プレサンス ロジェ 池下駅前

[プレサンスロジェ]

プレサンス ロジェ 池下駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市千種区池下一丁目１１０９番
交通：名古屋市営地下鉄東山線「池下」駅徒歩1分
間取：2LDK-3LDK
面積：67.24平米-78.73平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
事業主：株式会社プレサンスコーポレーション
販売代理：株式会社プレサンス住販


施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

[65: 匿名さん]

↑笑える、まんまプレサンスの手口じゃん、名簿売買は違法

[66: 匿名さん]

同じ時期にできるプラウドと住民層は駅近でそう変わらなさそうだね。

[67: 匿名さん]

ランク
グランメゾン＞＞＞プラウド＞ここ
人気
グランメゾン＞＞ここ＞＞プラウド

[68: 契約済みさん]

プラウドより安かったのでこちらに契約しちゃったけど、本当にいいの？と
日々自問自答、物件以前にこの会社って本当に大丈夫？
大手のグランメゾンやプラウド買った人にはわからないであろう悩みないです。
キャンセル待ち出るくらい急に人気物件にならないかなぁ、すぐお譲りします。

[69: 匿名さん]

向こうは向こうでまた別の悩みがあるんじゃないのかな
だからこうやって掲示板で仲違いが起きるんじゃないの

[70: 匿名さん]

入居する人のことも考えてあまり評判下げないで売って欲しい、
恥ずかしい想いすることになる、既に近所では相当評判悪い。

[71: 匿名さん]

プレサンスは賃貸と分譲で別ブランドにすればいいのに、
どうも賃貸マンションのイメージが強い。

でもいつかはグランメゾン、プラウドのような「ブランド」になるといいなぁ。

[72: 匿名さん]

なにがいけないのかわからない。安くて間取りも良い物件。

タワーパーキングの動線ですが、途中で車路がクランクしていますが、
出る車と入る車が鉢合わせにならないような工夫はされているのでしょうか。

[73: 匿名さん]

対してランクがいい物件でもないのに
早々に完売してしまったのに快く思わない人がいるだけでしょう。

[74: 匿名さん]

この物件、購入者は満足しているの？

[75: 入居予定さん]

上見たらキリがないでしょ、お金があればグランメゾンの高層階とか住んでみたいですよ。
プラウドはヴィトンのようなブランドみたいなものだから、ユニクロ派の私には必要か？
と思ってしまう、ただ購入する人はそういったゆとりがある人なんだろうなぁとも思う。
プレサンスさんはローン組めれば誰にでも売ってしまうので、住人層は???だけど、
そんなに付き合いすることないし、別に気にしない。

[76: 契約済みさん]

確かに立地は抜群ですが、管理費、修繕積立金が異常に安価なのが気になります。長期修繕計画は大丈夫なんでしょうか？

[77: 匿名さん]

大丈夫じゃないよ！管理費は安くてもまだ良いけど、修繕積立金は将来の
維持コスト、売れやすいように低く設定してるだけ。

特にはタワー駐車場、この規模であんなもの持ったら絶対維持できない。
だけど気付くのは多分5-10年度じゃないかな？

値上げしようとしても賃貸住人やら低所得者ばかりだと、話まとまらないよ。

[78: 契約済みさん]

ギリギリのところで踏みとどまって本当に良かった。一回営業が家に来て、その後アポなしでもくるようになって往生しました。半＊＊＊みたいな連中でした。

[79: 匿名さん]

せめて訪問の連絡は事前に欲しい。

[80: 匿名さん]

＞78
＞その後アポなし

居留守使っちゃったらダメなの？アポなしは予約していないのと同じこと。無視してダメ？

[81: 匿名さん]

>76さん
月々の修繕積み立て金はあくまで参考なので、管理組合で変更できます。
数年後に大幅値上げするなら最初から心配ならせめて１万/月くらいは徴収したほうが良いでしょう。
プラウドでは1.1万/月に設定してますが、これは共用施設が多いためだと思います。
あと駐車場収入が修繕積み立て側にいくらかでも入ってくるなら、少し安心できます。

[82: 匿名さん]

修繕積立金は3000円じゃないの？いきなり値上げなんてありえない、っていうか話が違うし、

[83: 匿名さん]

「買いません」って伝えてから、２ヶ月で４回の訪問ありました。
最近ではチャイムが鳴るたびに音を消す生活になってしまい息苦しい。

[84: 不動産業者さん]

プレサンスさんの物件はどこも人気ありますね。

希少性の高い用地をうまく確保することで物件の資産価値を高めてるからでしょうか？

特に浄心は駅近くでこれだけ静閑な場所がよく確保できたと思います。まさにプロです。

たぶん、近隣のどの競合物件より早く完売するでしょう。

在庫を長期かつ多数抱える他社からすれば羨ましい限りでしょう。

[85: 匿名さん]

