プレサンス ロジェ 桜山汐路

[プレサンスロジェ]

プレサンス ロジェ 桜山汐路についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市瑞穂区川澄町三丁目２１番
　　　　愛知県名古屋市瑞穂区川澄町四丁目５番
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「桜山」駅徒歩4分
間取：3LDK-4LDK
面積：71.84平米-91.88平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　
販売代理：株式会社プレサンス住販

施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

[201: 匿名さん]

外装は賃貸よりは上位グレード使ってるよね。
プラウドなんかとは比べたら可哀想だけどね。

[202: 匿名さん]

仕上がりチェックのハードルは大手デベに比べ低いんですかな？

営業会社なので、ゼネコン出身者少ないですからね。

[203: 購入検討中さん]

浅間町のロジェも仕上げは雑だと言ってた。
(兄夫妻が購入)
でも便利な立地には満足のようです。
(景観はサーパスのせいで若干NGのようです。)

[204: 匿名さん]

>>202
新興デベロッパーはどこもそんな感じですよ。
ここも東証二部上場・年商３５０億円・グループ全社員２００人。
投資部門の営業マンとファミリー部門の営業マンを除けば
経理、総務、人事の事務部門、土地の仕入れや建築の開発事業部門、
投資不動産の賃貸管理部門を入れても全体の２０％もいないと思います。

新興デベロッパーだと、建物の建築や設計段階から外注するのが一般的です。
土地の仕入れくらいでしょうね。
下請の建設会社から、予算とグレードに合わせたプランがいくつか提案されるので
それを選ぶだけです。
建設会社はどこも薄利なので大変です。

社員５０人くらいの会社がマンションをボコボコ建てれるのはその為です。
今の時代、営業力こそが全てなのですよ。

ただプレサンスコーポレーションが他社より凄いと思うことが一つだけあります。
それは土地の仕入れですね。
駅近で安い土地を見つけてくるのが大変上手いと思います。
資金力のある大企業は社内の稟議に手間と時間が掛かりますが
新興デベロッパーは社長の即決で決まることが多いので
直ぐに現金化したい土地所有者が飛びつくのです。

[206: 匿名さん]

都合悪かったんでしょっ。

[207: 匿名さん]

また削除されてる何かデベに不都合なこと
でも投稿ありました？

[209: 契約済みさん]

こちらの住人はそれなりに社会的地位のある人ばかりだから
このようなくだらないコミュニティには関心がないんだと思います。

[210: 匿名さん]

入居者がご自分のこと地位があるとおっしゃってますが
私には成り上がりにしかみえませんね。品位ある社会的地位の持ち主はこういう物件をあえて選ばれないでしょうね。

[211: 契約済みさん]

根拠のない反論を言いがかりまたは難癖と
一般的には言うようですが、最適な文例が
210さんの投稿です。

[212: 住民さん]

確かにインテリっぽい住人さんが多いですよ。


そもそも地元の方の購入が多いと営業さんからは聞いてましたよ。

[214: 匿名さん]

反対派の旗にもめげず購入できる強心臓を
インテリって言うんだぁ。

[215: 匿名さん]

それはもう結果が出てしまいましたからね
納得いかなくてもどうしようもないでしょう。

[216: 匿名さん]

91.88㎡の専有面積は普通に立派ですよ。


広めの間取りは高額になり、売りづらいのは分かりますが、


やはり90㎡未満だといずれ手狭に感じますからね。

[217: 匿名さん]

「プレミアムロジェ」シリーズなどラインナップされたらいいな。

[218: 住まいに詳しい人]

プレミアム計画は賛成、そろそろブランド化すべき。

[219: 匿名さん]

チラシでは既に「プレサンスブランド」って謳ってますよ。
東京ではプレサンスとマリモのＴＶＣＭをよく見かけた。
名古屋で稼いで東京へ種蒔き、中小企業の強みであるフットワークの良さが秀逸。

[220: 匿名さん]

ここはプレサンスのロゴと社名が
マンション壁面に貼られてますか？

[221: 匿名さん]

220さん
わかりにくいですよね。
入口左にわかりにくいマンション名のはいったものがあるようです。
実家に近いので先日通りかかりましたが、静かな街の良さが失われてしまうことは悲しい事ですね。
高層というほどの高層ではないですが、いくらでも高層マンションが誰とももめずに建つ場所はあるし、いくらでも新築高層マンションはたっているのになとおもいます。

[222: 匿名さん]

裁判まで発展するかどうかは別として住居地区ならかなりの割合で揉め事は起きますよ。
僻地でもなきゃ無理でしょう。

[223: 入居済みさん]

長久手にIKEAができたようで
一度行ってみたいな。

[224: 周辺住民さん]

出来るのはまだまだ先のようですよ。(^-^)

ここからだと少し遠いかしらね。

[225: ビギナーさん]

裁判再開ですd(⌒ー⌒)!

