不動産です。
スーモは４５戸になってますね。
どっちが本当なんでしょう？

[216: 匿名さん]

3割引って本当ですか？
原価を割ってるのと違いますか？

[217: 匿名さん]

もうageなくていいよ。
ヴィークとCT天満とサンクタス城東は皆が知ってる＊＊＊マンションなので。
清水建設(笑)

[218: 入居済み住民さん]

215さん。確かにSUUMO 11/20版をみると販売戸数、45戸ですね。
引越も続いているので、残数減っているんじゃないですか。

[219: 匿名さん]

後を売るのが大変だと思います。高額な部屋ばかりが残っていますから。
私はそれが気になってふみきれませんでした。でもいいマンションだと思います。

[220: 入居済み住民さん]

内廊下のタワーマンション、「部屋に風が通らないのでは」と思っていましたが、全ての部屋に窓があるので風がうまく通ります。奥に深い間取りが多いなか貴重ですよね。南側高層階の部屋ですが、７時前から朝日も入りだし気持ちが良いです。台所から南の風景を見ながら朝食の準備。良い感じです。ほとんどのプラン間口が広いのでどの部屋にも窓があるんじゃないかな。

[221: 匿名さん]

3割引きでもさっさと売りたいのね。。

南堀江でこの有り様…大阪の経済もズタボロって思いますよ。

[223: 匿名さん]

名ばかり南堀江な僻地にこんな価格付けたのが失敗
周辺相場とかけ離れている

[224: 匿名さん]

３割引いても、もともとが１割以上は高いですね。

[225: 入居済み住民さん]

215さん、11/20付でやっと物件概要が更新されましたね。SUUMOに掲載されている45戸と同じです。

[226: 匿名さん]

あと45戸で完売ですか？

[227: 匿名]

このペースでは完売は無理ですね。もっと値下げして捌かないと赤字がつもるだけ

[228: 入居済み住民さん]

エレベーターで挨拶した方、同じ階に近々引越してくる方でした。事前にお掃除とか新たに購入した電化製品の納入立会なのでしょう。私んちもそうでしたから。最近、引越多いです。

[229: 匿名さん]

本当に残４５戸なんでしょうか？
もっとあるような気がするのですが…

[230: 入居済み住民さん]

今更、小出しにしても仕方がないのでは。
西長堀駅からの帰りや、ビールを買いに玉出に行った帰り、東西の部屋の明かりも増えたような気がします。30代の小さな子供のいるファミリーが多いような感じかな。

[231: 入居済み住民さん]

今日、HPを見ると最上階ラスト１邸となっている。後の２軒、売れたん？
お高すぎて売れるとは思ってなかった。営業マン頑張ったんだろうね。。びっくり＆売れてよかった。広すぎて掃除大変だろうな。

引越を機会にルンバを買ってしまいました。便利ですね。一度リビングと廊下の扉を締めるの忘れてルンバが自動運転。帰宅後、ルンバがいないと探した所、風呂場で息絶えていました。ホームまで戻れなかったらしい（笑い）

[232: 入居済み住民さん]

どこのマンションも浄水器設備と言えば「タカギ」製ですが、ヴィークも例にもれずタカギです。昔から「シーガルフォー」を利用していたので「シーガルフォー」のビルトインへ交換してしまいました。浄水されたタカギの水でご飯を炊いてもシーガルフォーで炊いたご飯にはかなわないんですよね。最初から「シーガルフォー」を設備してくれたらよいのに。

[234: 匿名]

最上階がまだあるのですね。見に行ってみます。

[235: 匿名]

一億切ったら検討したい。

[236: 入居済み住民さん]

今日、近くの日吉会館で町内会の餅つき大会がありました。日吉小学校へ投票へ行った帰りにより、ぜんざいを頂きました。活気があっていいですね。

[237: 契約済みさん]

日吉小学校の北側に阪急の35階建てのマンションが建つんだな。。。。

[238: 周辺住民さん]

いつ頃？

[239: 契約済みさん]

南堀江住宅建替え計画...

http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2012/11/post-cd36.html

[240: 入居済み住民さん]

ヴィークから南東側に外れているので私の部屋（南側）からは目線にはいりません。勿論、ベランダへ出ると見える位置になりますが。。。それよりも通りを挟んだ北側のネバーランド南堀江は可哀想。ジオは、軒高112.95mで地上35階、ヴィークは軒高113.05m（と思うんですが立面図から計算）で地上32階です。ジオ天六もそうですが出来るだけ戸数を増やして販売って感じじゃないでしょうか。店舗にコンビニが入ってくれたら嬉しいんですが。。

[241: 入居済み住民さん]

おめでとうございます。
初日の出、新居のベランダから見ました。ココへ転居する迄は前のマンションに阻まれてみる事ができませんでした。
なかなか良い物ですね。

[244: 匿名さん]

話の論点が
ウィークだね。
もと強い論点を！

[247: 入居済み住民さん]

単に最初の値付けを失敗したからです。あと、駅からちょっと距離あるかな。個人的にはキララ九条商店街も行けるので住みやすいです。バルコニーのスパンも広く、殆どの間取りで部屋に窓があるもの魅力です。他のタワーマンションは奥に深いので窓の無い部屋が多いですからね。

[249: 匿名さん]

247さんは値付けが失敗したというお値段で買ったんですか。
お金持ちですね。

[250: 入居済み住民さん]

新町、堀江にも新築マンション沢山販売されていますからね。残念ながら、このマンションの場合、在庫を買う事になるので間取りのオプションや部屋の色などを選ぶ事ができません。ただ、現物を見て買えるので価格を含めメリットあり、と思われる方が買えば良いんじゃないですか。私の場合、在住者に知り合いがいたので、その方に状況を聞いてから購入しました。堀江の方の住み替え組が結構おられますよ。