プラウドタワー東雲キャナルコート(（仮称）東雲タワープロジェクト)part3

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコート(（仮称）東雲タワープロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43423/
前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157216/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産


物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[377: 匿名さん]

ダサいけど価格維持できてるってことはやっぱり大林のブランドだからなのか？

ところでモデルルーム行ってきたけど、梁は確かに気になるならね。

[379: 匿名さん]

モトモトビーコンとかの話はいいわ。
格が違うよ。
ここの本当のライバルは三井であろう。

[380: 匿名さん]

それは東雲三井タワーね。ここの南方向に建つ予定の。
晴海にいつか建つらしい三井タワーとは、格が違うから。

[381: 匿名さん]

380さんは晴海へどうぞ。。

[382: 購入検討中さん]

どなたか、玄関の照明が人感センサー付きかどうか見た方いらっしゃいますか？
今日モデルルームに行ったのですが確認し忘れました。

今どき標準でついていそうですが、レックスにはなかったので、念のため確認したいです。

知ってる方いらしたら、教えてください。

[383: 匿名さん]

東雲の三井タワーを待つなら、
新豊洲のエコタワーの方を待ちたいなあ。

[384: 匿名さん]

モリモト、ウケるww ないない。

[385: 匿名さん]

なんだろ？このチープさは…
コンクリート剥き出しなんて潮風浴びて劣化が激しいだろ？
建設中の雨ってセシウムは含まれてないのか？一週間前群馬でセシウム観測されたよな。5月以降始めてらしいが。
床下セシウム？なんてことにならないのか？
ガレージの緑化も枯れはて哀れすぎる。
晴海の三菱みたいに、世界の著名建築家使った方が良かったな。
レベル適には金町とかわらん。

[386: 寿限無寿限無五光の鼻糞]

>>382
そんなの気になるなら、
人感センサー付きＬＥＤ照明とかに交換しろよ！自前で！

[387: 匿名さん]

役人は良いよな～。
http://www.news-postseven.com/archives/20111017_65245.html

現在、官舎は約22万戸あり、国家公務員全体の4割が入居できる。

　周知のように家賃は格安。東京ウォーターフロントに総事業費140億円をかけて建設（今年1月入居開始）された地上36階建ての「公務員宿舎東雲住宅」（900戸）は、大型ショッピングセンターや保育所を併設し、隣には合同庁舎も建設される職住接近の理想的な環境だが、家賃は65平方メートルの3LDKで月額4万3610円。周辺地区の民間のタワーマンションの家賃相場は同規模の広さで約25万円前後だから、6分の1以下である。

　これが、どれだけの差を生むか。民間企業の場合、住宅手当（月額）は平均約1万6000円（中央労働委員会調べ）で、自己負担は23万4000円。対する役人の東雲住宅の家賃は4万3610円だから、月額19万円あまりの差がつく。年間なら約228万円浮くのである。

　これは役人の実質的な給与補填にあたる。

　家賃だけではない。東雲住宅は別棟の自走式立体駐車場（225台）を備え、駐車場料金は月額約6000円。周辺の立体駐車場の相場は安いところを選んでも2万円は下らない。差額を考えると、マイカーを持つ世帯には、年間16万8000円の給与補填があるのと同じだ。

[388: 匿名さん]

＞コンクリート剥き出しなんて潮風浴びて劣化が激しいだろ？

好みだけど、コンクリ剥き出し？が嫌なら南側に出来る三井がいいよ。
三井はタイル貼り豪華仕様だと思うよ。

[389: 匿名]

新豊洲って、市場はどうなったんでしょ？

[390: 匿名さん]

現段階では・・・
環境影響評価や都市計画決定などの手続きを経たあと、土壌汚染対策
工事や施設の設計・建築工事を行い、平成26年度中の開場を目指して
いるそうです。

[391: 匿名]

新豊洲の東電横は10階程度まで組み上がってきたよ。ただ当初案とは大分違う気がするが。

[392: 匿名さん]

新豊洲ＭＳは、かなりでかいね。
眺望もいいし立地も良い。近隣一体がｴｺﾀｳﾝも発表してるから、ニューズにもなる
でもかなり高いだろうね。。

[393: 匿名さん]

あれマンションじゃないですよ。
マンションが建つのはそのでかい建物の裏っ側。

[394: 物件比較中さん]

