プレサンス ロジェ 池下駅前

[プレサンスロジェ]

プレサンス ロジェ 池下駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市千種区池下一丁目１１０９番
交通：名古屋市営地下鉄東山線「池下」駅徒歩1分
間取：2LDK-3LDK
面積：67.24平米-78.73平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
事業主：株式会社プレサンスコーポレーション
販売代理：株式会社プレサンス住販


施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

[168: 匿名さん]

>166
津波でマンション住人は避難はしないでしょう。
私もエレベーター駐車場の倒壊が心配、基礎工事を
どこまで真面目にやってるのかな？
入庫中に毎回ドキドキするよ。

[169: 匿名さん]

ヘルスも多いから楽しい
JJ club、ワンカラット、あいクラブ、ひとづまVIP、ホワイトレーベル、ラルフ学園
OSCAR、N-STYLE、デザインヴィオラ、シャブール、IMAGINE、理由あり倶楽部
シャブレット、ワンダフル、The Room、いつもの処、東山人妻援護会、恋の胸騒ぎ
まぁめいどカフェ、Gyao、ドス恋、ニューハーフヘルスLIBE、夜猫、スーパーアイドルK
初恋、奥さまランチ、マネキン、VIPエレガンス、サーフサイド6、if池下、プレミアムミセス
ラブポート池下、虎の穴、人妻アイランド、ナイトラウンジJJ、パニックトレイン
ぷわぞん、アニバーサリーとか
池下は名古屋屈指の風俗街でもある

[170: 契約済みさん]

マネキンは今池ですね。

[171: 匿名さん]

プリティーウーマンはもうないの？
ロジェから徒歩2分は利便性高いよ。

[172: 匿名さん]

以前関係者もご購入されてると書き込みありましたので、あまり触れない方が無難では？

[173: 匿名さん]

今日は「いつか買いたいさん」ですか、毎晩乙です。

[174: 匿名さん]

言われてみると同じＨ／Ｎで色んな物件スレに連続して無意味な書き込みがあるね。
犯人は全部ここの社員の仕業だった？

[175: 匿名さん]

仕様なんてどこの物件も大差がなくなってきたけど、100年コンクリートを採用
してるところはまだ少数だよね。

[176: デベにお勤めさん]

2112年まで大丈夫！100年後が楽しみです。

[177: 匿名さん]

プレサンス関連のスレ同時間帯に一斉に上げてるのって
桜路で話題になってる人物じゃないのか
あっちのスレ結果が出て荒れた後、急に投稿が少なくなったって書いてあるし

[178: 購入検討中さん]

他に比べ色々と面倒くさそうな物件。
住んでからもとやかく言われそう。

[179: 匿名さん]

査察と労基に睨まれそうな会社

[180: 匿名さん]

栄に新築建てるようでそっちみてからかなー

[181: 匿名さん]

祝　完売！

[182: 匿名さん]

完売したんですか？

[183: 匿名さん]

ＨＰは閉鎖されてるよ。

[184: 匿名さん]

完売するとHP閉鎖するものなんですか？

[185: 匿名さん]

プレサンスは完売すると即効HP閉鎖する方針らしい
まぁ後は他物件と同じでキャンセル住戸が出てくるくらいか

[186: 匿名さん]

名古屋は良質な物件より、安い物件なんですね。
近所にグランメゾンやプラウドがあるのにね。

[187: 匿名さん]

名古屋は車移動中心の人が多いんで、平面式駐車場だと評価が上がる
車中心の人は駅近じゃなくてもいいし

[188: 匿名さん]

名古屋人は見た目だけ。
本質を見抜けないから、他デベからも見下されている。
東京の物件は比較にならない。

[189: 匿名さん]

プラウドを目の敵にして荒らすとは意味不明。

[190: 匿名さん]

格が違い過ぎて話にならない。

[191: マンション投資家さん]

もう完売ですよね、
安い物件が人気するんだなぁ。

[192: 入居予定さん]

池下1分ならクルマの出番はないかも
徒歩圏に便利施設も揃ってる今から
都心生活が楽しみです。

[193: 契約済みさん]

