プレサンス ロジェ 池下駅前

[プレサンスロジェ]

プレサンス ロジェ 池下駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市千種区池下一丁目１１０９番
交通：名古屋市営地下鉄東山線「池下」駅徒歩1分
間取：2LDK-3LDK
面積：67.24平米-78.73平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
事業主：株式会社プレサンスコーポレーション
販売代理：株式会社プレサンス住販


施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

[105: 匿名さん]

↑
そう思うならアゲんじゃねー、
目立つ場所に戻ってんじゃねーかよ！

[106: 匿名さん]

あちこちに出没してらっしゃるようで、みっともないよ。
契約者が可哀想、普通に販売に注力されてはどうです？

[107: 申込予定さん]

池下駅１分なら賃貸でも２０万取れるから、２０年で十分に利益とれる気がする。
ネックは高額賃貸の需要が細ってる部分で空室リスクや値下げ競争に巻き込まれないかは心配。

[108: 購入検討中さん]

正直、あの場所でも、で20は厳しいでしょ。
まあ、18.7は硬いでしょうが。

[110: 匿名さん]

↑どちらかと言えば13万に条件近いね。

[111: 匿名さん]

池下駅前が好きなのは単身者じゃない？ファミリーだと少し離れたところが望ましい。

[112: 販売関係者さん]

この物件家賃設定は難しいけど借り手のつきやすさはピカイチじゃないかな？

駅１分の希少性が資産価値を高めてるよ。
賃貸の場合、広すぎて高すぎると借り手がつかないから、これくらいがちょうどよい。

[113: 匿名さん]

今朝のＮＨＫニュースで『マンションの老朽化』が取り上げられてましたね。
老朽化の原因は賃貸や転売が繰り返され管理組合が機能しなくなることが
挙げられていました。

マンション管理士に修繕計画を確認いただくのも有効なようです。。

[114: 匿名さん]

これからの時代、管理組合が機能しなくなる最大要因は、
少子高齢化で住人が減ることだと思う
2040年には日本の人口は1億人を割り込むからね
駅前物件はまだいい方で、農村部なんかだともはや値段もつかなくなる
いまでも地方農村に行くと、家付き田んぼ付き畑付きで月1万円とかあるし
長い目で見るとマンションに資産価値を求めるのは間違いで、
住んでる間が楽しければそれでいいじゃん？と
マンションなんて夫婦一代の買物で子供の代にはどうせ住まないんだから

[115: 契約済みさん]

仰るとおりです。昔、デベロッパーから脱サラしたバーのオヤジが、「マンションなんて仮想現実そのもの」と言ってました。

[116: 匿名さん]

売り出す物件が続々と完売になりますね。
売り方に悪評はつきものだけど、設計や価格設定がウマイと思う。

分譲なら並みでも賃貸なら豪華になる仕様や間取りと価格設定が抜群、
そして立地を妥協しないから売れる条件揃って、さらに強力営業が付くから売れ残らない。

チラシなんかは他社に比べ安っぽい紙にしてコスト低減もしっかりやってるし大した会社だよ。

[117: 不動産購入勉強中さん]

このマンション、何が問題なの？

[118: 購入検討中さん]

無難にプラウドとも思うけど、池下１分で2800万未満はそうそう出てこない気もするし、
供給過剰でお安い中古が続々出てくる気もする。

藤ヶ丘が多摩ニューだとすると栄が新宿で名駅が東京駅、池下は立川くらいかな？

[119: 匿名さん]

名駅＝西新宿
栄＝銀座
池下＝恵比寿
星ヶ丘＝池袋
藤が丘＝渋谷
金山＝品川
大須＝秋葉原
新栄＝新大塚

[120: 匿名さん]

藤が丘は聖蹟桜ヶ丘、池下は五反田か上野でも誉めすぎ

[121: 匿名さん]

了解！

[122: 購入検討中さん]

