プレサンス ロジェ 池下駅前

[プレサンスロジェ]

プレサンス ロジェ 池下駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市千種区池下一丁目１１０９番
交通：名古屋市営地下鉄東山線「池下」駅徒歩1分
間取：2LDK-3LDK
面積：67.24平米-78.73平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
事業主：株式会社プレサンスコーポレーション
販売代理：株式会社プレサンス住販


施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

[290: 匿名さん]

かなり強気の価格設定ですわこれは

売る気は無いけど高く売れるなら売っても良いという感じですねこれは

[291: 匿名さん]

2階の中古が売りに出てる。
築8年でこの価格いけますかね？

https://www.homes.co.jp/archive/b-6330049/
【ホームズ】プレサンスロジェ池下駅前の建物情報｜愛知県名古屋市千種区池下1丁目11-17

中古マンション千種区池下駅約１分　「プレサンスロジェ池下駅前」 2階/-
価格
2,780万円
管理費等
7,060円
修繕積立金
7,400円
交通
名古屋市営東山線 池下駅 徒歩1分
名古屋市営桜通線 今池駅 徒歩9分
名古屋市営東山線 覚王山駅 徒歩11分
所在地
愛知県名古屋市千種区池下1丁目11-17
築年月（築年数）
2012年10月 ( 築8年 )
主要採光面
北西
専有面積
67.24m2 (壁心)
バルコニー面積
12.83m2
間取り
2LDK ( リビングダイニングキッチン 17.2帖(2階) 洋室 6.5帖(2階) 洋室 5.4帖(2階) )
ポイント
地下鉄東山線「池下」徒歩約１分。高見小学区で買物施設が徒歩圏にある生活に便利な住環境です。

総戸数 40戸 所在階 / 階数 2階 / 15階建
建物構造 RC(鉄筋コンクリート) 駐車場 空有 11,500円(税込) 駐車場専用使用権は継承出来ません
用途地域 商業地域 地勢 平坦
土地権利 所有権 国土法届出 不要
管理 管理員：巡回、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：グローバルコミュニティ

[292: デベにお勤めさん]

マンションなんて３密の権化だろうにこんな値段で売れるわけない　と思ってたら200万ほど値下げか　まぁあと300万下げないと売れないだろな
生活様式の変化がコロナのせいで変わってんだから早く売り抜けないとね

[293: 匿名さん]

>>292 デベにお勤めさん

池下駅1分の好立地の築浅でもなかなか売れないってリーマンショック後の不動産価格暴落みたいになっちゃうのかな？
でもこの部屋は2階だから人気無いだけかも。

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashichikusa/nc_94043042/
千種区池下駅徒歩約１分　「プレサンスロジェ池下駅前」 2590万円（2LDK）
物件名　千種区池下駅徒歩約１分　「プレサンスロジェ池下駅前」
価格　2590万円
間取り　2LDK
専有面積　67.24m2（20.34坪）（壁芯） その他面積バルコニー面積：12.83m2
所在階/構造・階建　2階/RC15階建
完成時期（築年月）　2012年10月
住所　愛知県名古屋市千種区池下１
交通
地下鉄東山線「池下」歩1分
地下鉄桜通線「今池」歩9分

[294: マンション検討中さん]

そもそも2階で周りぐるりと古いマンションやらビルやらに囲まれてベランダは5階のベランダとこんにちは
北向きで日当たりはないしプライベートもない
2千万円でもいらん

[295: マンション検討中さん]

5階→向かい

[296: 匿名さん]

>>294 マンション検討中さん

家族永住だと厳しいね。
共働き夫婦だけなら昼間仕事でいないし土日も遊びに行くとしてこの広さなら賃貸需要はありそう。

あとは本体価格と投資利回りから考えて今はまだ価格が高い。
10年から15年運用した後の出口戦略も必要だし
築18年から築23年経った後に売却できる価格維持率で最終的な利回りも落ちてしまう。

1500万円なら投資として間違いないが売主さんがそこまで下げることはないし
2000万から2200万が検討者同士の競合と売主さんとの妥協点になるかもね。

これからの景気によってはローンが払えない層の売り出しもどんどん出てくるかもね。
もっと良い物件が同じような価格で買えるかしれないから今後1年2年の景気をどう予測するか。