プラウドタワー東雲キャナルコート(（仮称）東雲タワープロジェクト)part3

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコート(（仮称）東雲タワープロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43423/
前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157216/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産


物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[301: 匿名さん]

基本的にマンションは定価販売だよ。
ここは安いから、すぐに売り切れると思う。

[302: 匿名さん]

具体的に野村の営業はどこが嘘ばかりなんですか？
嘘で周辺物件を検討させないようにしているって。。。

私は周辺物件もいくつか見た上で野村を検討してますが、
周辺物件について野村の営業が嘘を行っていると感じたことはありません。

見下げた言い方をするようなことはありましたが

[303: 匿名さん]

302<見下げた言い方をするようなことはありましたが>

本当だね。ぼくは野村の都内湾岸別物件でアンケートに予算6千万と書いたら、「ご冗談でしょう。本当はもっと予算はあるんでしょ」と言って、近くにあるモデルルームでお茶を濁されそうになり、なかなか現地へ連れて行ってもらえなかった。（最後は現地[竣工済み]に連れて行ってもらったが）
だいたい、予算6千万は少ないとしても、いい印象を与えて別のプラウド物件を紹介する手もあるし、ローンの組み方のアドバイスを与えてどうにかしようとするのが望ましき営業マンかと思うのだが。
野村の営業マンはそんな教育もしていないのかね。この「プラウド東雲」は比較的良い物件だと個人的には思うのだが。

[304: 匿名さん]

イオンと福島県で地産地消し協定締結

イオンの激安食品で、貧困層は確実に内部被曝していく予定

[305: 匿名さん]

真剣に検討しようと思う物件で営業担当者の資質に問題があると感じたら、臆さずに替えてもらいましょう。
営業担当者にとってあなたは目の前を通り過ぎる客の一人ですが、あなたにとってマンションは一生の買い物です。MRのアドレスに、メールで顕名（あなたも担当者も）で問題点を指摘して要望すれば良いだけですし、それが本人のためにもなります。
不当なクレームでない限り、ビジネスライクに割り切って対応してくれるはずです。

営業担当者は基本的にこちらが使い倒すもの。
1次取得のときは難しいかも知れませんが、そういう心意気で臨みましょ。

[306: 物件比較中さん]

こちらは提携銀行とローンを組む場合、変動で優遇金利はどれくらいなのかご存知の方いらっしゃいますか？

[307: 匿名さん]

都銀、地銀、信託銀何行かと提携するようですが、優遇幅0.7から0.9ぐらいと聞いた気がします。
うろ覚えなので、もっと正確にご存知の方がいれば訂正お願いします。

[308: 匿名さん]

>305
以前、野村ではないデべの物件の担当に問題があり、
替えてもらおうとしてその上役をよんだら
シカメッツラをした上役が出てきて、
知識はあるけど投げやりな担当に替えられた経験がありますよ。

[309: 匿名さん]

提携の金利優遇は最大で1.75、大体1.6か1.7ぐらいですよ

[310: 匿名さん]

＞＞３０３

何処の営業マンも同じだと思う。
でも現金で買いますと言うと態度が変わるよ。

[311: 匿名さん]

液状化リスク抱えるならせめて豊洲にしようよ。

[312: 匿名さん]

304はいわゆる情弱

知性が貧困なようですねw

[313: 匿名さん]

今日モデルルームに行ってみました。
噂どおり、かなり安く価格だしてきましたね。さすが野村。
三井はどうなんでしょうね～。安く出してくるかな。

[315: 匿名さん]

>310
それは、完成済み物件を買う場合だよ。

青田売り物件なら、現金客を優遇しないデべもある。
「引渡までに株などの投資で現金は目減りしてるかもしれない」からだって。

[317: 匿名さん]

豊洲にAOKIってスーパーがあるよ。
こっちは、なかなか良いですよ～～。
いつもこっちで買って帰ってます。

[318: 匿名さん]

AOKI、逆方向なんだよね〜
ただでさえ駅から遠いのに。

[319: 匿名さん]

何の逆？？？

[320: 匿名さん]

AOKIもいいけど、豊洲なら、いなげやもお勧め。

[321: 匿名さん]

