ヴィークタワー南堀江はどうですか？パート２

[ヴィークタワー]

ヴィークタワー南堀江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区南堀江４丁目２０番１
交通：大阪市営地下鉄千日前線「西長堀」駅徒歩6分
　　　大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「西長堀」駅徒歩6分
　　　大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「ドーム前千代崎」駅徒歩6分
　　　阪神なんば線「ドーム前」駅徒歩6分
間取：1LDK-3LDK
面積：54.53平米-185.41平米
売主：清水総合開発株式会社
販売代理：住友不動産販売株式会社
物件URL：http://www.v-horie.com/
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【タイトルを訂正しました。2012.1.10　管理担当】

[1: 匿名さん]

これでPart10ぐらい？

[2: 匿名さん]

Part9ですよ。

[3: 匿名さん]

Part5ぐらいじゃなかったけ？

[4: 匿名さん]

いちおPart2です。

[5: 不動産購入勉強中さん]

ここのＨＰの物件概要に、総戸数 265戸 、販売戸数 111戸 と書いてあるけど
これって売れ残りが111戸という理解でいいんですかね？

[6: 匿名]

まだ３割ぐらいしか売れてないでしょ

[8: 匿名さん]

咳がある場合は、感染が気管以下にまで波及している可能性がある。
RSウイルス、ヒトメタニューモウイルス、ライノウイルスなど下気道感染に罹患するのは基礎疾患のない小児の場合、ほとんどが７歳未満だ。

お子様を持つ家庭ではくれぐれもご注意を。

RSウイルスに罹患している場合、多くの患児で咳が強く一部ゼイゼイする喘鳴というものが聞こえる。
気管の粘膜がウイルスで痛められると、そこにバイキンが感染して悪さをするようになる。
咳、高熱が長く続く場合はX線画像を撮影したり、CRP値や白血球の数などを見ると良い。

マンション内の集団感染という事態もないとはいえない。
このマンションのように広々そして密集していなければそのリスクも少ないと思われるが。

[9: 匿名さん]

今週の情報誌で総戸数265戸のうち111戸も販売してるで・・・
おそらく相当サバ読みしてるから、まだ半分も売れてないような・・・

加えて竣工が2010年7月って1年以上経ってるし・・・
このままじゃ、管理費と修繕積立と駐車場料と駐輪場代を倍増するしかないわ
もしくは、管理会社との契約をやめて自主管理に変更するか

大阪の不動産を多少かじってれば、あみだ池筋以東で堀江ブランドは通用しないことは自明のはずだが・・・

どうするよ、ホントニドウスルヨ。解体しますか？

[10: 物件比較中さん]

先ずは西と東の意味をお勉強しまちょうね。

[11: 匿名さん]

なんか、なんばＧＭＴよりも悲惨やな…こんな酷いマンションがあったとは…

[12: 匿名さん]

関西経済の地盤沈下の象徴のような感じだな。
どっかのCTシリーズも然りだが・・・

[13: 匿名さん]

ここってもう第何期販売終了しているんですよね？。
なのにこの残戸数って・・・。

[14: 匿名さん]

本当にもとの価格設定が高すぎるから、ちょっと値引きしてもまだ高いよね。
こんなに残してどうするつもりなんだろうね？

[15: 匿名さん]

ほんとまだ高いですよね？１年以上たってるのに。あの立地でこの値段は売れなくて当たり前です。これだけだすなら新築にいくと思います。もっと安くすれば売れる立地ではあると思います。管理費安すぎませんか？

[16: 物件比較中さん]

確かにタワーなのに管理費・修繕費は安いですねー。
修繕費はそのうちぐっと上がりそうな・・・。
モデルルーム安くなってますが、それ見てもまだ高いですよ。
これなら他のタワーの方がいいです。

[18: 匿名さん]

もー新築とは言えないですね？ここを買うならエスリードの方が安くて場所もいいですがエスリードってのが気になってしまいます。ここは大手なんで管理や造りの方は安心だと思いますが。どっちか迷あれてる方っていますか？

[19: 物件比較中さん]