[226: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

裁判ブログ拝見しました。
住んだとしても、周辺住民と上手く付き合ってけるのかな…。

[227: 匿名さん]

名古屋だとモアグレース荒子も同じような裁判してたから
その後に関しては参考にしてみてもいいかも

[228: 匿名さん]

あっごめん
モアグレース荒子は運動だけで裁判はしてなかったか
でも同じようなデベと近隣住民の問題だから参考にはなると思うよ

[229: ビギナー]

227さん228さん。
アドバイスありがとうございました♪
参考にしてみます!!

[230: 匿名さん]

反対運動のバイブル的なスレ、参考になる。

[231: 匿名さん]

裁判再開の情報はどこで見れますか？

[232: 匿名さん]

目的と相手をどこに定めるかだね
デベ相手にしてると思いきや途中から
購入者へ変わってる部分を見受けられるし

建物削れなんていうのは現実離れしているし
そうなると狙いは一つになるけど
これじゃあ趣旨変わってるんじゃないのって話になるし

[233: 匿名さん]

狙いってなーに？

[234: 匿名さん]

経済的見返り？しかない。

[235: 匿名さん]

リーガルハイの建設会社VS住民みたいな感じ？それとも全く別？
あの時の古美門弁護士滅茶苦茶面白かった

[236: オーナーさん]

ロジェ浄心は苦戦するかと思ってましたが完売ですか？さすがですね。

同じ建材や仕様でも北向きや西向きは価格低めになって南向きより
収益率は高いからいずれ完売するとは思ってましたよ。

中部地区でプレサンス物件のブランド価値が上がると良いですね。

[237: ビギナーさん]

こちらは管理のレベルはどうなんでしょう？

野村が満足度評価すごく高いけど、違いがよくわかんないです。

掃除が行き届き、補修や修繕をしっかりやってくれれば
十分な気もするんですけど。。。。。

[238: 匿名さん]

同じ大鉄施工の浄心は仕上がりが
イマイチなのですがこちらはどうでした？
またどこまでどう指摘すればいいんですか？
チェックポイントとかありますか？

[239: 匿名さん]

近隣住民が起こしたといわれてる民事裁判って最終決着はついたの？
住民のホームページとかプレサンスコーポレーションのホームページとか裁判所のホームページとかで見れるところないですか？

[240: 匿名さん]

前の方の投稿でブログがあったよ
それで決着はとっくに付いていたような

[241: 匿名さん]

反対派と住人は今和解して仲良く地元のコミュニティで
暮らしてるのかな？
逆に反対派が大多数のマンション住人に睨まれて肩身の
狭い思いをしているんじゃないのかな？

[242: 不動産業者さん]

近所にサンヨーの新築マンションできますね。

[243: 匿名さん]

ここのような広めのプランを次回は期待したいです。

[244: 匿名さん]

プレサンスロジェ草津の住人に
真横に別のプレサンスロジェの
計画の説明会があったようです。

[245: 匿名]

反対のノボリがすっかりなくなったと思ったら、南にちょっと行ったところにまたマンションが建設されるみたいで、ノボリはそっちに移動してました。

何かと忙しない街ですね。

[246: 匿名さん]

まるで社民党か共産党だな

みんなで貧乏で不幸になればいいのかよw

[247: 匿名さん]

また次のマンションが出来たらそっちに移動するのかな？
なんかマンション住民の方を応援したくなってきた

[248: 匿名さん]

何だか＊＊＊＊＊。マンション頑張れよ。

[249: 匿名さん]

伏字になってるのはなんて書いたの？

スペースあけると書けるよ

[250: 匿名さん]

な　ん　で　す　か　ね。

[251: 匿名さん]

あげとくよん♪

[252: 匿名さん]

反対運動もやはり時の経過とともに静かになる
反対運動があっても気にする必要ないことがよくわかる

[253: 匿名さん]

完売したのになぜ検討板に？

[254: 匿名さん]

建築紛争は解決したの？

計画通りで完結して終わり？

[255: 匿名さん]

解決したというか少し上のレスを見ると
次に建築中のマンションに移動したみたいだよ
何か面白いね

[256: 匿名さん]

販売はもう終わったんですか？

調べたところ、公式ホームページもないみたいでした。
萩山中学校はいい学校なので、気になったのですが。

中古物件もないんですかね？

[257: 匿名さん]

もうすでに完売してますよ。
それからここは汐路中学ですよ。

[258: 匿名さん]

ここは総戸数17戸しかないので、中古や賃貸もなかなか出ないと思いますよ。

小規模マンションは修繕の負担が大きいので15年後くらいに手放す方は出るでしょうが。

一般的には築3年以内で5%くらいの方が個人的理由で売却に出すみたいですが
それは100戸くらいあるマンションの話ですから。

[259: 匿名さん]

のぼりが次建築中のマンションに移動するってどういう事？
ここのマンションに対して何かしらの思いがあったって事じゃないの？
新しく出来るマンションはすべて反対運動の対象になってしまうって事になるの？

[260: 買い換え検討中 [ 20代]]

5階が売りに出ています
中古にしては売出価格が高いように感じますが新築価格との比較ではどうでしょうかね
中古で平米単価50万円と高いのは土地柄が良いからですか
築2年中古なら平米単価40万円以下くらいかなと感じました

