プラウドタワー東雲キャナルコート(（仮称）東雲タワープロジェクト)part3

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコート(（仮称）東雲タワープロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43423/
前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157216/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産


物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[221: 匿名さん]

あぁ…
埋め立て地はやっぱり危険ですかね…
争っても、想定外で済まされてしまうのでしょうか…
通勤は便利だし、インフラは整い、街並みも綺麗で住みやすいけど…

[222: 匿名さん]

アエラの記事たいした内容じゃねーな。
従来予測の津波1.2～2倍の高さで2メートルだとか。
キャナルコートは残念ながら海抜ゼロメートルではないし。

Q2［計画・構造］海抜はどのくらいですか
標高は概ね1.5～1.7ｍです。
http://www.ur-net.go.jp/machi/shinonome/qa.html

これに１メートル程度の堤防があるわけで、M9の地震で津波が起きても
浸水はないということになるな。

[223: 購入検討中さん]

ライフラインが切断しているような状況だと、
橋が落ちてる可能性もあるわけですしね。
悩みますよね。

[224: 匿名さん]

津波は湾の一番奥に一番被害与えるから、
地形見ると東雲より豊洲が危険でしょ。
特にキャナルコートは安全ですよ。

[225: 匿名]

207さんの
>湾岸への報道は好意的なものが増えてきた
は甘かったね。

[226: 購入検討中さん]

住居階までの浸水はないと思いますよ。
ただ、地下階への浸水は可能性としてはありますね。

そうなると、地下2階の自家発電機は、
使えなくなりますね。

[227: 匿名さん]

ここの隣に運河があるのに
安全なんて決め付けて良いのかな？

[228: 匿名さん]

215は文脈読めねぇのか？
かわいそうなヤツだな…

[229: 匿名さん]

>>223
最寄の東雲橋は昨年から耐震化工事してますよね？
もう終わりそうですけど

[230: 匿名]

津波の想定は現在国が見直しの最中ですから、もっと高くなるはず。
しかも地区で最も湾に近い東雲小学校が学区。勤務中に関東直下地震が起こり、交通が遮断されて徒歩で子供を迎えに行ったら津波で手遅れ…
そんな最悪のシナリオが浮かんでしまう。
石巻の大川小学校は、プラウドより湾から離れて建っていたのです。
想定外、なんて言葉で片付けられない。子供を守れない街に住むのは怖い。
浦安パームやプラウド浦安など野村物件の被害を知って愕然。他社物件と比較しても断トツにひどいダメージ。仙台長町も他社に比較してダメージひどいのは何故だろう。特にプラウド浦安の被害の大きさを住民掲示板で読み愕然。
東雲の近未来がシンクロして見える…

[231: 匿名]

津波の想定は現在国が見直しの最中ですから、もっと高くなるはず。
年末の調査結果発表前に売りたい野村の思惑を感じる。
しかも地区で最も湾に近い東雲小学校が学区。勤務中に関東直下地震が起こり、交通が遮断されて徒歩で子供を迎えに行ったら津波で手遅れ…
そんな最悪のシナリオが浮かんでしまう。
石巻の大川小学校は、プラウドより湾から離れて建っていたのにほとんどの子供達が助からなかった。痛ましい。
想定外、なんて言葉で片付けられない。子供を守れない街に住むのは怖い。
浦安パームやプラウド浦安など野村物件の被害を知って愕然。他社物件と比較しても断トツにひどいダメージ。仙台長町も他社に比較してダメージひどいのは何故だろう。特にプラウド浦安の被害の大きさを住民掲示板で読み愕然。
東雲の近未来がシンクロして見える…

[232: 匿名さん]

この辺の地域詳しくないのですが
共働きで子育てを考えてマンション購入計画中。
掲示板ちょっと覗かせていただきました。
プラウド東雲は素敵ですが・・・ちょっと駅から遠いんですよね・・・。
豊洲4丁目の長谷工中古も検討に入ってます。駅から4分は魅力的・・
価格は80へーベイで5000万真ん中くらいがあります。
綺麗で新築、タワーマンションがいいか・・・
中古でも駅近のマンションがいいのか・・。
初期購入なんで教えて下さい・・・。みなさんどう思います？？？

