ファインレジデンス聖蹟桜ヶ丘

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.fr-seiseki.com/
携帯版：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/fr-seiseki/index.asp

＜物件概要＞
所在地：東京都多摩市関戸2-69-5,6（地番）
交通：京王線聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩5分
総戸数：43戸
間取り：3LDK
面積：67.55m2～75.53m2
入居：2013年3月上旬予定
価格：3,400～4,800万円台予定

売主：京阪電鉄不動産（事業協力：京王不動産）
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド

[51: 匿名さん]

周辺が広々しているので今の環境だと小規模マンションといえどけっこう目立つと思いますよ、新築のうちは綺麗ですし注目浴びそうですよね。

ここは街道が近くに縦横無尽にあるのがとても便利です。東京西部の各地域への移動は車なら本当に楽々といった立地ですね。街道メリットを考慮すると最初の価値は維持できそうじゃないですか。

[52: 匿名さん]

電車でのアクセスもいいですけど、自動車での移動にもいい位置ですよね。
府中方面に行くにもかなり楽ですし。
多少土日は混むこともありますけど、そんなにバカみたいな渋滞になることもないですし。
いい立地だと思います。

[53: 物件比較中さん]

自動車なら多摩地区はほぼカバーーできますよね、電車だと外を回って、おまけに乗換えが必要な行き先も多いですが、ここの場合は車さえあればその心配もありません。電車より早く到着する目的地も多いですよ。

中央線方面も八王子方面も車がいいと思いますね。
アクティブな家族には適しているかも。

[54: 検討中の奥さま]

立地はいいけど、朝の電車とか混雑具合が気になりますね。
朝の時間帯は準特急ないし。

[55: 周辺住民さん]

ワタシはちょっと遅い時間の出発なのでラッシュに合わないんですけど、
以前より通勤ラッシュは緩和されてるという感想は知り合いの中ではけっこう言っていますよ。

あとはどこまで通勤するかという点が焦点になるんじゃないかと。

八王子や府中調布ぐらいの近さの勤務地ならほんのちょっと我慢するだけなのでいいですよね。

そういう境遇の方には点数の高い物件かも(^o^)

[56: 匿名さん]

近くに買い物で楽しめるところが多くていいところのようですね
花屋さんが近くにあるのも季節感を感じられていいと思います
鉢植えを飾って楽しむのが大好きなので

[57: 匿名さん]

聖蹟桜ヶ丘の京王は人口に対応して規模も大きく、各商品内容も充実しているほうだと思いますよ。そうえいば56さんの言う花屋さんもそうですが、他にも植物を取り扱っている店舗が多いというのも理由は不明ですが特徴といえます。他にも駅下の食堂街、書店の豊富さ、嬉しいポイントをあげるとキリがありません。もし仕事も聖蹟ですという方がいればこの環境は平日でも楽しいでしょうね。

[58: 匿名さん]

お花屋さん、多いかもしれないですね。
思い出しただけで３カ所あったような・・・もっとあるかもしれないですが。
緑が身近にある環境って私も好きです^^
ここらへんま街に緑も多いし、雰囲気が穏やかですよね。

[59: 匿名さん]

もうすぐ桜の季節ですね。
今年は桜ヶ丘の桜祭りみたいのやるんでしょうか。
たしか、去年は震災の直後で中止になったんだったような・・・
今年は穏やかにお祭りが実行されるといいな～と思います。
例年だと、お花のプレゼントなんかもあったんじゃなかったかな？？

[60: 匿名さん]

さくら祭りですが、今年は開催されるようです。
今回のテーマ　"がんぱっぺ東北"
開催日　４月８日[日]１０：００から１７：００
場所　聖蹟桜ヶ丘駅周辺(さくら通り会場、観蔵院境内会場、せいせきA館前広場、九頭竜公園、オーパ前さくら広場)
健康センター駐車場と九頭竜公園を会場に「うまいもん屋台村」を開設。
浪江焼きそばをはじめとする東北のグルメ、名産品を販売。

[61: 購入検討中さん]

そういえば聖蹟桜ヶ丘の駅ホームのBGMは「耳をすませば」になる(なった??)んですよね。たしか駅から見える丘の上の住宅地が舞台だったはず。

駅の名前も昔の天皇陛下が訪れた聖なる地という意味で名付けたんだとか。

何かと素敵な話題が多くていい街ですよね。

ここなんて駅に近いし、何車線もある道路に面しているから目の前の視界がずっと広くていいと思いますよ。

[62: 周辺住民さん]

今年はさくら祭りあるんですね!
九頭竜公園の会場に毎回行ってるので楽しみです!

