プレサンス ロジェ 池下駅前

[プレサンスロジェ]

プレサンス ロジェ 池下駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市千種区池下一丁目１１０９番
交通：名古屋市営地下鉄東山線「池下」駅徒歩1分
間取：2LDK-3LDK
面積：67.24平米-78.73平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
事業主：株式会社プレサンスコーポレーション
販売代理：株式会社プレサンス住販


施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

[251: 匿名さん]

おっしゃる通りです。

[252: 匿名さん]

個でマイナスが出ても全体で利益がプラスになればいい話だからね

[253: 匿名さん]

手堅く家賃+節税で稼いでインフレ時代が本当に来たら物件を高値売却！
現金で保有がもっともキケンとよく聞きますよね。

[254: 匿名さん]

ヘルス近すぎる、財布がモタナイ
月一に減らさんと破産しそう。(;´д｀)

[255: 匿名さん]

JJクラブは未だマジックミラー指名ですか？10年程行ってません。

[256: 匿名さん]

壁が薄いのか？隣の犬がウルサイ
上階の音は大丈夫なんだけどなー

[257: 匿名さん]

Cタイプが一番魅力的だったよね

[258: 匿名さん]

共用設備に金かけるより、
二重床や壁厚を増やすことに金使って欲しいよな

[259: 匿名さん]

そうすると価格が・・・
隣の騒音は人によるよ運が悪かったね
独立した間取り（それがCタイプ？）を買うべきだったね

[260: 匿名さん]

利便性と居住性の２つを考えると、
都心部では池下が最良の選択肢なんだよね
覚王山や本山や自由が丘じゃ田舎過ぎるし、今池じゃ危な過ぎる
名古屋の繁華街は東山沿線にある以上、他の路線は最初から眼中にない人が多い

[261: 匿名さん]

代官町、撞木町、白壁なんて不便すぎて住めない

[262: 匿名さん]

他スレッドで、池下は風俗があるから嫌だ云々抜かしてますが、地下鉄で栄〜名駅に勤務する者としては周りに何でもあるこの環境は捨て難いですね。小生、子連れですが池下を選択しました。丸山神社朝市とかもいいです。

[263: 匿名さん]

名駅栄への地下鉄通勤者で、都心に近くて住める環境というと池下なんです
それ以外の選択肢はない

[264: 匿名さん]

仰るとおりです。比較的坂も無く平坦ですしね。

[265: 匿名さん]

池下の勝ちですね。

[266: 匿名さん]

東山が一番です。
池下は子育てには不向きかも、
プラウド側だとまだわかるけどね！

[267: 匿名]

イメージ的には覚王山から東では買えないから、仕方なく池下って感じですね。

[268: 匿名さん]

確かに買えませんでした。ザ・パークハウス本山日和町か、バンベール本山四谷通が良かったです！
悔しいです！

[269: 匿名さん]

今池に新築物件がなかなか建たないことを考えると、
やっぱり皆さん気にされてるみたいですね
買物だけなら超便利ですが

[270: 匿名さん]

既に完売だけど、賃貸で大量供給されてるから話題が絶えない
タワーでは池下と久屋がよく比較されるけど、どうなんでしょう
覚王山は印象だけであまり便利ではない
久屋は印象も利便性も備えてる
池下は印象はいまひとつだけど利便性が良い
こんな感じでしょうか？

[271: 匿名さん]

久屋大通は栄の隣、池下は今池の隣ってところが魅力かと
覚王山や本山はお寺や完全に宅地ですね

いわゆる「閑静な住宅街」ってのは利便性を犠牲にしてます
不便な場所に多いですがそういうのを好む人達も一定数いますので
便利なのは商業地に近い物件ですが人通りが多いので静かではありませんし

[272: 匿名さん]

二重サッシが標準の物件では
静粛性より利便性の
メリットが勝る気がしますよ。
名古屋のプレサンス物件では一番だと思うけどね。

[273: 匿名さん]

http://chintai.door.ac/detail/free3697079.htm

賃貸の５室下がってきたけどまだ高いな。
13Fの78.73㎡で管理費込み家賃の17.8万円でもまだ高い。
この辺りの賃貸マンションって平米単価の家賃って1700円くらいだと思うんだけどな。

[274: 匿名さん]

ほとんどが賃貸
投資目的の人が多かったみたいです
住人が少ない

[275: 匿名さん]