[233: 匿名さん]

想定しなおしたとして、最大3mぐらいだろう。
どうして水深が浅く、湾口自体が狭い巾着型の東京湾と、V字型で水深が急激に変化するリアス式の湾のイメージがシンクロするのか理解に苦しむ（一種の煽りと思うが）。
水門が機能している限り（直下型ではやられるだろうが、直下型で大津波は起きない）、基本的には問題ない。台風の高潮と重なっていると微妙（川の増水は関係ないよ。海なんだから）だけど、そんなときには外出してないだろう。
それでも杞憂するなら検討対象から外すのが健全。
あと野村の浦安がどうの、という話も、ここが野村だからという話にシンクロさせるのは合理的じゃないよね。

まあ論評するのも、どう受け止めるのも、購入検討するのもしないのも、掲示板上では自由だからいいけど。

[234: 匿名]

お金無いなら千葉にでも行けば良いのにね(笑)

[235: 購入検討中さん]

湾岸タワーレックスガーデンの非常用電源は２階にある。
プラウドは地下。これ以上言わなくてもわかりますよね。

[236: 匿名さん]

>>232

ハセコさんでなければ、駅から近い方がいいのは疑いもなし。
もし今、駅から5分程度の場所にお住まいなら、11分（ホームから部屋までは15分以上）はキツイです。

ただ、ここでも80平米で5千万半ばの部屋も結構ありますよね。
新築、野村、建物自体のパフォーマンスの良さ、を勘案すると、住み始めたときの満足感はコチラの方が上の気がします。

[237: 匿名さん]

レックスは外郭堤防の外側にあるから、浸水前提だよ。
だから2階にあるのさ。

[238: 匿名さん]

北西面を検討中です。
どなたか、MS西側の「（財）国立超伝導産業技術研究センタ」や「グランドシップ」あたりの今後の開発計画等の情報をお持ちの方いらっしゃいますか？？？

[239: 匿名さん]

キャナルコートじゃないんだから容積率緩和はないでしょ？
建ったところで、豊洲4丁目の三井くらいだよ。
そんな低層が気になるなら、側道の騒音の方が気になるハズだが。

[240: 匿名]

ハセコは販売代理で、施工売主の前田建設のものと考えた方がよい。皆さん気づいてないがプラウドは天井高いと営業言ってるが、梁だらけ。サッシも実はレックスの方が15センチも高さがあります。プラウドは宣伝がうまいだけ。ゼネコン物件は宣伝下手ですが細かい部分がよかったりします。

[241: 匿名]

外郭堤防は意味ないでしょ。レックスが浸かればプラウドなんか運河から回りこんで一発。レックスはきちんと考えてる。

[244: 匿名さん]

ここはいつからレックスの検討板になったんだ？

[245: 匿名さん]

盛況な野村さんのお客のおこぼれに与（あずか）りたくて。すいません。

[246: 匿名さん]

野村で完売出来なかった物件ってあるの？
いつでも完売ってなってる気がする。

[247: 匿名はん]

支持層のN値、そして基礎杭の本数、長さ。
これらを公式WEBに記載しないのは
プラウドタワーだけですね。
近隣のレックス、ブランズのHPには表記あるけど。
野村さんちのWEBだもの。
言いたくないことは言わなくてもいいんだよね。

[248: 匿名さん]

1.湯船につかります。
2.湯船のへりに両手をかけてくつろぎます。
3.湯船はいま東京湾になりました。
4.へりにかけた左手は湾岸に臨む東雲のタワーマンション、
　　　　　　　右手は対岸の市原・袖ヶ浦あたりでしょうか。
5.湯船の中で身体を左右に軽くゆすってみます。地震です。
6.思いのほか波が起こりました。それも左右の湾に反響しあって
　何度も津波となって両岸で押し寄せては引き…を繰り返します。
　さらに時々突拍子もなく高い波がおこります。
　へりにかけた両手はずぶぬれですね。

