プラウドタワー東雲キャナルコート(（仮称）東雲タワープロジェクト)part3

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコート(（仮称）東雲タワープロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43423/
前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157216/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産


物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[351: 匿名さん]

人口は増えてくだろうね。
店舗はコンビニだけが増えた、なんてことにならないといいけど。

[352: 匿名さん]

>350
あるわけないよね？　あなたの希望は坪単価＠200万円を切る水準になってしまう
モデルルーム行っても営業に他のモデルルームを紹介されて終了でしょう

[353: 匿名さん]

本来そのくらいの坪単価が妥当な地区でしょう。高くなりすぎただけ。早晩、そのくらいの水準に戻るのでは？
下がるの意外と早いと思うな。液状化が懸念されれば、もっと下がるかもね。だって、安さでアピールしなきゃ、誰もわざわざ危険な埋立地を買いたくないもの。

[354: 匿名さん]

未だ353みたいな論者がいたんだね。他へいきなよ。

[355: 匿名さん]

こんなボランティア価格で「高い」と感じるなら、千葉・埼玉にいくしかないかと（笑）
さっさと諦めて、スーモ千葉版・埼玉版で勉強しなおしですね。（にっこり）

[356: 匿名さん]

あ、「辰巳」なら安いですよ。そちらにいっては？同じ駅使えるし。

[357: 匿名さん]

プチバブル時代のビーコンと同じような価格なのに
ボランティア価格とはよく言った。

[358: 匿名さん]

あなたもこの価格で「高い」と思っちゃう人なんだ？（笑）
さっさと諦めて、「辰巳」にいったらいいのでは？あっちは安いよ～。俺は住みたくないけど。

[359: 匿名]

晴海通りの倉庫はイオンモールでもやったら良いんじゃ？
貴重な都内のイオン、しかも増収、増益、毎年改装するくらい儲かってるんだし。
皆で岡田に助言したらよいよ。

[360: 匿名さん]

65or66平米で1桁台の階数なら、4千万円台前半の設定あり。3Fは4100万以下。
70平米になると4600台が最安っぽいですね。

[361: 匿名さん]

ビーコンもっと高くなかった？

[362: 匿名さん]

ビーコンは安い部屋は3760万からあった。

[363: 匿名さん]

ビーコンはもっと高かったよ。

[364: 匿名さん]

ビーコン　3760万
でググってみれば。

[365: 匿名さん]

いいじゃん。ビーコンより安い部屋が多いんだから。

最安値を競いあってどうするのよ（笑）

[366: 匿名さん]

ググってみた。
50平米と比べられてもなあ。

[367: 匿名さん]

70平米で4600万円ってかなり安くない？

[369: 匿名さん]

ん？ビーコンは完売してるよ。

[370: 匿名さん]

野村とﾓﾘﾓﾄ比べてどうする？
ビーコンとアップルは底辺だよ。。

[371: 匿名さん]

耐震と免震も比べちゃダメだな。。

[373: 匿名さん]

これからは湾岸の時代ですよ。

[374: 匿名さん]

富裕層が湾岸タワマンに流れている現実。

[375: 匿名]

外見はビーコンにあきらかに負けてるな。コンクリート剥き出しが多すぎる。
キャナルファースト含め、大林組はこんなのばっかだな。

[377: 匿名さん]

ダサいけど価格維持できてるってことはやっぱり大林のブランドだからなのか？

ところでモデルルーム行ってきたけど、梁は確かに気になるならね。

[379: 匿名さん]

モトモトビーコンとかの話はいいわ。
格が違うよ。
ここの本当のライバルは三井であろう。

[380: 匿名さん]

それは東雲三井タワーね。ここの南方向に建つ予定の。
晴海にいつか建つらしい三井タワーとは、格が違うから。

[381: 匿名さん]

380さんは晴海へどうぞ。。

[382: 購入検討中さん]

どなたか、玄関の照明が人感センサー付きかどうか見た方いらっしゃいますか？
今日モデルルームに行ったのですが確認し忘れました。

今どき標準でついていそうですが、レックスにはなかったので、念のため確認したいです。

知ってる方いらしたら、教えてください。

[383: 匿名さん]

東雲の三井タワーを待つなら、
新豊洲のエコタワーの方を待ちたいなあ。

[384: 匿名さん]

モリモト、ウケるww ないない。

[385: 匿名さん]

なんだろ？このチープさは…
コンクリート剥き出しなんて潮風浴びて劣化が激しいだろ？
建設中の雨ってセシウムは含まれてないのか？一週間前群馬でセシウム観測されたよな。5月以降始めてらしいが。
床下セシウム？なんてことにならないのか？
ガレージの緑化も枯れはて哀れすぎる。
晴海の三菱みたいに、世界の著名建築家使った方が良かったな。
レベル適には金町とかわらん。