このマンションで一番気になるのは修繕積立金が極端に安くないですか？
この広さの部屋なら15,000円が標準だと思いますが将来も値上げとかの問題ないでしょうか

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002287356/

プレサンスロジェ桜山汐路 5階
価格 3,580万円
間取り 2LDK＋納戸
専有面積 71.84m2（壁芯）
（バルコニー面積 13.78m2）
所在階/建物階 5階/地上10階
主要採光面 南
所在地 愛知県名古屋市瑞穂区川澄町3丁目
交通 名古屋市営地下鉄桜通線 「桜山」駅 徒歩4分
築年月 2012年8月(築2年)
管理費 11,210円/月
修繕積立金 3,590円/月

[261: 匿名さん]

桜山まで徒歩4分なので便利そうですね。
修繕積立金は安いですね。安い分はありがたいとしか考えていませんでした。

2012年築にしては内装もキレイですし、リビングのテレビの後ろはエコカラットでしょうか。

部屋の広さから老夫婦が住むにもいいような気がしました。

[262: 匿名さん]

>>43
来年完成のプレサンスの桜山のが販売されてますよ


プレサンスロジェ桜山
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561903/

[263: 匿名さん]

広い部屋の中古売りに出てますね
丸5年経つけど資産価値維持されてますね
アベノミクス凄いよね


http://www.athome.co.jp/mansion/6963246188/
中古マンション プレサンスロジェ桜山汐路 7階 ３ＳＬＤＫ
価格 4,390万円 階建/階 10階建 / 7階
交通 名古屋市桜通線 / 桜山駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
所在地 愛知県名古屋市瑞穂区川澄町３丁目 （地図を見る）
築年月 2012年8月(築5年) 専有面積 80.52m² 間取り ３ＳＬＤＫ

[264: マンション検討中さん]

中古での購入を検討しております。こちらの掲示板から、建設反対運動があったことを知りました。実際にお住まいになって、反対運動の影響を感じられたことはありますか？近隣住宅の方々からの反応や、小中学校でのこども間の関係等、教えていただけるとありがたいです。

[265: 匿名さん]

>>264
去年売りに出てた7階はあの価格で成約したの？
総戸数17戸しかないのにどうしてこんなに頻繁に売りに出されるの？

マンションが住みにくいとかなの？
マンション内とか管理組合の人間関係で何か問題があるの？
反対運動してた周辺住民との軋轢とか村八分とかそういうのがあるの？

それとも今時は頻繁に売買されるのは資産価値の証明になって良いことなの？


https://www.athome.co.jp/mansion/1033321828/?BKLISTID=030PPC
中古マンション プレサンスロジェ桜山汐路 4階 ２ＳＬＤＫ
価格 3,980万円 階建/階 10階建 / 4階
交通 名古屋市桜通線 / 桜山駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
所在地 愛知県名古屋市瑞穂区川澄町３丁目 （地図を見る）
築年月 2012年8月(築5年10ヶ月) 専有面積 80.52m² 間取り ２ＳＬＤＫ


https://www.athome.co.jp/mansion/1073675232/?BKLISTID=030PPC
中古マンション プレサンスロジェ桜山汐路 9階 ３ＬＤＫ
価格 4,280万円 階建/階 10階建 / 9階
交通 名古屋市桜通線 / 桜山駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
名古屋市桜通線 / 瑞穂区役所駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
名古屋市桜通線 / 瑞穂運動場西駅 徒歩20分 （電車ルート案内）
所在地 愛知県名古屋市瑞穂区川澄町３丁目 （地図を見る）
築年月 2012年8月(築5年10ヶ月) 専有面積 80.52m² 間取り ３ＬＤＫ

[266: 匿名さん]

売りに出てる理由って修繕積立金の値上げかな？

過去の情報と比較すると管理費は横ばい、修繕積立金は3倍になってる
専有面積とか階数によって多少は違うマンションもあるけど、だいたいのマンションは平米単価で決めるから
それを計算するとこんな感じになる

総戸数少ないから割高にはなるとは思うけどこんな急激な値上げって最初の設定はどうだったのかな？
そもそも今の修繕積立金から値上げせずに今後もやっていけるのか？


修繕積立金　平米単価49.97円　→　平米単価159.96円
管理費　平米単価156.04円　→　平米単価155.98円

2015年
71.84m2（壁芯）
5階
管理費　11,210円
修繕積立金　3,590円

2018年
80.52m²
4階　9階
管理費等　12,560円
修繕積立金　12,880円

[267: 匿名さん]

9階は300万円値下げした
4階は最後は幾らで成約したの？

https://www.athome.co.jp/mansion/1073675232/?BKLISTID=030PPC
中古マンション プレサンスロジェ桜山汐路 9階 ３ＬＤＫ
価格 3,980万円 ローンシミュレーター 階建/階 10階建 / 9階
交通 名古屋市桜通線 / 桜山駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
名古屋市桜通線 / 瑞穂区役所駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
名古屋市桜通線 / 瑞穂運動場西駅 徒歩20分 （電車ルート案内）
所在地 愛知県名古屋市瑞穂区川澄町３丁目 （地図を見る）
築年月 2012年8月(築6年) 専有面積 80.52m² 間取り ３ＬＤＫ