地震で立体駐車場倒壊したらマンションに届きそうですね。
特に北側は心配になってしまいます。
中にあるクルマも当然全滅でしょうが、撤去作業はどうするのかな？
竣工後は大型クレーン搬入難しそう。

営業さんに聞いても「大丈夫」と言われるが東北の地震の時は千葉でも
中のクルマが落ちてきて全面改修と報道出てたもので少し心配。。。。

[123: 匿名さん]

タワー駐車場は地震に最も弱いよ。
まずクルマは当分出せない。

[124: 匿名さん]

一度壊れたら数千万の出費になるけど
保険があるから大丈夫！

[125: 匿名さん]

今夜は「買いたいけど買えないさん」ですか？乙です。

[126: 匿名さん]

プラウドよりお手頃なので、購入層は幅広いと思います。

今池駅近くにヤマダ電機がオープンしたと聞いたのですが、どうですか？
オープニングセールをしているのでしょうか。

[127: いつか買いたいさん]

あと2つなら年内完売確実

[128: 主婦さん]

こういったマンションを買う人がいるんですね。
本当に変わってますね。

[129: 申込予定さん]

ヤマダ電機セールしてましたよ。
調子が悪ければすぐに撤退できるようにしているのか、かなり安っぽい作りのように感じました。

[130: 物件比較中さん]

ジャストサイズの広さ審査通ってたら買ってしまうね。

[131: 契約済みさん]

仕様がヘボい。

[132: 物件比較中さん]

悪くないけどなぜか買う気になれない
住んだとしてもマンション名は書きたくないな
プレサンス＝安っぽい…イメージあるから

[133: 匿名さん]

67.24m2〜74.09m2で3,089万円〜3,840万円か
たしかにチープな物件だ

[134: 匿名さん]

粗利率は11%超えてるからどこかで
コストセーブしてるんだろう。

[135: 契約済みさん]

仕様が本当にショボい。

[136: 匿名さん]

プレサンス池下駅前って登記上の正式なマンション名になるの？ちょっと冴えない。
建物はクール＆スタイリッシュなだけに残念。

ココもヘルシーな大人の男性が好きな場所に近いよね？

[137: 匿名さん]

ここは間取りがちょっと狭いよね

[138: 匿名さん]

ちょっと設備奮発した賃貸とほぼ同じ、分譲って感じはしない
ってプレサンスの鶴舞買った妹から聞いた。

[139: 匿名さん]

確かに豪華って感じはしないけど、物件としてはいたって普通の仕様を
揃えてると思うけど、そんなにチープ？
まっ広さと間取りはターゲットがファミリー層ではないから確かにコンパクトだとは
思うけどね。

[140: 匿名さん]

専有面積が狭いけど、立地考えたらもう1千万円くらいたかくてもいいよね

[141: 匿名さん]

実家の敷地２件分の土地に４０戸のマンションやで！高すぎるって！
収入１５億に対し、コストはせいぜい１２億とみて粗利２０％超えてる？

[142: 物件比較中さん]

粗利2割は明らかに取りすぎ、
もう少し品質アップに使って欲しい。

[143: 匿名さん]

早く完売して志賀本通りの営業に回らないと････｡
ただアチラはよりコスト重視が鮮明、施工業者も更に割安な業者使って････｡

[144: 匿名さん]

イヤザンス ロジェ

[145: 匿名さん]

名古屋はオイシイ市場らしい

[146: 匿名さん]

名古屋の営業は上から目線だよね
客より偉そうにしてる
引越してみてわかったけどホテルでも同じ
コンシェルジュサービスがこの地方に根付かないわけだ

[147: 匿名さん]

間取りも仕様も問題なく、立地は池下駅周辺ではもっとも便利な部類、
売り方はともかく、設計や施工は普通でしょう。
むしろ設計はコンパクトな専有面積内にウマク作ったなとも思いますけどね。

[148: 匿名さん]

かれこれ１ヶ月くらいラスト２戸が続いてるなー。

[149: 匿名さん]

