プレサンス ロジェ 池下駅前

[プレサンスロジェ]

プレサンス ロジェ 池下駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市千種区池下一丁目１１０９番
交通：名古屋市営地下鉄東山線「池下」駅徒歩1分
間取：2LDK-3LDK
面積：67.24平米-78.73平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
事業主：株式会社プレサンスコーポレーション
販売代理：株式会社プレサンス住販


施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

[201: 匿名さん]

宣伝になってないような・・・
ここもそうだけど他のプレサンス関係のスレも
同じ時間帯にネガレスで一気にあがることが多いから
何か恨みを持ってる人じゃないのかな
どこかのプレサンス物件で嫌な気分になった近隣住民とか
いるのかな？

[202: 匿名さん]

投資マンションで損している人か酷使された元社員は
確実にネガティブなマインドでしょうね。

[204: 匿名さん]

会社の同僚の奥さんが執拗な訪問販売を受けてノイローゼに･････
彼はプレサンスに超ネガティブになり、喫煙ルームではいつも愚痴ってます。

[205: 匿名さん]

本当なら訴えればいい
嘘なら訴えられてもおかしくない

[206: 契約済みさん]

我が家の担当者はジェントルな対応で「執拗」なんてワードとは
無縁な印象、根拠のない誹謗中傷を「難癖」または「寝言」という。www

[207: 入居予定さん]

これだけ周囲に飲食店があると外食が多くなってしまいますけど、
どこかオススメありますか？

[208: 匿名さん]

「越乃」魚がウマシ！
食べログで4.0点ですよ！

[209: 匿名さん]

牛角でしょ。

[210: 匿名さん]

ココイチ！カレーがオススメです。

[211: サラリーマンさん]

マクドナルド、ハンバーガーがオススメ

[212: 匿名さん]

引っ越し始まったようで住み心地はいかが？

[213: 社宅住まいさん]

賃貸情報誌に出るの待ってます。
家賃低めにお願いします！

相場は12万くらいでしょう。

[214: 匿名さん]

エントランスが素敵

[215: 入居済み住民さん]

ＩＫＥＡが長久手に出来るそうです。殆ど賃貸時代の家具持ってきたので、

ゆくゆくはＩＫＥＡに切り替える楽しみができましたよ。

心配していた広小路の騒音は全く気になりません。

意外とおとなしい運転者が多い、今後ガソリン値上がりしたらさらにエコに

走ってくれそう。

[216: 匿名さん]

大物家具はIKEAでは壊れやすいやらなんやらでお勧めできないと聞きましたが。小物なら安くてオシャレでいいかもしれませんけどね。

[217: 周辺住民さん]

このマンションと同じじゃない。

[218: 入居済み住民さん]

歩道の人通りが多くて車の出し入れが面倒くさい

[219: 入居済み住民さん]

住み心地はサイコー、立地も文句ナシ
帰宅が楽しいくらい、
良い買い物させてもらいました♪

[220: 匿名さん]

家賃査定だと１５万/月（共益費込み）、新築なので初回は＋１～１．５万で十分に取れるようです。

外観はニュートラルに見るとプラウドの方が洗練されてる。

[221: 匿名さん]

家賃19万で賃貸出た、1割以上が賃貸だと組合
運営が難しいぜ。(;´д｀)

[222: 匿名さん]

駅1分とはいえ19万は高いなー、プラウドやグランメゾンだといくらになるだろ。
賃貸利用者が3割まで増えたら､､､､､､ちょっとねー。

[223: 匿名さん]

２ＬＤＫでも家賃１４万、これだと借りやすいけど、
広さや使用は普通の賃貸レベルだから、新築のプレミアが
無くなれば、１２万くらいが妥当だな。

[224: 匿名さん]

プレサンスだと一部が賃貸化するのは
仕方ないんだね。

[225: 匿名さん]

