ヴィークタワー南堀江はどうですか？パート２

[ヴィークタワー]

ヴィークタワー南堀江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区南堀江４丁目２０番１
交通：大阪市営地下鉄千日前線「西長堀」駅徒歩6分
　　　大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「西長堀」駅徒歩6分
　　　大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「ドーム前千代崎」駅徒歩6分
　　　阪神なんば線「ドーム前」駅徒歩6分
間取：1LDK-3LDK
面積：54.53平米-185.41平米
売主：清水総合開発株式会社
販売代理：住友不動産販売株式会社
物件URL：http://www.v-horie.com/
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【タイトルを訂正しました。2012.1.10　管理担当】

[141: 物件比較中さん]

西区で検討中なんだけど、正直、ここは半額でも買う気になれない。

町名は南堀江でも実質は千代崎だし、新古だから新築の喜びが薄いし、免震は大阪の地盤には不向きという学説があるし、タワーは将来の修繕費の高騰が予想されるし。
いつまでたっても売れないマンションを買うのは、博打というよりカモにされるみたいで、怖くて手が出せません。

てことで、鐵鋼会館跡地か大阪屋跡地を待ちます。

[142: いつか買いたいさん]

半額やったら買うでしょう。

[143: 匿名さん]

うん、私も半額はさすがに買うな。

[144: 匿名]

半額でも買わないではなく買えないの間違いでした。
低所得の分際でスレを汚し申し訳ありません。

[146: 匿名]

最近マンションに興味を持った者ですが、近くのドゥーシェは比較的早い時期に完売したそうですが、ここはなぜ売れ残っているのですか？

[147: 匿名さん]

単純に高いから。
そして、いっぱい余ってるから。

[149: キャリアウーマンさん]

最近情報ないですね？売れているんでしょうか？

[150: 匿名さん]

今凄い勢いで販売してるみたいで毎週何件も引越しして来てますよ。残り2～2.5割とのこと。その殆どは上層階ですが…。ここのマンションは　昔からの入居者→下層階　新しい入居者→上層階　の構造になりそうですね。

[151: 不動産購入勉強中さん]

上層階が売れないって聞きましたが？下層階はかなり売れていってるって聞いたんですが。ここってほんと管理費が安いですよね？

[152: 匿名さん]

Ｏｗｅｒｉｎｇマンション⇒Ｏｗａｔｔｅｒｕマンション　という印象です。
大阪では続々と出てきそうですね…。

[153: サラリーマンさん]

ここってそんな悪いマンションじゃないと思うのでが？目の前にまた新しいマンションもたちますよ。

[154: 匿名さん]

悪いマンション→売れ残る戸数が多い

[155: 匿名さん]

名古屋のヴィークタワー購入者です。
名古屋はまだ建設中のため、
すでに生活が始まっている当マンションで、
イメージつかもうと思い、見学しました。
部屋の中のチェックよりも、
内廊下やベランダ、駐輪場などを中心に観てきました。
内廊下は想像以上に静かで、雰囲気良かったです。
何よりも各階ごとにあるダストボックス。
２４時間いつでも出せるのが売りになっています。
収集日に管理人さんが階下まで運ぶそうです。
ベランダはスケルトンの強化ガラスで
少し恐怖感はありますが眺望は抜群です。
駐輪場はとても広く、竣工後かなり経過していますが、
住民の皆さんの努力もあり、とても綺麗でした。
総じて感じた事は、大変良質です。
大阪の相場がわからないので何とも言えませんが、
金額との相談で、充分検討の余地ある物件だと思います。

[156: 匿名さん]

どれぐらい今売れてますか？
この近辺便利になりそうですよね。
どれぐらいの価格が中心なんでしょうか？

[157: ご近所さん]

良いマンションですが、駅が微妙な位置ですよね･･･

イオンの地下からトンネル作って欲しいです(笑)

[158: 購入検討中さん]

まだまだ高いですよ。安くなっても梅田とかのタワーの方が安く感じます。

[159: 申込予定さん]

響きザ・サンクタス/ブランズタワー南堀江/ジオタワー天六/シティタワー大阪天満　ザ・リバー＆パークス/シティタワー天王寺真田山/ジオ新町を検討した結果、ヴィークタワー南堀江を購入することにしました。

決めてはやはり、価格です！
　
方角、階層、平米数を同程度にして平米単価を比較すると、実質値下げされたヴィークタワー南堀江が抜きん出て安くなります。

設備仕様的にもそこそこのレベルは維持しています。ひいて言えば積層ガラスがOPPTIONだった点、今時のエコ対応からはマイナスかな。スラブ間の１階高さも3〜24Fまで3,300mm,25F〜30Fまで3,400mmあり、リビング、洋室の天井高さは2600mm,2,700mmとそこそこの高さがあります。またアウトポール構造の為、室内はすっきりしています。内廊下も広く気持ちが良いです。シティタワー大阪天満を尋ねた際、ヴィークに比べ内廊下狭い！と感じた所です。大林が施行する同タイプの制振マンションは同じような感じではなかろうか。

同時期に販売、完売されたドゥーシェ南堀江とは作りが違います。売れなかったのは初期設定された販売価格が異常に高すぎのせいは明らかです。

妻の友達にヴィークタワーの入居者がいたため住み心地を尋ねたところ、特に問題もなく住み易いとの事。
住人は子持ちファミリーが多く、全体に落ち着いている。ともかく住人が増えて欲しいと言っていました。

場所的には北堀江２町目がベストなのですが、大規模マンションを建てる土地もなさそうで、場所をそんなに気にしないのであれば、ファミリー層の多い南堀江４丁目でも問題は無いかと。ただ、飲食店は１、２町目に比べ少ないです。
日吉小学校と堀江小学校の盆踊りを比較すると、日吉小学校の子供達は元気＆やんちゃってイメージ。堀江小学校の子供達はそれに比べておとなしく見受けられる。４丁目は子供が多い事もあり防犯には力をいれています。ファミリーには住み易い町なのではないでしょうか。

当初、響きを第一候補にマンションを探し始めました。制振構造の現物も見るため、「シティタワー大阪天満」を見学してきました。その時感じたことは、649戸のマンションはデカい。響きは874戸なのでどうなるのだろう。住んでいる方も千差万別。管理組合上手く運営出来るのかな？と言う事で、200〜300戸程度のマンションがフロア住人の顔も判り良いのではないか。と

まあ、場所的には西長堀駅改札から実測徒歩７分を若干遠うめで資産価値的には？となりますが、なんせ安く購入出来るので気に入れば良い選択ではないかと思います。