ファインレジデンス聖蹟桜ヶ丘

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.fr-seiseki.com/
携帯版：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/fr-seiseki/index.asp

＜物件概要＞
所在地：東京都多摩市関戸2-69-5,6（地番）
交通：京王線聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩5分
総戸数：43戸
間取り：3LDK
面積：67.55m2～75.53m2
入居：2013年3月上旬予定
価格：3,400～4,800万円台予定

売主：京阪電鉄不動産（事業協力：京王不動産）
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド

[1: 匿名さん]

場所がビミョーな気がする。
歩道が狭いし、たぶん5分では着かない。川に挟まれてるのもマイナスかな。
それに長谷工だし。シュロスの方がいいかな〜

[2: 匿名さん]

長谷工ですか。残念。

[3: 匿名さん]

ちょっと５分ではつかないかもしれないけど、
美味しいイタリアンが近くにありますよね。
サルヴァトーレはランチで食べ放題もやっているので、良くいきます。
川にも近いけど、すぐ横が川ってわけじゃないですよね。

[4: 匿名さん]

ここらへんだと、夜だと大通りが明るいので治安的には大丈夫そうですね。
病院やコンビニが割と近めだから立地的にはいいところかなと思うけど、
駅から若干はなれているのが微妙かな？？

[5: 匿名さん]

サルヴァトーレから入る裏道通れば、徒歩５分で行けそうだな。
川崎街道沿の歩道は広いよ。
場所はまぁまぁだと思うけど、あとはプラン・構造次第かなぁ

[6: 匿名さん]

立地的には結構いいですよね。
あとは、肝心の間取りとか設備とかそういうのが早く出てきてほしいなぁ～と思います。
公式HPもまだ全然詳細が出てきてないですよね。
全戸南向きっていうのは分かりましたが。

[7: 匿名さん]

場所的にも微妙なところにあるし、モデルルームも期待できなそう

[8: 物件比較中さん]

大通り沿い＆長谷工施工ということで不人気なのでしょうか？

駅からは少し遠いですが、病院や公園が近くにあり個人的にはいいかなと思ってます。
また歩道が広いので小さい子供も安心して一緒に歩かせられるなという印象です。
あとは設備等の詳細が気になります。

やはりこちらの物件よりシュロスの方が人気なんですかね・・・。

[9: 匿名さん]

資料届いたけど、なんだかなーって感じ。

[10: 匿名]

立地は良いと思いますが、道路の交通量が激しいからベランダの洗濯物が汚れないか気になりますね。

[11: 匿名さん]

ここら辺は交通量が多いには多いけど、洗濯物が汚れるほどじゃないと思いますよ。
ところで、このマンションはベランダに洗濯物を干すのはOKなマンションなのでしょうか？？

[12: 匿名さん]

大通り！大通り！どうして大通り沿い（泣）
シュロスより外観はこっちの方が好み。
上の方なら大通りの音も気にならないかな。

[13: 匿名さん]

そんなに騒音気にならないんじゃないですかね。
大通りといっても、トラックが終始往来するっていう感じの道路じゃないし。
昼間しか通らないから、夜は分かりませんが。

[14: 匿名さん]

夜は静かですよ。
近くのバーに飲みに行くのですが、人寂しいぐらい。
日中は気になると思いますね。
テラスのある飲食店でランチした感想ですが。

[15: 匿名さん]

私も夜たまに通りますが、かえってもう少しにぎわっていてほしいくらいです。
だから、マンションにいて外の音がうるさい～ってことにはならないと思います。
今後もそんなに賑やかなものができるとも思えない位置ですし。

[16: １２]

上の階ならありかという気持ちになってきました。
何しろ聖蹟の駅っていうのが一番いいですよね。
保育園２つに西松屋、ファンキッズ、キッズトレイン、駅の飲食店はどこも子連れでも大丈夫だし、トイレは便利、近くは赤枝の小児科、有名な耳鼻科と皮膚科が２つ。
大きくなったら特急に乗って好きな所に行けばいいし。
音＆洗濯物＆お値段が気になりますがMR行ってきます！

[17: 匿名さん]

たしかにここ周辺は子育てには適していますね。
人気のある産婦人科もありますし。
赤枝さんなんてほんとにすぐそこって感じですもんね。

我が家にも子どもがいるので、この環境はかなり魅力的だな～と思っています。

[18: 聖蹟住人]