日々賃貸に情報が出てくるなー、これじゃただの賃貸マンションだよ～。
　購入者は住まないから修繕や管理に興味はないし、（安いが一番）
　住人は借り物だからコミュニティの意識はない、（マナーが悪い）
住む家として購入を検討した時に不安を持った部分です。

家賃が安くないからそれなりの収入ある人に限定されるけど、
金稼ぎはうまいけど、常識を知らない人が増えてるからやっぱり心配。

[226: 匿名さん]

ここのモデルルームを見たあと、営業にアポなし訪問を何度か喰らいました。本当に買わなくて良かった。危うく買いかけました。

[227: 匿名さん]

マンションの管理というか運営にはまるっきり興味ない会社なので、
賃貸物件化するのは早いと思いますよ。

んん？資産価値下がるのかな？

[228: 匿名さん]

賃貸住人増加はwelcomeではない、
使い方雑だもん

[229: 匿名さん]

まあ普通に賃貸マンションとして
割りきれば問題ないよ。
買って住むのはどうかと思うけどー
住むのは自由だけどな。(;´д｀)

[230: 契約済みさん]

灯りがつかない部屋が多いと思ったら、賃貸マンションになってるのね。
分譲にあこがれて購入したのに、結局また賃貸マンションに
住んでるみたいな､､､､｡

[231: 匿名さん]

浄心も賃貸に出ましたね。

北向き65㎡で14万/月とは池下以上に強気だなー、

ロジェといってもどこも投資用賃貸マンション。

分譲クオリティにはほど遠いかも。

オーナーは池下タワーの高層階に住んでたりしてね。

[232: 匿名さん]

正解です、タワー上層階に住む予定、
ロジェは投資用にフルローンで節税と
相続対策には最適だった。

[233: 匿名さん]

プレサンスロジェ池下駅前、ＤＯＯＲ賃貸で検索でして一番上に出てくるサイトで６部屋募集してます。

この条件で決まるか解らないけど、意外と家賃も高めだし資産価値はあるみたい。

プレサンスロジェ浄心
2F
65.57m2
賃料14万円
管理費込み
敷金1ヶ月
礼金1ヶ月

プレサンスロジェ池下駅前
5F
67.24m2
賃料13.5万円
管理費1万円
敷金2ヶ月
礼金1ヶ月

[234: 匿名さん]

浄心高杉、ムリー

[235: マンコミュファンさん]

今日も株価上昇中、ダブルで儲けさせてくれるよい会社。
売り方でイチイチ難癖つける人が多いのは損した人々ご愁傷様。

[236: 匿名さん]

　↑　　
しょうがないよ、名古屋じゃ居住用として見に行く人が多いんだからさ。

[237: デベにお勤めさん]

投資用物件に自身が居住したらダメでしょう！
少なくとも10年は節税＋家賃で儲けまくりましょう！

[238: 匿名さん]

投資用なら池下か鶴舞のファミリータイプが一番収益性良さそう、
株価あがって資産増えたら１戸欲しいものです。

[239: 不動産業者さん]

238
じゃあ買ってください。

[240: 匿名さん]

すぐ「じゃあ買って」って言うネタ多くて飽きた。

[241: 匿名さん]

このサイト内の検索窓でプレサンスで検索すると、色んなスレが出てくるけど評判最低だな。
まー自己責任なんだろうけど。

[242: 匿名さん]

投資用にはいい条件そろえますよね。
比較的狭い土地でも思い切って事業化できる部分が
プレサンスの強みでしょうね。

大手だとあんな決断できない、or　とても時間がかかる。

[243: 匿名さん]

中小企業の強味全開、こういう会社が増えたら
活性化するのかなー？

[244: 匿名さん]

