プレサンス ロジェ 桜山汐路

[プレサンスロジェ]

プレサンス ロジェ 桜山汐路についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市瑞穂区川澄町三丁目２１番
　　　　愛知県名古屋市瑞穂区川澄町四丁目５番
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「桜山」駅徒歩4分
間取：3LDK-4LDK
面積：71.84平米-91.88平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　
販売代理：株式会社プレサンス住販

施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

[241: 匿名さん]

反対派と住人は今和解して仲良く地元のコミュニティで
暮らしてるのかな？
逆に反対派が大多数のマンション住人に睨まれて肩身の
狭い思いをしているんじゃないのかな？

[242: 不動産業者さん]

近所にサンヨーの新築マンションできますね。

[243: 匿名さん]

ここのような広めのプランを次回は期待したいです。

[244: 匿名さん]

プレサンスロジェ草津の住人に
真横に別のプレサンスロジェの
計画の説明会があったようです。

[245: 匿名]

反対のノボリがすっかりなくなったと思ったら、南にちょっと行ったところにまたマンションが建設されるみたいで、ノボリはそっちに移動してました。

何かと忙しない街ですね。

[246: 匿名さん]

まるで社民党か共産党だな

みんなで貧乏で不幸になればいいのかよw

[247: 匿名さん]

また次のマンションが出来たらそっちに移動するのかな？
なんかマンション住民の方を応援したくなってきた

[248: 匿名さん]

何だか＊＊＊＊＊。マンション頑張れよ。

[249: 匿名さん]

伏字になってるのはなんて書いたの？

スペースあけると書けるよ

[250: 匿名さん]

な　ん　で　す　か　ね。

[251: 匿名さん]

あげとくよん♪

[252: 匿名さん]

反対運動もやはり時の経過とともに静かになる
反対運動があっても気にする必要ないことがよくわかる

[253: 匿名さん]

完売したのになぜ検討板に？

[254: 匿名さん]

建築紛争は解決したの？

計画通りで完結して終わり？

[255: 匿名さん]

解決したというか少し上のレスを見ると
次に建築中のマンションに移動したみたいだよ
何か面白いね

[256: 匿名さん]

販売はもう終わったんですか？

調べたところ、公式ホームページもないみたいでした。
萩山中学校はいい学校なので、気になったのですが。

中古物件もないんですかね？

[257: 匿名さん]

もうすでに完売してますよ。
それからここは汐路中学ですよ。

[258: 匿名さん]

ここは総戸数17戸しかないので、中古や賃貸もなかなか出ないと思いますよ。

小規模マンションは修繕の負担が大きいので15年後くらいに手放す方は出るでしょうが。

一般的には築3年以内で5%くらいの方が個人的理由で売却に出すみたいですが
それは100戸くらいあるマンションの話ですから。

[259: 匿名さん]

のぼりが次建築中のマンションに移動するってどういう事？
ここのマンションに対して何かしらの思いがあったって事じゃないの？
新しく出来るマンションはすべて反対運動の対象になってしまうって事になるの？

[260: 買い換え検討中 [ 20代]]

5階が売りに出ています
中古にしては売出価格が高いように感じますが新築価格との比較ではどうでしょうかね
中古で平米単価50万円と高いのは土地柄が良いからですか
築2年中古なら平米単価40万円以下くらいかなと感じました

このマンションで一番気になるのは修繕積立金が極端に安くないですか？
この広さの部屋なら15,000円が標準だと思いますが将来も値上げとかの問題ないでしょうか

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002287356/

プレサンスロジェ桜山汐路 5階
価格 3,580万円
間取り 2LDK＋納戸
専有面積 71.84m2（壁芯）
（バルコニー面積 13.78m2）
所在階/建物階 5階/地上10階
主要採光面 南
所在地 愛知県名古屋市瑞穂区川澄町3丁目
交通 名古屋市営地下鉄桜通線 「桜山」駅 徒歩4分
築年月 2012年8月(築2年)
管理費 11,210円/月
修繕積立金 3,590円/月

[261: 匿名さん]

桜山まで徒歩4分なので便利そうですね。
修繕積立金は安いですね。安い分はありがたいとしか考えていませんでした。

2012年築にしては内装もキレイですし、リビングのテレビの後ろはエコカラットでしょうか。

部屋の広さから老夫婦が住むにもいいような気がしました。

[262: 匿名さん]