聖蹟桜ヶ丘に10年以上住んでますが、川崎街道沿いはうるさいなんて次元ではありません(笑)
川崎街道は夜間も交通量があまり衰えないし、とくに府中インターに向かうトラック、ダンプなど大型車が夜間もバンバン通るので、私も慣れるまでは騒音で夜間に何度も目が覚めました。別の築浅物件の友人も同じだと言っているので、相当防音設備がしっかりしてない限りは、騒音についてはあきらめたほうが良いと思います。
また、これも有名な話ですが、洗濯ものも南側（川崎街道側）に干すと、普通に真っ黒になりますよ。少なくとも、私が住んでた7階は真っ黒になりました。この物件は北側にもベランダがあるようなので、北側にしか干さないのであれば大丈夫かも知れませんが。。。
それにしても、シュロスと違ってこっちの板は全然盛り上がってないんですね。まあ、あちらの板はサクラっぽい書き込みも多いですが(笑)

[19: 周辺住民さん]

今まで百草園方面にいくほうのマンション建設が活発だったような気がするんでこちら側は珍しいですね。利便性を考えれば奥まった立地より街道沿いでいいのかもしれませんね。

歩道も車道も整備されていてかなり広いです。視覚的な面でも心地のいい場所ではあるかと思います。駅も近いですが自動車を移動手段にする人はどうろ事情の良さにも注目してそうですね。

[20: 多摩市民]

聖蹟桜ヶ丘駅にこれだけ近くていい雰囲気のマンションはめったに出ないので、いいですよね。シュロスの方が駅に近いかもしれませんが、駅までの道がこっちの方が道路が広く、マンションまでの間にお店がとぎれず、夜は明るくて、歩いていて安心という感じがします。

[21: 匿名さん]

音は上の方に抜けますよ。
上層階の方が気になります。

[22: 匿名さん]

確かにこの辺、相当夜中にならない限り、明るい道を通って帰れそうですよね。
まあ、騒音については大通りがあるのだから仕方ないかな～と。
以前、大通り沿いに住んでましたけど、音は慣れますよ。
どうしても静かな夜を過ごしたいっ！という人には大通り沿いや駅前のマンションは何処であれ難しいかと思います。

[23: 匿名さん]

音はともかく、子育てにも条件の良いマンションですよね。
赤枝さんは評判もよいし。
すぐ近くに小児科があるというのは小さい子どもがいるうちにとっては
かなり嬉しい条件です。
もちろん駅にも近いし、MR行こうと思っています。

[24: 匿名さん]

確かにここって駅前ではないですけど、駅チカではありますよね。
ちょっと離れている感もあるかなって感じもしますけど、
道は平たんだし、大通り沿いなので、夜も安心して歩けそうですね。

[25: 匿名さん]

特急も停まってくれますしココいいかもなと思っています。

今も京王線住まいなんですが、聖蹟のショッピング関係はちょっと低迷しているなと思っていた矢先、先日用があって駅に降りたら、オーパなどは中身をいろいろ入れ替えてかなり活気が戻ってきた印象があります。

これからも何かと計画的に楽しませてくれるんじゃないかという気持ちを持っています。
また、物件現地の近くにも以前はなかったビルができていてレストランが入っていたりします。

未知ですがそこが楽しみでもありますね。

[26: 匿名さん]

周辺の散策も楽しみの一つですね。子育て世代には小児科が近くにあるのが安心です。やけどや発熱などいろいろお世話になることが多いですから。花粉症や中耳炎の家族がいるので耳鼻科も近くにあると助かりますがどうなんでしょう

[27: 匿名さん]

この物件は素晴らしい、だって大門が近くにあるからです。
近くにある伝説のすた丼屋より大門のスタミナ飯が本家です。

[28: 匿名さん]

Ｎo.26さん＞小児科よりは遠くなりますが、駅周辺に何件か耳鼻科がありますよ！
歯科医院や内科など駅前に揃っているのは有難いですよね。

[29: 物件比較中さん]

こちら、戸数少ないので小まめにチェックしております。

年明けて現在の注目度ってどんな感じなんでしょうか。ネットだけでは判断できないですけど検討している人って増えてるんですかね。

聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩5分、駅のこちら側の立地で新築は今のところここのみ(自分の情報収集の中では)。