賃貸の3室はなかなか決まらないみたい。
投資で買ったのに、いきなり空室で空家賃だとやりきれんだろうね。
それとも、そんなことも気にしない金持ちがオーナーなのかな？


http://chintai.door.ac/detail/free3697079.htm
◆賃料:18万円
◆共益・管理費:1万円
◆敷金:2ヶ月
◆礼金:2ヶ月
◆住宅保険料:2.67万円(2年)
◆広さ:78.73㎡（3LDK）
◆所在階:4階（15階建）
◆築年月:2012年11月

◆賃料:19万円
◆共益・管理費:1万円
◆敷金:2ヶ月
◆礼金:1ヶ月
◆広さ:78.73㎡（3LDK）
◆所在階:11階（15階建）
◆築年月:2012年11月

◆賃料:18万円
◆共益・管理費:1万円
◆敷金:36万円
◆礼金:36万円
◆広さ:74.09㎡（3LDK）
◆所在階:13階（15階建）
◆築年月:2012年11月

[245: 匿名さん]

投資失敗かなーざーんねーん、相場の
３割増しはムーリー

[246: 匿名さん]

オーナーさん、家賃下げれば？

１２万くらいなら借りると思うよ。

11月～４月分だけで７０万損してるよ。

金持ちの道楽で買ったのなら気にしなくてイイとだろうけどさ。

[247: 匿名さん]

プレサンス住販の口車に載せられて一攫千金を狙ったド素人がオーナーなんでしょう。

[248: 匿名さん]

投資用マンションってのはそろそろ限界でしょうね
これからは住宅余りの時代ですから
長期で見れば資産デフレ

[249: 匿名さん]

世の中知らんなー

情弱はいつの時代にもいるんだよ

プレサンスの株価見て見ろよ

この3年で4倍だぞ

ワンルームマンションの利益率は
ファミリーマンションの
2.3倍らしいからな

[250: 匿名]

マンションより株を買っとけば良かったって結論だね(笑)

[251: 匿名さん]

おっしゃる通りです。

[252: 匿名さん]

個でマイナスが出ても全体で利益がプラスになればいい話だからね

[253: 匿名さん]

手堅く家賃+節税で稼いでインフレ時代が本当に来たら物件を高値売却！
現金で保有がもっともキケンとよく聞きますよね。

[254: 匿名さん]

ヘルス近すぎる、財布がモタナイ
月一に減らさんと破産しそう。(;´д｀)

[255: 匿名さん]

JJクラブは未だマジックミラー指名ですか？10年程行ってません。

[256: 匿名さん]

壁が薄いのか？隣の犬がウルサイ
上階の音は大丈夫なんだけどなー

[257: 匿名さん]

Cタイプが一番魅力的だったよね

[258: 匿名さん]

共用設備に金かけるより、
二重床や壁厚を増やすことに金使って欲しいよな

[259: 匿名さん]

そうすると価格が・・・
隣の騒音は人によるよ運が悪かったね
独立した間取り（それがCタイプ？）を買うべきだったね

[260: 匿名さん]

利便性と居住性の２つを考えると、
都心部では池下が最良の選択肢なんだよね
覚王山や本山や自由が丘じゃ田舎過ぎるし、今池じゃ危な過ぎる
名古屋の繁華街は東山沿線にある以上、他の路線は最初から眼中にない人が多い

[261: 匿名さん]

代官町、撞木町、白壁なんて不便すぎて住めない

[262: 匿名さん]

他スレッドで、池下は風俗があるから嫌だ云々抜かしてますが、地下鉄で栄〜名駅に勤務する者としては周りに何でもあるこの環境は捨て難いですね。小生、子連れですが池下を選択しました。丸山神社朝市とかもいいです。

[263: 匿名さん]

名駅栄への地下鉄通勤者で、都心に近くて住める環境というと池下なんです
それ以外の選択肢はない

[264: 匿名さん]

仰るとおりです。比較的坂も無く平坦ですしね。

[265: 匿名さん]

池下の勝ちですね。

[266: 匿名さん]

