プラウドタワー東雲キャナルコート(（仮称）東雲タワープロジェクト)part3

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコート(（仮称）東雲タワープロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43423/
前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157216/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産


物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[251: 匿名さん]

ここの杭を打った、って人が以前
書き込みをしたけどもういないのかな。

[252: 匿名さん]

232です。
236様アドバイスありがとうございました。
ハセコさんの豊洲中古マンションは噂には聞きますがいまいちなんでしょうかね。。。
たしかにプラウド東雲・・・ＨＰ見れば見るほど・・・惹かれます。。
かなり盛況のようですね・・・。
お金の工面含めて、、、真剣に考えます！

[253: 匿名さん]

もらった資料によると、地表面から54mあたりから概ねN50ぐらいとなり、64m以下はN60オーバーとなっています。支持地盤は67m下とされています。
杭長はそこに＋α。
本数は63本、直径は2.2から4mでさらに拡底杭になっています。

素人なので概算ですが、杭の底面積合計は拡底部分で1本平均10平米とすると（あくまで仮です）、合計600平米ぐらい、住居棟の建築面積は50m弱×40m弱不整形の1500平米ぐらいなので、その2.5から3分の1以上を杭底がカバーする感じでしょうか。感覚的にはかなりの太さだと思いますが。

[254: 匿名さん]

野村と大林の肩を持つわけでは全然ないんだが
プラウド最高峰とか今後の販促でも使っていきそうな建物に対して柔な建て方するほど無能ではないと思うんだよね。

[255: 匿名]

＞254
そうかな？
ではなぜ浦安の野村物件があんなに震災被害突出してひどいの？
水曜は静かなものですが、今日は野村出勤ですね。ポジ投稿多いね！

[256: 匿名さん]

プラウド最高峰なんてと〜んでもない。

プラウドタワー千代田富士見の仕様のほうが遥かに上。中古内覧してみれば。

[257: 匿名さん]

>255
長谷工さんかな？千葉の物件と比べたらダメだよ。

[259: 匿名]

免震は凄い、なんだろうね。

[260: 匿名さん]

＞253
杭の種類はコンクリート杭ですか？

[261: 匿名さん]

鉄筋を入れた現場打ちコンクリートです。
こういう場所のこの規模のマンションの杭としては普通の工法だと思います。
鋼管コンクリートにしたり（意味があるのか良く知りません）、よりコストをかけるなら連続壁工法（杭ではなく2mぐらいの厚さの外壁を地中に造り、内側は杭。Ｗコンが採用）する場合もあるようです。

[262: 匿名]

もしかして、以前も書き込んだ
ここの杭を打った人？詳しい。

[263: 匿名さん]

杭打ち名人の称号を差し上げるなうよ。

[264: 匿名さん]

ここの杭打った人ならN値50まで到達するまでの地質も教えて欲しい。さすがにネットじゃ無理か。
深さより地質が気になる。杭深くても良い地盤はいくらでもあるから。
それさえ分かれば液状化するかしないかわかるし。
対策済みの言葉より情報を開示してほしい。
建築図面の設計図見せてくれるだろうか。

[265: 匿名]

ボーリングの地質結果はパネルに記載があったような。まあどうであれ杭しだいだから関係ないが。

[266: 匿名]

結局、ここ安くなかった。駅最遠だから期待してた。仕様も普通だし、やはりレックスを検討中です。出戻りです。

[267: 匿名]

258さん 杭は本数じゃないよ。建物構造と打ち方。階数も低く接地面積が少ないめんしんのレックスガーデンでさえ、杭は41本あります。

[268: 匿名]

前にカキコミあったので、よく図面見てたら、梁大きくて、かなり低く下がってます。エコキュート？のお湯の機械が専有面積に含まれてるのはセコい。

[269: 匿名]

買いだなここ。

[270: 匿名さん]

なぜ？

[272: 購入検討中さん]

つまりは、たくさん杭を打たないと安全性が担保できないと
いうことですよね。

たくさんあるから安全だな　と思う人
たくさん打たないと安全性を担保できない地盤だな　と思う人

どちらに見方をおくかですよね。

[273: 匿名さん]

免震だから、ちょっと違うんじゃない？
そもそも揺れないだろうし。

[274: 匿名さん]

この価格で「安くなかった」は無いでしょ（笑）
どんだけボランティア価格を希望してるのよ。
無理せずに千葉にでも行けばいいのに。

[275: 匿名]

“こんなリスクだらけの物件なのに“安くなかった。そういうこと。
10年後、リセールしようとしても少子化供給過剰で湾岸中古など見向きもされない。
その前に首都直下地震来て浦安野村みたいになっているかもだけどな。