他にも似た立地で似た内容があればいいのだけどここだけとなると戸数も戸数だけに
新年早々決断を迫られているとことろです。

[30: 匿名さん]

桜ヶ丘の耳鼻科ですが、駅前の深水耳鼻咽喉科がお勧めです。
駅からこのマンションに向かう途中というか、駅近くのセブンイレブンの上らへんにある耳鼻科です。
私もひどい花粉症ですが、深水さんでいつもお世話になっています。
ただ、良いだけに非常に混むというのが難点ではあるんですけど。。

[31: 匿名さん]

このあたりは病院もありそうだし、飲食店も多そうなのでいいな～と思っています。
なんでもそろいますよね。
排気ガスってどの程度なんでしょうか？
上の方の階なら洗濯を干すことは可能な程度なんでしょうか？？

[32: 周辺住民さん]

この近くの川崎街道沿いに住んでいたことがあります。

洗濯物は普通に干していましたよ。
特に黒くなるとかそういうこともなかったですね。

この一帯の川崎街道は不思議とトラックが行き来したりする量が少ないように思います、メイン街道と思いきやそうでもないようで、車線数も多くて分散されている点もいいですよね。

外食が好きなんですけど、もうちょっとお店が増えてくれてもいいかなという、欲張りな願望を持っています、
今でもけっこう多いんですけどね。

[33: 検討中]

ここの物件を購入しようか迷っています。

子供がいるので
マンションの1階を希望しているのですが、
防犯とか大丈夫なのでしょうか。
(管理人さんが午前中しかいないと言われてます)

また道路が近いので
車の音がうるさくないか心配なのですが、
近隣に住んでいる方や
ここの物件を検討しているかたで
いろいろとアドバイス頂けると嬉しいです。

いいマンションですよね。
子育てにも良さそうですし。

まだ若干中ぐらいの階もあるようですが、
そちらとどちらがいいでしょうか。

[34: 匿名さん]

よくこのあたり通りますけど、
夜も交通量はそれなりにあります。
だけど、寝れないほどうるさい・・・というほどではないと思います。
うちも子育て中ですけど、ここを検討しています。

[35: 匿名さん]

川崎街道沿いに住んでいる友達に聞いたところ、
窓を開けると日によって（交通量によって）は確かにうるさいときもあるけど、
窓を閉めてれば気にならないとのことでした。

子供がいると１階か下がフロアになってるとこの２階とかが音とか安心ですよね。

寝るときは北側の部屋で寝れば音は気にならないのでは??
我が家も子供がいますが、ここを検討中です。

[36: 検討中]

No.34・No.35さん
一緒に子育て出来たら嬉しいです！

あまり大きくないマンションなので、
子育てしている人が少ないのではないかと
心配してました！

ちなみにどの階希望してますか？

今までマンションで暮らしたことがないので
階下に響く音とか
分からず、
1階を検討しているのですが、
もっと上の階検討してますか？

気にならない構造なら
私も上でもいいような気もしているのですが。

[37: 匿名さん]

Ｎｏ.３６さん
子育て中の方が多いと心強いですよね！

ＭＲに行ったときに何組かお子さん連れの方を見かけたので、
子育て中の方も結構いるのかなという印象でしたよ。

我が家は中層階を希望しています。
音は遮音性のあるクッション材が入ってるらしいですが、ある程度大きい音は響くと思います。
そこは子供たちに十分言い聞かせるつもりです…。

[38: 匿名さん]

うちも子供がいるので1階中心に探しているところです。
女の子なのでうるさく走り回る時期は意外と短いかな？とも
思いますが、下階への迷惑を考えるとはじめから1階が良いかと考えています。
気になるのはセキュリティですが、自動通報システムはあっても、24時間有人管理ではないんですよね？

[39: 検討中]

No.38さん
管理人さんは半日しかいないような説明を受けましたよ。
それで、1階の防犯は大丈夫なのか心配してました。

また一つ気になるのは
1階はお庭が付いていても
北側なんですよね。

一日日が当たらないお庭があっても・・・と思えたり、
子供の事を考えると1階の方がいいような気がしたりと
迷いに迷ってます。
その部分、どう考えてますか？？
良かったら参考に教えてください＞＜