東山が一番です。
池下は子育てには不向きかも、
プラウド側だとまだわかるけどね！

[267: 匿名]

イメージ的には覚王山から東では買えないから、仕方なく池下って感じですね。

[268: 匿名さん]

確かに買えませんでした。ザ・パークハウス本山日和町か、バンベール本山四谷通が良かったです！
悔しいです！

[269: 匿名さん]

今池に新築物件がなかなか建たないことを考えると、
やっぱり皆さん気にされてるみたいですね
買物だけなら超便利ですが

[270: 匿名さん]

既に完売だけど、賃貸で大量供給されてるから話題が絶えない
タワーでは池下と久屋がよく比較されるけど、どうなんでしょう
覚王山は印象だけであまり便利ではない
久屋は印象も利便性も備えてる
池下は印象はいまひとつだけど利便性が良い
こんな感じでしょうか？

[271: 匿名さん]

久屋大通は栄の隣、池下は今池の隣ってところが魅力かと
覚王山や本山はお寺や完全に宅地ですね

いわゆる「閑静な住宅街」ってのは利便性を犠牲にしてます
不便な場所に多いですがそういうのを好む人達も一定数いますので
便利なのは商業地に近い物件ですが人通りが多いので静かではありませんし

[272: 匿名さん]

二重サッシが標準の物件では
静粛性より利便性の
メリットが勝る気がしますよ。
名古屋のプレサンス物件では一番だと思うけどね。

[273: 匿名さん]

http://chintai.door.ac/detail/free3697079.htm

賃貸の５室下がってきたけどまだ高いな。
13Fの78.73㎡で管理費込み家賃の17.8万円でもまだ高い。
この辺りの賃貸マンションって平米単価の家賃って1700円くらいだと思うんだけどな。

[274: 匿名さん]

ほとんどが賃貸
投資目的の人が多かったみたいです
住人が少ない

[275: 匿名さん]

１部屋決まりましたね～
残り４部屋ですね
オーナーさんの為にも営業さん頑張って！


http://chintai.door.ac/detail/free3697079.htm
プレサンスロジェ池下駅前　更新日：2013/07/06

所在階
方位 家賃
管理費等 間取り
面積 敷金
礼金

13階
南 17.8万円
1万円 3LDK
74.09㎡ 35.6万円
17.8万円

11階
南 19万円
1.148万円 3LDK
78.73㎡ 38万円
19万円

7階
南 17.5万円
1万円 3LDK
78.73㎡ 2ヶ月
1ヶ月

7階
南 17万円
1万円 3LDK
78.73㎡ 34万円
17万円

[276: 匿名さん]

>>274
住人が少ないのは利点かも？静かに暮らせる

[277: 匿名さん]

またまた1室入居したね
残り3部屋だね
新築人気ですらこんなに空いても金持ちは平気なんだな
ローン投資の公務員だったら発狂もんだな

[278: 匿名さん]

徒歩1分なんて場所は人間の住む場所ではないからね
せめて駅2〜3分は　離れてくれないと

[279: hokurolove]

マンションの住人です。
駅から徒歩1分はとても助かります。
近すぎるという方もいるかもしれませんが、
地下鉄の音が聞こえるわけではないし、
複数の飲食店はマンションと違う方角なので、
生活上、静かとは言いませんが騒音がひどいとも
思いません。
とても気に入っています。
都会すぎず、静かすぎず、
私には丁度いい場所です。

[280: 匿名さん]

徒歩1分だからこそ買う人がいる。
二重サッシなどで防音対策をしていれば、その方がありがたいかもしれない。

駅からすぐだから、タクシー利用もしなくていいし、便利なのかもなあ。

[281: 匿名さん]

なんと言っても駅徒歩1分ですからね
それだけで価値がある。これ以上の好条件はありません

日本人で金融資産1〜5億円以上を持ってる人は174万人います
お金ってのはあるところにはあるんです

[282: 住まいに詳しい人]