へー、わざわざ埋立地の地盤悪い場所に『これから』家を買う人いるんだ。
海抜何メートル？高い確率で大地震来るけれど津波は？
そもそも２３区の東は放射線高いよ。
賃貸の友人達は１，２年以内には引っ越ししたいと皆口を揃えているのに何でだろう。

[395: 匿名さん]

プラウドタワー大人気

大手デベロッパーも湾岸エリアでの新規供給を徐々に再開させつつある。中でも“湾岸復活の象徴”として業界の耳目を集めるのが、野村不動産が手掛ける「プラウドタワー東雲」（江東区東雲）だ。

　震災以降、大手デベロッパーが湾岸エリアで超高層マンションを発売するのは、この物件が初めて。9月10日にモデルルームを先行オープンさせたところ、販売価格は発表していないにもかかわらず、2週間余りで800組が来場した。問い合わせだけでも5000件を超えており、この規模の物件としては「極めて好調」（野村不動産）。

　トータルブレインの久光龍彦社長は「耐震構造や地盤改良など災害対策をあらかじめ商品企画に盛り込んでいるし、ブランド力もある。売れて当たり前」と評価する。

　東雲の近隣でも需要は回復している。東京建物が分譲中の「ブリリア有明スカイタワー」（江東区有明）は4月の成約件数がゼロだった。ところが、8月以降は70～80件まで復調した。

　（猪澤顕明　＝週刊東洋経済2011年10月8日号）

[396: 匿名さん]

その記事、最後までちゃんと読もうね。
395は都合の良い部分だけのコピペだから。

湾岸は供給過剰で値下がりが…
ってのが記事の結末。

[398: 匿名]

将来的に管理組合が問題に直面しそうですね。

認可保育園部分に問題が隠れています。
うちは見送ります。

[401: 匿名さん]

397は嫌味なやつだな。
興味本位来場は沢山いると思うがひやかし来場が沢山とは・・
いちいち書き込むことない。

[402: 匿名さん]

>>382

少なくともMRの部屋は人感センサー付でしたよ。各戸玄関のインターフォンのカメラはオプションになると聞きましたが、センサーの方は標準かと。

少なくとも廊下のフットライトはセンサー付（資料に明記されています）です。

[403: 匿名さん]

インターフォンのカメラがオプションって、どこまでケチってんだよ・・・

[404: 匿名さん]

ケチ？？
別にオプションで付ければいいだけなのでは？？
ケチるかどうかは、購入者が決めればいいだけ。

[405: 匿名さん]

ネガに対するノム営業の対応、笑っちゃうほどはやいね。
ビーコンと変わらない値付けでリセールバリューの話されても説得力ないですよ。
最寄り駅に10分以上かかるし価値下がるのは明確です。

[406: 匿名さん]

404は、売る側の理屈。
各戸玄関のインターフォンカメラは共用部分に設置するのであるから、
各戸統一するのが当たり前。
それをオプションでバラバラにしてしまう発想が…以後言葉を自制。

[407: 匿名]

390san
情報ありがとうございます。遅くなりすみません。

[408: 匿名]

晴海タワーはシャトルバスがあるんだって。
ここは敷地が広いんだから、
シャトルバス乗り場を作ろうと思えば作れるだろうに。

[409: 匿名さん]

あと少しお金足せば豊洲買えるじゃん。

[410: 匿名さん]

インターフォンカメラ、付けたければ個人の意志でつければいいだけの話。

「～が標準装備でない」

⇒まさに木を見て森を見ず、の典型


いろいろとオプション足していった結果値段がべらぼうに高くなるなら話は別だが、
そんなことはないでしょう

[411: 匿名さん]

べらぼうに値段が高くならないなら
最初から標準装備で付けておけばよいだけの話。

「付けたければ個人の意思で〜」

⇒まさに森を見て木を見ず、の典型

セキュリティは大切でしょう

[412: 匿名さん]

>最初から標準装備で付けておけばよいだけの話。

それは君が決める話ではない。各購入者が選択する話。


>「付けたければ個人の意思で〜」
>⇒まさに森を見て木を見ず、の典型

で、それが何か？（笑）

[413: 匿名さん]

408
嘘はいけないよ。

[414: 匿名]

413
晴海タワースレに書いてあるよ
あちらのスレの855を書いた人に言えば

[415: 匿名さん]

っていうか、ここは豊洲巡回もあるから、専用バスなぞいらない。
管理費上がるだけ。
基本僻地で大規模がやることだよ。

[416: 匿名さん]

