プレサンス ロジェ 池下駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：愛知県名古屋市千種区池下一丁目１１０９番
交通：名古屋市営地下鉄東山線「池下」駅徒歩1分
間取：2LDK-3LDK
面積：67.24平米-78.73平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
事業主：株式会社プレサンスコーポレーション
販売代理：株式会社プレサンス住販
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2011-10-01 00:00:21
現在の物件
プレサンス ロジェ 池下駅前
プレサンス ロジェ 池下駅前 [最終期]
- 所在地：愛知県名古屋市千種区池下一丁目1109番（地番）
- 交通：名古屋市営地下鉄東山線 池下駅 徒歩1分
- 総戸数： 40戸
プレサンス ロジェ 池下駅前
| No.101 |
by 匿名さん 2012-11-17 17:54:35
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削除依頼
さっさと完売して大阪に帰ってほしい
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|---|---|---|
| No.102 |
今日はお休みなのかな？
ストレッチが足りないぞー |
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| No.103 |
今夜は土地勘なしさんで登場、本当に営業さんが書き込みしてるんだぁ。
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| No.104 |
土地勘なしさんというかプレサンスの営業さん頑張ってますね。
なんとかプレサンスのネガスレが目だない場所に 下がると良いですね。 応援してます！ |
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| No.105 |
↑
そう思うならアゲんじゃねー、 目立つ場所に戻ってんじゃねーかよ！ |
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| No.106 |
あちこちに出没してらっしゃるようで、みっともないよ。
契約者が可哀想、普通に販売に注力されてはどうです？ |
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| No.107 |
池下駅１分なら賃貸でも２０万取れるから、２０年で十分に利益とれる気がする。
ネックは高額賃貸の需要が細ってる部分で空室リスクや値下げ競争に巻き込まれないかは心配。 |
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| No.108 |
正直、あの場所でも、で20は厳しいでしょ。
まあ、18.7は硬いでしょうが。 |
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| No.110 |
↑どちらかと言えば13万に条件近いね。
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| No.111 |
池下駅前が好きなのは単身者じゃない？ファミリーだと少し離れたところが望ましい。
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| No.112 |
この物件家賃設定は難しいけど借り手のつきやすさはピカイチじゃないかな？
駅１分の希少性が資産価値を高めてるよ。 賃貸の場合、広すぎて高すぎると借り手がつかないから、これくらいがちょうどよい。 |
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| No.113 |
今朝のＮＨＫニュースで『マンションの老朽化』が取り上げられてましたね。
老朽化の原因は賃貸や転売が繰り返され管理組合が機能しなくなることが 挙げられていました。 マンション管理士に修繕計画を確認いただくのも有効なようです。。 |
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| No.114 |
これからの時代、管理組合が機能しなくなる最大要因は、
少子高齢化で住人が減ることだと思う 2040年には日本の人口は1億人を割り込むからね 駅前物件はまだいい方で、農村部なんかだともはや値段もつかなくなる いまでも地方農村に行くと、家付き田んぼ付き畑付きで月1万円とかあるし 長い目で見るとマンションに資産価値を求めるのは間違いで、 住んでる間が楽しければそれでいいじゃん？と マンションなんて夫婦一代の買物で子供の代にはどうせ住まないんだから |
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| No.115 |
仰るとおりです。昔、デベロッパーから脱サラしたバーのオヤジが、「マンションなんて仮想現実そのもの」と言ってました。
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| No.116 |
売り出す物件が続々と完売になりますね。
売り方に悪評はつきものだけど、設計や価格設定がウマイと思う。 分譲なら並みでも賃貸なら豪華になる仕様や間取りと価格設定が抜群、 そして立地を妥協しないから売れる条件揃って、さらに強力営業が付くから売れ残らない。 チラシなんかは他社に比べ安っぽい紙にしてコスト低減もしっかりやってるし大した会社だよ。 |
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| No.117 |
このマンション、何が問題なの？
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| No.118 |
無難にプラウドとも思うけど、池下１分で2800万未満はそうそう出てこない気もするし、
供給過剰でお安い中古が続々出てくる気もする。 藤ヶ丘が多摩ニューだとすると栄が新宿で名駅が東京駅、池下は立川くらいかな？ |
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| No.119 |
名駅＝西新宿
栄＝銀座 池下＝恵比寿 星ヶ丘＝池袋 藤が丘＝渋谷 金山＝品川 大須＝秋葉原 新栄＝新大塚 |
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| No.120 |
藤が丘は聖蹟桜ヶ丘、池下は五反田か上野でも誉めすぎ
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| No.121 |
了解！
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| No.122 |
地震で立体駐車場倒壊したらマンションに届きそうですね。
特に北側は心配になってしまいます。 中にあるクルマも当然全滅でしょうが、撤去作業はどうするのかな？ 竣工後は大型クレーン搬入難しそう。 営業さんに聞いても「大丈夫」と言われるが東北の地震の時は千葉でも 中のクルマが落ちてきて全面改修と報道出てたもので少し心配。。。。 |
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| No.123 |
タワー駐車場は地震に最も弱いよ。
まずクルマは当分出せない。 |
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| No.124 |
一度壊れたら数千万の出費になるけど
保険があるから大丈夫！ |
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| No.125 |
今夜は「買いたいけど買えないさん」ですか？乙です。
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| No.126 |
プラウドよりお手頃なので、購入層は幅広いと思います。
今池駅近くにヤマダ電機がオープンしたと聞いたのですが、どうですか？ オープニングセールをしているのでしょうか。 |
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| No.127 |
あと2つなら年内完売確実
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| No.128 |
こういったマンションを買う人がいるんですね。