結局プレサンス物件はどこも同じ間取りなら
立地が重要なポイント、
名古屋市内のプレサンス物件で立地は池下が一番

２位　鶴舞駅前Ⅰ･･･駅近い、水害怖い
３位　鶴舞駅前Ⅱ･･･一応中区
４位　桜山･････････高級住宅街
５位　栄･･･････････お水専用ザク
６位　葵･･･････････外国＋ラブホ街
７位　浅間町･･･････名駅近い
８位　浄心駅前･････パチ発祥の地、呪怨注意
９位　平安通り･････北区、スーパーは豊富
10位　浄心･････････駅には最遠、西区
11位　志賀本通･････風俗隣接

投資対象としての魅力順位だとこんな感じ。

やはり池下が抜群に魅力的。

[283: 匿名さん]

youtubeに内装の動画がありました。
（詳しく言うと、写真のつなぎ合わせですが）

http://www.youtube.com/watch?v=iiEQXyXn8-g

1101の部屋は、まだ販売中なのでしょうか。

すごく魅力的というわけではないですが、こういう動画を他の物件でも見たいです。

[284: 匿名さん]

この価格で成約すると仮定したら資産価値上がってますね。
さすが人気の池下駅です。
アベノミクスの影響もあるのかな？
グランドメゾン池下ザ・タワーの中古や新築のザ・パークハウス池下が高くて買えないなら
こっちもありかも知れませんね。
投資家さんだとしたら家賃で稼いだ後に転売できて羨ましいな。

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=050&bs=011&nc...
プレサンスロジェ池下駅前 4280万円（3LDK）
3LDK、価格4280万円、専有面積78.73m2、バルコニー面積11.01m2　13階/RC15階建

[285: 匿名さん]

なんといっても駅徒歩1分でしょう
駅前駅近で探してる人にとってこれ以上の条件はない
賃貸で出してもすぐに借り手は見つかると思う

プレサンスは2013年供給戸数ランキングで近畿圏1位
（全国や首都圏1位は三井不動産レジデンシャル）
逆にプレサンスは関東では弱い

[286: 匿名さん]

大阪・京都・神戸ではプレサンスが一番人気のマンション
関西では地元のデベロッパーが強くて関東のデベロッパーは弱い
名鉄不動産も進出してるよ

[287: 匿名さん]

いま出てるのは、プレサンス ロジェ 池下駅前、ザ・パークハウス池下の２棟
駅からの距離ではプレサンス、ブランド力ではパークハウス
間取りはDINK向けなのがプレサンス、ファミリー向けはパークハウス
他は大差ない

[288: 匿名さん]

【プレサンスロジェ池下駅前】の特集ページ！スタイルプラス名古屋
http://www.style--plus.jp/bukken/pressance_roje_ikeshita/b/

[289: 口コミ知りたいさん]

駅前だけどあんまり人気ないのかな？
投資マンションの賃貸と中古売却の広告出てるけどなかなか厳しいみたい


http://www.athome.co.jp/mansion/8718954302/?BKLISTID=030PPC
中古マンション プレサンスロジェ池下駅前 9階 ２ＬＤＫ
価格 3,300万円 階建/階 15階建 / 9階
交通 名古屋市東山線 / 池下駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
所在地 愛知県名古屋市千種区池下１丁目 （地図を見る）
築年月 2012年10月(築4年3ヶ月)　専有面積 67.24m² 間取り ２ＬＤＫ


http://sumaity.com/chintai/aichi_bldg/bldg_1307810/
プレサンスロジェ池下駅前の賃貸情報 - 池下駅【スマイティ】　建物番号：1307810
階数　賃料　管理費　敷金　礼金　間取り　面積　方位
11階　3LDK　19万円　10,000円　-　19万円　3LDK　78.73m2　南
14階　3LDK　16.8万円　0円　-　16.8万円　3LDK　74.09m2　南