１部屋決まりましたね～
残り４部屋ですね
オーナーさんの為にも営業さん頑張って！


http://chintai.door.ac/detail/free3697079.htm
プレサンスロジェ池下駅前　更新日：2013/07/06

所在階
方位 家賃
管理費等 間取り
面積 敷金
礼金

13階
南 17.8万円
1万円 3LDK
74.09㎡ 35.6万円
17.8万円

11階
南 19万円
1.148万円 3LDK
78.73㎡ 38万円
19万円

7階
南 17.5万円
1万円 3LDK
78.73㎡ 2ヶ月
1ヶ月

7階
南 17万円
1万円 3LDK
78.73㎡ 34万円
17万円

[276: 匿名さん]

>>274
住人が少ないのは利点かも？静かに暮らせる

[277: 匿名さん]

またまた1室入居したね
残り3部屋だね
新築人気ですらこんなに空いても金持ちは平気なんだな
ローン投資の公務員だったら発狂もんだな

[278: 匿名さん]

徒歩1分なんて場所は人間の住む場所ではないからね
せめて駅2〜3分は　離れてくれないと

[279: hokurolove]

マンションの住人です。
駅から徒歩1分はとても助かります。
近すぎるという方もいるかもしれませんが、
地下鉄の音が聞こえるわけではないし、
複数の飲食店はマンションと違う方角なので、
生活上、静かとは言いませんが騒音がひどいとも
思いません。
とても気に入っています。
都会すぎず、静かすぎず、
私には丁度いい場所です。

[280: 匿名さん]

徒歩1分だからこそ買う人がいる。
二重サッシなどで防音対策をしていれば、その方がありがたいかもしれない。

駅からすぐだから、タクシー利用もしなくていいし、便利なのかもなあ。

[281: 匿名さん]

なんと言っても駅徒歩1分ですからね
それだけで価値がある。これ以上の好条件はありません

日本人で金融資産1〜5億円以上を持ってる人は174万人います
お金ってのはあるところにはあるんです

[282: 住まいに詳しい人]

結局プレサンス物件はどこも同じ間取りなら
立地が重要なポイント、
名古屋市内のプレサンス物件で立地は池下が一番

２位　鶴舞駅前Ⅰ･･･駅近い、水害怖い
３位　鶴舞駅前Ⅱ･･･一応中区
４位　桜山･････････高級住宅街
５位　栄･･･････････お水専用ザク
６位　葵･･･････････外国＋ラブホ街
７位　浅間町･･･････名駅近い
８位　浄心駅前･････パチ発祥の地、呪怨注意
９位　平安通り･････北区、スーパーは豊富
10位　浄心･････････駅には最遠、西区
11位　志賀本通･････風俗隣接

投資対象としての魅力順位だとこんな感じ。

やはり池下が抜群に魅力的。

[283: 匿名さん]

youtubeに内装の動画がありました。
（詳しく言うと、写真のつなぎ合わせですが）

http://www.youtube.com/watch?v=iiEQXyXn8-g

1101の部屋は、まだ販売中なのでしょうか。

すごく魅力的というわけではないですが、こういう動画を他の物件でも見たいです。

[284: 匿名さん]

この価格で成約すると仮定したら資産価値上がってますね。
さすが人気の池下駅です。
アベノミクスの影響もあるのかな？
グランドメゾン池下ザ・タワーの中古や新築のザ・パークハウス池下が高くて買えないなら
こっちもありかも知れませんね。
投資家さんだとしたら家賃で稼いだ後に転売できて羨ましいな。

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=050&bs=011&nc...
プレサンスロジェ池下駅前 4280万円（3LDK）
3LDK、価格4280万円、専有面積78.73m2、バルコニー面積11.01m2　13階/RC15階建

[285: 匿名さん]

なんといっても駅徒歩1分でしょう
駅前駅近で探してる人にとってこれ以上の条件はない
賃貸で出してもすぐに借り手は見つかると思う

プレサンスは2013年供給戸数ランキングで近畿圏1位
（全国や首都圏1位は三井不動産レジデンシャル）
逆にプレサンスは関東では弱い

[286: 匿名さん]

大阪・京都・神戸ではプレサンスが一番人気のマンション
関西では地元のデベロッパーが強くて関東のデベロッパーは弱い
名鉄不動産も進出してるよ

[287: 匿名さん]

いま出てるのは、プレサンス ロジェ 池下駅前、ザ・パークハウス池下の２棟
駅からの距離ではプレサンス、ブランド力ではパークハウス
間取りはDINK向けなのがプレサンス、ファミリー向けはパークハウス
他は大差ない

[288: 匿名さん]

【プレサンスロジェ池下駅前】の特集ページ！スタイルプラス名古屋
http://www.style--plus.jp/bukken/pressance_roje_ikeshita/b/

[289: 口コミ知りたいさん]