うちも女の子ですが、
結構走り回ります。
今はマンションの上層部に住んでいますが、
苦情があり、
(しかも隣人から)
そういうのもあって
1階がいいかなと思ってはいるのですが。。。

賃貸のマンションの構造と
永住するマンションの構造が異なるのなら、
1階じゃなくてもいいような、
でもどうだろう・・・と
この点で考えがまとまりません。

ここのマンション1階だと日当たりはいいのでしょうか。

[40: 匿名さん]

34です。
同じような子育て世帯が一緒に入居できたら心強いな～と思います^^
ちなみにうちは5階ぐらいを考えています。
子どものうるささを考えると1階が良いのでしょうが、
さすがに大通りなので1階は騒音やセキュリティ的にどうかな・・・と。
何かあっても子連れで階段でも行けるのが5階ぐらいが限度かと。
で、5階くらいを考えています。

[41: 匿名さん]

1階の日当たり、自分も気になります。
やはり子供が小さいので、２階以上は不可能かと。。。
今も朝からドタバタしているくらいなので。。
でも、あまり日が当たらないのは寒そうですよね。。。

[42: 物件比較中さん]

防音性がどの程度のレベルかにもよりますけど同じマンション内の住人を気遣って低層をお選びになるのは、なんとも良い人なのですね。うちも子どもがいればそうしたかもしれません。

あと階段を使わないといけなくなった場合も、子ども連れなら下の階のほうが良いとは思います。

日当たりは大丈夫そうじゃないですか、川崎街道広いですから、
影が落ちてくるような環境ではなさそうですよね。

[43: 匿名さん]

1フロア3世帯のマンションなので、1階は競争率が激しそうですね。
ウチは上階に苦情を入れた方の経験ありですが、賃貸だったので
こちらが引越ししました。
分譲ですと簡単に引っ越しもできないので、できる限りトラブルを避ける
部屋選びをされる事は賢明かと思います。

[44: 匿名さん]

せっかく購入して住むマンションなら、
お互いに気持ち良く過ごせるのが一番ですよね。
うちは小さい子がいる方ですが、
１階はちょっと避けたいと思っているので、もう少し子どもが大きくなるまで
いろいろ物件を勉強しながら待ちの状態でいるところです。

[45: 物件比較中さん]

間取りはリビング側のほうは採光力がありそうな住戸ばかりですね、これなら選択もしやすいというものです。玄関側はどうなのだろうという心配はありますけど向きがいいだけにどこかの時間帯で全体的に日当たりのチャンスはあるものと思います。

気に入った点は他にもあって、道路がとても綺麗。あと駅と当物件の間、古本書店やラーメン店があり、ちょっと雑なイメージの部分があるところがありますが、そこを通り過ぎた地点の綺麗な立地、これは本当に良かったと思います。

[46: 匿名さん]

古本屋のあたりは昔からあんな感じですから・・・
まあ、近々に変わることもないでしょうが、慣れてしまうとそんなに気にならないですよ。
特に風紀が悪いわけでもないし。

[47: 周辺住民さん]

古本店のある場所とその裏側のエリアは昔ながらという風景がありますね、ずっと変わらないというか。

歩いてみると個人経営の居酒屋さん小料理屋さん、けっこうあっていいもんですよ。

どうしても外食となるとこの辺りは京王の上のレストラン街になっていまいますけど、探求するとバーやレストランは他にもあり、意外と深い町です。で気に入って住んでるんですけどね＾＾/

[48: 匿名さん]

私はこの近くにあるサルバトーレが好きです。
ランチタイムの食べ放題に子連れで良く行きます。
スクエアに西松屋が入っているし、京王にはユニクロもあるし、
子ども関係のお店も結構あるので、このあたり住みやすいだろうなと思っています。

[49: 匿名さん]

古本屋の並びに神戸牛で有名な肉屋さんがありますよね。
名前は・・・忘れてしまったんですけど、昔からこの辺では有名だと思います。
メンチカツとかが美味しいんですけど、上のレストランでのランチも美味しいです。
このあたりは飲食店もたくさんあるので、住めたら楽しそうですね♪

[50: 匿名さん]

今日建設中のマンションの横を通りましたけど、
本格的に建設はじまってますね。

まだまだこれからって感じですけど、
完了したら、結構目立つ位置にあるのかなという気がしました。