[276: 匿名]

この価格で安く見えないなら、都内のマンションは諦めた方が良い。
千葉ならもっと安くタワマン買えますよ(笑)

[278: 匿名]

そんなグレードの低い建物でリスクとれると思ってるなら月島にしたら？

[279: 匿名]

↑何この3流デベ

[280: 匿名]

スーパーゼネコン以外は信用しない

[281: 匿名]

ドバイで子供みたいに騙されてどこがスーパーゼネコンや。
海外失敗したんやから、国内下請けが手抜かないようせいぜい居眠りせんと監督しとけや〜
なっ自称一流デベの野村はん！

[282: 匿名さん]

どなたかこの辺りの放射線量をガイガーカウンターで測った人いますか？

[283: 匿名]

以前ノムラさんとＭデべさんが市川で建てて問題起こしたタワーも
スーパーゼネコンだったね。

[284: 匿名さん]

ネガキャンペーンがキツくなってきたね。。

[285: 匿名さん]

まぁ、疑問があればＭＲに行くか電話するかしてトコトン聞いてください。
虚偽説明はコンプラ上ありえませんから、判断するに足る事実を知ることができるでしょう。

[286: 匿名]

ネガキャンでは、首都圏直下も東海も怖いから九州にでも行けという話に？

[287: 匿名さん]

まぁ、たとえば疑問は
何で震災の後にＨＰからオール電化って言葉が消えたか？とか
何で運河の先の団地群の先の遠い公園から見た風景がＨＰトップなのか？とかかな。

[288: 匿名]

ハイ疑問です！
野村さん見てたらアンサーよろしくです！
基礎杭は震災後に打たれたものですか。
はたまた震災前に打っちゃって、ジワジワ液状化の影響が忍び寄ってるかもしれないシロモノですか？
MRでは教えてくれなかったから…まぁ後者だね。
その考えでいくと、このマンションて震災前物件という扱いでリスキー。
これから基礎始めるとこが安心だよね。

[289: 匿名さん]

なんでジワジワ？

[290: 匿名さん]

分かってないんでしょ（笑）

こんなに安いのに、「高い」と言ってしまう財力なら、千葉あたりに買ったほうが幸せになれるのでは？

[291: 匿名さん]

浦安のプラウド大変。

[292: 匿名]

千葉湾岸のタワマンなんて
それこそ投げ売り状態になるでしょう

外国人のデザイナーをいれようが
思い切り団地ルックスで駅遠で湾岸のここが
@300越えるなんて無謀すぎるわ

[293: 匿名さん]

杭と地盤の話は、MRへ行くともらえるクオリティブックに書いてあるよ。
基本的にはシルト（細砂）、砂質シルト、砂礫、の繰り返し。地表から50m辺りまでは概ねN10以下って感じ。
近くの戸建て（ブランズ東雲の近く。東雲では戸建てはここしかない）は3.11で液状化被害は全くなかったけど、通常人の感覚では、杭打ちしてない構造物はダメでしょ、って思うなぁ。

[294: 匿名さん]

デベの責任は、未来に豊かな住宅を残すこと。

（書斎とか別にして）6畳未満の部屋は作らないで欲しい。
6畳未満の部屋なんて、部屋として機能しないよ。
（住んでみないとわからないと思うけど。トホホ…。）

なんというか、みてくれの2LDKとかするために、無理矢理
部屋作るの、詐欺に近い。いっそ1LDKの方がよほど快適です。

[295: 購入検討中さん]

今回、敷地内で液状化は発生しています。

それをうけて、追加の対策が実施されているみたいですが、
どれだけの効果があるかは正直わかりません。

[296: 購入検討中さん]

>>282さん

今週末、時間があれば測定してきますね。

[297: 匿名さん]

野村の営業はウソ言うから、
気をつけた方がいいですよ。
所詮、株屋。
だまして売るのは得意。
私は騙された１人です。

[298: 匿名さん]

野村って、営業力もある気がする。

なんというか、雑誌とかでも、野村の物件って
過大評価（＝よいしょ）されていると思う。

[299: 匿名さん]

それがブランドというものです。

[300: 匿名さん]

野村は個別で値引きをよくするらしいから
ここも慌てて買うと損するかも。
600戸がすぐ売れるわけではないから、
半年後には裏で値引き開始でしょうか。

今回のマンションは野村ブランドを守るために
広告量は多いし、値引きもしますよ。

ちょっと我慢してから購入することを考えてみては？
それか野村がウソばかりいいながら、検討させない
ようにしている周辺物件も自分の目で見て、検討して
みては？
少なくとも、どのマンションも野村より安いので。