あとは夏に花火大会が開催されることを祈るばかりです。
去年は震災の影響でどこも中止でしたよね・・・。
このマンションの立地だと、ある程度上の階なら北側バルコニーや通路から花火見れそうですね!!

[63: 匿名さん]

ここと同じ川崎街道沿いに住んでいたことがありますけど、バルコニーから花火丸見えでしたよ。たぶんここからも高い建物がなければ余裕だと思います。でも実際その階から確認したいですよね、あまりいないと思いますが花火目的で買った後見えなかったらというリスクがあるので確実にチェックしたほうがいいと思いますよ♪

昨年中止だった分、今年通常開催だとすると麓はものすごい混雑でしょう。一家揃ってゆっくりバルコニーから観覧できれば最高ですよね。

[64: 成績上りヶ丘]

花火大会は、今年から、当面、中止だそうです。

[65: 匿名さん]

ホントに中止なんですね。。。
http://hanabi.tama.jp/
残念です。やっぱり資金的に苦しいものがあるんでしょうか。。
調布の方の花火大会はどうなんですかね？
ま、ここからは見えないかもしれませんが・・・

[66: 物件比較中さん]

>64 >65
本当だ、寂しいですね。

京王線沿いは狭い間隔で花火の開催場あるので人の集まりも分散されてしまっていたのかも、あと平日開催でしたから。

まあでも花火の為にこのマンションを買うわけではないですから。先日は高尾山の特集が組まれていました。東は都心、西は大自然と、真っ直ぐ移動するだけで二つの場所を堪能できることは本当に魅力的だと思いました。

[67: 匿名さん]

桜も日本人の心のよりどころですが花火も夏の風物詩としてかかせないものですよね。マンションもさくらがつく名前が多いように思います。
かわいらしいし綺麗な名前です。

花屋さんも多いようで毎日の生活の色どりをそえてくれそうです。

[68: 匿名さん]

そういえば桜祭りの前に九頭竜公園で雑貨市が開催されますね。
２５日だというので、行ってみようかな～と思っています。
このあたり、地域のイベントもあるみたいで、
そういう意味でも住んでて楽しい街になりそうな気がします。

[69: 京王線ラブ]

最近聖蹟桜ヶ丘行きました？？
デパートの中もちょっと前と比べて内容がグレードアップしていますよ＾＾/

ユニクロは他にも都心でないと見ないぐらいの規模で出店していて、オーパのブックオフもやけに大きいです。ワタシ安いのと中古に目がないから行ってチェック済みなんですけど、需要があるからあれだけの規模を展開するんですよねきっと。

このマンションに住むにしてもこれからの聖蹟の可能性に期待しちゃいます。

[70: 匿名さん]

この間、桜ヶ丘のMUJIカフェに行きました。
子連れだからどうかな～と思ったんですけど、子連れでも入りやすく
オシャレで開放的な店内にまったりしてしまいました。
桜ヶ丘っていろんなお店がそろっているし子育てしやすそうだから住みたいと思っています。

[71: 購入検討中さん]

たしか大型書店と隣接しているカフェですよね、一度行ったことがありますが快適でした。聖蹟商業施設の嬉しいところは全てが通路で繋がっていること、信号を渡る必要もなく街道を挟んで行き来できるので家族で一日楽しめる環境です。あまり目立ちませんが裏手のスクウェアという施設も直結、ほんとに巨大モールといった感じですよ。以前から気になっていた駅だけに最寄のこの物件は既に候補に入っています。

[72: 検討中の奥さま]

一度MRを観にいきましたが直床なのですね。
二重床が主流の中で直床の柔らかさと安っぽさにがっかりしました。
聖蹟桜ヶ丘自体は好きな町なのですが
直床や全般的な内装の若干の安っぽさはいまいちでしたね～。

[73: 購入検討中さん]