共用玄関にはインターホンカメラがあるのだから、さらに各戸玄関に付けるか付けないかは選択できたっていい。決定的にセキュリティが違うとも思えないし、付ける選択肢があるんだから。
ここのメリット（人によってはデメリット？）は、高層階も標準装備は変わらず、上級設備満載のいわゆるプレミアム階設定ではないこと。その分高層階が多少安く買える。

まあ、いろいろ事情があって設備レベルが低いんだと思うけど。
樹脂製の安っぽい吸気口が部屋にあるとか（全熱交換式にしようよ）、エアコンのダクトが剥き出しだとか（天カセとまでは言わないけど）、LDのダウンライトですらオプションだとか・・・

屈強な耐震ゆえ梁が太くてサッシ高が低いぐらいは我慢しようかね。

[417: 匿名さん]

惹かれる内容は多く、価格も良心的ですが、梁が太くてサッシ高が低いし、加えて下り天井もかなり気になるので、敢え無くここは断念しました。
ヘリの騒音も気になりそうだし。。。

何を妥協するかは個々人で様々ですし、総合的には良いMSなので、早期完売するかも知れませんね。

[418: 匿名]

まぁ激安価格ですしねぇ。

[419: 匿名さん]

ギリシャがデフォルトになったら、日本も不況に巻き込まれますが、そうなれば地価にはどのような影響が出ますか？下がります？

[420: 匿名]

土地の騒ぎより食料難だろ

[422: 匿名さん]

一般論としては、ギリシャよりも深刻な日本なのだから「円安」になると思うけど、現実はそうはならないかもしれない。短期的にはますます「円高」になってマンション価額が値頃になることもある。

[423: 匿名]

超インフレというシナリオもある。貯金全部ひっぱがされる前にドルに換えておくなり、コモディディに換えておくなりの対策も必要よ。

[424: 匿名]

今朝の日経1面、地震保険拡充
1）保険金支払い査定を今の3段階から4段階へ変更
2）免震住宅の保険料割引拡充
3）保険料金値上げ
4）湾岸部の保険料値上げ
耐震は大幅値上げになりそうだな。

[425: 匿名さん]

タワマンは土地少ないから建材や施工費用を気にするべき。

今の超円高でも価格が下がらないのは、国際価格が値上がりしてるから。

今年度中に1ドル100円まで円安になると予想している人も多いので、タワマンに限れば値上がり確率が高い。

ハイパー円安で1ドル1000円になるというアナリストもいるけどね(笑)

[426: 匿名]

そもそもマンションは地震保険なかなか入れないよ(笑)

[427: 匿名]

民主党がゆうちょ銀行の株を売りたがっているが、アメリカの銀行や、EUが買い占め、預貯金流出、預貯金保護不能になるかもな。
まぁ反日民主党の顔は立つかもしれんが

[428: 匿名さん]

ギリシャもそうだけど、隣国の韓国だって余裕で通貨危機。ディフォルトまじか。
慢性化でもうあんまりニュースにもなんないけどね。
中国も住宅バブル崩壊と国営企業による中小企業への高利貸しが
破たんしはじめてます（130兆円ぐらい）
民主党の○○議員は外貨準備金を取り崩して支援をたくらんでいるみたいですけど、
実は今の日本に支援する余裕はありません。
いい顔しいの民主党。
復興増税なんて言ってるさなかに他国へ支援？そんなお金あったら復興に回せば
増税は不要。って話が脱線したね。
そんなわけで、この円高がどっちに振れてくかは想像つくね。

[429: 匿名さん]

景気が悪い状況下でのインフレになっても、
値上がりしてるからマンション買おうか、にはならんな。
売りたがる人は増えるだろうけど。

[430: 匿名さん]

[読売新聞 10月16日(日)20時59分配信]
安住財務相は主要２０か国・地域（Ｇ２０）財務相・中央銀行総裁会議で、財政再建に向けて、消費税率を１０％に引き上げるための関連法案を来年の通常国会に提出する考えを表明した。
政府は社会保障・税一体改革で消費税率を「２０１０年代半ばまでに１０％に引き上げる」との方針を決めており、財務相がＧ２０会議で言及したことで、法案提出は事実上の国際公約となったことになる。


これもきれいごと、、
世界に向けてエエかっこしてのﾊﾟﾌｫｰﾏﾝｽ・・国民に理解が先じゃない？
景気回復なしに外貨準備金の海外支援を企てたりおまけに年金は７０歳とか言ってる。
無策が全国民に負担。