エスリードってのが・・・。
立地は良いので、あの場所で大手が建ててくれたら良かったのに・・・。

[20: 匿名さん]

物が違うでしょ

[21: 匿名さん]

迷った末にエスリードにした者です。
内装グレードなんかはこっちの方がよさそうなんですが、
なんせ高すぎます。立地もいまいちだし。
エスリードは８～９割がた売約済みみたいです。

[22: 匿名さん]

ここは値段高い割には内装がちょっと・・・って感じですねー。

[23: 購入検討中さん]

やはり完売する可能性の高い方がいいですよね？ここは完売するまではよっぽどたたき売りしないと無理だと思いますし、管理費や修繕費もこれで足りるの？って疑問に思うところもあるんで先の事を考えると不安です。売れない部屋はずっと事業主が本当に見てくれるのでしょうか？考えすぎなのでしょうか？エスリードと迷っています。

[25: 匿名]

この売れ残り方はちょっと・・・。
なかなか良いとは思うんですが、これだけ残ってると、正直買えないです。

[26: 購入検討中さん]

全国で９位って言うのはお得物件に入っていたり値引きで注目されてるのでアクセスが多かっただけで人気物件とはならないと思います。興味はあるがやはり高いので購入しない人が大半だと思います。あの場所であれだけ強気の値付けしたのは理解に苦しみますが。でもやっぱり気になる物件である事は間違いないです。

[27: 匿名さん]

人気物件ではないけど、買い手優勢で交渉ができそうです。

[28: 匿名]

もともとの設定が高いから、値引きしてもまだ高い印象かな？もう待てないから、他の買うことにします。

[29: 物件比較中さん]

>>19
ｴｽﾘｰﾄﾞの設備は賃貸並みでした。
2割空き有りますが年末から契約数は伸びていないです。

[30: 匿名さん]

26さんは
立地も今一で価格も高いと思われるのに
＞でもやっぱり気になる物件である事は間違いないです
と思われるのはなぜでしょう？

[31: 購入検討中さん]

値段交渉できるからです。場所は堀江の外れで現地には工場や住宅しかないですが少し足をのばせば堀江のにぎやかさがあるので価格さえあえば妥協範囲かなと。駅もそんな遠いわけでないですし。でもあの売れ残りも後々の管理費修繕費にどう影響でるのかわからないのがこわいところです。建物自体は間取りもいいですしかなりいいと思います。

[32: 匿名さん]

ここは共用部分は良いですが、内装、設備は微妙ですね。
かなり余ってそうですし、少し値引きしたぐらいじゃなかなか売り切るのは難しいでしょうね。

[33: 購入検討中さん]

アウトレット化しないと無理だと思います。全戸３割引なら確実に売れますね。

[34: マンション投資家さん]

いくら値下げ状態になったとしても、新築時売れ残ったマンションは、絶対購入してはならない。基本です。

[36: 匿名さん]

賃貸にしたら？社宅とか。

[37: 匿名さん]

賃貸いいかもしれない

[38: 匿名さん]

賃貸にするなら、もっと買う人少なくなるね。
でもたたき売りかそれしかないかもしれない。

[39: 匿名さん]

叩き売りなんてするはずないですよ。やすかったら買いたい人多いだろうけど。ウィークの価値も
このマンションで下げてしまったね。

[40: 匿名さん]

NO.31さん
の書き込みを読ませて頂いたら、価格のみの問題で後は良いマンションを
イメージします。
価格がどれぐらいになるかが問題みたいですね。
今検討されている人が納得するぐらいの値段になれば買いたい人は
結構いるように思いました。
実際立地は良いと思います。
どれぐらい残っているのでしょうか？

[41: 物件比較中さん]

廊下のカーペット良かったので部屋の中を期待したのですが・・・でした。
紹介パターンも2通り用意していますよ。（低層と高層モデルルームにキッチンで発見しました）

[42: 購入検討中さん]

紹介パターンも2通り用意していますよ。（低層と高層モデルルームにキッチンで発見しました）って
どう言う意味ですか？

[43: 匿名さん]

ジオ新町にブランズタワー、どんどん建つんですね。

[44: 匿名さん]