↑
営業さん投稿先合ってる？

隊長の逆鱗に触れるよ。(-_-;)(´Д｀)(￣▽￣;)

[86: 匿名]

＞82

大丈夫です。
壊れようが劣化しようが修繕しなければ修繕費は必要ありません。

[87: 匿名さん]

駐車場の数が少なすぎ、いくら駅２分でも東京じゃあるまいし、愛知でクルマなしはツライぞ、

ところで隊長って誰？

[88: 匿名さん]

隊長は名古屋の支店長、次はケシの指示でも出たのかな？
無差別・無意味なアゲが乱発、今日の担当はビギナーさんのようで、

[89: 匿名さん]

不動産屋さんて口コミ投稿までやるんだぁ、色々大変なんですね。

[90: 匿名さん]

今日は営業さんお休みかな？

[91: 匿名さん]

営業さん(=ビギナーさん)活動開始ですね、夜遅くまで
お疲れ様です、こういうと「周辺住民」とか使い始める
んですけどねー頑張ってプレサンスのスレ下げて下さい。_(^-^)/

[92: 匿名さん]

裏通路って、グルッと回らなくてよくなるから便利そうだけど、
一般の人も通り抜けに使いそう、敷地内セキュリティも追加できないかな。

[93: 匿名さん]

愛知で駐車場なしは罰ゲームだな
一家に最低2台は必要だろう

[94: 周辺住民さん]

普通の月極だと車上荒しと盗難が心配

[95: 匿名さん]

駐車場なしはキツい

[96: 匿名さん]

しょうがない、グランザにお願いしてとめさせてもらうしかないな

[97: 元社員]

モデルルームが閉まり残務処理した22時からアゲアゲ隊がプレサンスのレスを下に下げるため無意味な書き込みを始めるんだよ

[98: 契約済みさん]

今日も始まったよ。
しかも本当に、２２時から。
さすが、元社員の方です。

[99: 入居予定さん]

みっともない会社だ、恥ずかしい

[100: 匿名さん]

会社ぐるみでやらせてるのか、切羽詰まった所長、担当者が独断でやってるのか？
どちらにしても情報を操作するそうな姿勢は営業でのトークも信用できない。
販売時は手段選ばなかったけど、管理は一生懸命誠実にやるのか？

[101: 匿名さん]

さっさと完売して大阪に帰ってほしい

[102: さん]

今日はお休みなのかな？
ストレッチが足りないぞー

[103: 匿名さん]

今夜は土地勘なしさんで登場、本当に営業さんが書き込みしてるんだぁ。

[104: 匿名さん]

土地勘なしさんというかプレサンスの営業さん頑張ってますね。
なんとかプレサンスのネガスレが目だない場所に
下がると良いですね。

応援してます！

[105: 匿名さん]

↑
そう思うならアゲんじゃねー、
目立つ場所に戻ってんじゃねーかよ！

[106: 匿名さん]

あちこちに出没してらっしゃるようで、みっともないよ。
契約者が可哀想、普通に販売に注力されてはどうです？

[107: 申込予定さん]

池下駅１分なら賃貸でも２０万取れるから、２０年で十分に利益とれる気がする。
ネックは高額賃貸の需要が細ってる部分で空室リスクや値下げ競争に巻き込まれないかは心配。

[108: 購入検討中さん]

正直、あの場所でも、で20は厳しいでしょ。
まあ、18.7は硬いでしょうが。

[110: 匿名さん]

↑どちらかと言えば13万に条件近いね。

[111: 匿名さん]

池下駅前が好きなのは単身者じゃない？ファミリーだと少し離れたところが望ましい。

[112: 販売関係者さん]

この物件家賃設定は難しいけど借り手のつきやすさはピカイチじゃないかな？

駅１分の希少性が資産価値を高めてるよ。
賃貸の場合、広すぎて高すぎると借り手がつかないから、これくらいがちょうどよい。

[113: 匿名さん]

今朝のＮＨＫニュースで『マンションの老朽化』が取り上げられてましたね。
老朽化の原因は賃貸や転売が繰り返され管理組合が機能しなくなることが
挙げられていました。

マンション管理士に修繕計画を確認いただくのも有効なようです。。

[114: 匿名さん]

これからの時代、管理組合が機能しなくなる最大要因は、
少子高齢化で住人が減ることだと思う
2040年には日本の人口は1億人を割り込むからね
駅前物件はまだいい方で、農村部なんかだともはや値段もつかなくなる
いまでも地方農村に行くと、家付き田んぼ付き畑付きで月1万円とかあるし
長い目で見るとマンションに資産価値を求めるのは間違いで、
住んでる間が楽しければそれでいいじゃん？と
マンションなんて夫婦一代の買物で子供の代にはどうせ住まないんだから