新しい情報欲しいのでアゲときます。

[152: 匿名さん]

結局残ってる部屋は何階でしょう？高層階が残ってるなら検討候補に入れても良いんだけど。
名駅のプレセシオンファーストが本命、これからは栄より名駅へのアクセスが重要。
でも駅１分はなかなかの希少性。

[153: 匿名さん]

ここはキャンセル住戸が残ってるのね。

[154: 匿名さん]

外観や規模感はさすがに違うが玄関くぐってからの
立地や仕様面の内容的にはプラウドやグランメゾンと比べて遜色ないと思う。

デフレの世の中に適合した秀逸な物件だよ。

[155: 匿名さん]

キャンセルはいまや当たり前の時代だ
購入者も賢くならないと

[156: 匿名さん]

キャンセル狙いの人もいるよ

[157: 匿名さん]

キャンセルして正解、管理で泣く

[158: 周辺住民さん]

実例をちゃんと出して下さい。
でなきゃただのあおりですよ。

[159: 匿名さん]

プレサンス社員の書き込みってまだ続いてんだな。
投稿者はもう少し工夫せえよ、周辺住民が気にする訳ないやん。

[160: 匿名さん]

昨晩は「ご近所さん」でアチコチに書き込みしてるね。
何か都合の悪い書き込みでもあったのかな？

あとちょっとで完売なのにね。

[161: 匿名さん]

プレサンス関連の物件のレスがあがる時
ネガキャンが多いから他の物件の人が書き込んでるのかと思ったわ

[162: 匿名さん]

そういうことですか、複雑何ですね

[163: ＯＬさん]

あと2戸で長引いてますね。
独身には最適なプランで気になってます。

[164: 匿名さん]

寒空のなか引っ越し業者のトラックがたくさん止まってた。

[165: 匿名さん]

もう入居開始ですか、こんな立地に住めたらさぞ盛り上がるでしょうね。
まわりに飲食店多いから外食増えて楽しそう。
ただ先週のような地震があるとタワー駐車場ってやはり心配になります。

[166: 匿名さん]

池下のマンションなら津波も来ないはず。
地震直後に逃げなくても・・・。

池下に住んだら、まずは夜のラ・ベットラ・オチアイに行きたい。

[167: 匿名さん]

マンション側に４０ｔ超が倒れてくることが心配なんですよ！
ペンシルマンションだから躯体に重大な損傷をもたらす可能性あるんでね。
南側の住人は安全でも北側は命に関わるくらい怖いの！

[168: 匿名さん]

>166
津波でマンション住人は避難はしないでしょう。
私もエレベーター駐車場の倒壊が心配、基礎工事を
どこまで真面目にやってるのかな？
入庫中に毎回ドキドキするよ。

[169: 匿名さん]

ヘルスも多いから楽しい
JJ club、ワンカラット、あいクラブ、ひとづまVIP、ホワイトレーベル、ラルフ学園
OSCAR、N-STYLE、デザインヴィオラ、シャブール、IMAGINE、理由あり倶楽部
シャブレット、ワンダフル、The Room、いつもの処、東山人妻援護会、恋の胸騒ぎ
まぁめいどカフェ、Gyao、ドス恋、ニューハーフヘルスLIBE、夜猫、スーパーアイドルK
初恋、奥さまランチ、マネキン、VIPエレガンス、サーフサイド6、if池下、プレミアムミセス
ラブポート池下、虎の穴、人妻アイランド、ナイトラウンジJJ、パニックトレイン
ぷわぞん、アニバーサリーとか
池下は名古屋屈指の風俗街でもある

[170: 契約済みさん]

マネキンは今池ですね。

[171: 匿名さん]

プリティーウーマンはもうないの？
ロジェから徒歩2分は利便性高いよ。

[172: 匿名さん]

以前関係者もご購入されてると書き込みありましたので、あまり触れない方が無難では？

[173: 匿名さん]