No.42さんと同意見です
意味がちょっと分からないです、詳しく説明して頂きたいです。

[45: 匿名さん]

かなり値下がりしてますが、値下がり後の売れ行きって
どんな感じでしょうか？
どれぐらい入居されているんでしょう？

[46: 匿名さん]

６０％ちょっとです

[47: 購入検討中さん]

じゃーかなりいきましたね。僕が言った時は半分ぐらいって聞いてたので。あと４割早く売れるといいですね？

[48: 匿名さん]

本当にそんなに売れてますか？

[49: 匿名さん]

超お買得タワーですよ。
見栄張らないならここが最高！！

[50: 匿名さん]

値下げしてやっと普通の価格じゃないですかね？
夜通ると明かりあまりついてないですよ？

[51: 購入検討中さん]

そうなんですよね。元々が勘違い価格だからひいたとて竣工してからの期間や堀江の外れと言う事を考えると安くないと思います。モデル住戸で目玉価格のはずが動きないからまだまだ高いと言う事です。場所がもう少し御堂筋に近ければわからんでもないですがほとんど九条であの価格だとほんと厳しいと思います。内装もタワーと言うよりは普通のマンションですしね。

[52: 匿名さん]

ここは事故があったとききましたが

[53: 匿名さん]

事故はエグザグレース　タワーパーキングに人が巻き込まれた死亡事故。

[54: 購入検討中さん]

事故は水漏れ事故の事じゃないですか？

[55: 匿名さん]

水漏れの事故あったようですね。
建物に問題が残るような事故ではなかったと
思います。

[56: 購入検討中さん]

値引きしてても高い印象があるのは私だけ？
夜は電気ついてるところほとんどないしｗ
ケチついたマンションは売却時の値くずれしますよね？

[57: 匿名さん]

そのとおり。

ひとつ言っておくと値崩れするのは、どのマンションも同じ。

歴史から学べ。

[58: 匿名さん]

元々が高いので値引き幅が大きくなってもお得に感じないのは、モデルルーム住戸でさえ全く売れてないのが物語っていますね。

[59: 匿名さん]

後手後手過ぎ。わざとって思えるぐらい販売下手。他デベの手前、ゼネコン事業主として遠慮してるの？

[60: 契約済みさん]

近所から、引っ越し予定です。
最近は、よく引っ越しのトラックを見かけます。
値段が下がってからは、売れてると思いますよ！

[61: 匿名さん]

６０さんは購入されたんですね？どれくらい交渉できたんですか？私は予算まではもっていけそうにないので様子見状態です。決め手とかあれば教えてもらえたらと。

[62: 匿名]

【社会】「食べログ」の順位操作　消費者庁が調査を開始
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120105-00000593-san-soci

カカクコムが運営する食べログで飲食店から金を受け取る「やらせ業者」にランキングを操作されている事例があることが判明したが

同じカカクコムが運営するマンションＤＢで人気のマンションランキング（週間）で
ヴィークタワー南堀江が全国5位になっていたのだ。
長期間売れ残っているタワマンが全国5位とか本当にありえるのだろうか！！！！！


価格.comマンションＤＢ　全国月間ランキング
2011年
8月　 7位　　NEW
9月　10位
10月 10位
11月 5位
12月 10位


指摘後

2012
1月　　ランキングから消えた

あーら不思議ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

[63: ふせいはあかんずきんちゃん]

こちらのサイトによれば食べログ（カカクコム）自身が口コミ操作していたというのだ。
http://www.tanteifile.com/diary/2012/01/29_01/index.html

食べログ被害者の会によれば正規代理店を通じて不正操作をしていたというのだ。
http://no-kuchikomi.com/

[64: 匿名さん]

ステルス・マーケティングというのはこういうことを言うのか・・・・・（悲哀）

[65: 匿名さん]

よその掲示板のこと言えないでしょう

[66: 匿名さん]

値段が下がったから売れてるとは思えないなぁ。
だって真っ暗だもん。
やっぱりまだまだ高いとみんな思ってるからだと思う。

[67: 匿名さん]