>>43
来年完成のプレサンスの桜山のが販売されてますよ


プレサンスロジェ桜山
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561903/

[263: 匿名さん]

広い部屋の中古売りに出てますね
丸5年経つけど資産価値維持されてますね
アベノミクス凄いよね


http://www.athome.co.jp/mansion/6963246188/
中古マンション プレサンスロジェ桜山汐路 7階 ３ＳＬＤＫ
価格 4,390万円 階建/階 10階建 / 7階
交通 名古屋市桜通線 / 桜山駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
所在地 愛知県名古屋市瑞穂区川澄町３丁目 （地図を見る）
築年月 2012年8月(築5年) 専有面積 80.52m² 間取り ３ＳＬＤＫ

[264: マンション検討中さん]

中古での購入を検討しております。こちらの掲示板から、建設反対運動があったことを知りました。実際にお住まいになって、反対運動の影響を感じられたことはありますか？近隣住宅の方々からの反応や、小中学校でのこども間の関係等、教えていただけるとありがたいです。

[265: 匿名さん]

>>264
去年売りに出てた7階はあの価格で成約したの？
総戸数17戸しかないのにどうしてこんなに頻繁に売りに出されるの？

マンションが住みにくいとかなの？
マンション内とか管理組合の人間関係で何か問題があるの？
反対運動してた周辺住民との軋轢とか村八分とかそういうのがあるの？

それとも今時は頻繁に売買されるのは資産価値の証明になって良いことなの？


https://www.athome.co.jp/mansion/1033321828/?BKLISTID=030PPC
中古マンション プレサンスロジェ桜山汐路 4階 ２ＳＬＤＫ
価格 3,980万円 階建/階 10階建 / 4階
交通 名古屋市桜通線 / 桜山駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
所在地 愛知県名古屋市瑞穂区川澄町３丁目 （地図を見る）
築年月 2012年8月(築5年10ヶ月) 専有面積 80.52m² 間取り ２ＳＬＤＫ


https://www.athome.co.jp/mansion/1073675232/?BKLISTID=030PPC
中古マンション プレサンスロジェ桜山汐路 9階 ３ＬＤＫ
価格 4,280万円 階建/階 10階建 / 9階
交通 名古屋市桜通線 / 桜山駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
名古屋市桜通線 / 瑞穂区役所駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
名古屋市桜通線 / 瑞穂運動場西駅 徒歩20分 （電車ルート案内）
所在地 愛知県名古屋市瑞穂区川澄町３丁目 （地図を見る）
築年月 2012年8月(築5年10ヶ月) 専有面積 80.52m² 間取り ３ＬＤＫ

[266: 匿名さん]

売りに出てる理由って修繕積立金の値上げかな？

過去の情報と比較すると管理費は横ばい、修繕積立金は3倍になってる
専有面積とか階数によって多少は違うマンションもあるけど、だいたいのマンションは平米単価で決めるから
それを計算するとこんな感じになる

総戸数少ないから割高にはなるとは思うけどこんな急激な値上げって最初の設定はどうだったのかな？
そもそも今の修繕積立金から値上げせずに今後もやっていけるのか？


修繕積立金　平米単価49.97円　→　平米単価159.96円
管理費　平米単価156.04円　→　平米単価155.98円

2015年
71.84m2（壁芯）
5階
管理費　11,210円
修繕積立金　3,590円

2018年
80.52m²
4階　9階
管理費等　12,560円
修繕積立金　12,880円

[267: 匿名さん]

9階は300万円値下げした
4階は最後は幾らで成約したの？

https://www.athome.co.jp/mansion/1073675232/?BKLISTID=030PPC
中古マンション プレサンスロジェ桜山汐路 9階 ３ＬＤＫ
価格 3,980万円 ローンシミュレーター 階建/階 10階建 / 9階
交通 名古屋市桜通線 / 桜山駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
名古屋市桜通線 / 瑞穂区役所駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
名古屋市桜通線 / 瑞穂運動場西駅 徒歩20分 （電車ルート案内）
所在地 愛知県名古屋市瑞穂区川澄町３丁目 （地図を見る）
築年月 2012年8月(築6年) 専有面積 80.52m² 間取り ３ＬＤＫ