[386: 寿限無寿限無五光の鼻糞]

>>382
そんなの気になるなら、
人感センサー付きＬＥＤ照明とかに交換しろよ！自前で！

[387: 匿名さん]

役人は良いよな～。
http://www.news-postseven.com/archives/20111017_65245.html

現在、官舎は約22万戸あり、国家公務員全体の4割が入居できる。

　周知のように家賃は格安。東京ウォーターフロントに総事業費140億円をかけて建設（今年1月入居開始）された地上36階建ての「公務員宿舎東雲住宅」（900戸）は、大型ショッピングセンターや保育所を併設し、隣には合同庁舎も建設される職住接近の理想的な環境だが、家賃は65平方メートルの3LDKで月額4万3610円。周辺地区の民間のタワーマンションの家賃相場は同規模の広さで約25万円前後だから、6分の1以下である。

　これが、どれだけの差を生むか。民間企業の場合、住宅手当（月額）は平均約1万6000円（中央労働委員会調べ）で、自己負担は23万4000円。対する役人の東雲住宅の家賃は4万3610円だから、月額19万円あまりの差がつく。年間なら約228万円浮くのである。

　これは役人の実質的な給与補填にあたる。

　家賃だけではない。東雲住宅は別棟の自走式立体駐車場（225台）を備え、駐車場料金は月額約6000円。周辺の立体駐車場の相場は安いところを選んでも2万円は下らない。差額を考えると、マイカーを持つ世帯には、年間16万8000円の給与補填があるのと同じだ。

[388: 匿名さん]

＞コンクリート剥き出しなんて潮風浴びて劣化が激しいだろ？

好みだけど、コンクリ剥き出し？が嫌なら南側に出来る三井がいいよ。
三井はタイル貼り豪華仕様だと思うよ。

[389: 匿名]

新豊洲って、市場はどうなったんでしょ？

[390: 匿名さん]

現段階では・・・
環境影響評価や都市計画決定などの手続きを経たあと、土壌汚染対策
工事や施設の設計・建築工事を行い、平成26年度中の開場を目指して
いるそうです。

[391: 匿名]

新豊洲の東電横は10階程度まで組み上がってきたよ。ただ当初案とは大分違う気がするが。

[392: 匿名さん]

新豊洲ＭＳは、かなりでかいね。
眺望もいいし立地も良い。近隣一体がｴｺﾀｳﾝも発表してるから、ニューズにもなる
でもかなり高いだろうね。。

[393: 匿名さん]

あれマンションじゃないですよ。
マンションが建つのはそのでかい建物の裏っ側。

[394: 物件比較中さん]

へー、わざわざ埋立地の地盤悪い場所に『これから』家を買う人いるんだ。
海抜何メートル？高い確率で大地震来るけれど津波は？
そもそも２３区の東は放射線高いよ。
賃貸の友人達は１，２年以内には引っ越ししたいと皆口を揃えているのに何でだろう。

[395: 匿名さん]

プラウドタワー大人気

大手デベロッパーも湾岸エリアでの新規供給を徐々に再開させつつある。中でも“湾岸復活の象徴”として業界の耳目を集めるのが、野村不動産が手掛ける「プラウドタワー東雲」（江東区東雲）だ。

　震災以降、大手デベロッパーが湾岸エリアで超高層マンションを発売するのは、この物件が初めて。9月10日にモデルルームを先行オープンさせたところ、販売価格は発表していないにもかかわらず、2週間余りで800組が来場した。問い合わせだけでも5000件を超えており、この規模の物件としては「極めて好調」（野村不動産）。

　トータルブレインの久光龍彦社長は「耐震構造や地盤改良など災害対策をあらかじめ商品企画に盛り込んでいるし、ブランド力もある。売れて当たり前」と評価する。

　東雲の近隣でも需要は回復している。東京建物が分譲中の「ブリリア有明スカイタワー」（江東区有明）は4月の成約件数がゼロだった。ところが、8月以降は70～80件まで復調した。

　（猪澤顕明　＝週刊東洋経済2011年10月8日号）

[396: 匿名さん]

その記事、最後までちゃんと読もうね。
395は都合の良い部分だけのコピペだから。

湾岸は供給過剰で値下がりが…
ってのが記事の結末。

[398: 匿名]

将来的に管理組合が問題に直面しそうですね。

認可保育園部分に問題が隠れています。
うちは見送ります。