今日は「いつか買いたいさん」ですか、毎晩乙です。

[174: 匿名さん]

言われてみると同じＨ／Ｎで色んな物件スレに連続して無意味な書き込みがあるね。
犯人は全部ここの社員の仕業だった？

[175: 匿名さん]

仕様なんてどこの物件も大差がなくなってきたけど、100年コンクリートを採用
してるところはまだ少数だよね。

[176: デベにお勤めさん]

2112年まで大丈夫！100年後が楽しみです。

[177: 匿名さん]

プレサンス関連のスレ同時間帯に一斉に上げてるのって
桜路で話題になってる人物じゃないのか
あっちのスレ結果が出て荒れた後、急に投稿が少なくなったって書いてあるし

[178: 購入検討中さん]

他に比べ色々と面倒くさそうな物件。
住んでからもとやかく言われそう。

[179: 匿名さん]

査察と労基に睨まれそうな会社

[180: 匿名さん]

栄に新築建てるようでそっちみてからかなー

[181: 匿名さん]

祝　完売！

[182: 匿名さん]

完売したんですか？

[183: 匿名さん]

ＨＰは閉鎖されてるよ。

[184: 匿名さん]

完売するとHP閉鎖するものなんですか？

[185: 匿名さん]

プレサンスは完売すると即効HP閉鎖する方針らしい
まぁ後は他物件と同じでキャンセル住戸が出てくるくらいか

[186: 匿名さん]

名古屋は良質な物件より、安い物件なんですね。
近所にグランメゾンやプラウドがあるのにね。

[187: 匿名さん]

名古屋は車移動中心の人が多いんで、平面式駐車場だと評価が上がる
車中心の人は駅近じゃなくてもいいし

[188: 匿名さん]

名古屋人は見た目だけ。
本質を見抜けないから、他デベからも見下されている。
東京の物件は比較にならない。

[189: 匿名さん]

プラウドを目の敵にして荒らすとは意味不明。

[190: 匿名さん]

格が違い過ぎて話にならない。

[191: マンション投資家さん]

もう完売ですよね、
安い物件が人気するんだなぁ。

[192: 入居予定さん]

池下1分ならクルマの出番はないかも
徒歩圏に便利施設も揃ってる今から
都心生活が楽しみです。

[193: 契約済みさん]

引っ越しに備え、不要品の廃棄頑張ってます。
収納少ないからかなり絞ってますよ。

[194: 契約済みさん]

ベースは賃貸仕様だから高望みは駄目ですね。

[195: 契約済みさん]

割りきって購入したんで後悔なし、
貸せば利益出る訳だしまーったく問題なし♪

[196: 入居予定さん]

同僚が近隣の物件の住んでますが、クルマ不要と言われました。
カーシェアとレンタカーで十分な上に手放すとかなり経済的な
負担が軽減できたようです。

[197: ビギナーさん]

便利では一番だな、駅まで近すぎ、儲けせてくれ～♪

[198: 土地勘無しさん]

近隣のグランドメゾン桐林が家賃２０万超だったので、１５はいけるでしょう。

[200: 匿名さん]

確かに上位にプレサンスのスレ目立ちますね。

次々に新築計画発表し、名古屋でもっとも勢いある
デベの１つなので、注目度が高いのか？

広告代わりに自らアゲてるのか？

[201: 匿名さん]

宣伝になってないような・・・
ここもそうだけど他のプレサンス関係のスレも
同じ時間帯にネガレスで一気にあがることが多いから
何か恨みを持ってる人じゃないのかな
どこかのプレサンス物件で嫌な気分になった近隣住民とか
いるのかな？

[202: 匿名さん]

投資マンションで損している人か酷使された元社員は
確実にネガティブなマインドでしょうね。

[204: 匿名さん]

会社の同僚の奥さんが執拗な訪問販売を受けてノイローゼに･････
彼はプレサンスに超ネガティブになり、喫煙ルームではいつも愚痴ってます。