豊洲駅で降りて、
このマンションに歩いて帰る方向の逆、にあるのがAOKI。

[322: 匿名さん]

AOKIって豊洲駅の近くだよ。ララポート内だよ。

[324: 匿名さん]

でも、東雲のほうがお手軽でよくない？
豊洲はまだ高いよ。

[325: 匿名さん]

疲れて帰ってきて、家から逆に歩いて買物してから荷物持って帰るなら、
イオンで買物するわ。

[327: 匿名さん]

ええー。俺はアオキが好きだなー。

[330: 匿名さん]

東雲でもいいんじゃない？
豊洲はちょっと高いし。

[331: 匿名さん]

アオキは秀逸ですよ。ほんと。

[333: 匿名さん]

じゃ、アオキいけばいいんですよ。
本当に大好き。アオキ。

[336: 匿名さん]

そりゃ豊洲がいいけど、高いんだもの。東雲だと豪華で安いし。
プラウドいいと思うよ。

[337: 匿名さん]

アオキいいよね～～～。

[338: 匿名さん]

それぞれ好きなスーパーに行ってくれ。
それより倍率高いのかな。どの辺りが人気なんだろ。

[339: 匿名さん]

俺だったら北向きでも運が向きで眺望良い方向をとるね。安そうだし。

[340: 匿名さん]

運河が見える、ついでにバルコニー越しに
お隣りのお宅の部屋も見える
じゃ困るけどね。

[341: 匿名さん]

それじゃだめでしょ～～。
運河向きがいいと思うよ。

[342: 匿名さん]

東雲発展しそうもないな。中途半端に豊洲に近いから。豊洲徒歩圏とか売りにしてるようじゃ…。

[343: 匿名さん]

発展って何？？商業施設とかは無いほうが静かでいいんじゃない？

[344: 匿名さん]

わたしも東雲は都心にそこそこ近く、人が少なくゆったりした感じが気に入りました。

[345: 匿名さん]

俺もそう。風は強いけどね。その分お得だし。

[346: 匿名さん]

342さん
住人曰く、発展のお墨付きある蒲田あたりに行かれては如何でしょう。

[347: 匿名さん]

ねーよ（笑）
蒲田だけは無いわ。

[348: 匿名さん]

東雲の発展の余地っていうと、近くに残ってる運送会社の物流センターの売却・開発かなあ。
有明側の第一貨物だっけ、あとイオンの向かいの月島倉庫。

容積率が400なのでタワーなら30階ぐらい、ただし、豊洲・東雲の物流系・商業系跡地はオフィスビルになっているケースが多い（6、7棟はある）から、10階から15階、高さ50から70ｍぐらいのガラス張り箱型事務所ビルじゃないか。
あと公務員宿舎南の合同庁舎とさらに南の三井タワーが着工済。

何をもって発展というかだけど、タワーと大型オフィス何棟かが建つなら、昼間・夜間とも人口は増えるので、少しは店舗も増えるよ。

[349: 匿名さん]

物流センターはオフィスビルになってくれると有難い。
ＭＳはこれ以上いらない。
ここに、三井に東急に前田の住民が増えるから、これ以上増えるとイオンとか
小学校も激混みになる。

[350: 購入検討中さん]

来週モデルルームに行くつもりですが、70平米で4000万円前半の価格設定のお部屋はさすがに無いですよね？？

[351: 匿名さん]

人口は増えてくだろうね。
店舗はコンビニだけが増えた、なんてことにならないといいけど。

[352: 匿名さん]

>350
あるわけないよね？　あなたの希望は坪単価＠200万円を切る水準になってしまう
モデルルーム行っても営業に他のモデルルームを紹介されて終了でしょう

[353: 匿名さん]

本来そのくらいの坪単価が妥当な地区でしょう。高くなりすぎただけ。早晩、そのくらいの水準に戻るのでは？
下がるの意外と早いと思うな。液状化が懸念されれば、もっと下がるかもね。だって、安さでアピールしなきゃ、誰もわざわざ危険な埋立地を買いたくないもの。

[354: 匿名さん]