引っ越しに備え、不要品の廃棄頑張ってます。
収納少ないからかなり絞ってますよ。

[194: 契約済みさん]

ベースは賃貸仕様だから高望みは駄目ですね。

[195: 契約済みさん]

割りきって購入したんで後悔なし、
貸せば利益出る訳だしまーったく問題なし♪

[196: 入居予定さん]

同僚が近隣の物件の住んでますが、クルマ不要と言われました。
カーシェアとレンタカーで十分な上に手放すとかなり経済的な
負担が軽減できたようです。

[197: ビギナーさん]

便利では一番だな、駅まで近すぎ、儲けせてくれ～♪

[198: 土地勘無しさん]

近隣のグランドメゾン桐林が家賃２０万超だったので、１５はいけるでしょう。

[200: 匿名さん]

確かに上位にプレサンスのスレ目立ちますね。

次々に新築計画発表し、名古屋でもっとも勢いある
デベの１つなので、注目度が高いのか？

広告代わりに自らアゲてるのか？

[201: 匿名さん]

宣伝になってないような・・・
ここもそうだけど他のプレサンス関係のスレも
同じ時間帯にネガレスで一気にあがることが多いから
何か恨みを持ってる人じゃないのかな
どこかのプレサンス物件で嫌な気分になった近隣住民とか
いるのかな？

[202: 匿名さん]

投資マンションで損している人か酷使された元社員は
確実にネガティブなマインドでしょうね。

[204: 匿名さん]

会社の同僚の奥さんが執拗な訪問販売を受けてノイローゼに･････
彼はプレサンスに超ネガティブになり、喫煙ルームではいつも愚痴ってます。

[205: 匿名さん]

本当なら訴えればいい
嘘なら訴えられてもおかしくない

[206: 契約済みさん]

我が家の担当者はジェントルな対応で「執拗」なんてワードとは
無縁な印象、根拠のない誹謗中傷を「難癖」または「寝言」という。www

[207: 入居予定さん]

これだけ周囲に飲食店があると外食が多くなってしまいますけど、
どこかオススメありますか？

[208: 匿名さん]

「越乃」魚がウマシ！
食べログで4.0点ですよ！

[209: 匿名さん]

牛角でしょ。

[210: 匿名さん]

ココイチ！カレーがオススメです。

[211: サラリーマンさん]

マクドナルド、ハンバーガーがオススメ

[212: 匿名さん]

引っ越し始まったようで住み心地はいかが？

[213: 社宅住まいさん]

賃貸情報誌に出るの待ってます。
家賃低めにお願いします！

相場は12万くらいでしょう。

[214: 匿名さん]

エントランスが素敵

[215: 入居済み住民さん]

ＩＫＥＡが長久手に出来るそうです。殆ど賃貸時代の家具持ってきたので、

ゆくゆくはＩＫＥＡに切り替える楽しみができましたよ。

心配していた広小路の騒音は全く気になりません。

意外とおとなしい運転者が多い、今後ガソリン値上がりしたらさらにエコに

走ってくれそう。

[216: 匿名さん]

大物家具はIKEAでは壊れやすいやらなんやらでお勧めできないと聞きましたが。小物なら安くてオシャレでいいかもしれませんけどね。

[217: 周辺住民さん]

このマンションと同じじゃない。

[218: 入居済み住民さん]

歩道の人通りが多くて車の出し入れが面倒くさい

[219: 入居済み住民さん]

住み心地はサイコー、立地も文句ナシ
帰宅が楽しいくらい、
良い買い物させてもらいました♪

[220: 匿名さん]

家賃査定だと１５万/月（共益費込み）、新築なので初回は＋１～１．５万で十分に取れるようです。

外観はニュートラルに見るとプラウドの方が洗練されてる。

[221: 匿名さん]

家賃19万で賃貸出た、1割以上が賃貸だと組合
運営が難しいぜ。(;´д｀)

[222: 匿名さん]

駅1分とはいえ19万は高いなー、プラウドやグランメゾンだといくらになるだろ。
賃貸利用者が3割まで増えたら､､､､､､ちょっとねー。

[223: 匿名さん]