駅前だけどあんまり人気ないのかな？
投資マンションの賃貸と中古売却の広告出てるけどなかなか厳しいみたい


http://www.athome.co.jp/mansion/8718954302/?BKLISTID=030PPC
中古マンション プレサンスロジェ池下駅前 9階 ２ＬＤＫ
価格 3,300万円 階建/階 15階建 / 9階
交通 名古屋市東山線 / 池下駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
所在地 愛知県名古屋市千種区池下１丁目 （地図を見る）
築年月 2012年10月(築4年3ヶ月)　専有面積 67.24m² 間取り ２ＬＤＫ


http://sumaity.com/chintai/aichi_bldg/bldg_1307810/
プレサンスロジェ池下駅前の賃貸情報 - 池下駅【スマイティ】　建物番号：1307810
階数　賃料　管理費　敷金　礼金　間取り　面積　方位
11階　3LDK　19万円　10,000円　-　19万円　3LDK　78.73m2　南
14階　3LDK　16.8万円　0円　-　16.8万円　3LDK　74.09m2　南

[290: 匿名さん]

かなり強気の価格設定ですわこれは

売る気は無いけど高く売れるなら売っても良いという感じですねこれは

[291: 匿名さん]

2階の中古が売りに出てる。
築8年でこの価格いけますかね？

https://www.homes.co.jp/archive/b-6330049/
【ホームズ】プレサンスロジェ池下駅前の建物情報｜愛知県名古屋市千種区池下1丁目11-17

中古マンション千種区池下駅約１分　「プレサンスロジェ池下駅前」 2階/-
価格
2,780万円
管理費等
7,060円
修繕積立金
7,400円
交通
名古屋市営東山線 池下駅 徒歩1分
名古屋市営桜通線 今池駅 徒歩9分
名古屋市営東山線 覚王山駅 徒歩11分
所在地
愛知県名古屋市千種区池下1丁目11-17
築年月（築年数）
2012年10月 ( 築8年 )
主要採光面
北西
専有面積
67.24m2 (壁心)
バルコニー面積
12.83m2
間取り
2LDK ( リビングダイニングキッチン 17.2帖(2階) 洋室 6.5帖(2階) 洋室 5.4帖(2階) )
ポイント
地下鉄東山線「池下」徒歩約１分。高見小学区で買物施設が徒歩圏にある生活に便利な住環境です。

総戸数 40戸 所在階 / 階数 2階 / 15階建
建物構造 RC(鉄筋コンクリート) 駐車場 空有 11,500円(税込) 駐車場専用使用権は継承出来ません
用途地域 商業地域 地勢 平坦
土地権利 所有権 国土法届出 不要
管理 管理員：巡回、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：グローバルコミュニティ

[292: デベにお勤めさん]

マンションなんて３密の権化だろうにこんな値段で売れるわけない　と思ってたら200万ほど値下げか　まぁあと300万下げないと売れないだろな
生活様式の変化がコロナのせいで変わってんだから早く売り抜けないとね

[293: 匿名さん]

>>292 デベにお勤めさん

池下駅1分の好立地の築浅でもなかなか売れないってリーマンショック後の不動産価格暴落みたいになっちゃうのかな？
でもこの部屋は2階だから人気無いだけかも。

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashichikusa/nc_94043042/
千種区池下駅徒歩約１分　「プレサンスロジェ池下駅前」 2590万円（2LDK）
物件名　千種区池下駅徒歩約１分　「プレサンスロジェ池下駅前」
価格　2590万円
間取り　2LDK
専有面積　67.24m2（20.34坪）（壁芯） その他面積バルコニー面積：12.83m2
所在階/構造・階建　2階/RC15階建
完成時期（築年月）　2012年10月
住所　愛知県名古屋市千種区池下１
交通
地下鉄東山線「池下」歩1分
地下鉄桜通線「今池」歩9分

[294: マンション検討中さん]

そもそも2階で周りぐるりと古いマンションやらビルやらに囲まれてベランダは5階のベランダとこんにちは
北向きで日当たりはないしプライベートもない
2千万円でもいらん

[295: マンション検討中さん]

5階→向かい

[296: 匿名さん]

>>294 マンション検討中さん

家族永住だと厳しいね。
共働き夫婦だけなら昼間仕事でいないし土日も遊びに行くとしてこの広さなら賃貸需要はありそう。

あとは本体価格と投資利回りから考えて今はまだ価格が高い。
10年から15年運用した後の出口戦略も必要だし
築18年から築23年経った後に売却できる価格維持率で最終的な利回りも落ちてしまう。

1500万円なら投資として間違いないが売主さんがそこまで下げることはないし
2000万から2200万が検討者同士の競合と売主さんとの妥協点になるかもね。

これからの景気によってはローンが払えない層の売り出しもどんどん出てくるかもね。
もっと良い物件が同じような価格で買えるかしれないから今後1年2年の景気をどう予測するか。