値段もあるけど、次々マンションが出てくるんだもん。ジオ新町とか。高層マンションは維持費が高いから。

[68: 匿名さん]

高層マンションの維持費はかなりかかる。
戸数を多くして対応しても、かなりかかる。
東京の前例をよく勉強してから購入を検討した方がいい。

[69: 匿名さん]

売れている売れていないの話ですけど
実際はどれぐらい入居になっているんでしょうね。
夜電気があまり点いてないとか点いているとか・・・実際はどんな
ぐらいなんでしょう？

[70: 匿名さん]

ここは維持費が安いんですよね、それが本当なのか心配です。

[71: 近所の人]

＞69

夜８時～９時、北側、川の橋から眺めると、上から10階分は、ほぼ真っ暗。
北西角部屋の最上階部付近に一つ輝きが。上から少し下の西寄りの中部屋に
ものすごくまばゆい光を放つ部屋あり。北側面の上から10階分ほどは、
たぶんこの2部屋位。誤差があったとして＋１or２部屋と思います。
毎日通るし。下層階はパラパラと。年末に4、5部屋分の明かり増えた気がする。
この、増えた気がする数はあくまで感覚。きっと半分（以上）は売れてない。

南側。ドーム方向から眺める。こちらは月に2、3度しか見ないので記憶曖昧。
北側より全体的に電気少な目。上層階はもちろん、全体的にやばい。こわい。
通常先に売れる南向きと上層階が売れてないのが最大の特徴。高過ぎが原因。

ドーム前にＨ25年春にイオンが建つのが3度目の正直？位で、着工中。時すでに
遅し。かつて予告広告で「阪神なんば線開通！ドーム前に大型商業施設オープン！」
と書いて謳っていた頃が懐かしい。しかも、当初計画より小規模のイオン。

自分は今、他の新築マンション契約したんで、かなり色々見てますけど、
設備がもはや時代遅れ。広告に設備をアップで載せ辛いんじゃないかな。
ちょいちょい古いよ。例えばレンジフードの型とか。

すでに中古だし、最新のスーモの冊子には、「価格改定、最大1500万円ダウン！」って書いてました。　長文になってすんません。

[72: 匿名さん]

1年経過するごとに、モデルチェンジするからねぇ～
ヴィンテージ系マンションとして売り出すのも一手だが、この立地ではねぇ～
難しいところです。

[73: 匿名さん]

相場で値段つけても売れないでしょうね？アウトレット価格でないとまず売れないと思います。あれだけモデル価格とかっていったって実際問題全く売れてないですから。兵庫のヴィークコートも同じようにな状態になってますね？物はいいと思うので早く売りぬけてほしいです。この夏で丸2年なのでかなり厳しいと思います。ファイナルセールに期待します。

[74: 匿名さん]

安くなっても買わないでしょｗ

[75: 匿名さん]

悪いことはいいません。
解体したらどうですか？

[76: 匿名さん]

タワー立地ならそこそこ売れてたと思いますが。でも安く買えたらお買い得だとは思いますよ。

[77: 匿名さん]

この近辺って確かに大きなスーパーが少ないので購入する時に
ちょっと躊躇してしまいますね。
イオンの計画がのびのびになってしまったのも購入を控える要因だったのかもしれないですね。
生活するのに決して不便な場所ではないので、価格次第なんでしょうかね。

[78: 匿名さん]

なんかここで値切ってるような書き込みが多いですね。無駄なことせず現地に行って交渉ください。
でもそもそも予算がないんじゃないの？なら他当たりましょうね。

[79: 物件比較中さん]

買う気ないですけど、書き込みさせて下さい。
ここのモデルルームの写真を見て、発見したのですけど、
エアコンのダクト、部屋によりますが、ものすごく長いです。
梁の少ない工法とか、窓枠大きくて採光いっぱいとか
するのはいいですけど、室内にダクトが天井付近から膝下まで
這ってたら、かえって圧迫感があるし、不細工と思います。
設計に、心がないなぁと思います。
大金をはたいて、新しい家具もそろえて全部まっサラで
生活しようとする人ほど、エアコン設置時の落胆が
激しいんじゃないかと思います。
こんな事、みんなあまり気にしないのでしょうか？