本当に変わってますね。 |
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| No.129 |
ヤマダ電機セールしてましたよ。
調子が悪ければすぐに撤退できるようにしているのか、かなり安っぽい作りのように感じました。 |
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| No.130 |
ジャストサイズの広さ審査通ってたら買ってしまうね。
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| No.131 |
仕様がヘボい。
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| No.132 |
悪くないけどなぜか買う気になれない
住んだとしてもマンション名は書きたくないな プレサンス＝安っぽい…イメージあるから |
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| No.133 |
67.24m2〜74.09m2で3,089万円〜3,840万円か
たしかにチープな物件だ |
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| No.134 |
粗利率は11%超えてるからどこかで
コストセーブしてるんだろう。 |
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| No.135 |
仕様が本当にショボい。
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| No.136 |
プレサンス池下駅前って登記上の正式なマンション名になるの？ちょっと冴えない。
建物はクール＆スタイリッシュなだけに残念。 ココもヘルシーな大人の男性が好きな場所に近いよね？ |
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| No.137 |
ここは間取りがちょっと狭いよね
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| No.138 |
ちょっと設備奮発した賃貸とほぼ同じ、分譲って感じはしない
ってプレサンスの鶴舞買った妹から聞いた。 |
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| No.139 |
確かに豪華って感じはしないけど、物件としてはいたって普通の仕様を
揃えてると思うけど、そんなにチープ？ まっ広さと間取りはターゲットがファミリー層ではないから確かにコンパクトだとは 思うけどね。 |
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| No.140 |
専有面積が狭いけど、立地考えたらもう1千万円くらいたかくてもいいよね
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| No.141 |
実家の敷地２件分の土地に４０戸のマンションやで！高すぎるって！
収入１５億に対し、コストはせいぜい１２億とみて粗利２０％超えてる？ |
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| No.142 |
粗利2割は明らかに取りすぎ、
もう少し品質アップに使って欲しい。 |
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| No.143 |
早く完売して志賀本通りの営業に回らないと････｡
ただアチラはよりコスト重視が鮮明、施工業者も更に割安な業者使って････｡ |
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| No.144 |
イヤザンス ロジェ
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| No.145 |
名古屋はオイシイ市場らしい
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| No.146 |
名古屋の営業は上から目線だよね
客より偉そうにしてる 引越してみてわかったけどホテルでも同じ コンシェルジュサービスがこの地方に根付かないわけだ |
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| No.147 |
間取りも仕様も問題なく、立地は池下駅周辺ではもっとも便利な部類、
売り方はともかく、設計や施工は普通でしょう。 むしろ設計はコンパクトな専有面積内にウマク作ったなとも思いますけどね。 |
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| No.148 |
かれこれ１ヶ月くらいラスト２戸が続いてるなー。
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| No.149 |
新しい情報欲しいのでアゲときます。
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| No.152 |
結局残ってる部屋は何階でしょう？高層階が残ってるなら検討候補に入れても良いんだけど。
名駅のプレセシオンファーストが本命、これからは栄より名駅へのアクセスが重要。 でも駅１分はなかなかの希少性。 |
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| No.153 |
ここはキャンセル住戸が残ってるのね。
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| No.154 |
外観や規模感はさすがに違うが玄関くぐってからの
立地や仕様面の内容的にはプラウドやグランメゾンと比べて遜色ないと思う。 デフレの世の中に適合した秀逸な物件だよ。 |
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| No.155 |
キャンセルはいまや当たり前の時代だ
購入者も賢くならないと |
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| No.156 |
キャンセル狙いの人もいるよ
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| No.157 |
キャンセルして正解、管理で泣く
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| No.158 |
実例をちゃんと出して下さい。
でなきゃただのあおりですよ。 |
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| No.159 |
プレサンス社員の書き込みってまだ続いてんだな。
投稿者はもう少し工夫せえよ、周辺住民が気にする訳ないやん。 |
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| No.160 |
昨晩は「ご近所さん」でアチコチに書き込みしてるね。
何か都合の悪い書き込みでもあったのかな？ あとちょっとで完売なのにね。 |
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| No.161 |
プレサンス関連の物件のレスがあがる時
ネガキャンが多いから他の物件の人が書き込んでるのかと思ったわ |
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| No.162 |
そういうことですか、複雑何ですね
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| No.163 |
あと2戸で長引いてますね。
独身には最適なプランで気になってます。 |
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| No.164 |
寒空のなか引っ越し業者のトラックがたくさん止まってた。
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| No.165 |
もう入居開始ですか、こんな立地に住めたらさぞ盛り上がるでしょうね。
まわりに飲食店多いから外食増えて楽しそう。 ただ先週のような地震があるとタワー駐車場ってやはり心配になります。 |