脱線したが、ここの物件はいい。前向きに考えてる。

[431: 匿名さん]

具体的に、いい理由を書かなきゃ。

駅遠、江東区湾岸、タワマン、外廊下、オール電化
南側には他のマンション、敷地下を走る地下鉄

それを上回る、いい理由。

[432: 周辺住民さん]

木を見て森を見ず…
言葉の遣い方が微妙に違うなぁ～。
付けるつけないを個人の判断にすることと、森を見ないことは全く別問題。
森を見ずに何でもつけて後から後悔する人はいるかもしれないけど、あくまで可能性の話。

[433: 匿名さん]

インフレ？円安・・
色々あるけど未来をむさぼり喰った自○党によって
現在の不景気が発現したのは間違いない。
ただ、世界的にそうなんだけどね。
ようはバブルと同じ仕組み。
最後まで地道にやったものだけ弾けずに済んだってこと。
先進国じゃドイツが優秀。EUでは信用出来るよね。

[434: 匿名]

はぁ？原発も増税も、すべて民主党の無策が招いた結果だろ
民主党に投票した奴だけ増税と放射性汚泥を引き受けて責任取れよ

[435: 匿名さん]

このへんは、地域の液状化、放射能汚染処理、土壌汚染、地下鉄の津波対策などがどう改善されるかです。

[436: 匿名さん]

枝川コリアンタウン、マジで実現してほしい。

例えば韓流時代劇のような街並み再現とか、

また、たまに韓流スターのコンサートなんかやったりして。

もしくは、「豊洲市場」と「朝鮮街」をセットで何か面白いことができないだろうか？

[437: 匿名さん]

>436
朝鮮の気質を知らないようだね。
Pakuriの世界で日本文化に長年掛けて馴染み在日の人はすっかり
日本人そのもの。何故そうなったかは長くなるし言わないが・・
いまさら母国のものを再現は逆撫でするだけ。やめた方がよい。

そういえばパクリの語源は、実は、警察の隠語から生まれたそうです。
パクる←正確に言うとパクリ。
警察の隠語。
昔話だが、泥棒や窃盗犯を捕まえる度、朴さん李さんの連続だったらしい

[438: 物件比較中さん]

ここより高かったが、武蔵野台地の方面も見てます。
タワーで海が近くて新しい街、通勤に便利、と20代夢見ていたけれど、震災後一変したなぁ。

通勤に便利以外マイナス要素ばかりに見える。見に行ったが不安を拭えなかった。
日本人って学習能力高い？
武蔵野の立川断層通って無い、公園が沢山あるところ検討中。
ここがどうなるか楽しみだ。

[439: 匿名さん]

震源地に近いところに行くの？

[440: 匿名さん]

気が変わりやすい人、っているからね。
いつまた気が変わるか知らないけど。

[441: 匿名さん]

地盤は大事。何故埋め立て。
液状化のニュースあれだけ見てもまだ気づかないとは。

[442: 購入検討中さん]

ネガっても買えないのに、哀れだね。

－－－－－

首都圏の湾岸高層マンション、大震災後も人気の“なぜ”

東洋経済オンライン 10月17日(月)11時2分配信

人気が続く湾岸高層マンション

　東日本大震災後の不動産市場を占う数値が、9月20日に国土交通省から発表された。2011年7月1日時点の全国2万地点以上の地価を取りまとめた、「都道府県地価調査」である。震災の影響を織り込んだ公的機関による地価調査はこれが初めてだ。

東京圏のエリア別地価下落率

　被災地と並んで注目を集めていた首都圏の地価は、一言で表すと「西高東低」。液状化の被害によって湾岸部の人気エリアだった千葉県浦安市などが大きく下落。その一方で、地盤が強固な武蔵野台地に位置し都心にも近い東京都武蔵野市などは、ほぼ下げ止まった。

■江東区は下落幅が縮小　交通利便性が下支え

　ただ内容を細かく見ていくと、意外な事実が浮かび上がる。浦安市とともに首都圏を代表する湾岸エリアの住宅地である東京都江東区。その地価は10年（前年比2・4％減）と比べて、下落幅が同1・6％減まで縮小している。

　同じ湾岸部で、どうして大きな差が生まれたのか。

　「震源地からの距離や地盤の強度など諸説考えられるが、結果として江東区の湾岸エリアで今回の地震による液状化の被害はほとんどなかった。それが両者の明暗を分けた」と東京カンテイの中山登志朗上席主任研究員は分析する。

[446: 周辺住民さん]

地震や液状化を心配される皆さんへ

地震は埋め立て地だけに起こるのか??
東京直下型地震が来たら都内は等しくoutじゃないか??　阪神大震災を覚えてないのか??
液状化は埋立地だけに起こるのか??