直床ですね。でも全体としてはスタンダードな仕様で値段もそれ相応と思いました＾＾/

とても開放的な場所にある物件ですから他にないメリットは持ってるなと思ってます。入居後に独自で床にどのように対応するか、これはたしかに考えておかないといけないですね。

[74: 匿名さん]

下の方、だいぶ出来てきましたね

部屋はどれくらい埋まったのかな？

[75: 物件比較中さん]

スーモを見る限りだとあと５戸みたいですね。

２月末にＭＲを見学に行った際は残り９戸でしたので順調に売れてるようですね。

[76: 物件比較中さん]

当初はここが賃貸だったらな～って悩んだんですけど多分住んだら永住したい気持ちも生まれる気がして（３ＬＤＫだし）、仮に賃貸で住んだらいつまでも賃貸に住んでいる家庭になってしまうから分譲のほうがいいんだと思い直しました。

特急が必ず停まる駅、そして駅近、衣食も揃う環境。

大切な資産になると思う物件です。

購入するかどうか、いまだ悩んでますけど残りが思ったより少ないんですね、何階販売中なんだろう。

[77: 匿名さん]

大通り沿いで一日中うるさいし、永住ではなく
投資向けの物件だと思いますよ

[78: 匿名さん]

永住するならここじゃなくてシュロスでしょうね

[79: 周辺住民さん]

シュロスは永住どころか、投資物件にもならないし、
賃貸ですらすみたくないな（笑）
あんな戸数少ないのに、まだ売れ残ってる

[80: 匿名さん]

シュロスは投資物件にもならない、そりゃ普通に考えればわかりますよw
ちょっと戸数は少ないですがね。

[81: 北向き住民]

どう考えても日当たりが期待できるマンションだから
その点は分譲買うにあたっては嬉しいな。

しかも周辺広々してますよね、
街道沿いか一本奥に入るかの選択はそれぞれなんでしょうね。

目の前の歩道幅も十分確保されてるし、
先に整備環境がわかっているのはありがたいです。

今のところ周辺に大きな変化の予定もないですよね。

[82: 周辺住民さん]

口コミを観て直床や設備のグレードの低さを心配していたのですが、
平均的なレベルですよね。
直床も最近の仕様だからか全然安っぽくないし
間取りや色使いも素敵でした。

しかし、今は最上階と二階しか空いていないみたいです。

聖蹟桜ヶ丘で買い替え予定だけど、最上階は高いですね…

聖蹟桜ヶ丘で新築マンション立つ予定ないのかな〜？
ここにキャンセル出たら良いんだけど

[83: 匿名さん]

私も桜ヶ丘近辺でマンション探してますけど、
ここのサイトでも


ライオンズ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42871/

シュロス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183670/

は乗ってますよ。
どっちも新築なので、うちでは候補に考えてます。

[84: 匿名さん]

こちらか永住向けではないというご意見も出ていますが、
ある程度歳を取ってからは便利だと思いますよ。
駅が近く、徒歩圏内で何でも揃う環境は年配の方に最適と感じます。
ただ、投資用の部屋も多いでしょうから、人の出入りが激しいかもしれません。

[85: 多摩市民]

駅からこっち側はあの大きい交差点を越えないとマンションの数がないんですよね。

それを踏まえたら貴重な物件だと思いますよ。永住先として十分に検討できる条件ですし、年をとってからのことを考えたら商業地域のそばの住まいは楽ですよね。

川崎街道に面してると一辺は不動の固定環境ということですから周辺建設に振り回されることも無さそう。
それに坂の多い地域、ここは平地だしいいですよ。

[86: 周辺住民さん]

ライオンズは数年前の物件で既に中古の部屋も出ていたと思いますよ。

シュロスも入居が始まってますし、あの規模で完成後も空き部屋がある事自体、オススメ出来る物件ではないんでしょうね。

これから新しく作られるマンションはしばらく出ないのかもしれませんね。

[87: 多摩市民]

この後に新築が続かない可能性もあるとなると益々この物件の価値は高いものと判断してもよさそうですよね。

空き室のある既存マンションが多いというデータからすれば大規模を建てても埋まらない可能性があり、それでは入居する人達にとっても気持ちのいいことではありません。

この戸数でならそんな心配もなさそうですし、タイミングと条件が本当によく考えられているように思います。

[88: 匿名さん]