２ＬＤＫでも家賃１４万、これだと借りやすいけど、
広さや使用は普通の賃貸レベルだから、新築のプレミアが
無くなれば、１２万くらいが妥当だな。

[224: 匿名さん]

プレサンスだと一部が賃貸化するのは
仕方ないんだね。

[225: 匿名さん]

日々賃貸に情報が出てくるなー、これじゃただの賃貸マンションだよ～。
　購入者は住まないから修繕や管理に興味はないし、（安いが一番）
　住人は借り物だからコミュニティの意識はない、（マナーが悪い）
住む家として購入を検討した時に不安を持った部分です。

家賃が安くないからそれなりの収入ある人に限定されるけど、
金稼ぎはうまいけど、常識を知らない人が増えてるからやっぱり心配。

[226: 匿名さん]

ここのモデルルームを見たあと、営業にアポなし訪問を何度か喰らいました。本当に買わなくて良かった。危うく買いかけました。

[227: 匿名さん]

マンションの管理というか運営にはまるっきり興味ない会社なので、
賃貸物件化するのは早いと思いますよ。

んん？資産価値下がるのかな？

[228: 匿名さん]

賃貸住人増加はwelcomeではない、
使い方雑だもん

[229: 匿名さん]

まあ普通に賃貸マンションとして
割りきれば問題ないよ。
買って住むのはどうかと思うけどー
住むのは自由だけどな。(;´д｀)

[230: 契約済みさん]

灯りがつかない部屋が多いと思ったら、賃貸マンションになってるのね。
分譲にあこがれて購入したのに、結局また賃貸マンションに
住んでるみたいな､､､､｡

[231: 匿名さん]

浄心も賃貸に出ましたね。

北向き65㎡で14万/月とは池下以上に強気だなー、

ロジェといってもどこも投資用賃貸マンション。

分譲クオリティにはほど遠いかも。

オーナーは池下タワーの高層階に住んでたりしてね。

[232: 匿名さん]

正解です、タワー上層階に住む予定、
ロジェは投資用にフルローンで節税と
相続対策には最適だった。

[233: 匿名さん]

プレサンスロジェ池下駅前、ＤＯＯＲ賃貸で検索でして一番上に出てくるサイトで６部屋募集してます。

この条件で決まるか解らないけど、意外と家賃も高めだし資産価値はあるみたい。

プレサンスロジェ浄心
2F
65.57m2
賃料14万円
管理費込み
敷金1ヶ月
礼金1ヶ月

プレサンスロジェ池下駅前
5F
67.24m2
賃料13.5万円
管理費1万円
敷金2ヶ月
礼金1ヶ月

[234: 匿名さん]

浄心高杉、ムリー

[235: マンコミュファンさん]

今日も株価上昇中、ダブルで儲けさせてくれるよい会社。
売り方でイチイチ難癖つける人が多いのは損した人々ご愁傷様。

[236: 匿名さん]

　↑　　
しょうがないよ、名古屋じゃ居住用として見に行く人が多いんだからさ。

[237: デベにお勤めさん]

投資用物件に自身が居住したらダメでしょう！
少なくとも10年は節税＋家賃で儲けまくりましょう！

[238: 匿名さん]

投資用なら池下か鶴舞のファミリータイプが一番収益性良さそう、
株価あがって資産増えたら１戸欲しいものです。

[239: 不動産業者さん]

238
じゃあ買ってください。

[240: 匿名さん]

すぐ「じゃあ買って」って言うネタ多くて飽きた。

[241: 匿名さん]

このサイト内の検索窓でプレサンスで検索すると、色んなスレが出てくるけど評判最低だな。
まー自己責任なんだろうけど。

[242: 匿名さん]

投資用にはいい条件そろえますよね。
比較的狭い土地でも思い切って事業化できる部分が
プレサンスの強みでしょうね。

大手だとあんな決断できない、or　とても時間がかかる。

[243: 匿名さん]

中小企業の強味全開、こういう会社が増えたら
活性化するのかなー？

[244: 匿名さん]