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| No.166 |
池下のマンションなら津波も来ないはず。
地震直後に逃げなくても・・・。 池下に住んだら、まずは夜のラ・ベットラ・オチアイに行きたい。 |
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| No.167 |
マンション側に４０ｔ超が倒れてくることが心配なんですよ！
ペンシルマンションだから躯体に重大な損傷をもたらす可能性あるんでね。 南側の住人は安全でも北側は命に関わるくらい怖いの！ |
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| No.168 |
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| No.169 |
ヘルスも多いから楽しい
JJ club、ワンカラット、あいクラブ、ひとづまVIP、ホワイトレーベル、ラルフ学園 OSCAR、N-STYLE、デザインヴィオラ、シャブール、IMAGINE、理由あり倶楽部 シャブレット、ワンダフル、The Room、いつもの処、東山人妻援護会、恋の胸騒ぎ まぁめいどカフェ、Gyao、ドス恋、ニューハーフヘルスLIBE、夜猫、スーパーアイドルK 初恋、奥さまランチ、マネキン、VIPエレガンス、サーフサイド6、if池下、プレミアムミセス ラブポート池下、虎の穴、人妻アイランド、ナイトラウンジJJ、パニックトレイン ぷわぞん、アニバーサリーとか 池下は名古屋屈指の風俗街でもある |
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| No.170 |
マネキンは今池ですね。
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| No.171 |
プリティーウーマンはもうないの？
ロジェから徒歩2分は利便性高いよ。 |
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| No.172 |
以前関係者もご購入されてると書き込みありましたので、あまり触れない方が無難では？
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| No.173 |
今日は「いつか買いたいさん」ですか、毎晩乙です。
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| No.174 |
言われてみると同じＨ／Ｎで色んな物件スレに連続して無意味な書き込みがあるね。
犯人は全部ここの社員の仕業だった？ |
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| No.175 |
仕様なんてどこの物件も大差がなくなってきたけど、100年コンクリートを採用
してるところはまだ少数だよね。 |
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| No.176 |
2112年まで大丈夫！100年後が楽しみです。
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| No.177 |
プレサンス関連のスレ同時間帯に一斉に上げてるのって
桜路で話題になってる人物じゃないのか あっちのスレ結果が出て荒れた後、急に投稿が少なくなったって書いてあるし |
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| No.178 |
他に比べ色々と面倒くさそうな物件。
住んでからもとやかく言われそう。 |
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| No.179 |
査察と労基に睨まれそうな会社
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| No.180 |
栄に新築建てるようでそっちみてからかなー
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| No.181 |
祝 完売！
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| No.182 |
完売したんですか？
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| No.183 |
ＨＰは閉鎖されてるよ。
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| No.184 |
完売するとHP閉鎖するものなんですか？
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| No.185 |
プレサンスは完売すると即効HP閉鎖する方針らしい
まぁ後は他物件と同じでキャンセル住戸が出てくるくらいか |
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| No.186 |
名古屋は良質な物件より、安い物件なんですね。
近所にグランメゾンやプラウドがあるのにね。 |
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| No.187 |
名古屋は車移動中心の人が多いんで、平面式駐車場だと評価が上がる
車中心の人は駅近じゃなくてもいいし |
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| No.188 |
名古屋人は見た目だけ。
本質を見抜けないから、他デベからも見下されている。 東京の物件は比較にならない。 |
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| No.189 |
プラウドを目の敵にして荒らすとは意味不明。
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| No.190 |
格が違い過ぎて話にならない。
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| No.191 |
もう完売ですよね、
安い物件が人気するんだなぁ。 |
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| No.192 |
池下1分ならクルマの出番はないかも
徒歩圏に便利施設も揃ってる今から 都心生活が楽しみです。 |
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| No.193 |
引っ越しに備え、不要品の廃棄頑張ってます。
収納少ないからかなり絞ってますよ。 |
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| No.194 |
ベースは賃貸仕様だから高望みは駄目ですね。
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| No.195 |
割りきって購入したんで後悔なし、
貸せば利益出る訳だしまーったく問題なし♪ |
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| No.196 |
同僚が近隣の物件の住んでますが、クルマ不要と言われました。
カーシェアとレンタカーで十分な上に手放すとかなり経済的な 負担が軽減できたようです。 |
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| No.197 |
便利では一番だな、駅まで近すぎ、儲けせてくれ～♪
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| No.198 |
近隣のグランドメゾン桐林が家賃２０万超だったので、１５はいけるでしょう。
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| No.200 |
確かに上位にプレサンスのスレ目立ちますね。
次々に新築計画発表し、名古屋でもっとも勢いある デベの１つなので、注目度が高いのか？ 広告代わりに自らアゲてるのか？ |
現在の物件
プレサンス ロジェ 池下駅前
プレサンス ロジェ 池下駅前 [最終期]
- 所在地：愛知県名古屋市千種区池下一丁目1109番（地番）
- 交通：名古屋市営地下鉄東山線 池下駅 徒歩1分
- 総戸数： 40戸
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