未だ353みたいな論者がいたんだね。他へいきなよ。

[355: 匿名さん]

こんなボランティア価格で「高い」と感じるなら、千葉・埼玉にいくしかないかと（笑）
さっさと諦めて、スーモ千葉版・埼玉版で勉強しなおしですね。（にっこり）

[356: 匿名さん]

あ、「辰巳」なら安いですよ。そちらにいっては？同じ駅使えるし。

[357: 匿名さん]

プチバブル時代のビーコンと同じような価格なのに
ボランティア価格とはよく言った。

[358: 匿名さん]

あなたもこの価格で「高い」と思っちゃう人なんだ？（笑）
さっさと諦めて、「辰巳」にいったらいいのでは？あっちは安いよ～。俺は住みたくないけど。

[359: 匿名]

晴海通りの倉庫はイオンモールでもやったら良いんじゃ？
貴重な都内のイオン、しかも増収、増益、毎年改装するくらい儲かってるんだし。
皆で岡田に助言したらよいよ。

[360: 匿名さん]

65or66平米で1桁台の階数なら、4千万円台前半の設定あり。3Fは4100万以下。
70平米になると4600台が最安っぽいですね。

[361: 匿名さん]

ビーコンもっと高くなかった？

[362: 匿名さん]

ビーコンは安い部屋は3760万からあった。

[363: 匿名さん]

ビーコンはもっと高かったよ。

[364: 匿名さん]

ビーコン　3760万
でググってみれば。

[365: 匿名さん]

いいじゃん。ビーコンより安い部屋が多いんだから。

最安値を競いあってどうするのよ（笑）

[366: 匿名さん]

ググってみた。
50平米と比べられてもなあ。

[367: 匿名さん]

70平米で4600万円ってかなり安くない？

[369: 匿名さん]

ん？ビーコンは完売してるよ。

[370: 匿名さん]

野村とﾓﾘﾓﾄ比べてどうする？
ビーコンとアップルは底辺だよ。。

[371: 匿名さん]

耐震と免震も比べちゃダメだな。。

[373: 匿名さん]

これからは湾岸の時代ですよ。

[374: 匿名さん]

富裕層が湾岸タワマンに流れている現実。

[375: 匿名]

外見はビーコンにあきらかに負けてるな。コンクリート剥き出しが多すぎる。
キャナルファースト含め、大林組はこんなのばっかだな。

[377: 匿名さん]

ダサいけど価格維持できてるってことはやっぱり大林のブランドだからなのか？

ところでモデルルーム行ってきたけど、梁は確かに気になるならね。

[379: 匿名さん]

モトモトビーコンとかの話はいいわ。
格が違うよ。
ここの本当のライバルは三井であろう。

[380: 匿名さん]

それは東雲三井タワーね。ここの南方向に建つ予定の。
晴海にいつか建つらしい三井タワーとは、格が違うから。

[381: 匿名さん]

380さんは晴海へどうぞ。。

[382: 購入検討中さん]

どなたか、玄関の照明が人感センサー付きかどうか見た方いらっしゃいますか？
今日モデルルームに行ったのですが確認し忘れました。

今どき標準でついていそうですが、レックスにはなかったので、念のため確認したいです。

知ってる方いらしたら、教えてください。

[383: 匿名さん]

東雲の三井タワーを待つなら、
新豊洲のエコタワーの方を待ちたいなあ。

[384: 匿名さん]

モリモト、ウケるww ないない。

[385: 匿名さん]

なんだろ？このチープさは…
コンクリート剥き出しなんて潮風浴びて劣化が激しいだろ？
建設中の雨ってセシウムは含まれてないのか？一週間前群馬でセシウム観測されたよな。5月以降始めてらしいが。
床下セシウム？なんてことにならないのか？
ガレージの緑化も枯れはて哀れすぎる。
晴海の三菱みたいに、世界の著名建築家使った方が良かったな。
レベル適には金町とかわらん。

[386: 寿限無寿限無五光の鼻糞]

>>382
そんなの気になるなら、
人感センサー付きＬＥＤ照明とかに交換しろよ！自前で！

[387: 匿名さん]