[447: 匿名さん]

ここはアベレージで坪いくら位なんでしょう？

[448: 匿名]

何のアベレージ？

向きと階数位は希望あるでしょ。

[449: 匿名さん]

東西南北 各20階で。

[451: 匿名さん]

良いところ買うんだねぇ。うちは安い所選んで買うつもり。

[452: 匿名]

ここより安いところってどこ？

[453: 匿名さん]

かなりここは選べる幅が広いよね。

[454: 匿名さん]

そりゃ20階くらいじゃないと眺望をもとめられないし。
だいたい、15階くらいより上ならそんな眺望はかわらない。
そりゃ50階とかいけばだいぶ変わるけど。
20階くらいがちょうどいい。

[455: 匿名]

東京西部を検討する人がわざわざくだらない悪態つきに来てなんの満足をえられる？
その検討中のマンションに関する板でやればいいのに。
「ここはドブネズミの集まり」なんてほざきながらしつこく来るカマってチャンも居たけど、
一度自分の姿を客観的に見てみなよ、あまりに哀れで寂しいから

[456: 匿名さん]

20階くらいで、＠230～240くらいじゃないかな？

それより学校情報知ってる人いません？

[457: 匿名さん]

↑ありがとうございます。

学校情報とは？
学区のお話？

[458: 匿名さん]

震災時にタワマンで割りと影響があったのが中層階って、
色んなスレを見ると書かれてるね。
意外に高層階のほうがクロス破れなどの被害が少なかったと。
なので私は高層階選択。

[459: 匿名さん]

タワマンで影響が多かったのは低層じゃない？
20階くらいで、＠240超えるぐらいじゃなかっかな？
CODAN以下の階数はさすがに安いね。

[460: 匿名さん]

低層は上の階よりも揺れが少ないから。

[461: 匿名さん]

学区は東雲小。

内容は知りませんが・・・

[462: 匿名]

東雲小学校通うなら集団登校しますよね？

[463: 匿名さん]

近隣タワマンの集団登校小学生たち、
１Ｆロビーで毎朝イタズラし放題だったなあ。コンシェルジュや親は放置。
もう引っ越したから知らないけど。

[464: 匿名さん]

教えてください。
低層階、中層階、高層階の概念って
何階位なんですか？

[465: 匿名さん]

MSによって違うでしょ。
このようなタワマンなら、単純に三分割で良いのでは？

[466: 匿名]

意外に安いんですね。眺望あってその価格は魅力的。
前向きに検討します。有り難うございました。

[467: 匿名さん]

不人気な間取りは、もう価格調整するようだね。
短期決戦で、完売を目指していることは明らか。
S社とは大違い。

[468: 購入検討中さん]

来週モデルルームに行く予定ですが、その前に一つ質問です。Bc-70は低層階にもあるのですか？？で、大体、いくらからなのかご存知の方教えてください。

[469: 匿名さん]

＞468

Ｂｃ70は3階～20階までです。
3階で4600万円台、18階で5100万円台

[471: 匿名]

そんなに安いんですか？
待ってて良かった。

[472: 匿名さん]

18階程度で5100万円台を
そんなに安いと言えるとは…

[473: 匿名さん]

>>464

ここは28階までは低層用EV。29階が高層用との接続階なので、2分割すると28・29までは低層。

環境的には、CODANより下の13・14階までが低層。
50階オーバーの建物なので、40台でないと高層とは言いにくいかな。

世間一般の感覚だと、低層は10Fまで、高層は25Fからっていう感じ？
URとかの基準だと、EVなしでも行ける5F辺りまでが低層、10F超えると高層。

[474: 匿名さん]

安いでしょ。豊洲なら7000万超えてる。

[475: 匿名さん]

ここは豊洲ではなくて東雲ですから。残念。
駅遠物件なので使う駅は豊洲駅だけどね。

[476: 匿名]

眺望の抜ける15階くらいが一番お買い得かな。北東の開放感も良さそう。安いし。