…果たして、直下自身低層階と地下電源だけの被害で終わるか？

[249: 匿名さん]

右手が市原なら左手は川崎、蒲田あたりだよ。

[250: 匿名さん]

>支持層のN値、そして基礎杭の本数、長さ。

まさかとは思いますけど
どなたか、ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

[251: 匿名さん]

ここの杭を打った、って人が以前
書き込みをしたけどもういないのかな。

[252: 匿名さん]

232です。
236様アドバイスありがとうございました。
ハセコさんの豊洲中古マンションは噂には聞きますがいまいちなんでしょうかね。。。
たしかにプラウド東雲・・・ＨＰ見れば見るほど・・・惹かれます。。
かなり盛況のようですね・・・。
お金の工面含めて、、、真剣に考えます！

[253: 匿名さん]

もらった資料によると、地表面から54mあたりから概ねN50ぐらいとなり、64m以下はN60オーバーとなっています。支持地盤は67m下とされています。
杭長はそこに＋α。
本数は63本、直径は2.2から4mでさらに拡底杭になっています。

素人なので概算ですが、杭の底面積合計は拡底部分で1本平均10平米とすると（あくまで仮です）、合計600平米ぐらい、住居棟の建築面積は50m弱×40m弱不整形の1500平米ぐらいなので、その2.5から3分の1以上を杭底がカバーする感じでしょうか。感覚的にはかなりの太さだと思いますが。

[254: 匿名さん]

野村と大林の肩を持つわけでは全然ないんだが
プラウド最高峰とか今後の販促でも使っていきそうな建物に対して柔な建て方するほど無能ではないと思うんだよね。

[255: 匿名]

＞254
そうかな？
ではなぜ浦安の野村物件があんなに震災被害突出してひどいの？
水曜は静かなものですが、今日は野村出勤ですね。ポジ投稿多いね！

[256: 匿名さん]

プラウド最高峰なんてと〜んでもない。

プラウドタワー千代田富士見の仕様のほうが遥かに上。中古内覧してみれば。

[257: 匿名さん]

>255
長谷工さんかな？千葉の物件と比べたらダメだよ。

[259: 匿名]

免震は凄い、なんだろうね。

[260: 匿名さん]

＞253
杭の種類はコンクリート杭ですか？

[261: 匿名さん]

鉄筋を入れた現場打ちコンクリートです。
こういう場所のこの規模のマンションの杭としては普通の工法だと思います。
鋼管コンクリートにしたり（意味があるのか良く知りません）、よりコストをかけるなら連続壁工法（杭ではなく2mぐらいの厚さの外壁を地中に造り、内側は杭。Ｗコンが採用）する場合もあるようです。

[262: 匿名]

もしかして、以前も書き込んだ
ここの杭を打った人？詳しい。

[263: 匿名さん]

杭打ち名人の称号を差し上げるなうよ。

[264: 匿名さん]

ここの杭打った人ならN値50まで到達するまでの地質も教えて欲しい。さすがにネットじゃ無理か。
深さより地質が気になる。杭深くても良い地盤はいくらでもあるから。
それさえ分かれば液状化するかしないかわかるし。
対策済みの言葉より情報を開示してほしい。
建築図面の設計図見せてくれるだろうか。

[265: 匿名]

ボーリングの地質結果はパネルに記載があったような。まあどうであれ杭しだいだから関係ないが。

[266: 匿名]

結局、ここ安くなかった。駅最遠だから期待してた。仕様も普通だし、やはりレックスを検討中です。出戻りです。

[267: 匿名]

258さん 杭は本数じゃないよ。建物構造と打ち方。階数も低く接地面積が少ないめんしんのレックスガーデンでさえ、杭は41本あります。

[268: 匿名]

前にカキコミあったので、よく図面見てたら、梁大きくて、かなり低く下がってます。エコキュート？のお湯の機械が専有面積に含まれてるのはセコい。

[269: 匿名]

買いだなここ。

[270: 匿名さん]

なぜ？