賃貸の3室はなかなか決まらないみたい。
投資で買ったのに、いきなり空室で空家賃だとやりきれんだろうね。
それとも、そんなことも気にしない金持ちがオーナーなのかな？


http://chintai.door.ac/detail/free3697079.htm
◆賃料:18万円
◆共益・管理費:1万円
◆敷金:2ヶ月
◆礼金:2ヶ月
◆住宅保険料:2.67万円(2年)
◆広さ:78.73㎡（3LDK）
◆所在階:4階（15階建）
◆築年月:2012年11月

◆賃料:19万円
◆共益・管理費:1万円
◆敷金:2ヶ月
◆礼金:1ヶ月
◆広さ:78.73㎡（3LDK）
◆所在階:11階（15階建）
◆築年月:2012年11月

◆賃料:18万円
◆共益・管理費:1万円
◆敷金:36万円
◆礼金:36万円
◆広さ:74.09㎡（3LDK）
◆所在階:13階（15階建）
◆築年月:2012年11月

[245: 匿名さん]

投資失敗かなーざーんねーん、相場の
３割増しはムーリー

[246: 匿名さん]

オーナーさん、家賃下げれば？

１２万くらいなら借りると思うよ。

11月～４月分だけで７０万損してるよ。

金持ちの道楽で買ったのなら気にしなくてイイとだろうけどさ。

[247: 匿名さん]

プレサンス住販の口車に載せられて一攫千金を狙ったド素人がオーナーなんでしょう。

[248: 匿名さん]

投資用マンションってのはそろそろ限界でしょうね
これからは住宅余りの時代ですから
長期で見れば資産デフレ

[249: 匿名さん]

世の中知らんなー

情弱はいつの時代にもいるんだよ

プレサンスの株価見て見ろよ

この3年で4倍だぞ

ワンルームマンションの利益率は
ファミリーマンションの
2.3倍らしいからな

[250: 匿名]

マンションより株を買っとけば良かったって結論だね(笑)

[251: 匿名さん]

おっしゃる通りです。

[252: 匿名さん]

個でマイナスが出ても全体で利益がプラスになればいい話だからね

[253: 匿名さん]

手堅く家賃+節税で稼いでインフレ時代が本当に来たら物件を高値売却！
現金で保有がもっともキケンとよく聞きますよね。

[254: 匿名さん]

ヘルス近すぎる、財布がモタナイ
月一に減らさんと破産しそう。(;´д｀)

[255: 匿名さん]

JJクラブは未だマジックミラー指名ですか？10年程行ってません。

[256: 匿名さん]

壁が薄いのか？隣の犬がウルサイ
上階の音は大丈夫なんだけどなー

[257: 匿名さん]

Cタイプが一番魅力的だったよね

[258: 匿名さん]

共用設備に金かけるより、
二重床や壁厚を増やすことに金使って欲しいよな

[259: 匿名さん]

そうすると価格が・・・
隣の騒音は人によるよ運が悪かったね
独立した間取り（それがCタイプ？）を買うべきだったね

[260: 匿名さん]

利便性と居住性の２つを考えると、
都心部では池下が最良の選択肢なんだよね
覚王山や本山や自由が丘じゃ田舎過ぎるし、今池じゃ危な過ぎる
名古屋の繁華街は東山沿線にある以上、他の路線は最初から眼中にない人が多い

[261: 匿名さん]

代官町、撞木町、白壁なんて不便すぎて住めない

[262: 匿名さん]

他スレッドで、池下は風俗があるから嫌だ云々抜かしてますが、地下鉄で栄〜名駅に勤務する者としては周りに何でもあるこの環境は捨て難いですね。小生、子連れですが池下を選択しました。丸山神社朝市とかもいいです。

[263: 匿名さん]

名駅栄への地下鉄通勤者で、都心に近くて住める環境というと池下なんです
それ以外の選択肢はない

[264: 匿名さん]

仰るとおりです。比較的坂も無く平坦ですしね。

[265: 匿名さん]

池下の勝ちですね。

[266: 匿名さん]

東山が一番です。
池下は子育てには不向きかも、
プラウド側だとまだわかるけどね！

[267: 匿名]

イメージ的には覚王山から東では買えないから、仕方なく池下って感じですね。