＞直床も最近の仕様だからか全然安っぽくないし
以前のと何が違うのですか？
見栄えの問題だけでしょうか。

[89: 周辺住民さん]

直床は、私が知るかなり昔の物と比べて
見た目が全然違いますし
防音性と傷のつきにくさがかなり向上しているみたいですよ

これだけ条件のいいマンションは聖蹟桜ヶ丘では
なかなかでないですね

スタートに、遅れたのが悔やまれます。

[90: 購入検討中さん]

直床って傷つきにくいんですか、知りませんでした・・。

じゃあ考えてたワックスとか必要ないかな。実は車も買い換えたいと思っていますし、いろいろ出費を削減していきたいんですよね、東京市部のほうでマンション探したのも駅近でも安めでいいマンションが多いからという理由。まさかこんな早く目星を付けれる物件が見つかるとは思わず若干の驚きもあります。妥協せずに特急停車駅で真っ先に探して良かったですよ。

[91: いつか買いたいさん]

こちらのマンションを契約された方や
契約を検討している方に質問です。

契約を決めた決め手や惹かれているポイントはどこでしょうか？

私は特急が止まり駅前が栄えている聖蹟桜ヶ丘駅から
徒歩五分の立地と、南側が道路なので日照権は
確保されている点、
広めな間取りに惹かれています。

他に良い点があれば参考にさせてください。

[92: 匿名さん]

直床が傷つきにくいのは、シートフローリングだからでしょうか。
通常のフローリングは突き板に木目の板が貼られていますが、
シートフローリングは印刷されたシートが貼られていて、
水や傷に強いと聞いた事があります。（フロアコーティング不要だそうです）

[93: 購入検討中さん]

質感のことで好き嫌いあると思いますけどシートフローリングいいですよね。
一応その仕様であることも購入したい理由の一つになっています。

だいたいの方はフロアコーティングをするとのことで、その際の費用は全部するとなると高くつくこともあるそうです。その分の出費がないということになりますから、これは嬉しいことですしシートだとお掃除も楽そう。

初めての仕様ですが、他でサンプルを見て気に入りました。全戸この仕様ということでいいのですよね。

[94: 匿名さん]

シートフローリングというのは私も住んだことがないんですけど、
定期的なワックスがけなどは不要？という感じなのでしょうか？
子どもがいるので、傷や水に強いというのは嬉しいなと思います。

[95: シート派]

＞＞シートフローリング
たしかに楽なんですよね。通常、コーティングなどは不要のはずです。うちはしていませんけど問題ないので大丈夫なのだと認識していますよ。勝手な解釈ですけど樹脂だからコーティングされてるようなものだと思ってます。数年経ちますが至って綺麗ですね。ワイパーで普段は手軽に掃除できるのも嬉しいポイント。

[96: 匿名さん]

残り5戸のようで、ファイナルキャンペーンとして
京王百貨店の商品券のプレゼント企画を行っていますね。
オススメプランであるCタイプの間取りは、本来共用廊下にあたる箇所が
両面バルコニーの1つになっていて独立性が高いですね。

[98: 匿名さん]

さすが桜ヶ丘。
京王百貨店の商品券のプレゼントがあるんですね。

残り5戸とは、、、
やはり立地が良いだけに売れ行きも早くて、
うちは出遅れてしまったので今から検討しても遅いかな～って気もしますが
間に合うなら検討したいです。

[99: 匿名さん]

駅近新築ならタイムリーにここだと思いますよ。他に中古で出てるのもあるみたいですけどけっこう築年数の経ってる物件が多いので新築は際立って魅力的ですね。

聖蹟桜ヶ丘といえば川崎街道沿いマンションは花形的立地だとも思っています。まだ周辺に増えるかもしれませんが良いポジションというのはどんどん減っていって後から建つマンションは不利になることも。ここはいい場所選びましたね。

[100: 匿名さん]

ここってなんで今までマンションがなかったんだろー
ってくらいに良い立地ですよね。
以前、なんだったか忘れてしまいましたが、
あまり存在感のある建物ではなかった気がします。
良くこの前を通っていたんですけど、いまでは思い出せず・・
このマンションはシンボル的になるかもしれないですね。