[80: 匿名さん]

指値を待つ新築マンション。なんて愚かな行為だろう。皆、暇ではない。

[81: 購入検討中さん]

ここは、フラット３５Ｓは適用される物件なのでしょうか？
ご存じの方いましたら教えてもらえると幸いです。

[82: 入居済み住民さん]

私は物件の完成直後から入居した者です。極めて快適に過ごしています。

内廊下であるのは、今のような真冬にはとても助かります（真夏もそう）。
また全周バルコニーは外気を緩衝する役目も果たしていると思います。
結露が極めて少ないです。

バルコニーの半透明のガラスは眺望がとても良いです。
窓が大きいのも、全周バルコニーだから、安全性や気密性の点で問題なく実現できるのだと思います。
西側の部屋の者ですが、休日に天保山や大阪港の夕暮れを眺めるのを楽しみに過ごしています。
部屋の中に大きい柱がないというのも、他の物件には少ない、意外に大きい長所だと思います。

それから直近のご質問ですが。フラット３５は適用されます。私もそれで買っています。

[83: 匿名さん]

この場所でタワーの意味が見出せない。

管理費は高いし将来の修繕費も値上げ必至でコストが半端無いのに、そこまでカネをつぎ込むメリットが見つからない。

タワーは都心で眺望の確保が困難な場合や、立地のステータスがある場合でないと成立しない。

[84: 匿名さん]

ここの管理費が安すぎて不安なぐらいなのに何を見て高いと言ってるのでしょうか？

[85: 匿名]

フラット３５ではなくフラット３５ｓは適用される物件なのでしょうか？

知っている方いたらよろしくお願いします。

[86: 匿名さん]

その回答で汲み取ってあげましょう。

ちなみに現行の３５Ｓエコのことを仰りたいんですよね？

[87: 入居済み住民さん]

８２の回答を書いたものです。
フラット３５か、３５Ｓか、すみません、私が意識してなかったもので、
契約しておりながら、どちらか把握していません。
いろんな形態があるでしょうから、直接、お尋ねいただくのが確実かと思います。

[88: 匿名さん]

ひょっとしてその程度も把握してないとか？売る気ゼロ？

[89: 匿名さん]

ローンの話など具体的な話は掲示板で聞くより
直接聞いた方が安心ですよ。

[90: 匿名さん]

ローンというより最低限の仕様の話ですからね。公開できないのかなと思われてしまいますね。

[91: 匿名さん]

MR使用住戸が１５００万円Down！！！
大阪の値切りの基準となる（了）

定価が1500万円のマンションはこれからは、ガラクタと思うべし。

[92: 匿名さん]

元の価格の比率で考えると１５００万ダウンでも安くはらないですよ。３０００万の１５００万ダウンとかとは違うので値引き額は物件の価格で全然かわってきます。ようは何割引かって事が重要で下がる値段の問題じゃないと思います。

[94: 匿名さん]

んーーーー。このマンションは・・・なんか・・・厳しい環境に置かれていますね。

[95: 匿名さん]

他にもっと良い条件のマンションが出てきてるから、時間が経てば経つほど売るのが厳しくなるでしょう。

[96: 匿名さん]

ネックは価格?
30%引きなら買いですね。 ならないか・・・

[97: 匿名さん]

でもそれくらいしないと元々の価格設定が無茶苦茶なので売れないと思います。
ずっとモデルルーム住戸といって売り出してる部屋もスーモにいつものってますし。
もーすぐ２年たつので３割引になれば予算にあってくるんですけどね。

[98: 匿名さん]

さすがに3割引はき無理でしょう。でも実際利益ってどれくらいあるのかな。5割？

[99: 匿名さん]

そんなに儲からないよ。

[100: 匿名さん]

ここってかなりまだ売れ残ってるけど、管理費＋修繕積立金はどうなってるの？
売主が負担するにしても限界あるし、このまま売れ残りが減らなかったら今の住人で負担するんでしょ？
ただでさえタワーだから管理費高そうなのに・・・・