ヴィークタワー南堀江はどうですか？パート２

[ヴィークタワー]

ヴィークタワー南堀江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区南堀江４丁目２０番１
交通：大阪市営地下鉄千日前線「西長堀」駅徒歩6分
　　　大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「西長堀」駅徒歩6分
　　　大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「ドーム前千代崎」駅徒歩6分
　　　阪神なんば線「ドーム前」駅徒歩6分
間取：1LDK-3LDK
面積：54.53平米-185.41平米
売主：清水総合開発株式会社
販売代理：住友不動産販売株式会社
物件URL：http://www.v-horie.com/
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【タイトルを訂正しました。2012.1.10　管理担当】

[1: 匿名さん]

これでPart10ぐらい？

[2: 匿名さん]

Part9ですよ。

[3: 匿名さん]

Part5ぐらいじゃなかったけ？

[4: 匿名さん]

いちおPart2です。

[5: 不動産購入勉強中さん]

ここのＨＰの物件概要に、総戸数 265戸 、販売戸数 111戸 と書いてあるけど
これって売れ残りが111戸という理解でいいんですかね？

[6: 匿名]

まだ３割ぐらいしか売れてないでしょ

[8: 匿名さん]

咳がある場合は、感染が気管以下にまで波及している可能性がある。
RSウイルス、ヒトメタニューモウイルス、ライノウイルスなど下気道感染に罹患するのは基礎疾患のない小児の場合、ほとんどが７歳未満だ。

お子様を持つ家庭ではくれぐれもご注意を。

RSウイルスに罹患している場合、多くの患児で咳が強く一部ゼイゼイする喘鳴というものが聞こえる。
気管の粘膜がウイルスで痛められると、そこにバイキンが感染して悪さをするようになる。
咳、高熱が長く続く場合はX線画像を撮影したり、CRP値や白血球の数などを見ると良い。

マンション内の集団感染という事態もないとはいえない。
このマンションのように広々そして密集していなければそのリスクも少ないと思われるが。

[9: 匿名さん]

今週の情報誌で総戸数265戸のうち111戸も販売してるで・・・
おそらく相当サバ読みしてるから、まだ半分も売れてないような・・・

加えて竣工が2010年7月って1年以上経ってるし・・・
このままじゃ、管理費と修繕積立と駐車場料と駐輪場代を倍増するしかないわ
もしくは、管理会社との契約をやめて自主管理に変更するか

大阪の不動産を多少かじってれば、あみだ池筋以東で堀江ブランドは通用しないことは自明のはずだが・・・

どうするよ、ホントニドウスルヨ。解体しますか？

[10: 物件比較中さん]

先ずは西と東の意味をお勉強しまちょうね。

[11: 匿名さん]

なんか、なんばＧＭＴよりも悲惨やな…こんな酷いマンションがあったとは…

[12: 匿名さん]

関西経済の地盤沈下の象徴のような感じだな。
どっかのCTシリーズも然りだが・・・

[13: 匿名さん]

ここってもう第何期販売終了しているんですよね？。
なのにこの残戸数って・・・。

[14: 匿名さん]

本当にもとの価格設定が高すぎるから、ちょっと値引きしてもまだ高いよね。
こんなに残してどうするつもりなんだろうね？

[15: 匿名さん]

ほんとまだ高いですよね？１年以上たってるのに。あの立地でこの値段は売れなくて当たり前です。これだけだすなら新築にいくと思います。もっと安くすれば売れる立地ではあると思います。管理費安すぎませんか？

[16: 物件比較中さん]

確かにタワーなのに管理費・修繕費は安いですねー。
修繕費はそのうちぐっと上がりそうな・・・。
モデルルーム安くなってますが、それ見てもまだ高いですよ。
これなら他のタワーの方がいいです。

[18: 匿名さん]

もー新築とは言えないですね？ここを買うならエスリードの方が安くて場所もいいですがエスリードってのが気になってしまいます。ここは大手なんで管理や造りの方は安心だと思いますが。どっちか迷あれてる方っていますか？

[19: 物件比較中さん]

エスリードってのが・・・。
立地は良いので、あの場所で大手が建ててくれたら良かったのに・・・。

[20: 匿名さん]

物が違うでしょ

[21: 匿名さん]

迷った末にエスリードにした者です。
内装グレードなんかはこっちの方がよさそうなんですが、
なんせ高すぎます。立地もいまいちだし。
エスリードは８～９割がた売約済みみたいです。

[22: 匿名さん]