[290: 匿名さん]

かなり強気の価格設定ですわこれは

売る気は無いけど高く売れるなら売っても良いという感じですねこれは

[291: 匿名さん]

2階の中古が売りに出てる。
築8年でこの価格いけますかね？

https://www.homes.co.jp/archive/b-6330049/
【ホームズ】プレサンスロジェ池下駅前の建物情報｜愛知県名古屋市千種区池下1丁目11-17

中古マンション千種区池下駅約１分　「プレサンスロジェ池下駅前」 2階/-
価格
2,780万円
管理費等
7,060円
修繕積立金
7,400円
交通
名古屋市営東山線 池下駅 徒歩1分
名古屋市営桜通線 今池駅 徒歩9分
名古屋市営東山線 覚王山駅 徒歩11分
所在地
愛知県名古屋市千種区池下1丁目11-17
築年月（築年数）
2012年10月 ( 築8年 )
主要採光面
北西
専有面積
67.24m2 (壁心)
バルコニー面積
12.83m2
間取り
2LDK ( リビングダイニングキッチン 17.2帖(2階) 洋室 6.5帖(2階) 洋室 5.4帖(2階) )
ポイント
地下鉄東山線「池下」徒歩約１分。高見小学区で買物施設が徒歩圏にある生活に便利な住環境です。

総戸数 40戸 所在階 / 階数 2階 / 15階建
建物構造 RC(鉄筋コンクリート) 駐車場 空有 11,500円(税込) 駐車場専用使用権は継承出来ません
用途地域 商業地域 地勢 平坦
土地権利 所有権 国土法届出 不要
管理 管理員：巡回、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：グローバルコミュニティ

[292: デベにお勤めさん]

マンションなんて３密の権化だろうにこんな値段で売れるわけない　と思ってたら200万ほど値下げか　まぁあと300万下げないと売れないだろな
生活様式の変化がコロナのせいで変わってんだから早く売り抜けないとね

[293: 匿名さん]

>>292 デベにお勤めさん

池下駅1分の好立地の築浅でもなかなか売れないってリーマンショック後の不動産価格暴落みたいになっちゃうのかな？
でもこの部屋は2階だから人気無いだけかも。

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashichikusa/nc_94043042/
千種区池下駅徒歩約１分　「プレサンスロジェ池下駅前」 2590万円（2LDK）
物件名　千種区池下駅徒歩約１分　「プレサンスロジェ池下駅前」
価格　2590万円
間取り　2LDK
専有面積　67.24m2（20.34坪）（壁芯） その他面積バルコニー面積：12.83m2
所在階/構造・階建　2階/RC15階建
完成時期（築年月）　2012年10月
住所　愛知県名古屋市千種区池下１
交通
地下鉄東山線「池下」歩1分
地下鉄桜通線「今池」歩9分

[294: マンション検討中さん]

そもそも2階で周りぐるりと古いマンションやらビルやらに囲まれてベランダは5階のベランダとこんにちは
北向きで日当たりはないしプライベートもない
2千万円でもいらん

[295: マンション検討中さん]

5階→向かい

[296: 匿名さん]

>>294 マンション検討中さん

家族永住だと厳しいね。
共働き夫婦だけなら昼間仕事でいないし土日も遊びに行くとしてこの広さなら賃貸需要はありそう。

あとは本体価格と投資利回りから考えて今はまだ価格が高い。
10年から15年運用した後の出口戦略も必要だし
築18年から築23年経った後に売却できる価格維持率で最終的な利回りも落ちてしまう。

1500万円なら投資として間違いないが売主さんがそこまで下げることはないし
2000万から2200万が検討者同士の競合と売主さんとの妥協点になるかもね。

これからの景気によってはローンが払えない層の売り出しもどんどん出てくるかもね。
もっと良い物件が同じような価格で買えるかしれないから今後1年2年の景気をどう予測するか。