役人は良いよな～。
http://www.news-postseven.com/archives/20111017_65245.html

現在、官舎は約22万戸あり、国家公務員全体の4割が入居できる。

　周知のように家賃は格安。東京ウォーターフロントに総事業費140億円をかけて建設（今年1月入居開始）された地上36階建ての「公務員宿舎東雲住宅」（900戸）は、大型ショッピングセンターや保育所を併設し、隣には合同庁舎も建設される職住接近の理想的な環境だが、家賃は65平方メートルの3LDKで月額4万3610円。周辺地区の民間のタワーマンションの家賃相場は同規模の広さで約25万円前後だから、6分の1以下である。

　これが、どれだけの差を生むか。民間企業の場合、住宅手当（月額）は平均約1万6000円（中央労働委員会調べ）で、自己負担は23万4000円。対する役人の東雲住宅の家賃は4万3610円だから、月額19万円あまりの差がつく。年間なら約228万円浮くのである。

　これは役人の実質的な給与補填にあたる。

　家賃だけではない。東雲住宅は別棟の自走式立体駐車場（225台）を備え、駐車場料金は月額約6000円。周辺の立体駐車場の相場は安いところを選んでも2万円は下らない。差額を考えると、マイカーを持つ世帯には、年間16万8000円の給与補填があるのと同じだ。

[388: 匿名さん]

＞コンクリート剥き出しなんて潮風浴びて劣化が激しいだろ？

好みだけど、コンクリ剥き出し？が嫌なら南側に出来る三井がいいよ。
三井はタイル貼り豪華仕様だと思うよ。

[389: 匿名]

新豊洲って、市場はどうなったんでしょ？

[390: 匿名さん]

現段階では・・・
環境影響評価や都市計画決定などの手続きを経たあと、土壌汚染対策
工事や施設の設計・建築工事を行い、平成26年度中の開場を目指して
いるそうです。

[391: 匿名]

新豊洲の東電横は10階程度まで組み上がってきたよ。ただ当初案とは大分違う気がするが。

[392: 匿名さん]

新豊洲ＭＳは、かなりでかいね。
眺望もいいし立地も良い。近隣一体がｴｺﾀｳﾝも発表してるから、ニューズにもなる
でもかなり高いだろうね。。

[393: 匿名さん]

あれマンションじゃないですよ。
マンションが建つのはそのでかい建物の裏っ側。

[394: 物件比較中さん]

へー、わざわざ埋立地の地盤悪い場所に『これから』家を買う人いるんだ。
海抜何メートル？高い確率で大地震来るけれど津波は？
そもそも２３区の東は放射線高いよ。
賃貸の友人達は１，２年以内には引っ越ししたいと皆口を揃えているのに何でだろう。

[395: 匿名さん]

プラウドタワー大人気

大手デベロッパーも湾岸エリアでの新規供給を徐々に再開させつつある。中でも“湾岸復活の象徴”として業界の耳目を集めるのが、野村不動産が手掛ける「プラウドタワー東雲」（江東区東雲）だ。

　震災以降、大手デベロッパーが湾岸エリアで超高層マンションを発売するのは、この物件が初めて。9月10日にモデルルームを先行オープンさせたところ、販売価格は発表していないにもかかわらず、2週間余りで800組が来場した。問い合わせだけでも5000件を超えており、この規模の物件としては「極めて好調」（野村不動産）。

　トータルブレインの久光龍彦社長は「耐震構造や地盤改良など災害対策をあらかじめ商品企画に盛り込んでいるし、ブランド力もある。売れて当たり前」と評価する。

　東雲の近隣でも需要は回復している。東京建物が分譲中の「ブリリア有明スカイタワー」（江東区有明）は4月の成約件数がゼロだった。ところが、8月以降は70～80件まで復調した。

　（猪澤顕明　＝週刊東洋経済2011年10月8日号）

[396: 匿名さん]

その記事、最後までちゃんと読もうね。
395は都合の良い部分だけのコピペだから。

湾岸は供給過剰で値下がりが…
ってのが記事の結末。

[398: 匿名]

将来的に管理組合が問題に直面しそうですね。

認可保育園部分に問題が隠れています。
うちは見送ります。