ここは値段高い割には内装がちょっと・・・って感じですねー。

[23: 購入検討中さん]

やはり完売する可能性の高い方がいいですよね？ここは完売するまではよっぽどたたき売りしないと無理だと思いますし、管理費や修繕費もこれで足りるの？って疑問に思うところもあるんで先の事を考えると不安です。売れない部屋はずっと事業主が本当に見てくれるのでしょうか？考えすぎなのでしょうか？エスリードと迷っています。

[25: 匿名]

この売れ残り方はちょっと・・・。
なかなか良いとは思うんですが、これだけ残ってると、正直買えないです。

[26: 購入検討中さん]

全国で９位って言うのはお得物件に入っていたり値引きで注目されてるのでアクセスが多かっただけで人気物件とはならないと思います。興味はあるがやはり高いので購入しない人が大半だと思います。あの場所であれだけ強気の値付けしたのは理解に苦しみますが。でもやっぱり気になる物件である事は間違いないです。

[27: 匿名さん]

人気物件ではないけど、買い手優勢で交渉ができそうです。

[28: 匿名]

もともとの設定が高いから、値引きしてもまだ高い印象かな？もう待てないから、他の買うことにします。

[29: 物件比較中さん]

>>19
ｴｽﾘｰﾄﾞの設備は賃貸並みでした。
2割空き有りますが年末から契約数は伸びていないです。

[30: 匿名さん]

26さんは
立地も今一で価格も高いと思われるのに
＞でもやっぱり気になる物件である事は間違いないです
と思われるのはなぜでしょう？

[31: 購入検討中さん]

値段交渉できるからです。場所は堀江の外れで現地には工場や住宅しかないですが少し足をのばせば堀江のにぎやかさがあるので価格さえあえば妥協範囲かなと。駅もそんな遠いわけでないですし。でもあの売れ残りも後々の管理費修繕費にどう影響でるのかわからないのがこわいところです。建物自体は間取りもいいですしかなりいいと思います。

[32: 匿名さん]

ここは共用部分は良いですが、内装、設備は微妙ですね。
かなり余ってそうですし、少し値引きしたぐらいじゃなかなか売り切るのは難しいでしょうね。

[33: 購入検討中さん]

アウトレット化しないと無理だと思います。全戸３割引なら確実に売れますね。

[34: マンション投資家さん]

いくら値下げ状態になったとしても、新築時売れ残ったマンションは、絶対購入してはならない。基本です。

[36: 匿名さん]

賃貸にしたら？社宅とか。

[37: 匿名さん]

賃貸いいかもしれない

[38: 匿名さん]

賃貸にするなら、もっと買う人少なくなるね。
でもたたき売りかそれしかないかもしれない。

[39: 匿名さん]

叩き売りなんてするはずないですよ。やすかったら買いたい人多いだろうけど。ウィークの価値も
このマンションで下げてしまったね。

[40: 匿名さん]

NO.31さん
の書き込みを読ませて頂いたら、価格のみの問題で後は良いマンションを
イメージします。
価格がどれぐらいになるかが問題みたいですね。
今検討されている人が納得するぐらいの値段になれば買いたい人は
結構いるように思いました。
実際立地は良いと思います。
どれぐらい残っているのでしょうか？

[41: 物件比較中さん]

廊下のカーペット良かったので部屋の中を期待したのですが・・・でした。
紹介パターンも2通り用意していますよ。（低層と高層モデルルームにキッチンで発見しました）

[42: 購入検討中さん]

紹介パターンも2通り用意していますよ。（低層と高層モデルルームにキッチンで発見しました）って
どう言う意味ですか？

[43: 匿名さん]

ジオ新町にブランズタワー、どんどん建つんですね。

[44: 匿名さん]

No.42さんと同意見です
意味がちょっと分からないです、詳しく説明して頂きたいです。

[45: 匿名さん]

かなり値下がりしてますが、値下がり後の売れ行きって
どんな感じでしょうか？
どれぐらい入居されているんでしょう？

[46: 匿名さん]

６０％ちょっとです

[47: 購入検討中さん]

じゃーかなりいきましたね。僕が言った時は半分ぐらいって聞いてたので。あと４割早く売れるといいですね？

[48: 匿名さん]

本当にそんなに売れてますか？

[49: 匿名さん]

超お買得タワーですよ。
見栄張らないならここが最高！！

[50: 匿名さん]

値下げしてやっと普通の価格じゃないですかね？
夜通ると明かりあまりついてないですよ？